重劃區整齊街廓 千坪大基地開發案

「高誠好時代」是由高盛開發建設投資興建，位在金溪路、瑞坪路口，金溪路另一側是新公辦重劃區，未來大致劃分出學校、市場、停車場、商業、住宅用地，經瑞獅大橋車程5分鐘就可到龍科園區，往埔心市區車程也只要5分鐘，可說是佔盡地利，龍科、埔心雙贏!

建商規劃不小量體10棟全華廈社區，總共184戶住家、13戶店面，設計戶型1+1房、2房、3房、3+1房、4房，坪數22-70坪，選擇非常多樣性，完全是看準龍科各層級客群去做規劃。

因為重劃區未開發，所以周邊較清幽，除了視野、鳥叫、clean air(乾淨的空氣阿~)、日出日落，真的非常的安寧~很適合喜歡安靜、小坡度慢跑的人。

雖然說周邊無機能可言，但其實瑞坪路與梅獅路二段交叉口(車程約2分鐘)，就開始出現一些店家、小7、全家、COCO、小吃、彩卷行，真要卯起來逛也還有楊梅車站、埔心車站、愛買、四維商圈等(車程4-8分鐘)，基本上只要有代步工具，這些都不算太遠，除非你是11路公車族(走路)。

埔心這頭其實像全聯、頂好、寶雅、屈臣氏、星巴克、UNIQLO、全國電子等店面一應俱全，還有許多服飾、餐廳等各行各業，放假的時候想外出走走，就有很多地方可以耗完整天能量。

楊梅有間很特別的店叫”職人的店”，阿仁覺得這有點像是”B&Q特力屋”但又強化了一點點，甚麼工具、材料、建材通通都有，逛完一圈真的覺得自己可以動手當全能住宅改造王!!而且提供不少免費、售後服務，建材也有配合安裝，真的是揪甘心~

阿仁目前還沒結婚，所以在家當個智慧宅(智慧型手機症候群宅男)敬老族，每天陪阿瑪、額娘用餐、追劇，剩下就只剩幫忙提菜的功能，楊梅早市有楊梅市場、埔心市場，讓你比價到手軟，喊價到燒聲，提菜重到靠X想趕快回家，錯過早場?!沒關係還有萬大黃昏市場，讓你下班也趕得上晚場。

前陣子埔心公園天幕完工，舉辦了音樂晚會，桃園市府活化公園，讓民眾有更多的活動體驗，近期四維兒童公園，政府更規劃要蓋活動中心，斥資8300萬有老人文康中心、公托中心、身障福利設施、親子館等，預計109年底完工，而伯公山公園有超齡老木~，百年樟樹、榕樹， 旁邊還有百年大宮，這樣多的廟會慶典、公園晚會，阿仁就不用擔心兩老的筋骨沒地方活動了。

還有預計2022年完工的楊梅體育園區(車程4分鐘)，要蓋國家級跆拳道訓練中心、國民運動中心、可容納1500席的展演中心，之後將會更加熱鬧，學區陽光國中小就在體育園區旁，屬於明星學校，每年招生滿額，今年初還設立非營利幼兒園，收費居公、私立之間，希望減輕年輕或雙薪家庭負擔。

如果各位跟我一樣有位沒駕照，其腳踏車又沒腳力的額娘，沒關係~免費樂活巴願意載你進市區，更進一步就可以在埔心坐公車、火車去外縣市，但其實還是會騎個機車、電動車較方便，那開車的話車程5分鐘就可以上國道1號楊梅交流道，往北去中壢、平鎮，或接66快速道路去觀音、大溪，往南就是去湖口、新竹。

"價格親民"始終是我們最在意的條件，「高誠好時代」目前開價18萬/坪，埔心剛好最近有兩個新成屋外觀剛落架，「櫻花博」位於頭重溪公園旁，226戶住家，規劃2-4房28-46坪，開價19萬/坪，「協和星視界」位在梅獅路二段上，154戶住家，規劃2-4房24-46坪，開價18萬/坪，這樣看起來新成屋價格沒甚麼差異。

而中古屋部分，梅獅路二段上「新都悅」屋齡4年，開價14萬/坪，「紐約時尚會館」屋齡11年，開價15萬/坪，阿仁相信「高誠好時代」議價後的價格跟中古屋不會差太多，環境如果喜歡，那就要看看社區內在了。

