三鐵共構首購宅 「佳福i幸福」

原創2019-02-27     591編輯部/大內密探林林七
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佳福i幸福3D示意圖
佳福i幸福3D示意圖

各位主子安安,密探林林七又要帶大家一探房市密報囉,最近非常過時的追完瓔珞之後追如懿,宮鬥政鬥鬥得心裡都亂啦,這時候很適合到郊區走走靜靜心啊,林林七這次來到烏日帶大家一起鑑賞「佳福i幸福」吧。


你問我幸福是什麼,我想就是有一個家可以回去,而在屋子裡,不管是快樂還是傷心的事,都有家人一起分享一起走過,為了家人可以努力去追求美好的生活,我想「佳福i幸福」應該就是出於這樣的理念吧♥

綜合評分  3.80分/5分
3D外觀示意圖
3D外觀示意圖

「佳福i幸福」基地位於台中市烏日區三榮三路,由佳福建設投資興建,預計2019年下半年完工,建案基地面積約有2228坪,規劃為6棟,地上13層,地下2層,2房(27坪) 、2+1房(28坪)、3房(36~37坪) 、4房(39~40坪) 共213戶住家,4戶店面。

基地現況照
基地現況照
優點

1.低建蔽率33.75%,公共空間寬敞。

2.全區衛浴開窗,通風不潮濕。

3.三鐵共構交通方便,出入便利。

4.不同房型分棟進出,有效管理。

5.超大600坪中庭花園,提升休憩機能。

缺點

1.同區內價格偏高,入手需思考。

2.各棟之間棟距較小,視野受阻。

3.生活機能未成熟,需到市中心採買。

地段環境  3.60分/5分
  • 烏日商圈
    烏日商圈
  • 中山路商圈
    中山路商圈
  • 烏日燦坤3C
    烏日燦坤3C
  • 中山路楓康超市
    中山路楓康超市

林林七趁著台中空氣沒有紫爆的日子來到這附近勘查環境,建案鄰近的商圈主要還是仰賴烏日舊鬧區烏日商圈為主,烏日離台中市中心有點小距離,所以當地的商業也是自成一國。

  • 番茄肉串
    番茄肉串
  • 烏日烤肉之家
    烏日烤肉之家

【商圈】

林林七在某天晚上光臨位在中山路上的燦坤,天啊,怎麼比市區的燦坤還多人,還以為平常會是沒什麼人來的地方,還有據路透社說位於同條路上的烏日烤肉之家,吃過就會難以忘懷,林林七當然不客氣的買來為大家試吃一番,不得不說,現場排隊甘願等一兩小時的客人真的不是閒閒沒事,那番茄肉串有嚼勁的豬肉夾雜清爽的爆汁小番茄~~~~~

交通位置圖
交通位置圖

【交通】

烏日地區的三鐵共構近來是公共建設的火熱議題,每次去台北,林林七總是很羨慕台北車站可以同時搭乘高鐵、台鐵、捷運,現在台中也實踐了這樣的願景,烏日高鐵站區也集台鐵紅線(新烏日站)、捷運綠線G17(台中高鐵站)、以及高鐵台中站在一起,對於倚賴通勤南來北往的民眾真的是福音啊。

  • 高鐵台中站
    高鐵台中站
  • 新烏日車站
    新烏日車站
  • 74匝道
    74匝道
  • 捷運綠線圖(圖片擷取自網路)
    捷運綠線圖(圖片擷取自網路)

基地距離74匝道口也只大概5分鐘車程喔,一接上74,咻咻咻~不管是要到大台中各區域或者連接國道1號、3號都超級方便啊,畢竟台中大眾運輸還沒普及到像台北那樣,開車族仍然占大多數。

  •  烏日國小
    烏日國小
  • 烏日國中
    烏日國中
  • 明道中學
    明道中學
  • 明道中學
    明道中學

【學區】

「佳福i幸福」所屬的高鐵重劃區域內各項尚未完全成形,就讀學校仍須到烏日市區的烏日國小及烏日國中,學校就讀,雖然也是在十分鐘車程以內,但就得仰賴家長的接送,(比起當年林林七住在山區早上6點就得起床準備去上學已經太幸福了。)而區域內明道中學是非常知名的明星學校,據說是可以在台大直接開同學會的學校。

