中山捷運站x飯店小宅「晶華MORI」

原創2018-12-28     591編輯部/偶素老師
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實地看房,提供最全建案攻略

最近原先大陸工作的表姊跟公司一起回台設點,請我幫她找個有台北市門牌、坪數足夠她跟新婚不久的老公共同生活、交通與生活機能都要方便,因為隨時要搭飛機出差,最好離北車近一點的...要求真的很多...但從小受到表姊的照顧,也只好盡力幫他們找到喜歡的房子~這次介紹的「晶華MORI」可說是最接近他們需求的個案了,一起來看看下面的介紹吧。

綜合評分  4.10分/5分

「晶華MORI」位於生活機能已經熟透的中山區,坪數提供2房21~28坪與3房36~57坪。丹棠天津股份有限公司投資興建,由黃模春建築師規劃設計,公設規劃則是請十邑設計的王勝正大師操刀,主打全齡通用設計住居空間與SC鋼骨結構+美國航太制震器,但單層8戶共用3部電梯,梯戶比稍高。

基地現況照
基地現況照
優點

1. 位居市區,周遭商圈眾多,生活機能豐富。

2. 至捷運中山站僅需6分鐘路程。

3. UD全齡通用設計住居空間規劃,1~100歲在家都能暢行無阻。

4. SC鋼骨結構+美國航太制震器,可抗震6級。

5. 由知名設計團隊設計規劃。

缺點

1. 單層5~8戶共用3台電梯,梯戶比偏高。

2. 非純住宅社區(有多戶店面與一般事務所)。

3. 部分戶別衛浴未開窗。

地段環境  4.00分/5分
交通機能圖
交通機能圖

地段環境方面,「晶華MORI」所在的中山區因鄰近台北車站,算台北市較早期開發的區域,不論各式美食、購物、交通機能、醫療、學校都相當完善,對這樣的環境絕對是無可挑剔,究竟~有什麼樣的吸引力呢?讓我們繼續看下去(盛竹如上身)。

  • 中山市場
    中山市場
  • 中山市場
    中山市場
  • 中山市場
    中山市場
  • 中山市場
    中山市場
  • 捷運中山站
    捷運中山站
  • 台北高鐵站
    台北高鐵站
  • 機捷台北站
    機捷台北站
  • 台北車站
    台北車站

從「晶華MORI」基地走出來,走路3分鐘就有中山市場可供採買,旁邊的公車站,有16路公車可以選擇,看你想去三芝、陽明山還是三重都有到;捷運中山站走路約6分鐘,走路到台北車站也不遠,臨時要搭飛機出差,就只要拖著行李箱漫步10分鐘左右,就能搭機捷到桃園機場登機,非常方便。

  • 長安國中
    長安國中
  • 長安國小
    長安國小
  • 康樂公園
    康樂公園
  • 林森公園
    林森公園

小朋友就學方面,長安國中與國小依大人的步伐約12~14分鐘可到,騎機車護送他們上下學會比較方便些;給小朋友一個享受綠意的地方很重要,林森公園與康樂公園就在林森北路、南京東路口,兩個公園加起來面積將近1萬3千坪,不論想帶剛下課的小孩來公園散心,或帶狗狗來這裡減肥都是很好的地方。

  • 秀泰電影院
    秀泰電影院
  • 欣欣百貨
    欣欣百貨
  • LV
    LV
  • 晶華酒店
    晶華酒店

沿著林森北路往北走就是欣欣百貨與秀泰電影院~假日一早買好早餐就來看電影,一般2D的早場票200元、3D早場票280元,也為荷包多少省一點可以用在別處囉。看完電影出來可以逛逛UNIQLO與MANGO,臨時想補充一下身上貴氣的行頭也能去旁邊的LV、GUCCI或晶華酒店的精品街看看~

