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生活機能讚「國揚時代」飯店管理宅

原創2019-02-12     591編輯部/茶米小妹
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實地看房,提供最全建案攻略

茶米小妹從小就一直想買離家近的房子,但前鎮區的新建案都要2字頭,看看我的口袋(錢…不夠…QQ)。沒想到!!!前陣子有場新公開的建案,開價1字頭起٩(^ᴗ^)۶,而且規劃中小坪數,滿符合小妹的預算~於是決定帶上男友一起去瞧瞧~出發✿✿✿

「國揚時代」接待中心
「國揚時代」接待中心
國揚時代 - 綜合評分  4.15分/5分

「國揚時代」位在前鎮區-廣西路上,規劃4棟2~3房(25~37坪)產品,為地上權建案,開價1字頭♥♥♥。近三多商圈、光華夜市等,車程5分鐘內;漢神百貨、夢時代等,車程10分鐘,生活用品採買或血拚都很方便ᗒᗨᗕ。交通則有捷運紅線-三多商圈站、獅甲站、捷運黃線-市政府站(尚未完工)、中正交流道,大眾交通與聯外都很便利。

優點優點

1. 基地地段佳,成交1字頭。

2. 鄰近多個百貨廣場,車程10分鐘內抵達,休閒娛樂優。

3. 車程8分鐘內可至三多、新崛江、文化中心商圈以及光華夜市,生活機能佳。

4. 徒步可至民權公園、車程5分鐘內可至文化中心,綠地機能好。

5. 享有漢來飯店同等級飯店式管理-漢來物業。

缺點缺點

1. 面梧州街的住戶,因對面有30層大樓,視野不好。

2. 設有店面、辦公室空間,非純住家產品。

3. 此案為70年地上權案。

國揚時代 - 地段環境  4.35分/5分

按慣例~看房子前先來晃晃週邊生活機能,小妹覺得房子雖然重要,但生活用品採購、逛街等需求更重要!!!


從基地出發,車程約4-8分鐘,可到三多商圈、新崛江商圈、文化中心商圈;徒步220公尺就到光華夜市(也太方便了⊙ꇴ⊙)!!!呷飯皇帝大~不用煩惱腰爸豆嘿嘿ᇴ‿ᇴ

  • 三多商圈
    三多商圈
  • 新崛江商圈
    新崛江商圈
  • 文化中心商圈
    文化中心商圈
  • 光華夜市(光華路車流量不小,逛夜市要小心喔)
    光華夜市(光華路車流量不小,逛夜市要小心喔)

另外,大量採購民生用品時,車程5-6分鐘內就能到家樂福(光華店)、全聯福利中心、好市多、IKEA等大賣場。其中家樂福(光華店)、全聯福利中心,愛散步的捧友們~徒步10分鐘內可抵達,如果只是買少量東西時,用走的有益身體健康又能省車油錢愛護環境,一舉兩得~摸蜊仔兼洗褲(¬‿¬)

  • 家樂福(光華店)
    家樂福(光華店)
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 好市多
    好市多
  • IKEA
    IKEA

而新鮮蔬果採買的話,徒步約6-7分鐘可至三和市場;辛苦的全職媽媽下班想買菜,也能騎噗噗約5-6分鐘到英明黃昏市場,不用擔心買不到^^

  • 三和市場
    三和市場
  • 英明黃昏市場
    英明黃昏市場

講完”吃”之後,接下來要講講休閒娛樂啦~(小妹的人生中”玩”是不可或缺滴!!!工作壓力大時總是要讓自己舒舒壓嘛>///<)

休閒機能~從基地大門出發,穿過馬路(民權二路),徒步約2-3分鐘即可抵達民權公園,平時習慣飯後散步或跑步運動的人,非常方便喔~如果想跑更大圈的也可騎車約3-5分鐘到文化中心、勞工公園,平時晚上很多人在這運動,不用擔心暗暗的很恐怖^^。且勞工公園六日沿著一德路和復興三路上有擺✿花市✿~喜歡植栽的捧友們可以來這逛逛~(PS.小妹常來這裡補貨>///<)

