信義區輕豪宅-「達麗101」

原創2018-11-07     591編輯部/鄉民K
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實地看房,提供最全建案攻略

平常在信義區走跳的鄉民K,近期滾街的時候,忽有一龐然大物,拔山倒樹而來,蓋一新建案也,自然吸引到在下小弟本人我的目光,而且本案所在位置相當不錯,不得不讓我睜大眼睛來瞧瞧,探探它的虛實!let's go~

我盯上你惹~/圖翻攝自網路
我盯上你惹~/圖翻攝自網路
綜合評分  4.10分/5分

登愣~這次要來丈量的是「達麗101」是由上市建商達麗建設事業股份有限公司投資興建,建案坐落於信義區忠孝東路五段743巷31弄 ,建案規劃戶型有2、3房23-45坪,總戶數90戶的純住宅大樓,就讓我們來看有哪些優缺點吧~

信義區的成屋新案-達麗101
信義區的成屋新案-達麗101
優點

1. 綠建築規劃銀級標章,低建蔽率。

2. 採用日本住友制震系統。

3. 所有戶型樑柱外推、室內格局方正好規劃。

4. 生活機能選擇豐富,大眾運輸發達,享松山、信義、南港機能,地段佳保值力高。

5. 基地三面臨路,土地方正無畸零 。

缺點

1. 公設比稍微偏高。

2. 車位比未達1:1。

3. 2房格局未配有瓦斯管線。 

地段環境  4.00分/5分

首先既然來到信義區,就先來一下了解一下生活環境圖啦!


鄉民K過去在信義區街頭混大的資歷真的假不了,尤其「達麗101」又是離我家如此的近~且讓小弟我娓娓道來,首先「達麗101」的位置相當理想,領著信義區的門牌,忠孝東路五段,當你跟人家說你住臺北市忠孝東路,就兩個問題,一個就是唉唷,不錯喔,有錢人喔,另一個就是有沒有走九遍,這是鄉民K住這裡20幾年的真誠告白…

Anyway,本案離信義計畫區不會太遠,離松山車站商圈近,而且距離近期開發議題最大的「東區門戶」南港,又是僅5分鐘的車程,4公里不到,所謂一案吃三區,94這個道理。

達麗101週邊生活機能
達麗101週邊生活機能

那稍微介紹一下「達麗101」周邊的生活機能啦,基本上能夠選擇的選項真的相當多,周邊有小型賣場,位於中坡南路上就有全聯福利中心以及頂好Welcome可供基礎採買,大型採購買可至忠孝東路五段上的愛買,全部都在1公里內可以抵達,無論騎車或是走路都相當方便。

  • 基礎採買機能位於中坡南路上
    基礎採買機能位於中坡南路上
  • 位於忠孝東路五段上的愛買
    位於忠孝東路五段上的愛買

接下來是傳統市場的採買機能,「達麗101」距離周邊的大型傳統市場不遠,其中以虎林街段的永春市場以及虎林市場都是步行5分鐘內,甚至可以說,過了松山路這條大馬路就能抵達,是婆婆媽媽或是假日小家庭外出採買尋寶的好去處,而鄉民K在這邊也是累積超過20年以上的採買資歷了,市場一應俱全,採買時可慢慢比價。

  • 永春市場是本區相當依賴的傳統市場
    永春市場是本區相當依賴的傳統市場
  •  永春市場一隅
    永春市場一隅
  •  永春公有市場
    永春公有市場
  • 鄉民K的老母一買就是十幾二十年
    鄉民K的老母一買就是十幾二十年

學區的部分,「達麗101」下樓就有永春國小及永吉國小兩間小學可就讀,附近還有永春國小的附幼機構以及車程5分鐘內的兒童福利中心,國中的話,距離永吉國中與成德國中稍微有點距離,但車程也是5-6分鐘以內可抵達,買在這裡,不用擔心學區的問題。

  • 永吉附幼
    永吉附幼
  • 永吉國小
    永吉國小
  • 永春國小
    永春國小
  • 永吉國中
    永吉國中

公園綠地規劃的部分,「達麗101」周邊有許多複合式公園可供熱愛運動的民眾使用,鄰近的春光公園大概步行3分鐘左右就能抵達,至於大型的複合式公園 「玉成公園」以及「南港公園」大概車程5分鐘內可到,是民眾打球、慢跑、游泳甚至釣魚的好去處。

  • 春光公園
    春光公園
  • 玉成公園為大型的複合式公園
    玉成公園為大型的複合式公園
  • 玉成公園附設游泳池
    玉成公園附設游泳池
  • 南港公園腹地廣大,甚至能釣魚
    南港公園腹地廣大,甚至能釣魚

