品牌建商+低密度區域 千坪花園首購宅

原創2019-03-08     591編輯部/盧小仲
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實地看房,提供最全建案攻略

之前跟大家預告過要持續介紹北屯的案子,這次帶大家來到台中非常知名的建商-精銳建設的「精銳萌未來」,相信如果是在地台中人的話,應該有不少是精銳的鐵粉,這個案子也是精銳第一次來到北屯案,主要瞄準首購族跟小家庭,所以價格非常親民,公設的設計也是超棒的~有多棒?!我們就一起來看看。

  • 精銳萌未來接待中心
    精銳萌未來接待中心
  • 精銳萌未來接待中心 (聽說耗資千萬打造)
    精銳萌未來接待中心 (聽說耗資千萬打造)
綜合評分  3.84分/5分
  • 外觀3D示意圖(大樓)
    外觀3D示意圖(大樓)
  • 外觀3D示意圖(透天)
    外觀3D示意圖(透天)

「精銳萌未來」位於北屯區松竹五路一段,基地1631坪,地上12層地下2層,前方還有10戶透天店面,做到住商分離,規劃2房(25~26坪)、3房(30~33坪),共138戶住家,10戶透天店面,目前推出首付38萬元的優惠方案,消費者也可選擇搭配精裝修購買,車程3分鐘可到達捷運綠線G4松竹站,距離明星私校葳格中學、磊川華德福實驗學校皆約5分鐘車程。

  • 基地現況
    基地現況
  • 基地現況
    基地現況
優點

1. 千坪前後雙花園。

2. 住商分離,出入較單純。

3. 建商品牌有口碑。

4. 全年齡社區規劃,公設從小孩到高齡者

缺點

1. 重劃區尚無生活機能。

2. 單價略高於區域行情。

3. 戶數少,未來管理費可能偏高。

地段環境  3.63分/5分

【商圈】

因為基地位於重劃區內,所以生活機能目前都必須依靠交通工具,但是不用擔心,鄰近的商圈都是車程5分鐘可以抵達的!首先是東山路商圈,因為附近有學校的關係,小吃還滿多的,如果是採買日常用品這邊也有全聯,現在全聯密集的程度應該也只差便利商店一點點了(゚ω´)

東山路商圈
東山路商圈

再來北屯路商圈這邊有大買家、特力屋、麥當勞、也有無所不在的全聯!!有了大型賣場的支援,採買的選擇又更多了,像小仲吃膩外食偶爾會自己煎牛排來吃,有時候在全聯可能買不到喜歡的部位(我是指牛肉),去大賣場買就完全不用擔心。

  • 北屯路特力屋
    北屯路特力屋
  • 北屯路大買家
    北屯路大買家
分享給大家我煎的牛排
分享給大家我煎的牛排

最後還有松竹路商圈,這邊有松竹傳統市場、馥漫麵包、康是美、寶雅等等,機能非常完整,如果真的懶得出門的話,現在外送APP也很方便,假日宅在家一整天也沒洗頭的時候,最適合叫外送了顆顆( ~'ω')~

  • 松竹路商圈
    松竹路商圈
  • 松竹傳統市場
    松竹傳統市場

【綠地】

單元十二內本身就有一個萬坪公園-南興公園,有落羽松大道、生態滯洪池、滑溜冰場、籃球場、兒童遊戲區、還有體健設施,停車也十分方便,「精銳萌未來」的接待中心就蓋在南興公園對面,參觀完後可以去體驗看看萬坪有多大,上次我們賞屋團辦在這邊,就有消費者把車停到公園的另一頭走來,然後跟我們說這公園怎麼這麼大啊Σ(*゚д゚ノ)ノ

