暖暖新選擇 2-4房「高門大心」

原創2019-01-07     591編輯部/鄉民K
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小橋流水人家,古道西風瘦馬, 夕陽西下,鄉民K人在...


暖暖。這首知名元曲,有景、有人,其實還有...


建案,我們不寂寞,在成家的路上。

鄉民K這不是來了嘛(編輯實景合成#ZEPETO)
鄉民K這不是來了嘛(編輯實景合成#ZEPETO)

根據591新建案報導「衛星城市新案受矚目 房價2字頭入手」,受到不少591粉絲的關注,鄉民K聽到了,我這不是來了嘛!基隆市暖暖區身為雙北的衛星城市,因鄰近台62線快速道路,車程5分鐘連結國道1號,20分鐘後就能來到臺北市東區,搭配相對低廉的房價,吸引不少台北的青年北漂再北漂?像鄉民K這種尋尋覓覓低總價產品的青年,聽說在暖暖區久未推案的源遠街上似乎有新案推出,就讓我們來一探究竟!gogogo~

綜合評分  3.95分/5分

「高門大心」是由高門建設投資興建,基地位於暖暖區源遠路,規劃產品有2房(26坪) 、3房(38坪)、4房(56-77坪),A棟單層六戶,B棟單層四併,總計134戶純住家規劃,週邊環境緊鄰基隆河,生活圈倚賴源遠路段上的生活機能。

優點

1.純住宅社區規劃。

2.產品豐富多元,2-4房產品均有。

3.B棟單層四併,出入單純。

4.綠建築銅級候選標章,低建蔽率。

5.建材使用水泥磅數達4000磅。

缺點

1.基地單面臨路,約6米雙向巷弄。

2.車位配比達1:1,惟部分為機械式車位規劃。

3.建案座向為東西向,部分戶別會有西曬問題。

地段環境  3.80分/5分
周邊生活機能圖尚屬完善
周邊生活機能圖尚屬完善

這次鄉民K走跳來到基隆市暖暖區,首先來看看「高門大心」的周邊環境,基地座落於源遠路上,採買可至源遠路226巷的源遠公有市場,超市的部分可至源遠路325巷的全聯福利中心,反正郵局阿~傳統餐飲阿~咖啡廳阿~都集中在源遠路上,生活機能尚屬完整。

  • 生活機能聚集在源遠路段上
    生活機能聚集在源遠路段上
  • 源遠公有市場
    源遠公有市場
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 郵局
    郵局

學區的部分,區內具碇內國小、碇內國中,基本上車程5分鐘以內,學童步行在10分鐘內就能抵達,對於學齡兒童接送問題其實不用太擔心,另外亦有暖暖高中以及基隆高中,學區完備可一路唸到高中,沒有問題滴~

  • 碇內國小
    碇內國小
  • 碇內國中
    碇內國中

至於周邊休閒娛樂的部分,暖暖地區由於近山區,環山繞水,而「高門大心」完工後,連接基隆河水岸,大家可以想想,河濱公園水岸景觀有吊橋有步道,下樓就享有高綠覆率的景致,鄉民K真心覺得不賴,而且經實地踏訪,看起來也相當適合跑步族群,身為業餘跑者的我,腳也癢了起來。

  • 下樓就是碇內河濱步道,讚讚
    下樓就是碇內河濱步道,讚讚
  • 基隆河河岸景觀
    基隆河河岸景觀
  • 高樓層景觀戶別
    高樓層景觀戶別
  • 碇內吊橋
    碇內吊橋

除此之外,這邊什麼沒有,優質的綠地最多!抓寶聖地,不是,適合假日來走跳的暖暖運動公園,位於東碇路,佔地2萬6千多坪的超大型綜合運動場,含足球(壘球、棒球)場、籃球場、溜冰場、網球場、攀岩場以及兒童遊戲場,是座除了設施之外,盡量保持原貌的親子公園,鄉民K花了一點時間在裡面繞,實在太大,就請有興趣的捧油,抽空來走跳。