進入主題囉，「高誠好時代」基地1831.31坪，建蔽率59.99%，地上7層地下2層，10棟全華廈社區，含店面共197戶，公設部分有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室，公設比33%，平面式車位供212個，管理費每坪60元。

基地呈狹長型，四面臨路，道路退縮3米5-4米，車道口設在瑞坪路276巷，建物周邊種滿了落羽棕，布置林蔭大道，整體走峇厘島風格，接待大廳挑高5米，近110米中庭花園，不用出社區也可以讓小朋友盡情放電，家裡有寵物也可以帶出來拐拐妹子溜溜。

建案每棟採一層三戶一電梯規劃，基本上3房以上戶型都具有臨路條件，2房以下只有A3、J3、D3、E3臨路，其他都不具有臨路條件，但戶戶都雙面採光，衛浴皆開窗，2F有規劃露臺做公共空間的使用。

地下室停車場採單一車道雙向進出，汽車道5米5寬，機車道1米寬，使用E-tag感應系統，車位配比1:1.08，B1配99個汽車車位、114個機車車位，B2配113個汽車車位、84個機車車位，有設置垃圾冷藏區，免去等垃圾車的煩惱。

這次阿仁借到D2(三房)、D3(二房)，但案場家配圖(C2)是跟實品屋(D2)對稱，別擔心讓阿仁幫你翻轉地球，參考我不專業家配圖(以下稱D2)，我們可以看到39坪的D2格局方正，梁柱外推，室內使用坪效實在，有前後陽台，只有2F前陽台是有連到主、次臥，其他標準層都跟家配圖一樣，開放式廚房空間，可配合個人使用習慣，去做改變。

客餐大約8坪空間與餐廳呈一字型，樓高3米2，面寬3米5，一般投影機以3米距離、120吋布幕、16:9比例來說較剛好(請參考mobile01)，不至於脫窗，往後還有0.5米伸縮空間，再來個家庭劇院組，以阿仁的宅性，絕對可以整天在家看電影，好好當個電影咖。

廚房採用櫻花系統櫃，一字型檯面，三機有雙口爐(天然氣)、抽油煙機、烘碗機，開放式廚房實品屋有做隔間，可以放置冰箱或櫥櫃，婆媽料理怎麼能少電鍋、微波爐呢，後楊台也有預留手動式曬衣架鎖點，但對於年邁以高的仁媽，我會換成電動式，以防他老人家放下的來轉上不去。

主臥空間大約4.5坪，放下一張雙人床、化妝台，步行空間措措有餘，不會感到擁擠，臨金溪路一樣有做大面落地窗，採光佳，可是有些微西曬，可以靠窗廉去解決，較可惜的是沒預留電視孔，以後要跟仁妻搶電視了，另外兩間次臥都大約2.5坪左右，也都有開窗，顧到採光、通風。

三件式的主衛浴跟客衛浴，採乾溼分離、五合一暖風機、HCG衛浴，防水塗層1米5，這裡阿仁會換成面盆+浴櫃+鏡櫃，這樣收藏雜物有較多空間，仁妻的化妝組才不會沒地方放，客人來也比較美觀，阿仁比較好奇的是，為什麼維修孔沒用同色系修飾一下，是怕人找不到嗎?? WHY~

一樣參考阿仁版不專業家配圖，31坪的D3一樣格局方正，雙面採光，進門有獨立玄關空間，客廳面寬3米還是可裝投影機做家庭劇院，這裡考量到動線問題，餐桌位子做小改變移到玄關這側，原來的牆面做了置物櫃修飾空間，廚房同樣是一字形檯面，空間連結到後陽台。

D3主臥坪數3.7坪，大面落地窗，次臥2.7坪，阿仁較在意的是，次臥是有預留電視孔位的喔，這在D2戶型是看不到的，而且旁邊沒有緊鄰的房間，比較能顧到個人隱私，聽音樂也可以放得比較大聲，衛浴部分同樣是乾濕分離設計。

又到了文末時間，目前外觀剛落架，看得人數也很多，建案還推出廣告戶月付息5588起，2房+車位就是你的了!! 不要再問阿仁月付是多少，有興趣就跑一趟吧~以阿仁的需求，3-4房會是主要考量，看看雙北，再看看存款簿(嘆)，1字頭房價還算能負擔，非常適合首購族的我參考，就看各位看官怎麼想囉，謝謝大家的撥冗，喜歡請按讚+分享喔~下次見。