四面臨路重劃區商場宅 3房千萬元有找

近期仙姑睡眠品質不太好，所以找一個安靜的地段，仙姑這次選擇的建案「囍洋洋」，位於低密度的住二開發重劃區，建築普遍都不高，基地位置於新北市林口區南勢一街，接待中心位置文化北路、南勢街口 ，規劃8棟地上7/地下2層，共114戶住家、12戶店面，格局為1-3房17~42坪，鄰近學區南勢雙語國小，約250公尺，步行約5分鐘左右，仙姑會推薦想結婚的首購族，應該是不錯的選擇。

剛剛仙姑說開車來，建案距離國道一號林口交流道車程約7分鐘，可連結機場支線、桃園市、雙北市等等，不過依仙姑開車經驗，尖峰時間交流道都挺壅塞，所以需要倚靠國道往來的信徒們要記得抓時間出門。不過仙姑平時最常坐大眾運輸工具，建案距離捷運A9林口站約車程5分鐘，當然如果只要去附近買買菜，步行2分鐘可至UBike站，偶爾運動一下也是不錯的選擇。

一開始仙姑有提到，會推薦首購族又有想婚的打算信徒，是因為建案距離學區南勢雙語國小步行約5分鐘，據仙姑上網勘查，從107學年度起，二、三年級建體課程將以英語為媒介語言，給孩子多聽、多接觸英語的機會，讓孩子習慣英語，未來並規劃雙語課程逐漸推行至全校各年級，讓孩子能邁向International(秀什麼英文!)。國中部分為林口國中，車程約7分鐘，還是建議父母接送較安全。

覓食方面，建案附近的南勢街商圈，也是有簡單的便利商店及家佳樂等等(步行約2-5分鐘)，如果像仙姑喜歡下廚的，車程約2分鐘有一間全聯福利中心，若想大採購也可至家樂福(車程5分鐘)，或是想吃個大餐，邊逛逛街也可以到林口三井OUTLET(車程4分鐘)，還可以順便血拚一下，約姊妹喝下午茶。

吃飽喝足後，想到最近讓仙姑淚流不止的電影，足足在電影院哭了半小時之久，有空能去看一場電影讓自己抒發一下也不錯，附近就有兩大影城可選擇，威秀影城、國賓影城(車程4分鐘)，如果喜愛戶外活動的，步行2分鐘可至大崙公園，仙姑還發現還有狗狗專用的狗便清潔袋(貼心)，除了遛狗，還有溜滑梯可以溜小孩(誤) 。

上述建案步行5分鐘可至南勢國小，但是離國中著實較遠一些，區內有一塊文中空地,，不過仙姑上網爬文，發現目前規劃簡易綠化工程，預估111年後才會有新設校需求，除了大家要搬進去南勢外，也要好好增產報國，仙姑也要來積極來相親了～>///<。

跟仙姑了解完附近的周邊介紹，來關心咱們的住家，「囍洋洋」由和洲建設投資興建，建案位於新北市林口區南勢一街，規劃8棟地上7樓與地下2樓，共114戶住家、12戶店面，格局有1房17坪、2房26~31坪、3房38~42坪格局，鄰近學區南勢雙語國小，步行約5分鐘可抵達。

「囍洋洋」四面臨路，基地面積1195.6坪，門廳進出為南勢一街17巷，建案位於低密度住宅區，區內建築高度接有限高，居住環境佳，建案的公設比約為31~32%，規劃接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、運動吧等等，該有的設施都有了。

有愛車的朋友看過來，車道口位於8米道路旁，規劃汽機車分道，像仙姑一樣的機車族，不用害怕出入時會有跟汽車A到的風險(到底有多菜)，建案共地下2層有125個平面式車位，B1也有垃圾儲藏室，對於像仙姑每天都要追垃圾車的生活，真是非常方便。

