總價700萬、首付10%，靜巷景觀宅「鴻築微風」

「鴻築微風」位於桃園區中山路1308巷，規劃為3棟地上15層、地下3層的住宅大樓，為2至3房，坪數有29坪、31坪及40坪可做選擇，單層戶數為3至4戶，平均單價為21萬/坪，總價675萬至950萬。此案位於靜巷內，不受人車吵雜的干擾，惟生活機能及交通方面略顯不足，食衣育樂僅仰賴龍祥街及龍安一街部分商家。交通方面，主要大眾運輸需步行10分鐘至中華路搭乘公車，或是自備交通工具會較為方便。

「鴻築微風」每坪開價為19至23萬，根據周邊新建案來比較，位於龍泉六街的「歐楓大郡NO.5」均價28萬，而大郡對面預售案「A計劃_禮享城」則開價為24至25萬，再以較遠些的龍安商圈建案來看，位於戶政事務所旁的預售案「昭揚君鼎」，均價為26萬，而鄰近交流道的成屋案「合遠家悅」則開價28萬，從價格方面可看出「鴻築微風」是目前區域內最低價新建案。中古屋行情方面，同樣位於中山路巷內的10年成屋案「文山麗池」均價為13.5萬，而龍泉二街上屋齡4年成屋大樓「新帝標」均價則為19萬。

「鴻築微風」位於中山路1308巷內，處於桃園及中壢的中間點，車程10分鐘可抵達桃園亦可抵達中壢，基地鄰近埤塘生態公園(目前公園尚未興建完成，僅有埤塘)，建案旁亦有龍園公園可使用。

生活機能方面，建案周邊無熱鬧的商圈，僅能依賴龍祥街上些許商家，如想採買果菜或是日常用品，則須至龍安街採買，車程約8至10分鐘，步行則須30至40分鐘，龍安商圈除了小吃商家林立外，亦有傳統市場及超級市場、生活百貨等豐富的生活機能，鄰近的中山路上，也有愛買及IKEA大型商場方便購物。

除龍安街外，步行10分鐘至中華路亦有部分店家或麥當勞，可滿足簡單的日常生活需求，而從中華路也可銜接至內壢火車站及內壢家樂福，桃園省立醫院也同樣位於此路段，車程約10分鐘皆可抵達。

學區方面，步行10分鐘可至龍山國小，而國中學區距離建案較遠，步行需20至30分鐘，車程則需5至8分鐘方能抵達永豐高中國中部。

「鴻築微風」出巷口即有免費公車，不過僅有中路紅線可搭乘至龍安街及國際路，約30分鐘會有一班公車，而步行8至10分鐘可到中華路搭乘1路公車至中壢，或是其他路線亦可通往新莊及楊梅，火車的話則須開車或騎車約10分鐘可抵達內壢火車站。

開車方面，沿著中華路直行可連接各區域，除中壢區及桃園區外，從永豐高中可經由永豐路連接廣福路到八德區，而從龍安街銜接大興西路可至機場聯絡道(亦稱作南桃園交流道)，車程約10分鐘。

「鴻築微風」基地面積近千坪，採用RC鋼筋混凝土構造，全案共規劃分為3棟154戶住家及8戶店面，採L型建築規劃，A棟及B棟相連結，皆為為一層4戶並共用2部電梯，AB棟除A1戶及A9戶為雙面採光，其餘戶別皆為單面採光，而C棟為一層3戶並共用2部電梯，採光皆為3面採光，惟A10及A12戶棟距較窄，採光部分會受到影響。

全案規劃為2至3房，樓高為3米2，車位部分有165個坡道式平面車位，車道則由建案側邊入口進出；休閒設施有挑高4米2接待大廳，交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室及信箱區，公設空間全規劃於1樓，方便住戶使用。

「鴻築微風」規劃有29坪2房、31坪及40坪3房格局，以A9戶為例，此戶位於角間，擁有雙面採光，且有前後陽台，通風良好，進門處有獨立玄關，客餐廳為同一面採光，主臥及次臥可容納雙人床，空間大方便規劃，惟主臥及次臥皆有壓樑情況，位上方的次臥與後陽台同面採光，曬衣時恐會遮蔽光線，通風亦會受到影響，廁所部分皆有開窗，通風佳可減少潮濕感，主臥衛浴採三件式有規劃浴缸，客衛浴則為淋浴設備，廚房採一字型設計，動線流暢。

「鴻築微風」位於中山路巷內，建案旁已確定為政府徵收土地，預計將開闢一條計劃道路通往龍安街，屆時可補足缺乏的生活機能，而另一條則計劃將通往文中路可直接銜接交流道，預期道路開通後，將可帶動周邊房市熱潮。

除此之外，討論多時的臺鐵捷運地下化也將於永豐設站，不過目前尚未定案所以仍有待討論，不少民眾認為，永豐站設置地點與內壢火車站太過鄰近，沒有太大的實質幫助，不管如何，假設如期興建，也勢必會增加附近民眾不少的交通便利性。