  • 暖暖運動公園
    暖暖運動公園
  • 公園相當大不是一時三刻能走完滴~
    公園相當大不是一時三刻能走完滴~
  • 入秋後,芒花的季節,景致不錯
    入秋後,芒花的季節,景致不錯
  • 民眾嘗試擊出人生的全壘打
    民眾嘗試擊出人生的全壘打

再來交通的部分,這裡有許多公車路線可前往周邊區域,「高門大心」基本上出家門步行5分鐘內可抵達公車站牌,這邊稍微讓大家瞭解一下幾個重要路線,1003可至七堵區,至於前往台北地區的路線,1088可直達松山及南港等區域,而1061及1062路線也是公車族直通台北市東區核心商圈的選擇,便捷的交通網絡,提供了開車以外的選擇,相當方便!

  • 1088公車路線(截至網路)
    1088公車路線(截至網路)
  • 1062公車路線(截至網路經編輯改編)
    1062公車路線(截至網路經編輯改編)

不過話說回來,鄉民K認為在基隆區域走跳,自備汽機車還是相當重要的一件事,平常移動起碼要有機車代步,至於道路交通的部分前面就有概述了,由於暖暖地區相當鄰近台62線快速道路,可連接至新北市金山、萬里以及基隆市區等區域,車程基本上真的不會超過15分鐘,而台62線亦可連接至國道1號,所謂便捷的道路交通,1快2高,到暖暖交流道車程  只要5分鐘 !強調再強調。

  • 1快2高
    1快2高
  • 暖暖交流道
    暖暖交流道

再來看周邊的價格,暖暖地區目前為成屋市場,「高門大心」目前開價在25-26萬/坪。鄉民K實地踏訪,過去推案集中在東勢街及暖暖街上,目前站台在線銷售的成屋案有盛門建設「暖悅居」成屋1年,主力格局為3房40坪的產品,開價18-25萬/坪、在地推案建商廣豐建設「上品苑」主力格局為3-4房,開價23-25萬/坪,同樣完工1年。


中古屋的部分,興富發「豐禾」成屋5年,是在地量體較大的指標個案,2房總價598萬,換算一坪19.12萬/坪、另外緊鄰瑞芳地區的達麗建設「暖暖達麗」成屋2年,2房總價698萬,換算一坪17.29萬/坪。

高門大心周邊價格
高門大心周邊價格
  • 盛門-暖悅居
    盛門-暖悅居
  • 廣豐-上品苑
    廣豐-上品苑
  • 興富發-豐禾
    興富發-豐禾
  • 達麗-暖暖達麗
    達麗-暖暖達麗

對新成屋來說,「高門大心」相較於周邊區域,開價尚屬合理,部分在線銷售的個案與中古屋的單價均落在18-24萬/坪,區域的總價帶可在千萬內買足3房,800萬內可買大格局2房,「高門大心」在價格上還是相當不錯的選擇唷~就請喜歡這個區域的朋友,多看,多比較。

社區規劃  4.00分/5分

然後~~我們來看建案規畫啦!首先本案為成屋後銷售,接待中心搭在大廳1樓的光合咖啡廳的位置,「高門大心」是由高門建設投資興建,基地位於暖暖區源遠路,由於先建後售,看得出成果,鄉民K覺得這個案子外觀蠻美的,很殺底片,喜歡的鄉民們,千萬不要線上看看就好,喜歡的話記得天氣好來現場晃晃喔。


  • 高門大心建案外觀
    高門大心建案外觀
  • 高門大心建案外觀
    高門大心建案外觀
  • 高門大心建案外觀
    高門大心建案外觀
  • 高門大心建案外觀
    高門大心建案外觀