仙姑有提到「囍洋洋」共規劃8棟，除A、C棟為3併、G棟為4併，其餘皆為雙併一梯，因為樓高不高，仙姑覺得這樣規劃算是剛剛好。A1戶鄰一戶2樓透天，仙姑覺得影響不大，仙姑建議有興趣也可以至現場看一下距離。另外，除Ｅ、Ｆ、Ｇ戶無鄰空地，未來若有開發，其他戶別景觀可能稍受影響。除G1、G2戶外，各戶型皆有前後陽台規劃，雙面採光，臥室皆有對外窗，無暗房，部分衛浴對外窗，要注意通風問題。

接下來就為大家介紹這一間樣品屋的格局，首先看到的是D1戶２房30坪的樣品屋，規劃偏長形格局，仙姑喜歡將公私領域分開，進門右側規劃一個開放空間的小天地，我想仙喵們正在開心的翩翩起舞(喵~ㄨ)，有小寶寶的也可以是孩子的遊戲天地，或是像建案一樣做一個練琴室。衛浴無對外窗要注意通風問題；廚房部分，如果像仙姑愛下廚要小心油煙味。

臥室方面皆可放置雙人床，空間對於仙姑來說剛剛好，推薦給新婚小家庭，有一個寶寶的規劃，次臥稍有壓樑問題，可以以裝潢修飾，也可以只擺單人床，或是上下舖，空間利用可以更好。

第二間樣品屋為D2戶3房39.54坪(B2戶為相似格局)，客廳、臥室、衛浴、廚房皆有對外窗，仙姑覺得如果人口都住滿，曬衣空間會稍嫌不足，建議可以買三合一洗衣機(貼心:-D) 。獨立廚房設計，讓仙姑下單三箱食譜，可以在自己的小天地研究許久，臥室皆有壓樑問題，建議裝潢方面要多多注意。

主臥室空間較大一些，但客臥室空間稍稍被壓縮，建議可以放上單人床，或是像建案一樣擺設臥鋪，使用上可以更佳。主衛浴有浴缸規劃，天氣漸冷可以在浴室泡個暖呼呼的澡，真是不錯，不過最近仙姑泡腳仙喵在旁邊喝水，可能要請鄉民來替仙姑解惑了。

除了仙姑介紹的兩間樣品屋的格局外，建案還有許多不同的格局。不過，建案有跟仙姑偷偷說一個小秘密，就是目前建案主打的3房含車位千萬有找的F2戶，規劃3房31.5坪，可以說是把空間用的淋漓盡致，若以建案規劃的3房家配圖，仙姑覺得稍嫌壅擠，仙姑建議將小臥室拿掉改更衣室，連結另一間臥室變成一個大主臥(完全主人思維)，當然，還是要砸錢，信徒們要多加考量。

再來就是區域建案比較，以南勢地區來說，新案子比較少一些，仙姑針對兩個成屋案做比較，第一個為「南方沐林」，規劃3房35~45坪，每坪開價29萬元；第二個為「森聯美麗莊園」，規劃2~3房24~44坪，每坪開價30萬元，以「囍洋洋」每坪開價30~31萬元，算是區域較高一些，不過，「囍洋洋」相較其他建案還是較新的案子。

另外，中古屋的部分，距離約300公尺屋齡10年的「遠雄未來家-芬蘭區」每坪單價約在25萬以及屋齡11年的「遠雄未來家-瑞典家」每坪單價約在25.6萬，以10年的中古屋，仙姑還是會優先選擇新成屋，提供給信徒們參考囉。

在新建案與中古屋的行情比較上，「囍洋洋」與周邊建案價格相比並沒有相差太多，建案主打近南勢國小、低密度住宅區，對於首購的小夫妻客層來說，算是滿具有吸引力。

跟仙姑逛完充滿還是得好好跟長輩們PK溝通，，希望新的一年，大家荷包滿滿滿，期望仙姑的信徒可以越來越多，也期望信徒們早日找到自己心愛的歸宿～我要去找仙喵練功了，喵～嗚。