七期南側少見公園小宅-「七期博克萊」

「七期博克萊」是由上市建商興富發建設興建，基地面積1095坪，位於生活機能優秀而且綠覆率高的七期重劃區南側，旁邊就是個千坪大公園，而且建商有向市府提出公園的長期認養計畫，所以未來等社區造景還有公園整修完成後，感覺公園就像你家公設一樣。

總共442戶，規劃0店面純住家，地上24層，地下5層，幾乎都是2房小坪數的產品，而且還推出自備78萬即交屋的方案，因此總價也不是高不可攀喔。

一般人對於七期重劃區的印象大概都是高樓林立又密集，完完全全符合水泥叢林這個詞，不過這句話雖對但也只對了一半，那是指七期北側的市政中心區段。而「七期博克萊」所在的七期南側，是個綠覆率僅次於八期重劃區的綠洲地帶，而且生活機能方便，走路就可以到商圈，像黑倫只是用了差不多5分鐘就可以走到車水馬龍的向上路，沿路就有很多採買店家。

其他像是黎明路、公益路等等熱鬧且商家聚集的路段，也都是不超過5分鐘車程就可以抵達，不管是要吃便當小吃或是貴婦下午茶，周邊都有相對應的店。

需要採購日常用品或是生鮮食材，可以去大進市場、南屯市場或是家樂福大墩店，車程都在10分鐘內，如果想去COSTCO或是IKEA這一類的大型賣場搶好康的，也差不多是這個車程喔。

雖然台中捷運當初宣告2018年底試營運的承諾已經跳票了(SAD) ，不過車站整體幾乎已經都完工了，黑倫自己從「七期博克萊」基地走到捷運文心森林公園站(G10) ，真的只要差不多5、6分鐘，距離大概是600公尺，符合捷運宅的定義呢。所以我說捷運綠線你到底什麼時候才要試營運呢? ，我好期待啊啊啊。

既然通勤族都已經這麼方便了，那開車的呢?沿著五權西路大概6~8分鐘車程就可以抵達台74線五權閘道跟國道1號五權西路交流道啦，不論是要沿著74線體驗台中一日生活圈，或是藉由國道1號南來北往，都很便利喔。

再來我們說說教育吧，「七期博克萊」的學區是大墩國小與大墩國中，走過惠中路之後馬上就到了，黑倫想到以前我家離就讀的國中大概有好幾公里遠，都要早上6點多就出門搭校車。學校離的近剛好可以讓小朋友多睡一會兒，睡得多才長得高，學習能力也才會好，而且大墩國小跟大墩國中都是校舍嶄新的明星學校，想讀還不一定進得去喔，建議早早設籍。

其中大墩國小因為精心設計過的校舍，曾榮獲2010年國家卓越建設獎最佳規劃設計類金質獎喔，而且好幾十間教室都有都有電子白版、單槍投影機、電腦等設施，教室內還設有資訊角、閱讀角、展示櫥窗、可調式課桌椅及學生置物櫃，現在小朋友命也太好= =，黑倫國小時代，投影機都還是那種要把講義放在玻璃面板上才能投影，而且需要兩個小老師一起去搬的重型機器。

另外大墩國中則是107學年度中，有12%的畢業生是五科全部A級(基測時代的黑倫表示:「雖然看不懂但是好像很厲害」)，也有人跨考區考上建中的。明星學區真的不是沒來由的喔，而且還是風氣崇向私校的台中市當中，升學率頗高的公立學校，黑倫以前國中念私校的時候一個學期學費就要三萬多，想省學費又要有升學品質真的要慎選公立學校喔。

除了認真學習與工作之外，當然也要努力的玩，「七期博克萊」周邊基本上是不缺休憩機能的，周邊包含南屯公園與文心森林公園在內，綠地面積就超過三萬坪了。

除了公園一大堆之外，因為地處繁華的市中心內，想要去逛街、看電影也很方便(黑倫之前才去看了艾莉塔:戰鬥天使，大推!)，大概10分鐘車程就可以到新光三越與大遠百周邊啦，逢甲商圈如果不塞車的話大概是15分鐘可以到，真的是十分作弊的地理位置呢。

說了這麼多，相信正在看文章的大家與黑倫的損友都會想打個岔，那麼價錢是多少?貴不貴呢? 「七期博克萊」的開價是總價928萬~1528萬，我們用最粗略的方式來換算一下，一坪大約是40.3萬，至於孰高孰低我們用它隔壁的兩個新建案來對比一下。

第一個登場的是時代建設興建的「時代州廳」，開價46~55萬，基地就位於「七期博克萊」基地的斜後方。接著同樣是興富發集團投資興建的「博識」，目前的總價是含車位1588萬元起，扣除掉車位後換算一下大概也是差不多40萬一坪的價格，以周邊新建案來說，「七期博克萊」的開價並不算太貴。

至於周遭的中古屋因為大部分都是大坪數的豪宅，或至少是換屋等級的產品，所以我們純粹參考單價就好，首先是向上路的「哲園方邸」，屋齡約4年，中古屋平台上的掛牌單價是一坪39.9萬元。接著是南屯路二地的「聚合發權美」，由聚合發建設興建，屋齡約3年，因為已經在七期重劃區之外，掛牌單價稍微低了一些，是25.5萬元。

