東山商圈換屋宅 近明星學校超加分

「櫻花東山1號」位於北屯區東山路一段，基地623坪，地上15層地下3層，面東山路側為4間店面，社區大樓入口在東山路一段154巷22弄，做到住商分離，規劃3房(37坪)、4房(46坪)，共84戶住家，消費者可選擇搭配精裝修購買；車程5分鐘內可到達太原火車站及捷運綠線四維國小站，距離明星私校葳格中學、磊川華德福實驗學校皆約3分鐘車程。

【商圈】

優點有提到，這邊一下樓就是東山商圈，東山商圈其實很長，靠近基地這邊有全聯、85度C、小北百貨、燦坤跟一些小吃，基本上已經很夠用，如果還嫌不夠的話，可以再往軍功路方向走，前往軍功商圈，就有各種手搖杯還有麥當勞以及小仲最愛的摩斯漢堡( ♥д♥)

如果需要大賣場的話北屯路有大買家、特力屋，當然也有無所不在的全聯跟麥當勞，在大買家裡面也有大創、宜得利家具跟肯德基，等於在住家周圍就有三大速食店可挑選阿(☉д⊙)想想麥當勞雞塊+薯條+肯德基蛋塔再配上摩斯紅茶，完美d(`･∀･)b這邊距離基地約5分鐘車程，也是近近的。

【綠地】

基地周遭有三甲公園及景賢公園，兩個公園都是步行10分鐘內可抵達，在三甲公園旁就有UBike可以租借，公園不算太大，但是該有的設施都有，主要也種了許多洋紅風鈴木，大約在1-2月開花時，會有一種置身日本櫻花季的感覺；而景賢公園有名的則是生態池，池中還有種植荷花歐~另外還有蝴蝶復育區，大家去走走時可以多多注意有沒有蝴蝶的蹤跡。

【學區】

距離國小學區-建功國小約1公里，車程5分鐘，這時候還是建議接送會比較安全，且東山路算是大條路，車流量也會比較多，馬路如虎口，小朋友愛柱以哦(｡í _ ì｡)

國中學區則是東山完全中學，離基地約850公尺，步行大約10分鐘可到，這時孩子也大了可以讓他自己走去上學了哈哈哈，或是也可以選擇有名的私校-葳格中學就讀，大約4分鐘車程，不過私校好像通常都會有校車!?也許也可以直接搭校車上學歐ξ( ✿＞◡❛)

【交通】

其實基地離捷運站也不算到太遠，距離捷運綠線G5四維國小站約1.4公里，可以騎UBike過去~距離太原火車站也是差不多1.4公里，這邊已經鐵路高架化，台中稱為捷運紅線，北至豐原南至彰化都可以抵達=͟͟͞͞( •̀д•́)

再來就是台中人不可或缺的74號快速道路，從基地到74大約6分鐘車程，不過要注意的是，現在北屯人口很多，所以上下班時間的74會滿塞車的哦!尤其是松竹跟太原這兩個匝道╮(╯_╰)╭

「櫻花東山1號」基地雙面臨路，面東山路的那一側是做四間店面，所以住戶平常進出時要從旁邊的倡和巷進去，再左轉東山路一段154巷22弄，就會到社區的入口了，所以這邊也是做到住商分離哦，但在未來蓋好後，會在基地右側做一個小徑，可以直通到東山路，以後就不需要繞巷子出去啦｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

公設比31~32%，因為戶數不多，公設的規劃上比較單純，有健身房、交誼廳、閱讀室、瑜珈室，基地有做退縮跟綠化，所以當然會有一些花園跟綠意景觀囉！

「櫻花東山1號」只有一棟，每層是六戶兩梯，這樣的梯戶比還可以，且每戶皆有兩面採光，是做戶戶邊間的設計，而且都是有做雙陽台的哦，其實小仲沒有住過有前陽台的房子，所以一直覺得：天啊！有前陽台也太霸氣了吧(((ﾟдﾟ)))後來發現好像台中的建案幾乎都有雙陽台，不過有聽專案說未來為了壓低總價縮小坪數，可能前陽台會越來越少見了。

基地目前有兩間實品屋，今天要介紹的是A2這一間，另一間A6就留給你們自行去探索了，畢竟若隱若現才更顯得美(〃∀〃)A2這間是3房的37.46坪，因為座南朝北的關係，工作陽台會比較曬不到太陽，所以衣服可能要多曬幾天會比較好哦！

進門的左手邊有做鞋櫃，右邊則是廚房的牆壁，所以形成一個玄關，從玄關走出來後，就是客廳跟餐廳了，客廳的空間整體來說算寬敞，小家庭夠用，餐廳的話可以放得下四人座，然後就是緊繃狀態，但一樣也是小家庭夠用，畢竟現在公設比都超過30%，真的要有霸氣客餐廳的話坪數是要買到滿大的╮(╯_╰)╭

再來是這個L型的廚房，小仲覺得這個顏色的水槽真的超可愛的，以往都是做全白設計的廚房都有點略顯單調，這種跳色的感覺很棒，基本配備是採用林內的雙口瓦斯爐跟烘碗機，可以看得出來收納的抽屜也滿多的，小仲也很喜歡這種L型設計，有一種被包圍的感覺，很有安全感，這個廚房讚(ゝ∀･)b

兩間次臥室一間是做雙人床大小，一間是做單人床，看起來雖然不大，但小仲覺得夠用了，但也是有可能因為我很喜歡被包圍的感覺吧哈哈哈哈，兩間不管是收納空間跟書桌都有做到，麻雀雖小(我更雖小)，五臟俱全。

一開始看主臥室還想說怎麼沒有衣櫃，後來才發現是做在主臥衛浴門口，有一個L型的衣櫃(沒有照到，可以參考一下家配圖)，這裡如果做成開放式的衣架也行，等於變成一個小小偽更衣室的感覺，主臥的窗戶也夠大片，不用擔心採光。

最後就是介紹到衛浴，主衛浴跟次衛浴的差別在，一個是浴缸一個是乾濕分離，小仲覺得這樣很棒，偶爾想泡澡時還有地方可以泡，而且洗手槽的檯面都夠大，可以放一些日用品，洗臉時水也比較不會濺出去。

來了來了，價格來了，「櫻花東山1號」因為打著下樓即商圈的優勢，開價25~26萬/坪，價格稍微比附近新建案高了一些。

位在十期重劃區的「小春日和」，開價24~26萬/坪，距離太原火車站僅1公里，不過主要生活機能還是依賴東山路商圈，坪數上有較小的可以做選擇；另一個是在單元十二邊邊的「翠堤清靜」，目前僅剩下3房的產品可售，開價21萬/坪，同樣的目前周遭尚無機能，還是得到東山路或北屯路上。

中古屋的話，離基地不遠處的「昂峰詠青」屋齡3年，開價22.7萬/坪，基地是在景和街上，比較沒有大馬路的吵雜，但離商圈也是一路之隔而已；另一個「元城蘭亭苑」就在稍遠的軍福十一路上，屋齡4年，開價21.5萬/坪，正面對和福公園，擁有永久棟距跟視野，周遭屬於寧靜住宅區，機能同樣是仰賴東山路跟軍功路。

來總結一下吧(=´ᴥ`)目前「櫻花東山1號」有推出購屋含精裝修的方案，可以把現金留在買家具上面，雖然不是正捷運宅，但主打商圈優勢，而且其實離捷運跟市中心都不遠，總是沒有100分的房子，就像沒有100分的人一樣，如果有考慮3-4房產品的人，可以來看看，順便解鎖另一間實品屋歐( • ̀ω•́ )