上市建商出品 台中海線首座防霾公園宅

富宇建設是全台十大建商之一，在海線地區推案也有很長一段時間了，「富宇中央公園」的基地非常大，有2200坪，規劃總共4棟地上15層、地下2層的大樓，總戶數345戶0店面，在海線地區算是案體非常大的案子，規劃2~3房，坪數23~37坪，而且基地位置雖然屬於清水區，但是距離海線最熱鬧繁華的沙鹿火車站商圈不到五分鐘車程就可以到囉。

「富宇中央公園」的基地位置，黑倫個人認為其實滿得天獨厚的，位在連結清水區與沙鹿區的主要幹道-中山路的第一排，不論是前往清水商圈或是沙鹿商圈都只要差不多五分鐘車程。沙鹿火車站周邊是海線地區最熱鬧的地方，在這裡可以看到許多知名連鎖品牌的分店，不論吃飯、買衣服都很方便喔。

中山路的另一端就是清水商圈啦，當然這裡也是清水區的發展中心，許多主要店面，不論是銀行、連鎖店、小型百貨公司通通都有。

除此之外周邊什麼沒有，市場超級多，喜歡跟黑倫媽一樣，每個禮拜一次大採購的婆婆媽媽們有福了，光是基地周邊就有沙鹿市場、福安黃昏市場、清水第一以及第二市場可以去了。如果是喜歡吃生猛海鮮還可以直接跑去梧棲觀光魚市，車程也差不多10~15分鐘就可以到囉。

再來我們看看周遭的交通狀況，「富宇中央公園」聯外交通算是相當方便，往清水方向開車大約5分鐘可以直上國道3號，也可以往沙鹿方向經由台灣大道直上台61線，車程也差不多10分鐘以內可以到，對於通勤族來說十分便捷。

等等，那沒車開的怎麼辦?這也不用擔心，剛剛也有提到基地面臨的就是主要幹道中山路，從基地出來走個幾步路馬上就有公車站牌囉，如果要搭火車的話黑倫建議直接去沙鹿車站搭，全海線第一大車站，也是二等車站，班次相當多，完全不怕只有區間車可搭，唯一稍微麻煩的是，因為是海線車站，要轉搭山線的時候可能會需要轉車喔。

「富宇中央公園」的學區是屬於清水國小跟清水國中，但是距離最近的卻是沙鹿區的鹿峰國小，只要走路3分鐘就到了，這一點黑倫是覺得滿可惜的，畢竟免接送對爸媽來說真的很方便呀。不過這也不用灰心，畢竟清水國小跟清水國中都是明星學區，雖然距離遠了點但還是OK的，不過台中升學為主的私校很多，以傳統觀念來看，可能還是會送孩子去念私校居多……(過來人經驗談)

不知道是哪位世界偉人曾經說過:「只工作不玩樂會變成呆子。」這句話真是說得太對了，海線地區除了鼎鼎大名的高美濕地以外，其實還是有很多休憩機能的，不過以在地居民來說可能還是會希望偏向文藝或是休閒運動為主。這方面的話，清水區原本就有港區藝術中心這一座在地的公立藝文場所。

園區主要分為展覽廳、演藝廳、美術家資料館、演講會議廳、戶外劇場休閒區、研習教室區等等等，是一座具有多功能的複合式藝術展演場所。對當地來說，除了國小校外教學必去之外，港區藝術中心也不時會舉辦燈會或是其他活動，是在地不可或缺的文藝中心，黑倫覺得其實這就跟市區的科博館還有美術館一樣，真的區域裡面一定都要有一些這類型的文教休閒設施，才能幫助身心放鬆呀。

說到這些還有一個不能不提的東西，那就是全台中第十座，也是全海線第一座的清水國民運動中心已經確定要興建啦，設施包含了溫水游泳池、重力訓練教室、桌球室、飛輪教室、韻律教室、交誼廳、網球場、籃球場、滑冰場、室內空氣槍訓練場及保齡球館。設施是不是又多元又炫砲?真是太令人心癢了。

基地位於鎮政路跟中央路口，就在港區藝術中心附近而已，黑倫也順道繞去探路，不過都還是荒煙蔓草的一片，期待興建完成之後可以跟港區藝術中心雙劍合壁，讓清水區的居民們都可以擁有更美好與方便的環境。

最後最後最後，終於要輪到最近最夯最熱的話題登場啦，那就是三井OUTLET!!!(BGM響起) ，距離「富宇中央公園」的基地大概10~15分鐘車程(不塞車的話) ，黑倫早就聽說就算平日也還是一狗票人，但中午十一點多來到現場才發現真的是此言不假，大家是不是都不用上班上課啊?從停車場入口就看到滿滿的車潮，我已經算很早來了耶!

