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樂善國小旁學區宅「富宇敦峰」

原創2019-01-07     591編輯部/喵仙姑
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實地看房,提供最全建案攻略

自仙姑雙胞胎外甥、外甥女上國小後,想想離仙姑離小學的日子也1X年(其實要2X年),除了每天揹書包上課外,早上趕7點起床刷牙洗臉,再搭老爸的車上學,回家還有安親班、英文班,各個都像比拚大事業,這更提醒仙姑,以後最好住在學校旁邊,上學走路、下課有鐘聲提醒,果然,被仙姑遇到了「富宇敦峰」,地區位在近期大台北首購族最夯的A7重劃區。

「富宇敦峰」3D透視圖
「富宇敦峰」3D透視圖
富宇敦峰 - 綜合評分  3.90分/5分

基地位置在樂善國小旁的「富宇敦峰」,接待中心位於文化一路與華亞三路口,接待中心外觀像極台中歌劇院(仙姑是正港的台中人),不說不知道,投資興建的富宇建設可是從台中來的,旁邊還有粉紅色球池跟大型扭蛋機(灑花),建案基地面積約2727坪,規劃8棟441戶住家、7戶店面,格局為單層4戶2-4房29~49坪,主打學區宅、加上全齡化公設、低自備方案28萬元起彈性付款,首購族各個蠢蠢欲動了。

  • 「富宇敦峰」接待中心
    「富宇敦峰」接待中心
  • 接待中心外大型扭蛋機
    接待中心外大型扭蛋機
優點優點

1. 上市知名建商-富宇建設投資興建。

2. 大基地約2727坪且四面臨路。

3. 位於學區樂善國小旁,步行約1分鐘抵達。

4. 單層4戶雙梯,前後陽台規劃且皆雙面採光。

5. 低自備28~58萬起買房,付款方式輕鬆。

缺點缺點

1. 區域商圈機能尚未成熟,需倚賴交通工具至A8生活圈。

2. 基地內有一塊146坪未開發空地。

3. 周圍土地尚未開發,入住後恐有工程黑暗期。

富宇敦峰 - 地段環境  3.80分/5分

喵仙姑一開始提到,建案位樂善國小旁,國小約步行1分鐘可抵達,仙姑有實地走訪基地,以外圍來看,腳短的仙姑也可以3秒鐘至校門口,不過實際住進去還是要估一下上學時間,不然遲到仙姑可不會到學校說情的。國中為大崗國中,車程約3-5分鐘,因為必須經過文化一路,車流難免較多,建議孩子還是搭車上學比較安全一些。

  • 樂善國小
    樂善國小
  • 大崗國中
    大崗國中
  • 基地至國小實際距離
    基地至國小實際距離
  • 國小至基地實際距離
    國小至基地實際距離

打理小孩的學區完後,父母的工作若是在雙北或是大桃園地區,沒有車的信徒可以選擇大眾運輸,距離機場捷運A7、A8站約車程3-4分鐘,仙姑建議搭乘A8長庚醫院站,直達車可以省去每站皆停的時間。需要開車上下班的信徒,可至國道一號林口交流道(順暢車程約7分鐘),但不得不說交流道尖峰時刻車流真的很多,建議還是早點出門避開車潮。

  • A8長庚醫院站
    A8長庚醫院站
  • 國道一號林口交流道
    國道一號林口交流道

當然,若是在附近工作,像是林口工業區(車程約5-10分鐘)、華亞科技園區(車程約5-10分鐘),若跟仙姑一樣上班地點在公司附近,每天可以晚睡半小時起床,或是把孩子打理好上學,再出門上班都不嫌晚。

  • 林口工業區
    林口工業區
  • 華亞科技園區
    華亞科技園區

上班這麼累,當然會有想要吃外食的時候,因為區域商圈尚未成形,還是需要仰賴A8長庚商圈(車程約5-10分鐘),當天仙姑還看見一間粉紅色飲料店,推薦給少女心的信徒(扯遠了) 。想好好犒賞自己,也可以到Global Mall環球購物中心(車程約3分鐘),覺得花錢不開心,到林口三井OUTLET(車程約6分鐘)大把大把花吧。當然,像仙姑喜歡自己下廚,也可以至文德二街的頂好,步行約7分鐘。