  • 新光三越三館
    新光三越三館
  • 新光三院一館與誠品南西店
    新光三院一館與誠品南西店


  • 誠品南西店
    誠品南西店
  • 誠品南西店
    誠品南西店
  • 誠品南西店
    誠品南西店
  • 誠品南西店
    誠品南西店

往西邊方向走,有新光三越南西一、三館與誠品南西店可逛,不論想找時尚文具小物、聖誕節禮物、卡片,各品牌包包或手作皮包都能滿足。


醫療方面除了雙連的馬偕醫院外,其實台大醫院也不遠,考量到小孩出世或家人有突發情況時,時間允許情況下就可以直接搭計程車到臺大醫院急診,把握關鍵的黃金救援時間。

臺大醫院
臺大醫院
行情比較
行情比較

價格比較部分,「晶華MORI」周邊的個案較少,鄰近是璞元建設的「日日田丁」每坪均價103萬,與「晶華MORI」每坪均價102.5萬相差不遠,但以整體規劃來說,我真的比較喜歡「晶華MORI」(真心無業配...),在網站上有在賣的中古屋方面,中山北路一段53巷內的社區「美麗行館」與「冠德中山」都是成屋10年且不錯的社區,每坪均價分別為85.7萬與80.5萬左右,真心覺得「晶華MORI」CP值頗高。

日日田丁
日日田丁
  • 美麗行館
    美麗行館
  • 冠德中山
    冠德中山
社區規劃  4.20分/5分
團隊陣容
團隊陣容

緊接著介紹「晶華MORI」~由丹棠天津股份有限公司投資興建,聽到這公司名字或許有些陌生,但其實裡面都是業界散發光芒的名人,業界只要參與過市政府辦的都市更新課程、研討會甚至是手頭上有都更案送審議會的,看到上圖就了解這結合產、官、學三界的陣容有多堅強。

設計團隊
設計團隊

有堅強的營運團隊當然請來的設計師不能馬虎,建築規劃請來的是黃模春建築師,在兩岸都有相當多的建築作品;公設門廳由十邑設計的王勝正大師操刀,只要跟豪宅沾得上邊的個案絕大多數都會請他來做設計;燈光部分則是請來得過不少獎項的黃暖晰大師設計,例如博愛特區的豪宅元大一品苑、高雄捷運美麗島站、國立故宮博物院都是他的作品。

  • 建築模型
    建築模型
  • 1樓大廳3D示意
    1樓大廳3D示意
  • 5樓健身房3D示意
    5樓健身房3D示意
  • 頂樓空中花園3D示意
    頂樓空中花園3D示意

368.74坪的基地規劃地上18層、地下5層,設計2房21~28坪與3房36~57坪產品,因屬第四種商業區用地,所以建蔽率用至67.46%,仍有保留退縮空間給建案本身與鄰近住家多一點隱私性與空間;有店面與一般事務所,出入人員難免會稍混雜一點;結構體搭載享35年保固的美國航太制震器,據說可抗震六級,另外也用特殊工法防治土壤液化問題;公設規劃有挑高7.2米接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室,公設比約35%。

  • 工法示意圖
    工法示意圖
  • 美國航太制震器
    美國航太制震器
7樓標準層
7樓標準層

接著看到7樓標準層,單層8戶共用3部電梯,上下班的尖峰時段可能有點小塞;採光方面除H戶享3面採光且衛浴都有開窗外,B、D、F為2面採光,其餘皆為單面採光,須留意衛浴使用後的通風問題;雖有作樑柱外移的規劃,但為了結構安全難免還是會碰到壓樑的問題,可以請空間設計師幫忙規劃作視覺上的修飾,就能大幅降低空間上的壓迫感。