  • 民權公園
    民權公園
  • 文化中心
    文化中心
  • 勞工公園
    勞工公園
  • 勞工公園~每週六日固定都有花市✿✿✿
    勞工公園~每週六日固定都有花市✿✿✿

再來重點中的重點!血拚~~~(咚咚咚)(敲鼓聲)

車程只要7-10分鐘!!!夢時代、台鋁、漢神百貨、大立百貨歡迎您的到來~(哈哈哈業配文~誤),這對愛逛街的小妹來說~真是天大的好消息,看電影、周年慶、追星不用花太多時間在交通上ᗒᗨᗕ

  • 夢時代
    夢時代
  • 台鋁
    台鋁
  • 漢神百貨
    漢神百貨
  • 大立百貨
    大立百貨

然後,距離亞洲新灣區-高雄展覽館、總圖書館、海洋文化與流行音樂中心(尚未完工)、港埠旅運中心(尚未完工),車程10分鐘內可抵達~小妹好期待後兩項建設完成,一定能替高雄帶來不一樣的面貌✪‿✪

  • 高雄展覽館
    高雄展覽館
  • 總圖書館
    總圖書館
  • 海洋文化與流行音樂中心
    海洋文化與流行音樂中心
  • 港埠旅運中心
    港埠旅運中心

雖然小妹還沒有生小孩,但是還是要注意一下以後小朋友就讀的學區在哪兒?

這裡的學區為愛群國小、光華國中~距離愛群國小550公尺,從基地出發穿越民權二路斑馬線,直直走就到學校啦¬‿¬;而距離光華國中約1公里左右,家長接送或小朋友騎腳踏車上學都方便~

  • 愛群國小
    愛群國小
  • 光華國中
    光華國中

交通部分~距離捷運紅線三多商圈站、紅線獅甲站,車程只要4-5分鐘,而距離未來黃線市政府站(尚未動工)只要步行300公尺,以後往返市區內就不用擔心風吹日曬啦YA。另外,車程10-15分鐘到中正交流道,接往國道1號~以後返鄉找奶奶就很快速囉!

  • 捷運紅線三多商圈站
    捷運紅線三多商圈站
  • 捷運紅線獅甲站
    捷運紅線獅甲站
中正交流道
中正交流道

最後是周邊行情~「國揚時代」每坪開價17-20萬元,同行政區的「三發晶沙」每坪開價29-36萬元、苓雅區新建案如「四季淳」每坪開價27-31萬元、「青耘」每坪開價26~31萬元;而中古屋「文化一品」,屋齡5年多,現平均單價為25.6萬元。

周邊區域行情圖
周邊區域行情圖
  • 新成屋-三發晶沙
    新成屋-三發晶沙
  • 新成屋-四季淳
    新成屋-四季淳
  • 預售屋-青耘
    預售屋-青耘
  • 中古屋-文化一品
    中古屋-文化一品

目前市中心建案生活機能其實都差不多~但開價都2字頭起,相較之下1字頭建案真的頗吸引人的哈哈,小小資訊供大家參考囉~

國揚時代 - 社區規劃  3.95分/5分

「國揚時代」為國揚集團推出的首購型建案,與知名建築師-柯宏宗、建國工程一起聯手打造,是市區內少有佔地3451坪大基地。共有4棟地上16層、地下3層的住宅大樓,產品規劃2房(25坪)、2+1房(29坪)、3房(37坪),共有720戶住家,6戶店面,22戶辦公室。

  • 「國揚時代」外觀~
    「國揚時代」外觀~
  • 基地現場規劃~分成A、B、D、E棟
    基地現場規劃~分成A、B、D、E棟

單層規劃12戶、4台電梯,因有擋火門做區隔,所以細分下去的話是6併2梯~

這樣的梯戶比…ㄟ…還可以接受啦> <

房型規劃~不管棟別,角間都是3房、東西向都是2+1房、南北向都是2房。 對了!面梧州街A1、A13、A12、A11、E1、E13、E12、E11戶,因對面有30F高的住宅大樓,所以窗戶看出去是…沒市景ㄏㄏ。