運動中心的話,區內有信義國民運動中心以及成德國中運動中心,近年來運動健身風氣盛行,像這樣走親民收費的運動中心是絕對不能缺少的,當然本案距離南港國民運動中心也是很近,就不多做介紹了。

  • 信義國民運動中心
    信義國民運動中心
  • 成德國中運動中心
    成德國中運動中心

至於休閒娛樂的部分離知名地標-台北101也是很近的(車程10分鐘),101商圈的話就不用鄉民K再多說了,新光三越、Neo19、ATT 4 FUN等BlaBla,而近期微風南山預計年底開幕外,2019年也有遠東百貨要進駐,商業氣息仍然是濃到不能在濃,最時尚的商圈就在這裡。

  • 101就是時尚商圈的指標
    101就是時尚商圈的指標
  • 新光三越
    新光三越
  • Neo19
    Neo19
  • ATT
    ATT
  • 微風進駐南山廣場
    微風進駐南山廣場
  • 遠東百貨目前正在結構體
    遠東百貨目前正在結構體

除了101商圈外,松山車站商圈以及南港車站商圈,都是假日晃晃的好去處,尤其「達麗101」轉進松山路後,又是一個不到5分鐘的Move就能抵達,現在廣場除了時有假日市集外,另一個亮點自然就是遠近馳名的饒河街夜市啦!

  • 松山車站商圈
    松山車站商圈
  • 松山車站為雙鐵共構
    松山車站為雙鐵共構
  • 松山City Link商場一隅
    松山City Link商場一隅
  • 松山City Link商場一隅
    松山City Link商場一隅

交通配套上,「達麗101」距離南港高鐵站也是車程10分鐘以內可抵達的範圍,對於有南來北往商務需求的民眾自然是一大利多另外,最近的大眾交通工具就屬捷運板南線-後山埤站了,除了前述連結南港轉搭臺鐵或是高鐵外,往返其他捷運路線也是相當方便!

  • 捷運板南線是串聯臺北市東西區的重要幹線
    捷運板南線是串聯臺北市東西區的重要幹線
  • 南港City Link三鐵共構
    南港City Link三鐵共構

道路交通方面,「達麗101」車程5分鐘左右可以抵達信義快速道路,可轉接國道三號,像鄉民K偶爾會跑周邊縣市玩玩的人來說,南往北返便利性還算不錯,至於往北的話車程6分鐘左右可抵達環東大道,可轉接國道一號,不過這幾個地方尖峰時刻就是一個字-塞,所以有開車的朋友在做通勤安排的時候還是得特別留意囉~

  • 信義快速道路
    信義快速道路
  • 環東大道
    環東大道

接著要來談談價格問題,信義區雖然不比大安區的房價,撇開計畫區內的豪宅案不談,「達麗101」開價110~120萬元/坪,是區域內近幾年少見的新成屋,加上產品規劃2-3房的格局,總價相對沒有這麼讓人傻眼,對於想入手信義區黃金門牌的人還是有一定的吸引力。

周邊價格行情
周邊價格行情

位於松信路的「信義之冠」開價120-160萬元/坪,妙的是其餘建案大多集中在永吉路段上,位於永吉路120巷內的「東其鈺」為1房19坪的產品規劃,打出廣告戶總價1788萬元起的廣告戶,永吉路369號的「信義斐麗」,據鄉民K調查約110-120萬/坪。預售屋的部分,領著南港門牌永吉路553巷旁的都更案「忠孝詠吉」,由於地段相近,開價落在110-120萬/坪上下,是近期較具話題性的千坪基地規劃預售案。

  • 信義之冠
    信義之冠
  • 東其鈺
    東其鈺
  • 信義斐麗
    信義斐麗
  • 忠孝詠吉接待中心
    忠孝詠吉接待中心

鄉民K小結,既然要在寸土寸金的信義區買房,就是要買成屋,畢竟蓋好了,眼見為憑,錢也花的甘之如飴,至於價格…在下小弟本人我必須說,要入主這裡的新案,沒有個9…字頭,要相見歡,一個字-難,就供大家做參考囉~

社區規劃  4.00分/5分

看完「達麗101」周邊豐富的生活機能後,接下來鄉民K才正要切入正題呢!