A戶24坪樣品屋家配圖
A戶24坪樣品屋家配圖

來看到現場A戶24坪樣品屋,從家門進來可以看到從客廳到廚房共享從大面落地窗透進來的光線,客廳空間寬廣,把小茶几移開在中間看著電視做瑜珈也足夠;廚房為一字型,動線相當流暢,中島結合餐桌的設計讓小夫妻能共度美好的燭光晚餐,值得一提的是這套廚具真的厲害,隱藏式的魔術納刀櫃,不用擔心小朋友誤觸而受傷;具有烘碗功能的洗碗機,碗筷餐盤丟進去就能去看電視了,好輕鬆。

  • 客廳到廚房共享同面採光
    客廳到廚房共享同面採光
  • 客廳
    客廳
  • 廚房與中島的小餐桌
    廚房與中島的小餐桌
  • 前陽台
    前陽台
  • 隱藏式納刀櫃
    隱藏式納刀櫃
  • 具有烘碗功能的洗碗機
    具有烘碗功能的洗碗機

臥室方面,次臥這裡雖然放的是一張單人床,但如果人口有變化,也是可以將書桌拿掉來增加使用空間;主臥的部分就很標準,大大的雙人床,扣除掉衣櫃、流理台空間後都還有走道,表姊夫不乖的時候就讓他睡地板也是可以的。

  • 次臥室
    次臥室
  • 主臥室
    主臥室

還記得前面寫到的第三項優點「UD全齡通用設計住居空間規劃」,這裡就要講了,我們都會變老,都有要坐上輪椅的時候,但普遍的空間設計不是你的門太小輪椅進不去,就是都有個小門檻,讓坐輪椅的你要出很大的力才能跨過門檻,一不小心可能會翻車;這項UD認證就提供一個對行動不便者友善的標準:走道淨寬90公分以上、衛浴門寬75公分以上、建物地板無高低差等規範,讓你可以安心在家住到100歲~

  • 衛浴
    衛浴
  • 鏡箱
    鏡箱
  • 馬桶
    馬桶
  • 花灑
    花灑

衛浴方面就有這樣的UD設計了,洗手台到牆壁的空間是輪椅進得去也能迴轉的,為了做到地板沒有高低差,原先會有門檻的地方都改為長形的排水系統,減少洗澡的時候水潑灑出來的問題,寬型的花灑據說更符合人體工學,洗澡時水壓可以按壓肩頸。不過因為衛浴沒有開到窗,雖然有當層排氣也有送四合一暖風機,但仍須留意水氣揮發問題。

D戶36坪樣品屋家配圖
D戶36坪樣品屋家配圖

再來我們看大一點的戶型,D戶的3房36坪產品,同樣客廳與餐廳共享大面落地窗的採光,L型的廚房空間讓專業的且熱愛做飯的煮婦們有更大的發揮舞台。樣品屋將小孩房改為開放式的書房,男主人有獨立的空間沉浸在自己的事業裡。

  • 客廳與餐廳
    客廳與餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 陽台
    陽台
  • 書房
    書房

次臥的空間跟主臥幾乎一樣大,都容得下大雙人床且保有走道動線,如果沒有要跟公婆同住的問題,小孩到結婚前都可以住的下。

  • 主臥室
    主臥室
  • 次臥室
    次臥室

客用衛浴為三件式乾濕分離,同樣有上一間的UD設計,主衛浴就有我喜歡的浴缸,下班後回家泡澡,最能把一整天的疲倦給消除,不過也是同樣沒有開窗的問題,一定都有當層排氣與四合一暖風機,但還是需要留意水氣揮發。

  • 客用衛浴
    客用衛浴
  • 主衛浴
    主衛浴

最後,總結一下今天的心得,「晶華MORI」周遭生活機能相當豐富,學校公園都不遠,室內格局方面我最喜歡A這戶的規劃,坪數雖小但五臟俱全:週邊生活機能方便且小吃林立,想要血拚或看電影放鬆不怕沒處去,真的太適合表姊妳了,表姊~看完後記得幫我按讚分享喔~以上就是「晶華MORI」得看屋心得,謝謝大家耐心地看完,歡迎一起跟我表姊按讚分享~

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