  • 四棟的單層標準平面圖一樣喔~
    四棟的單層標準平面圖一樣喔~
  • 中間是搭電梯地方,穿過這微暗通道到另一邊住家
    中間是搭電梯地方,穿過這微暗通道到另一邊住家

公設主要集中在1樓,有接待大廳(安排漢來飯店同等級飯店式管理-漢來物業^^)、60米長的藝術長廊、健身房、視聽室、才藝教室、圖書室、泳池+更衣室、信箱區+拆信區。

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 60米長的藝術長廊
    60米長的藝術長廊
  • 健身房
    健身房
  • 視聽室
    視聽室
  • 才藝教室
    才藝教室
  • 圖書室
    圖書室
  • 泳池
    泳池
  • 更衣室
    更衣室

每棟的1樓梯廳是信箱區+拆信區,小妹第一次看到首購產品有這樣寬闊的信箱區~~~忍不住想說太ㄉ一ㄠˇ啦!!!

  • 信箱區
    信箱區
  • 拆信區
    拆信區

在藝術長廊裡還掛了一幅由藝術家-曾英棟先生創作的「微笑捻花-花開富貴」,期望將喜悅、歡愉的正面能量傳遞給住戶♥♥♥

✿微笑捻花-花開富貴✿
✿微笑捻花-花開富貴✿

地下室規劃也很特別,汽機車分道~汽車的話,從桂林街”進”、梧州街”出”;機車的話,則都是從梧州街”進出”,避免汽機車會車危險٩(●ᴗ●)۶

  • 面桂林街的汽車道
    面桂林街的汽車道
  • 面梧州街的汽+機車道
    面梧州街的汽+機車道
  • 面梧州街的機車道
    面梧州街的機車道
  • 獨立式的機車停車位
    獨立式的機車停車位

現場專案特別跟小妹提到此案規劃”三進式”,像是古時候進入主要廳堂要先經過1-2道門,從一開始最外面的大門>接待大廳的門>住家1樓梯廳的門,增加住戶的隱私度+安全,感覺酷酷的(讚)。

PS.第三關1樓梯廳(就是上面那張拆信區了~照片就不重複放啦^^)

  • 第一關的大門~
    第一關的大門~
  • 第二關通往接待中心的大門
    第二關通往接待中心的大門

聽完公設後,準備帶大家進屋囉~此建案戶戶皆享雙面採光!!!小妹一樣從小坪數介紹到大坪數~

第1間是A3(2房25坪)實品屋~

  • A3(2房25坪)空屋格局圖
    A3(2房25坪)空屋格局圖
  • A3(2房25坪)實品屋格局圖
    A3(2房25坪)實品屋格局圖

此戶室內無樑柱(讚)~門口旁善用牆面空間設計鞋櫃(不用怕鞋子沒地方擺XD)~客餐廳共享一面採光,光線充足。雖然只是2房,不過衛浴竟然有浴缸!!!且也有開窗!!!另個重點~鏡面很大,小妹能盡情的照鏡子XDD。次臥部分,可規劃成房間或彈性空間都沒問題,這間實品屋的牆面有內縮,所以空間較小,不過一般實際的空屋格局是可擺下單人床、書桌、衣櫥。

  • 漂亮滴客廳
    漂亮滴客廳
  • 開個閃光燈~顏色有點跑掉了QQ請見諒~~~
    開個閃光燈~顏色有點跑掉了QQ請見諒~~~
  • 2房衛浴有浴缸(讚!!!)
    2房衛浴有浴缸(讚!!!)
  • 次臥(現場做為彈性空間)
    次臥(現場做為彈性空間)

廚房為獨立式空間,小妹很喜歡~因為就不用擔心油煙味到處飛了,而且此案的每戶廚具標配都有林內雙口瓦斯爐/隱藏式排油煙機、喜特麗落地式烘碗機~

獨立式廚房
獨立式廚房
  • 林內雙口瓦斯爐
    林內雙口瓦斯爐
  • 喜特麗落地式烘碗機
    喜特麗落地式烘碗機

主臥設有大面窗,自然採光棒棒~室內擺放雙人床後,剩下的走道空間不會太擁擠,旁邊的衣櫥設計感覺可以放很多衣服哈哈

  • 主臥
    主臥
  • 主臥大衣櫥~
    主臥大衣櫥~

第2間是A6(2+1房29坪)實品屋~

  • A6(2+1房29坪)空屋格局圖
    A6(2+1房29坪)空屋格局圖
  • A6(2+1房29坪)實品屋格局圖
    A6(2+1房29坪)實品屋格局圖