首先我們來透過1F平面圖來了解一下,建物周圍有庭院規劃延伸近百坪綠地,直接連接至碇內河濱公園腳踏車道,基地面積939坪,面寬開闊,建蔽率僅42.23%,單面臨路6米巷道,主體建築臨路退縮20米,並於出入口規劃迴車道,相當貼心,值得注意的是,後巷退縮8米作為消防車輛救災活動空間,所以不必擔心出入臨小巷道的問題。


最後車道設計上採雙車道寬距5米5,特別注意的是,本案車位配比雖達1:1,但平面車位僅70個以及機械式64個,對於車位非常重視地捧由,記得手腳要快,以免向隅。

1樓平面示意圖
1樓平面示意圖
  • 雖位於小巷道內,但迴車空間有做出來,不擔心!
    雖位於小巷道內,但迴車空間有做出來,不擔心!
  • 停車車道寬距5米5雙向車道
    停車車道寬距5米5雙向車道
  • 後巷退縮8米作為消防空間
    後巷退縮8米作為消防空間
  • 建案延伸至河濱公園,下樓就是河岸景觀!
    建案延伸至河濱公園,下樓就是河岸景觀!

至於公設的部分,「高門大心」公設規劃均位於1樓,以「全齡化」為主題,就讓我們來點點名:禮賓門廳、千坪中庭、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、宴會廳以及Lounge Bar(接待中心),高達10項,相當豐富實用。


值得注意的是,接待大廳設計挑高7米,兩側信箱區有對稱的流水端景設計,鄉民K在實地踏訪的時候處處足見建商的美學概念,就是要打造回家能放鬆的愜意感。另外值得一提的是多功能視聽室相當講究,請來電影院的設計師調整座位高度,不會被前面的人擋到,另外宴會廳同樣具多功能,招待、備餐以及開伙都不成問題,484相當厲害?真心覺得要來到現場走走看看,金價美賣。

  • 監控設備平面配置示意圖
    監控設備平面配置示意圖
  • 接待中心位於光合Caf'e
    接待中心位於光合Caf'e
  • 迎賓門廳挑高7米
    迎賓門廳挑高7米
  • 信箱區流水端景
    信箱區流水端景
  • 來訪的朋友就來交誼廳稍後一下
    來訪的朋友就來交誼廳稍後一下
  • 閱覽室空間走一個中式風格
    閱覽室空間走一個中式風格
  • 多功能視聽室可容納40人以上
    多功能視聽室可容納40人以上
  • 健身房
    健身房
  • 親子遊戲區
    親子遊戲區
  • 宴會廳
    宴會廳

接著來關心住家格局的部分啦!「高門大心」為2棟建築規劃分A、B兩棟,地上15層、地下2層,A棟單層6併,B棟單層4併,各棟別共用兩部電梯,總計134戶的純住家規劃,首購產品2房(26坪) 及換房產品3房(38坪)、4房(56-77坪),2-4房格局皆有!

標準層平面圖
標準層平面圖

接下來我們來看建案現場的實品屋,首先登場的是位於2樓A7戶別2房2廳1衛26.85坪的產品,與A3戶為鏡像格局。2房的格局產品一直是鄉民K這種一般上班族在尋覓的對象,相當適合有成家念頭的2字頭青年。首先門的設計上使用防暴鑄鋁鋼板門,特別提到在設計上,採用第三度空間絞鍊,在地震很多的臺灣,能防止門歪掉,對逃生來說,生命母湯玩笑,安全要保障。


  • A7戶家配圖
    A7戶家配圖
  • A7戶
    A7戶

不過特別注意的是,本戶型有暗房且因單面採光,客廳借光陽台。不過先來看公共空間的表現,因對外窗做大面窗設計,採光其實不會太差,對本戶型有興趣的僅需在燈光設計的部份多加留意即可。


另外客餐廳因坪效的關係,無法有效做到區隔,所以未來要注意油煙的問題喔。建材上,採用三協氣門窗,廚具的部分為DORIS廚飾,衛浴為TOTO,4件式是附有浴缸的喔!!兩房格局有浴缸,太難得了,不過沒有對外窗,會在意通風問題的,本案採用當層排氣,問題不大。