  • Global Mall環球購物中心
    Global Mall環球購物中心
  • A8長庚商圈
    A8長庚商圈
  • 粉紅色飲料(仙姑私推)
    粉紅色飲料(仙姑私推)
  • 頂好
    頂好

既然提到了長庚商圈,一定要說林口長庚紀念醫院,車程約10分鐘,除了完善的國際醫療中心,也有自己的研究中心,當然平常的身體健康檢查,旁邊有大醫院可以就近檢查,真的Hen方便,預防勝於治療。

林口長庚紀念醫院
林口長庚紀念醫院

因為本身重劃區皆在開發中,目前重劃區最受矚目的,一定得提到文桃路旁的「郵政智慧物流園區及跨境物流營運中心」(車程約4分鐘),占地約17公頃,規劃5棟建築物,包含物流中心、資訊中心、訓練中心、工商服務中心,其中工商服務中心結合商業活動,型塑「前店後廠」,預計引入賣場、旅宿、商辦、展覽等等,預計創造6000個工作機會(仙姑該準備去考試了)。

  • 郵政智慧物流園區(摘自網路)
    郵政智慧物流園區(摘自網路)
  • 郵政智慧物流園區現況
    郵政智慧物流園區現況
富宇敦峰 - 社區規劃  4.10分/5分

再來要認識一下建案規劃,「富宇敦峰」由台中發跡的富宇建設投資興建,建案基地面積約2727坪,規劃8棟地上15樓與地下3樓,共441戶住家、7戶店面,格局有2房29坪、2+1房32坪、3房38坪、3+1房43坪、4房49坪,有考慮首購及換屋的信徒,現推出自備28~58萬元起(限定戶別),輕鬆付款方式,可以準備下手。

  • 正面透視圖
    正面透視圖
  • 鳥瞰透視圖
    鳥瞰透視圖
  • 「富宇敦峰」基地現況
    「富宇敦峰」基地現況
  • 「富宇敦峰」基地現況
    「富宇敦峰」基地現況

「富宇敦峰」的公設比約為33.5%,公共設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、長青學院等等約20項公設,建案主推全齡化公設,0-100歲都可適用的公設,住在家裡就免去假日在外人擠人,挺適合消磨時間的,目前管理費暫估65元/坪。

  • 兒童遊戲室透視圖
    兒童遊戲室透視圖
  • 長青教室透視圖
    長青教室透視圖
  • 健身房透視圖
    健身房透視圖
  • 瑜珈室透視圖
    瑜珈室透視圖

再來就是愛車一族最注意的,車道口設在10米計畫道路,除了規劃3米機車與7米汽車分道外,於A棟設置一台腳踏車專用電梯,讓腳踏車一族可以坐電梯至B1停自己的位置。建案有地下3層共有465個平面式汽車停車位,汽車需一戶一車位外,若有兩台愛車的也可以考慮買2個車位。

  • 一樓平面圖
    一樓平面圖
  • B1平面圖
    B1平面圖

跟仙姑深入了解「富宇敦峰」,建案共分成8棟,共有8種格局32種戶別可供選擇,規劃單層4戶皆為雙面採光面;因為周圍多為未開發空地,如果像仙姑養的仙喵追求風景的,建議可以買面樂善國小,景觀不用擔心被遮蔽,另外,仙姑建議A5、A3、B5、G1、H1、H2鄰一未開發空地,若怕之後空地開發,仙姑建議可以買高一點的樓層。

  • 全區平面圖(編輯加工)
    全區平面圖(編輯加工)
  • 全區平面圖(案場提供)
    全區平面圖(案場提供)

接下來就為大家介紹四間樣品屋的格局,首先看到的是C2戶3+1房43坪的樣品屋(C1戶為對稱格局),前後陽台規劃,客廳及臥室皆有採光面,衛浴皆有對外窗,+1房為暗房,仙姑建議可以改成書房,建案中間牆面裝潢讓兩間呈現半開放空間,不過想有自己私人空間,可以把+1房加個拉門,如果是仙姑應該會把牆打通變成更衣室加臥室的結合(可以上網拍了)。

C2戶3+1房43坪
C2戶3+1房43坪
  • C2戶客餐廳
    C2戶客餐廳
  • C2戶客廳
    C2戶客廳
  • C2戶+1房
    C2戶+1房
  • C2戶主臥室
    C2戶主臥室

