重劃區首購宅 2房雙衛浴X低月付專案

「小品川」是由億青建設投資興建，基地位在新北市三重區元信一街，規劃有2~2+1房22~28坪，75戶純住宅社區，主打2房雙衛浴、一橋到北市及低月付專案，工程期每月僅需負擔約2萬左右，對於首購族而言，前期付款較為輕鬆。

「小品川」位在仁義重劃區，是新興的示範重劃區，因此當地採用共桿共管的方式，將紅綠燈、路燈跟路牌集中在單桿，避免未來過多的路桿影響行走也較為美觀，另外將電力管、汙水管、電信管、自來水管及消防管，提前建置管道，就不會一天到晚挖馬路影響交通啦！

接著就要替我夫人關心一下生活機能囉，仁義重劃區近期已有全聯福利中心將進駐的好消息（目前申請建照中），從建案步行大約5分鐘內可抵達，另外週邊還有四大舊商圈，包括五華、溪尾、仁義自強及龍門商圈(約車程4-6分鐘)，未來要買菜還是外食都很方便，至大型賣場－家樂福則需約7分鐘左右車程。

另外，「小品川」基地正對6000坪學校預定地，目前為重劃區內公園及停車場，如果區域人口數足夠，未來威小寶、威小妹就可以就近讀書囉！現行建案學區則為五華國小、碧華國中（步行15分鐘或車程4分鐘），而由於目前碧華國中正進行新校地工程，未來會移到新北高中對面，距離大約需步行20分鐘（車程5-6分鐘左右），會稍微增加些距離。

而我跟夫人最喜愛的活動，就是在飯後在家裡附近散步談心了，「小品川」基地週遭就是8,700坪的綠帶空間，前方還有學校預定地暫時設置的重劃區公園，步行6分鐘就可以到河堤公園，不論是帶威小寶、威小妹騎腳踏車還是野餐，都非常方便呀！

 在大眾運輸系統的部分，是目前重劃區內較缺乏的，「小品川」基地位在兩捷運站中間點，不論是三重國小或三和國中站皆需5分鐘車程，建議需有交通代步工具會較為方便。至於公車路線則可步行3分鐘至仁義街即有公車站牌，惟路線選擇較少，僅F302、226、62等三條路線。

而道路交通方面，「小品川」車程2分鐘就可以銜接新北環河快速道路、重陽橋，5-6分鐘可至台北市士林區，一橋就到了天龍國（誤），是上班族不錯的考量區域，而車程約3分鐘則可連結國道一號三重交流道，往來南北各地也很方便呀。

再來就要看看最重要的價格！價格！價格！（很重要所以要說3次）「小品川」每坪開價在43~45萬之間，其他周邊新建案如茂德機構-精業建設的「仁仁愛」每坪開價大約為45-48萬，「日日東森」每坪均價則在42萬左右。中古屋部分則有屋齡11年位在進安街上的「莫札特」每坪開價37.6萬，另外有屋齡10年位在進安街「貝多芬」每坪開價42.5萬。

常威認為以周邊行情來說，「小品川」與鄰近新建案或中古屋相比價格沒有太大的落差，加上主力格局為2房22~28坪，總價相對較低，加上目前主打低月付專案，自備10%，工程期每月僅需負擔約2萬左右，對於在台北市工作的族群來說，又有一橋到台北市的優勢， 是可以考慮的選擇之一。

接著很快來到現場聽聽接待人員的介紹囉，「小品川」基地面積有409.7坪，建蔽率僅36.44％，樓層為1棟地上12層，地下5層；採RC鋼筋混凝土結構，社區連續壁深32米、採用筏式基礎來加強整體耐震結構。

在一樓全區平面圖則可以看到，該案單面臨路，後方為大面積綠帶，元信一街棟距約12米，面高架側則有約16米的基地退縮，加上原有綠帶的24米，與高架可保持40米的距離，稍微減低高架道路的影響。

「小品川」的公設比則在31.7%左右，車道規劃在元信一街，採單一車道口雙向進出設計，車位規劃75個平面式車位（每戶皆需配車位）。公共設施則有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等，社區後方還有自己的小花園，雖然都是比較單純的基礎公設，但都是平常較常使用的項目，常威認為這樣就不用太擔心自己的管理費繳的不實際囉（金牛男認證）。

在標準層平面圖的部分，「小品川」為單層7戶雙梯，單層戶數稍多，上下班時間可能需留意等電梯的問題，而標準層樓高則為3米2，即便室內設置消防管線，室內也不會有壓迫感，表現還算不錯。坪數則規劃有2~2+1房22~28坪，分為A1戶2+1房28坪(A2、A5、A6相似)及A3戶2房22坪(A4、A7相似)，接著常威就帶大家來看看樣品屋的格局囉。

首先看到的是樣品屋A4戶22坪2房1廳2衛，該戶格局方正、單面採光，搭配有前後陽台，設計的風格較偏向都會現代的風格，很符合都會小資男女的喜愛。

在公共空間部分，雖然為小宅格局，但客廳面寬還算足夠；不會有擁擠感，且整體空間採光完整，廚房則採1字型設計，並搭配櫻花牌廚具，不會浪費到室內空間，客廳旁的書房區，不論是設計成臥室空間讓長輩前來時可居住，或是改成個人工作室，都是不錯的選擇。

臥室空間部分，主臥在擺放雙人床後，還有足夠的空間可以走動，次臥則可像樣品屋一樣改為單人床，空間會較為充足，需留意的是由於次臥採光緊鄰後陽台，曬衣時室內光線會較為不足，衛浴則是採用TOTO全套衛浴，主臥衛浴較為單純為洗手檯及馬桶，客衛浴則為乾濕分離設計，其中客衛浴由於無對外窗，需注意通風的狀況囉。

最後看到A2戶28坪2+1房2廳2衛，該戶雙面採光，同樣配有前後陽台，進門處即有獨立玄關，保有空間隱私感，雖然走道空間略有佔掉部分坪效，但設置有櫥櫃空間可以擺放鞋子、雜物，剛好可以滿足夫人蜈蚣腳的需求(逃~)。

A2戶較為不同的地方是不論主臥、次臥，皆能擺放雙人床，對於3人小家庭來說比較不用擔心小孩長大後會太快有換屋需求，衛浴空間部份，主臥衛浴則是採用乾濕分離三件式，並有對外窗保持通風，客衛浴則將洗手檯與馬桶空間分離，但由於沒有對外窗，又加上無乾濕分離設計，要稍微留意室內地板濕滑的狀況囉。

看完樣品屋規劃後，常威跟夫人都覺得「小品川」很適合推薦給在大台北地區的首購當起家厝，畢竟主打2房雙衛浴、室內坪效高，一橋就到台北市，初期還有低月付專案（自備10%＋工程期月付2萬），相信對想一圓成家夢的我們來說，家庭負擔還過得去啦～

這次的分享就到這邊告一段落啦！如果你也喜歡記得幫常威按讚＋分享ㄟ！我們下次見囉！