周邊環境介紹完了，我們該走進接待中心了解個案規劃囉，根據我的打探，「七期博克萊」規劃2~3房，坪數23~35坪，外觀是由著名的建築師李天鐸先生所操刀設計，建蔽率是44.12%。基地面積1095坪，而且三面臨路，社區大門則是面對大墩七街，車流量不大，又是0店面的配置，所以非常幽靜。

基地相當方正，而且車道不論汽機車，都是採取進出完全分離的設計，這點黑倫我覺得很不錯，機車跟汽車不用在車道裡面互相閃來閃去。一開始也有提到興富發建設有對旁邊的公園申請長期認養，等到公設工程開始之後就會進行景觀整合，預計會種植大花紫薇、酒瓶蘭、小葉欖仁等等植栽，不過還是要提醒各位，公園不是社區公設，而是公共空間，所以社區外的人也可以使用喔。

「七期博克萊」的公設比是34%，1樓挑高7.8米，幾乎是將近3樓的高度了，1樓公設有視聽室、信箱區、Lounge Bar、閱覽室等等。黑倫覺得雖然很實用，但我更希望視聽室或是閱覽室這些使用時，需要周遭保持安靜的設施可以設置在別的樓層呢，這樣能避免受到打擾呀。

頂樓也有不少公設，有分R1與R2，首先R1的部分除了一般常見的曬被區、空中花園之外，還有設置無邊際泳池、SPA區跟Sky Lounge。無邊際泳池真的視野無敵，但是有懼高症的人就要特別注意喔哈哈哈。設置在頂樓除了視野好之外，也可以避免使用泳池或SPA時被社區外的人撞見，避免尷尬，不錯不錯(摸下巴) 。

R2的部分則是有近年最流行的公設-KTV喔，對嘛!應該把閱覽室跟視聽室也設置在這裡的，這些需要保持安靜才能盡情享受的設施，使用時就是要避免外來的干擾啊。(個人私心碎碎念)

我們稍微利用現場的模型來看一下外觀各個不同的角度，可以發現「七期博克萊」每個角度都有些許地方是不同的，包含使用的素材、弧度的變化、線條的交錯等等都是。並不是完全對稱、工整的設計，案場表示這就是李天鐸的風格，同時外觀也採用了木格柵、橄欖綠石材等等元素去做設計，黑倫我個人真心滿喜歡橄欖綠石材或是綠晶石這一類的石材，沉穩又看不膩。

接著來說說標準層規劃，只有A5與A8兩個戶別是規劃3房，其他全都是2房的配置，接下來是黑倫認為「七期博克萊」當中比較需要留心的地方，首先是一層19戶的部分，只有4部電梯，梯戶比稍嫌高了一點，出門上班的時候可能要提早一點去等電梯。

再來可以看到有部分的戶別只有單面採光，衛浴也沒有規畫開窗，這是比較可惜的地方，但「七期博克萊」有規劃單層排氣的工法來補強，另「博克萊」也採用了筏式基礎、地下室誘導式排風、地下室無樑板工法等等其他的建築工法喔。

由於大部分的戶別都是2房規劃，所以案場也製作了2戶2房的樣品屋，黑倫不偷懶，通通詳細介紹給你看，首先來看看A7。A7是屬於朝西的戶別，坪數大約是26坪，「七期博克萊」朝西的戶別都擁有可以直接眺望公園、學校的永久景觀優勢，視野非常讚喔。

大門一打開可以看到，客廳與餐廳呈一直線，但是沒有景觀陽台只有雨遮是比較可惜的地方，再來廚房與餐廳的部分基本上是一體的，有兩個黑倫自己很喜歡的東西要介紹一下，首先是「七期博克萊」採用的都是IH爐而不是傳統的瓦斯爐，另外就是每一戶都可以藉由中島來充分利用空間，而且都是標配喔，其他廚具則是都採用櫻花的配置。

主臥的門設置在大門左手邊，空間算是十分寬敞，還有空間可以設置成更衣室或是和室等，另一間次臥就比較小一點，只能放得下單人床。衛浴的部分則是採用日本INAX，面盆下方的浴櫃也是標配喔，雖然浴室有做乾濕分離，而且也有做單層排氣，但是沒有開窗還是比較容易有濕氣疑慮，單面採光的問題也要多留點心。

再來看到的是B9，這一戶大約是23坪，座向則是朝北，比剛剛的A7小了一點，但是客廳要放下標準大小的沙發也不成問題，主臥位於右側，可以看到有壓樑，這方面建議裝潢時跟室內設計師或是老師討論，如何將壓迫降到最低，當然你如果像黑倫一樣不介意的話就沒差囉。

另一間次臥部分，樣品屋案場是設計成兒童房的配置，結合眾多卡通與動物的元素在內，風格充滿童趣，非常可愛喔。整體而言，A7與B9的優缺點大同小異，各位可以依照自身的需求與居住習慣，來挑選自己滿意優點、接受缺點的戶別。

好勒，看完黑倫這篇開箱文，相信大家都跟我的損友一樣豁然開朗了，有件事黑倫要不厭其煩地再叮嚀一次，那就是沒有完美的建案。

「七期博克萊」雖然在設計規劃上有些許缺點，但是周遭的地段環境真的是完全沒有話說，而且又是當地少見的小坪數低總價，再加上著名建築師規劃與自備78萬即交屋，這些都是值得鼓勵的地方，那就下次再見囉，各位如果有什麼案子想了解但是沒有開箱文，也可以去我們的臉書粉絲團留言喔，掰掰。