  • 建案外觀
    建案外觀
  • 建案外觀
    建案外觀
  • 建案外觀
    建案外觀
  • 人行步道規劃,臨路7米退縮
    人行步道規劃,臨路7米退縮

「達麗101」基地面積有484.3坪,建蔽率僅32.18%,建案規畫為銀級綠建築。為地上16層、地下3層,建築結構5-10樓裝設住友制震壁,聽說能降低地震來臨時的搖晃度!接待中心位於10樓,附有兒童遊憩區的規劃,不用擔心孩紙度辜無聊啦!

  • 住友制震壁建材展示
    住友制震壁建材展示
  • 位於10樓的接待中心
    位於10樓的接待中心
  • 接待中心
    接待中心
  • 兒童遊憩區
    兒童遊憩區

在一樓全區平面圖則可以看到,「達麗101」基地3面臨路,加上臨路7米退縮,與周邊建案沒有棟距的問題,大面寬角地,加上周邊就是本案最高,所以部分戶型臨永吉路502巷在視野上,能享有將近百餘米的無邊際視野,車道位於忠孝東路473巷21弄側,單一車道雙向規劃,寬距5米5。

  • 基地3面臨路(編輯改編)
    基地3面臨路(編輯改編)
  • 車道規劃寬闊
    車道規劃寬闊
一樓及頂樓全區平面示意圖
一樓及頂樓全區平面示意圖

「達麗101」的公設比約為34.8%,公共設施的規畫位於1樓及頂樓,1樓有接待大廳、閱覽室、Lounge Bar、信箱區以及管委會使用空間。本案的室內設計風格走一種時尚、"微"奢華的概念,處處可見雕塑藝品或家飾的擺放都企圖呈現出高品質的生活空間,不錯不錯。


  • 門廳挑高4米2
    門廳挑高4米2
  • 由歐艾斯物業管理公司管理
    由歐艾斯物業管理公司管理
  • 信箱區
    信箱區
  • 管委會使用空間
    管委會使用空間
  • 藝術廊廳的設計
    藝術廊廳的設計
  • Lounge Bar
    Lounge Bar
  • 接待空間
    接待空間
  • 閱覽室
    閱覽室

接著我們來看頂樓的公設規劃,有星空酒吧、天空樹景烤肉區、自然饗宴露臺、星光休憩區以及曬衣空間,鄉民K覺得頂樓的空間規劃相當不錯,例如星空酒吧同一樓採用下沉式的設計,營造出一種戶外的酒吧空間,加上附近沒有更高的建案,景觀可謂一覽無遺。

  • 頂樓梯廳
    頂樓梯廳
  • 通往頂樓露臺規劃讓人放鬆的區域
    通往頂樓露臺規劃讓人放鬆的區域
  • 星光休憩區
    星光休憩區
  • 銀河星空酒吧
    銀河星空酒吧
  • 下沉式吧檯
    下沉式吧檯
  • 公用曬衣區域
    公用曬衣區域

建案共計90戶純住家,2樓以上標準層樓高3米4,單層6戶,共用2部電梯,有2、3房23、36-45坪,鄉民K看圖與實際走跳後,發現建案有做到樑柱外推,空間規劃彈性,廢話就不多說了,趕緊跟著鄉民K來看位在10樓的實品屋格局囉。

標準層平面圖
標準層平面圖

首先看到的是D戶3房2廳2衛,36坪產品,鄉民K認為非常適合想要入主信義區門牌的首換產品,本戶型樑柱外推好規劃,雙面採光,先來看公共空間的部分,本戶型有獨立玄關規劃,客餐廳走一個木紋風格的牆面設計,低檯度大面窗的客廳格局使採光無虞再加上客餐廳有做到區隔,避免油煙味亂竄殘留問題等優點。


D戶平面示意圖
D戶平面示意圖
  • D戶客廳設計走木紋風格
    D戶客廳設計走木紋風格
  • 餐廳空間相當適合小家庭的格局
    餐廳空間相當適合小家庭的格局
  • 玄關可讓多足者放上幾雙鞋
    玄關可讓多足者放上幾雙鞋
  • 廚房有做到與客餐廳區隔
    廚房有做到與客餐廳區隔

衛浴部分,客用衛浴使用乾溼分離三件式衛浴,採德國GROHE龍頭花灑、KOHLER智慧馬桶以及CATALANO品牌衛浴,鄉民K每次都賞屋都會被智慧馬桶給嚇一大跳,這種感應式服務真的太貼心,可惜不好意思在那邊體驗一下,要不然說實在的,加熱坐墊的功能真的美賣。

