楠梓站前商圈 單價15萬起首購案「天天微笑」

「天天微笑」基地1022坪，規劃2棟地上15層、地下3層大樓，2~3房、21~31小坪數產品，公設比34%，開價15~17.6萬。位於楠梓站前商圈，主打地段及低總價優勢，公設多元、生活機能完善、交通便利、近學區。

「天天微笑」每坪開價為15~17.6萬，東楠梓建案大致集中於2區域，一為土庫商圈，一為站前商圈。土庫商圈新建案「豐花園」，開價為20~24 萬/坪，而「天天微笑」所在的站前商圈，附近新建案「SMART」開價15.8~16.8 萬、朝新路上「GIA」開價為 16~18萬/坪，相較土庫商圈，站前商圈生活機能較佳，「天天微笑」更是屬該區域開價相對較低者。

中古屋行情方面，附近鳳楠路上屋齡4年的「東琳日光」，依目前均價15.5萬元/坪 ，在網路上銷售物件不少，但此建案在大馬路邊，在比較上可以多考慮。「天天微笑」與中古屋的價格也相近，在該區域中具相當競爭力。

地段是「天天微笑」最大賣點，基地原是健仁醫院停車場，屬於楠梓車站站前商圈，周邊基本生活機能十分完善，楠梓車站前的核心路段建楠路及楠梓新路上商家密集，麥當勞、康是美、屈臣氏、814生鮮超市及各式飲食、服飾、生活百貨等店家。附近飲食相當方便，因楠都東街上每周六日有楠都夜市，周邊巷弄間都有許多美食小吃，基地步行2~3分鐘就有多元餐飲店家。採買還可至楠梓新路上楠梓第一公有市場，若需較大型的購物廣場，要往大約5分鐘車程的台糖量販店。

學區方面，建案相當靠近楠陽國小，距離約400公尺，走路大概3~5分鐘，學童自行上下學或家長接送都很方便，也大概算是建案鄰近的綠地空間，可以供平時運動散步去處。國中學區為楠梓國中，離建案1.1公里，走路大約需20分鐘以上，學生宜騎腳踏車或由家長接送。

休閒娛樂上，站前商圈屬於舊聚落，較少大型公園綠地及百貨公司。往都會公園大概6~7分鐘車程，逛街血拼要到約車程10分鐘的高鐵商圈，或往大社方向到義大世界購物看電影，大約20分鐘車程。

而基地周邊的嫌惡設施，除了宮廟還有旁邊就是健仁醫院急診室，就代銷的說法是已經跟健仁醫院作協調，救護車到院前300公尺會將鳴笛給關掉啦…….。

大眾交通上，往楠梓火車站大約只要步行10分鐘，離各客運站，各站點雖然沒有集中，大約都在車程4~5分鐘的距離。前往高鐵左營站，交通順暢時，大概也只要10分鐘車程。離捷運站就有段距離，到最近的捷運都會公園站需要車程大約6分鐘。

聯外交通也很方便，高速公路閘道即在基地沿鳳楠路700公尺處，3分鐘車程可上國道1號。走高楠公路接民族路，通往高雄市區大約10分鐘車程。

「天天微笑」基地1022 坪，全案規劃2~3房，21~31坪，共331戶住家。基本配備有HCG精品衛浴，櫻花牌三機（烘碗機，一字型隱藏式抽油煙機，玻璃檯面雙口爐），60X60cm拋光石英磚。分作A、B兩棟獨立大樓，兩棟間車道10米，建物有作退縮成人行道，棟距可達30米，周邊多為3樓透天，較沒有太多的遮蔽，只有基地東邊有棟北京城大樓，影響採光不大。

A棟車道5.5米，可以雙向會車，2、3房產品都有，6戶共用2部電梯。多為單面採光，只有邊間是雙面採光，分別面向朝明路及面向中庭。面相朝明路戶型，較為安靜，棟距也比較寬廣。

B棟車道為兩出入口分開單進單出，車道3.5米，全為2房產品，11戶2部電梯，梯間有採光。B棟的戶型也是單面採光，只有邊間是雙面採光，分別面向楠陽路及面向中庭。B棟面楠陽路戶型，車流較多較為吵雜，但據代銷說面楠陽路的戶別都已經賣光了，果然還是以口袋作為優先考量阿……。

 B8戶型，21坪，2房1廳1衛，是建案主力的2房產品，坪數不大但格局還算方正。客廳與開放式廚房在同一空間，主臥及次臥的空間坪數相近，擺下雙人床後，還很多空間走動。

雖是單面採光，兩間臥室及客餐廳空間均有採光沒有暗房，較可惜的是客廳採光是透過廚房的開窗，加上窗戶不大，所以光照並不太充足，且衛浴空間較小且沒有開窗。還有要注意這個戶型樑柱雖已有外推，還是有壓樑的問題，這點在裝潢規畫上可請設計師協助處理。 

A3戶型，30坪，3房2廳2衛，面向中庭，也是格局方正較無浪費空間，視覺上也較為寬敞，主臥衛浴有作開窗。整個建案都只有工作陽台，而沒有前陽台設計，僅單面採光，部分房間採光較不足，主臥也有壓樑問題。

「天天微笑」位在楠梓車站商圈，屬於早期開發聚落，生活機能已相當成熟，土地釋出有限，區域發展上較無太多變化空間。但位在建案往高鐵商圈沿線，華榮電線電纜股份有限公司將規劃大型開發計畫，屆時在華榮電纜舊廠打造13公頃複合式娛樂中心園區，包括購物、休閒、文化、娛樂、餐飲及住宿等功能，預期落成後將其定位為大高雄入口門戶，提升周邊的的發展，但目前尚未動工。

參考資料：變更高速公路楠梓交流道附近特定區細部計畫（仁武部分）-高雄市政府