  • 南興公園
    南興公園
  • 南興公園
    南興公園

如果這個公園還不能滿足你的話,在松竹路與北屯路口還有一個舊社公園,公園內有蓮花池、小型蓄洪池、涼亭、兒童遊樂設施與活動中心,兩個公園距離基地都大約3分鐘車程。

  • 舊社公園
    舊社公園
  • 舊社公園
    舊社公園

【學區】

距離國小學區-東光國小僅750公尺,步行約10分鐘,雖然是可以走路到的距離,不過如果孩子年紀還小的話,還是先接送會比較安全;國中的學區則是北新國中,離基地大約5分鐘車程,或是也可以選擇有名的私校-葳格中學就讀,大約3分鐘車程,小仲國中也是搭公車搭個15分鐘去上學,這時候其實就可以不用接送囉ᕦ(ò_óˇ)ᕤ

  • 東光國小
    東光國小
  • 北新國中
    北新國中

【交通】

附近的交通重點我想就是捷運站了吧!距離捷運綠線松竹站約4分鐘的車程,同樣的台鐵松竹站就在捷運站旁邊歐,可說是雙鐵共構,再遠一點的話也有捷運G3、G0站,大約5分鐘車程,台中人非常關注的COSTCO二店就會在捷運G0站這邊開幕,據說明年會開始動工,這塊未來聽說也會蓋一些飯店、商場,等於是家附近又多了一個商圈。:.゚ヽ(*´∀`)ノ゚.:。

  • 捷運松竹站
    捷運松竹站
  • 松竹火車站
    松竹火車站
社區規劃  4.05分/5分
一樓平面示意圖
一樓平面示意圖

「精銳萌未來」基地雙面臨路,有加起來千坪的前、後花園,在大樓的前方有10間透天店面,跟住家的出入口分開,做到住店分離;公設比33.98%。

  • 休憩平台
    休憩平台
  • 前中庭
    前中庭
  • 兒童遊戲區
    兒童遊戲區
  • 遊戲城堡區
    遊戲城堡區

公設有健身房、交誼廳、社區花園、兒童遊戲區,其中花園剛剛有提到有分為前跟後,因為這次規劃為全齡住宅,前花園呢就可以給長輩們散散步,悠閒的在樹下乘涼聊天,後花園則有兒童遊戲區跟遊戲城堡區讓小孩消耗電力,但是爸媽也不用擔心,這邊有準備休憩平台,可以讓家長在這休息跟看孩子。

標準層平面示意圖
標準層平面示意圖

「精銳萌未來」大樓的部分分為兩棟,每層都是六戶兩梯,雖然是規劃首購的產品,但是能做到每戶皆有兩面採光,且戶戶衛浴皆有開窗,真的很有誠意,且精銳的建築外觀一直都是有用心設計跟做變化的,不會像我們在路上看到一棟大樓,心裡只會想說:「喔,就是一棟大樓」這樣,還不知道的捧油可以去搜尋精銳的歷年個案,看看外觀就知道小仲在說什麼囉(◔⊖◔)つ

A1戶家配圖
A1戶家配圖

接待中心這邊有做一間A1三房的樣品屋,坪數是33.52坪,從圖上可以看到,大部分的柱子都是做外柱,不會浪費空間,進門右手邊是唯一一個有柱子露出一半的地方,現場是用裝潢把它包起來,然後客衛浴的窗戶是開在工作陽台那邊。

  • 一進門的小玄關
    一進門的小玄關
  • 廚房
    廚房

進門有做一個小玄關,個人滿喜歡這樣的設計,可以放點自己喜歡的東西做佈置,營造整個房子的風格,然後左手邊是廚房跟工作陽台,這邊貼心的地方是,冷氣主機有另外設計可以放在陽台外面,所以不會占用到工作陽台的使用空間。

搭配的地磚
搭配的地磚

這次建案標配是80*80的拋光石英磚,不過顏色上滿特別的,小仲很喜歡,這種….髒了也不會被發現的顏色(✧≖‿ゝ≖),據說現場還是有提供其他顏色可以選擇,愛乾淨的朋友也不用擔心歐(*´∀`)~♥