第二間樣品屋為D1戶3房38坪(A2/E5/H3/H5為相似格局),公領域與私領域左右區隔,加上廚房規劃獨立空間,標準建材為大雅廚具、林內三機(瓦斯爐、排油煙機、烘碗機),讓愛下廚的仙姑不免興奮,有自己煮飯空間外,油煙味也較不會四處流竄。臥室方面皆可放下雙人床,仙姑推薦有想生寶寶計畫的家庭,玩樂與休息空間區隔可以讓孩子更專注。

D1戶3房38坪
D1戶3房38坪
  • D1戶客餐廳
    D1戶客餐廳
  • D1戶客廳
    D1戶客廳
  • D1戶廚房
    D1戶廚房
  • D1戶廚具
    D1戶廚具
  • D1戶主臥室
    D1戶主臥室
  • D1戶主臥室另一角度
    D1戶主臥室另一角度
  • D1戶臥室
    D1戶臥室
  • D1戶臥室
    D1戶臥室

第三間樣品屋為B2戶2+1房32坪(B1/B2/G3/G5/F3/F5為相似格局),進門右方為餐桌,仙姑建議可以撤掉餐桌至客廳吃飯配電視,空間會更顯得更大,臥室空間大小可放置雙人床,不過皆有壓樑問題,可以裝潢表現避開,若+1房要多一間床,仙姑建議可以放單人臥舖,空間表現較佳,但為暗房無對外窗,還是要多方考量,標準衛浴配備為TOTO,若房間皆有使用到,1間衛浴可能會稍稍排隊。

B2戶2+1房32坪
B2戶2+1房32坪
  • B2戶客餐廳
    B2戶客餐廳
  • B2戶+1房
    B2戶+1房
  • B2戶主臥室
    B2戶主臥室
  • B2戶衛浴
    B2戶衛浴

最後,也是案場最推薦的一間低總價F1戶2+1房29坪(A3/B3/B5/C3/C5/F2/G1/G2為相似格局),仙姑建議信徒價格還是可以先考慮,雖進門直對陽台為穿堂煞,可以用屏風或是看些風水書,因為規劃開放廚房,如果像仙姑家庭主婦(亂騙),要小心油煙味會飄到房間。+1房仙姑建議可以當仙喵與孩子的玩樂空間,較適合新婚入手,因為格局皆為內圈,景觀就是中庭花園,監督爸爸有沒有專心溜孩子真心方便。

F1戶2+1房29坪
F1戶2+1房29坪
  • F1戶客廳
    F1戶客廳
  • F1戶客廳與+1房
    F1戶客廳與+1房
  • F1戶臥室
    F1戶臥室
  • F1戶+1房
    F1戶+1房
  • F1戶主臥室
    F1戶主臥室
  • F1戶衛浴
    F1戶衛浴

當然,建案共有8種格局可供選擇,仙姑沒有介紹的,當然可以實際到案場走訪,當天有偷偷拍案場漂亮姊姊的照片,連仙姑同事X威都常常跟我抱怨想去看看,姊姊可是美貌、專業、身材兼具,糟糕扯遠了>0<。

案場漂亮姐姐
案場漂亮姐姐

最重要的重點來了,想必大家一定很想知道周邊比較價格,仙姑已經整理好相似的建案,像是「鴻築金捷市」格局為26~38坪,開價每坪30.5元;「AiCITY樂捷市」格局為28~44坪,開價每坪24元;「奇幻莊園」格局為25~38坪,開價每坪24.5~25.5元;「新潤翡麗」格局為15~32坪,開價每坪26~28元;這次介紹的「富宇敦峰」,開價每坪30~32元,相較之下開價確實為區域較高一些,還是要多看多比較唷。

各建案比較
各建案比較
  • 「鴻築金捷市」基地現況
    「鴻築金捷市」基地現況
  • 「AiCITY樂捷市」基地現況
    「AiCITY樂捷市」基地現況
  • 「奇幻莊園」基地現況
    「奇幻莊園」基地現況
  • 「新潤翡麗」基地現況
    「新潤翡麗」基地現況

感謝大家支持喵仙姑的文章,想再繼續看下去記得給仙姑一個讚,冬天要到了,仙姑要到更努力工作才能買個棒棒搭聖誕禮物給自己,於是我就派仙喵去開宅X便的車,喵~(會不會被告啊!)

開宅X便的車上班囉,喵~
開宅X便的車上班囉,喵~
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