客用衛浴採乾溼分離三件式
客用衛浴採乾溼分離三件式

本格局為3房的空間規劃,不過在實品屋做主、客臥以及休憩空間,皆有開窗無暗房,首先來看客臥的部分,客臥為小孩房的規劃,而且還有擺放書桌,讓小孩能夠有專屬的溫書空間,實品屋採臥鋪,收納空間感相當足夠,如果是說要擺放雙人床也是ok的,整體來說,客臥的空間表現相當不錯,不會讓人有擁簇的感覺。


客臥採小孩房的規劃
客臥採小孩房的規劃

接下來看休憩空間以及主臥規劃,主臥採光就稍微差一些,但其實可以發現休憩空間跟主臥室沒有做到明顯區隔,僅採用拉門式規劃將兩格局做區隔,不過鄉民K認為整體感覺是主臥活動空間變大,反而有種大主臥格局的FU,相當適合年輕夫妻互動的生活空間,另外是說休憩空間也能規劃成嬰兒房,對於有新生兒家庭的人來說相當不錯。

  • 主臥及休憩空間
    主臥及休憩空間
  • 主臥規劃,採光面較小
    主臥規劃,採光面較小
  • 休憩空間
    休憩空間
  • 主臥衛浴
    主臥衛浴

最後是鄉民K比較喜歡的格局,E戶2房1廳1衛,23坪產品,該戶格局方正,單面採光,相當適合小有成就的白領階級或是不生不婚...欸不是,是年輕的菁英雙薪伴侶們,當然也相當適合有一個小孩的小家庭格局喔,另外在稍微介紹一下電子鎖,是採美國 Yale 智能三合一電子鎖,對於出門倉促又金魚腦的鄉民K來說,不用煩心Key的問題,光是開門就有多種選擇,花式開門就是這個意思。

  • E戶平面示意圖
    E戶平面示意圖
  • E戶2房1廳1衛
    E戶2房1廳1衛
  • 簡易的鞋櫃與穿鞋椅規劃
    簡易的鞋櫃與穿鞋椅規劃
  • 美國 Yale 智能三合一電子鎖
    美國 Yale 智能三合一電子鎖

本格局一體成形,除了方正好規劃之外,幾乎沒有甚麼缺點,唯一必須要注意的是穿堂煞的問題,記得屏風布簾擋一下,或是可以擺設植栽,不過鄉民K覺得年輕人風水甚麼的,who care~喔不對 who cares,記得加個s。這種事情見仁見智,就當作參考囉。

  • 中島設計
    中島設計
  • 廚房採一字型,電磁爐無瓦斯管線
    廚房採一字型,電磁爐無瓦斯管線

看到廚房的部分,基本上是採用中島規劃拉出一個可以用餐的格局,客餐廳並沒有做到明顯區隔,需要注意油煙的問題。另外鄉民K這邊要特別說明一下,2房格局沒有配瓦斯管線,僅能使用電磁爐,但對鄉名K來說,年輕朋友電磁爐就夠用了。


  • 衛浴規劃是配有浴缸的喔!
    衛浴規劃是配有浴缸的喔!
  • 客臥採光面借光陽台
    客臥採光面借光陽台

再來看到衛浴的部分是無開窗的,而且無乾濕分離規劃,特別留意通風與地板濕滑的問題,不過亮點是有~~~~搭配浴缸!對於老是幻想著泡澡的鄉民K來說94一大誘因!接下來看客臥的部分,同樣是做為小孩房的規劃,鄉民K覺得本案的客臥空間都表現得不錯,臥舖的規劃使室內空間較為寬敞,是相當理想的規劃,另外做為工作空間也是不錯的選擇。


主臥的部分採光面較上一戶實品屋佳,不過整體表現並沒有特別亮眼之處,有做到收納空間的規劃,足敷兩人做規劃使用。


  • 主臥
    主臥
  • 主臥空間表現中規中矩
    主臥空間表現中規中矩

最後鄉民K來幫大家畫幾個重點,「達麗101」位於信義區,算是靜巷住宅,地段環一區三吃,松山、信義、南港的商圈一定能符合看倌們挑嘴的需求,交通配套的部分也相當完善,鄰近板南線捷運站,至於建案格局上,除了車位未達1:1的配置外,公設比稍高是需要留意的地方,鄉民K在現場真的相當中意2房的23坪格局,想著跟著自己中意的妹子能夠擁有自己的小天地,想起來就覺得...母湯,還是不要想這麼多有的沒的比較好,如果你喜歡「達麗101」的話,記得幫略懂略懂信義區新建案的鄉民K按讚加訂閱分享喔。ㄅㄅ


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