  • 客廳(抱歉沒發現當天照片偏藍)
    客廳(抱歉沒發現當天照片偏藍)
  • 餐廳
    餐廳

再來就是餐廳跟客廳,這個餐廳空間以現在建案坪數都不多的狀況下算是滿完整的,客廳放了一台超酷的曲面電視,抱歉小仲太俗,這是我本人第一次看到曲面電視,覺得這個樣品屋裝潢的很有心,再來有前陽台也是基本款,這社區剛剛有說到有千坪花園,加上單元十二的低密度建築,所以從前陽台看出去,一片綠意挺舒心。

  • 書房(或練琴房)
    書房(或練琴房)
  • 次臥室
    次臥室

樣品屋把其中一間比較小的房間做成書房(還是練琴房?),這間看家配圖是可以放置單人床的,所以就看買了之後想要怎麼做運用,現場這間窗簾是用看起來很有質感的木百頁,小仲本來很喜歡,但是聽到有裝的朋友說清理會有點麻煩(一條一條擦)就瞬間滅火;次臥室這邊就可以放下雙人床囉,不過衣櫃是做在床尾,要拿衣服時要爬到床上面開櫃子拿,小仲個人覺得有點麻煩,但這也是看每個人設計規劃囉~只是每次看樣品屋時都已經幻想先住進去了ㄏㄏ。

  • 主臥室
    主臥室
  • 主臥衛浴
    主臥衛浴
小更衣空間
小更衣空間

主臥這邊有利用空間做了一個小更衣區,然後主臥衛浴也做的滿大的,樣品屋這邊是用玻璃來當主臥衛浴的隔間(抱歉沒拍到(;´༎ຶД༎ຶ`)),但是各位不用擔心,交屋時廁所的牆壁會是實牆不會是玻璃啦~~不然這樣上廁所洗澡也太害羞,然後主臥衛浴的鏡櫃跟下櫃也是標配歐,睡覺的空間的話就是中規中矩,畢竟33坪還能做出更衣空間已經很難得了~

周邊新建案與中古屋價格分布示意圖
周邊新建案與中古屋價格分布示意圖

最後!!!最重要的就是大家關心的價格了,因為本案位在重劃區,比較少中古屋的案子能比較,小仲這邊就在松竹路跟北屯路各抓一個中古屋來比囉!

  • 翠堤清靜基地現況
    翠堤清靜基地現況
  • 鉅虹水岸岩基地現況
    鉅虹水岸岩基地現況

位在旱溪西路三段與南興一路口的「鉅虹水岸岩」,同樣也是品牌建商,所以開價差不多,落在26~30萬/坪,基地目前是做成供人拍照的網美景點,預計在2018年12月開工(要拍照要快),規劃的坪數比較大,比較適合有小朋友的家庭。旱溪西路再往南走一個路口,就是「翠堤清靜」的基地,目前已結構至三樓,開價21萬/坪,剩下最後2戶可以可以賣囉~

  • 登陽穗悅
    登陽穗悅
  • 鼎泰然
    鼎泰然

中古屋部分,位在松竹路的「登陽穗悅」,已成屋三年,目前單價22.7萬/坪,離葳格中學跟捷運G3站都很近,再來北屯路上的「鼎泰然」,因為被建築物擋住了實在很難拍到全貌,不過地點十分方便,旁邊就是北屯路大買家,距離捷運松竹站只需步行8分鐘,目前單價是20.9萬/坪,雖然比較便宜,不過兩案都是屬於規劃坪數較大的產品,所以總價買起來也會偏高唷!

目前「精銳萌未來」有推出首付38萬元起及含精裝修的方案,把天花板、燈、冷氣管線都做好,還含在貸款裡,減輕一點購屋負擔,現在台中滿多建商都有這樣做,雖然目前重劃區是沒有機能的,不過距離周邊商圈都不遠,也鄰近北屯COSTCO(雖然還沒開始蓋),且低密度建築區未來的居住環境應該頗清幽,但重劃區同樣也要承受可能你已經入住但是周圍房子還在興建的施工聲,不過若是對精銳這品牌頗有好感,這倒是一個入手的好機會─=≡Σ((( つ•̀ω•́)つ


想了解更多的話也可以參考我們的賞屋團直播哦~裡面有小仲本人顆顆。

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