  • 客廳借光自陽台,燈光設計上須留意
    客廳借光自陽台,燈光設計上須留意
  • 廚房與餐廳格局
    廚房與餐廳格局
  • 廚房與餐廳間隔出一個備餐空間
    廚房與餐廳間隔出一個備餐空間
  • 衛浴為一件四式
    衛浴為一件四式

再來看個人空間的部分,首先客臥是暗房特別留意,作為休憩空間的規劃相當理想,另外作為工作空間,具專屬的溫書以及工作空間,都是不錯的選擇。再來主臥的部分,主臥採光規劃大面窗,明亮度相當不錯,而主臥的臥室空間也蠻寬敞的,預留放置家飾及系統櫃的空間。

  • 客臥空間沒有開窗,要特別留意
    客臥空間沒有開窗,要特別留意
  • 主臥大面窗,採光充足
    主臥大面窗,採光充足

最後是來看到鄉民K也蠻喜歡的格局,A2戶別3房2廳2衛的38坪格局(與A1互為鏡像格局)。鄉民K認為相當適合小家庭配置,先來說說優點,本戶別配有前後陽台外,入門處也有獨立玄關的設計,值得一提的是本格局做到2套衛浴且有做到開窗喔!

  • A2戶別家配圖
    A2戶別家配圖
  • A2戶
    A2戶

首先我們來看到公共空間的部分,客廳的部分採用落地窗,採光優良,空間寬敞,再來看到本戶型的餐廳空間可能因為做到兩套衛浴而稍微壓縮到,未來在設計上需要多加費心,是鄉民K覺得稍微可惜的地方,再來衛浴的部分,客衛的部分採一件三式,乾溼分離,另外主臥衛浴的部分雖然有做到浴缸配置,不過沒有辦法做到乾濕分離,也是美中不足之處。

  • 玄關規劃
    玄關規劃
  • 客廳採用落地窗規劃
    客廳採用落地窗規劃
  • 餐廳空間規劃稍嫌擁簇
    餐廳空間規劃稍嫌擁簇
  • 廚房採用一字型規劃
    廚房採用一字型規劃
  • 客臥衛浴
    客臥衛浴
  • 主臥衛浴
    主臥衛浴
  • 客臥空間的規劃相當適合小朋友
    客臥空間的規劃相當適合小朋友
  • 空間可規劃工作室及休閒空間
    空間可規劃工作室及休閒空間

個人空間的部分,本戶型在設計上,採小家庭格局去規劃,其中一間客臥改為書房及工作空間,無論是需要在家工作的族群或是飽讀詩書陶冶性情,都是相當不錯的選擇。最後,本戶型的主臥空間,除了在空間上的表現亮眼外,主客臥均預留空間設計衣櫃家飾的擺放空間。另外客臥的部分規劃為小孩房,不過要特別注意開窗的部分窗面較小,燈光的問題還是要注意一下。

  • 主臥空間相當寬敞
    主臥空間相當寬敞
  • 主臥衛浴採暗門設計
    主臥衛浴採暗門設計

最後鄉民K來幫大家畫幾個重點,「高門大心」位於基隆市暖暖區,算靜巷住宅,地段環山繞水,作為東邊雙北市區的第一站,低單低總的價格相當適合北市青年的移居名單,其中道路交通的部分相當完善,臨近主要交流道與快速道路。至於在建案格局上,2房戶別單面採光稍嫌可惜外,車位非全部平面車位,是稍微要留意的地方,鄉民K特別喜歡A2戶別的三房格局,對於首購以及首換的家庭來說,會是相當不錯的選擇。


如果你喜歡「高門大心」的話,記得幫略懂略懂新建案的鄉民K按讚加訂閱分享喔。ㄅㄅ

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