  • 綠地
    綠地
  • 壘球場
    壘球場
  • 公園
    公園
  • 筏子溪公園
    筏子溪公園

【休閒】

基地所在地區因為是重劃區的關係,還有點荒涼,共有12座大小公園綠地,簡直隨便走都可以到公園休息玩耍,附近也有一個壘球場,當天林林七想去丟丟球,可惜平日沒有開放,高鐵特區也鄰近筏子溪河濱公園,其中有一個”TAICHUNG”字母裝置藝術,是最近台中流行的網美拍照景點,附上朋友的網美照,僅供各位主子參考。

ATT 4 FUN預定地
ATT 4 FUN預定地

Att 4 fun也預計在此區興建占地5公頃的大型購物商場,未來烏日人要逛百貨就不需要到七期跟大家塞車人擠人了。(還是跟著塞車跟著擁擠才是逛百貨的樂趣?!)只是不知道這完工日期是何年何月就是了。

社區規劃  4.00分/5分
  • 三和派出所
    三和派出所
  • 建案模型
    建案模型
  • 接待大廳
    接待大廳
  • 接待中心
    接待中心

接待中心位於台中市烏日區三榮八路三和派出所旁,接待中心相當寬敞舒適,林林七採訪當天,案場經理很熱情的接待小編,分享許多怎麼買房的小故事,買重劃區就是買個未來啊~~(因為還沒有現在)

  • 位置圖
    位置圖
  • 一樓全區
    一樓全區

基地面積共2228坪,是個三面臨路的大社區,位置坐落在2019年將正式啟用的國泰人壽教育訓練大樓旁,建蔽率僅33.75%,規劃近千坪的中庭花園,綠覆率相當高,下樓出個門就像去皇宮裡的御花園散心巧遇皇上一樣。

  • 公共空間示意圖
    公共空間示意圖
  • 中庭花園示意圖
    中庭花園示意圖
標準層(專案親筆手稿)
標準層(專案親筆手稿)
  • E1兩房平面圖
    E1兩房平面圖
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥

案場也做了樣品屋,2房一走進來便是3.15米大面寬的客廳,大面落地窗的陽台,光線完全地進到屋子裡來,廚房是獨立空間還有開窗,我還滿喜歡獨立廚房的,油煙味比較不會飄散到屋子各處,進到主臥約有2.8坪的空間,窗戶約有整面牆那麼大的深窗設計,可以讓光線進來但不那麼熱,下雨天防潑水的效果也提升了


雙人床擺下後,還有可以走路的動線,床單藍白配色感覺好像在地中海小屋睡覺哦,忍不住想問案場這床單是哪裡買的,而次臥則是小小的,僅能容納單人床,對於小家庭首購客來說,未來可能還是需要換購較大坪數的房子。

F3三房平面圖
F3三房平面圖

3房的樣品屋,格局又提升了,戶戶邊間,L型兩面採光,一進門是7.7坪客餐廳一體的格局規畫,開放式的廚房,在做飯的時候可以跟客廳的家人聊天互動,而不是孤單一人在廚房奮戰,不過對於烹飪過程中產生的氣味油煙則是多少會飄散到客廳。

  • 客餐廳
    客餐廳
  • 主臥
    主臥
  • 次主臥
    次主臥
  • 次臥
    次臥

主臥室約3.5坪大小,雙人床兩邊各放有邊櫃及書桌,這樣在使用上雙方都很方便,不需要一直請對方幫忙取放東西,而來到次主臥空間感雖不如主臥氣派,當小孩房或孝親房來說是很夠用的,開窗讓採光通風都有兼顧到,最後一間房間牆面採用普普風線條設計,具有活潑現代感,空間較小,只放得下單人床,有點可惜。

周邊新建案與中古屋價格分布
周邊新建案與中古屋價格分布

最後來到我們的比價,「佳福i幸福」開價約為22萬/坪,跟鄰近地區新建案相比,基地位於三和路上的「登陽川匯」也是開價22萬起/坪,而環河路四段上的「和築青風」開價則在18萬/坪左右,而中古屋的部分,則是比較櫻花建設在此區的兩個建案,一為屋齡約四年的「櫻花一綻」單價約為18.4萬/坪,而屋齡三年的「櫻花景綻」則是19.3萬一坪。

  • 和築青風基地
    和築青風基地
  • 登陽川匯
    登陽川匯
  • 櫻花一綻
    櫻花一綻
  • 櫻花景綻
    櫻花景綻

烏日重劃區目前來看真的是有比較荒涼,前任市長公開表明,要把烏日打造為台中市烏日副都心的理想,讓許多民眾對於這塊重劃區是帶著盼望的,近期換了新市長上任,未來將要如何發展下去,且讓我們拭目以待,密探今天的匯報就到這裡了。

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