現場進門後是個小玄關~但旁邊有根樑柱…使得廚房和玄關空間受限…如果想規劃鞋櫃,只能利用餐廳旁的牆面了。餐廳旁有設計大面鏡,讓室內空間感變大的錯覺XDD。客廳採光雖然會被次臥牆遮住,不過用成透明玻璃隔間,自然光線還是OK喔~廚房跟2房一樣為獨立式空間。衛浴一樣也有浴缸,不過多了乾濕分離的隔間(淋浴區),不用擔心地板溼答答。

  • 簡約風客廳~
    簡約風客廳~
  • 四人餐桌~旁邊走道足夠
    四人餐桌~旁邊走道足夠
  • 獨立式廚房
    獨立式廚房
  • 乾濕分離衛浴
    乾濕分離衛浴

3間房間皆有開窗,且無壓樑問題~首先衛浴旁的房間比較小一點,只能放單人床,如果硬要放雙人床也是可以,不過可能就沒有書桌囉,想規劃成彈性書房或更衣室也很棒✪‿✪。客廳旁多隔出來的那間和主臥一樣皆能放雙人床,加上衣櫥、書桌(化妝桌)後,剩餘走道空間還可以喔~

  • 廚房旁的房間
    廚房旁的房間
  • 現場客廳旁隔出來的房間
    現場客廳旁隔出來的房間
  • 主臥
    主臥
  • 主臥採光佳
    主臥採光佳

最後1間是A5(3房37坪)實品屋~

  • A5(3房37坪)空屋格局圖
    A5(3房37坪)空屋格局圖
  • A5(3房37坪)實品屋格局圖
    A5(3房37坪)實品屋格局圖

一進門就是餐廳(小妹有點嚇到哈哈),空間感擠擠的@@,如果擺4人座的就比較寬闊哩~客餐廳享同面採光(光線足)。另外,小妹滿喜歡這間實品屋規劃的開放式廚房♥♥♥,因有移動隔間,走道較寬廣、氣派、舒服~且又有小吧檯,感覺可邊欣賞老公煮飯邊喝點紅酒XDD。唯一比較可惜的是衛浴皆無開窗QQ…但客衛浴有乾濕分離ㄎㄎ,地板不會到處溼濕的。

  • 穩重色系的客廳裝潢
    穩重色系的客廳裝潢
  • 一進門的6人大餐桌哈哈
    一進門的6人大餐桌哈哈
  • 小妹愛滴開放式廚房♥♥♥
    小妹愛滴開放式廚房♥♥♥
  • 乾濕分離客衛浴
    乾濕分離客衛浴

3間房間一樣皆有開窗(無暗房GOOD),廚房旁的房間現場規劃成書房,不過實際空屋規劃是可擺加大的單人床,當房間使用喔~而下一間規劃也一樣,擺放大張雙人床後走道空間還足夠,以後兒子想在房裡健身,可在走道做伏地挺身哈哈哈。

  • 彈性空間~書房
    彈性空間~書房
  • 次臥~加大的單人床
    次臥~加大的單人床

主臥除了一張雙人床之外,還擺了雙衣櫥喔!!!衣服買再多也不用煩惱沒地方放XDD,但化妝桌那邊的走道空間較窄@@。主衛浴麻雀雖小五臟俱全,美中不足的就是空間擁擠QQ。

主臥~
主臥~
  • 主衛浴擠擠的QQ
    主衛浴擠擠的QQ
  • 但是有浴缸~~~
    但是有浴缸~~~

一次看3間,小妹都眼花撩亂了哈哈~準備回家和男友好好來討論一下!!!希望這次的分享你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~

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