不過還好停車場空位還是很多，試營運當天同事因為滿滿的人潮擠不上，然後正式開幕當天又因為海風過大而停駛的愛情摩天輪，就由我先代替大家來攻略一番吧，因為剛好是中午用餐時間，室內空間還有美食街都是滿坑滿谷的人，摩天輪沒啥人不用排隊，黑倫趕緊衝到售票機前面買票。

票價除了分大人小孩之外，平日假日價格也有區分，當天我的票價是150元，但是!但是!售票機居然不能打統編!!??!?這樣我就不能報帳了(哭) ，當天其實也有不少人忙著與摩天輪打卡拍照上傳IG，黑倫也看到了不少忙著執行「任務」的男友們，只能說大家都辛苦了。上摩天輪之前還特地問了工作人員轉一圈是多久?答案是12分鐘，是真的可以將園區全景與海港景致一覽無遺呢，舒服!

但是去過海邊的人都知道，冬天海風真的很大，黑倫搭乘的時候還有一點搖搖晃晃的，在最高點的時候還給我發出吱吱嘎嘎的聲音，讓我腿都軟了，另外有懼高症的人也真的不要搭比較好喔(地板很無良的做成透明的)。

摩天輪搭完之後也差不多該來祭五臟廟啦，一樓是美食街，二樓的部分則是主題餐廳，主題餐廳黑倫因為價錢的因素就跳過，而且我還聽到，某家店負責帶位的店員對排隊的人說要等兩小時= =……….

一樓美食街價格比較親民一些(但環繞一下還是要200元左右) ，也還有許多座位，黑倫對於要吃什麼早就已經胸有成竹啦，因為前幾天看到新聞說某家餐廳的石斑魚拉麵，有客人認為拉麵裡面沒有石斑魚，憤而投訴。逼得店家還要貼出「石斑魚拉麵為石斑魚湯頭原料，非石斑魚肉」的告示，那好，就決定今天吃石斑魚拉麵囉。

一份石斑魚拉麵價格是270元，中規中矩的價錢，大概等了10分鐘麵就上桌囉，店員還有特別告誡一定要趕快來拿，不然麵很快就糊掉了。一看之下真的沒有石斑魚片的影子呢，難怪會讓人誤解了，不過卻可以聞到一陣鮮魚湯頭特有的香味，配上旁邊點綴的檸檬片清香，讓人食指大動，湯頭是拉麵的靈魂，就先來喝一口湯吧。

嗯~石斑魚的美味精華完美地融入在湯頭裡，味道聞起來雖然淡雅，但入口後卻出乎意料的濃郁，與其說是在喝，不如說是在吃，而且叉燒肉也都滿大片的。麵條香Q、湯頭濃醇，算是不錯的一碗拉麵喔，喜歡吃魚介(以魚類或海鮮為湯頭原料)系拉麵的人可以嘗試看看，我下次要也再來吃吃看別種口味。

吃飽喝足之後黑倫也在商場內四處閒晃幫助消化，可以看到不論哪裡都都是一堆人，其實三井OUTLET的開幕，除了帶給當地一個大型休閒娛樂去處之外，最重要的是它對於改善當地的產業就業結構，有著十分顯著的作用。原本都是以第一與第二級產業為主的海線地區，因為它的開幕一下子多了將近兩千個第三級產業就業機會，這個幫助是非常巨大的，並不只是單純炒房的噱頭而已喔。

如果想了解更多關於三井OUTLET的資訊，或是覺得只看圖文介紹不夠過癮，歡迎前往我們的FB粉絲團觀看之前的直播影片哦。

看完了周邊環境，當然就輪到最重要的社區規劃啦，除了一開始提到的資訊之外，「富宇中央公園」除了基地大之外，建蔽率也相當低只有35.83%。我們從底下的照片可以看到，基地總共有180米深，都可以打棒球啦，不過因為只有單面臨路，住靠近裡面棟別的住戶要進出社區大門就要花費比較多一點的時間跟腳步囉。

只要是單面臨路的建案，社區進出的細節規畫都會顯得特別重要，這方面「富宇中央公園」就做得相當不錯，不論汽機車都是進出分道，而且行人也有專屬步道可以進出社區，把便利性與安全性提升到最高(拍手)。

然後在車道前方還有一個佔地超過千坪的社區公園，為社區大門與中山路之間提供了非常大的退縮距離，未來還會規畫種植象牙木、大葉山欖、印度紫檀、台灣赤楠等等植栽，而且建物外圍也有規劃步道，讓住戶可以悠閒徜徉在社區內喔。

公設部分全都是位在1樓，室內的部分包含閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、棋藝室等等，公設項目相當多元，個人是比較喜歡閱覽室這一類的設施，但像我姐姐現在有小孩，就會中意親子遊戲區，公設不論多寡，實用至上。

雖然公設多，但因為戶數也夠多(345戶) ，所以不用擔心管理費容易爆掉，不過有些人可能會因為戶數多而感到卻步就是了。

再來看看標準層，標準層位於4~15樓，可以看到每一戶都是6戶2梯的配置，規劃也大同小異，除了2號跟6號的戶別之外，其他都是邊間，而且衛浴也有開窗喔。

至於棟距的部分則是5~7.5米，這裡還要提到一個「富宇中央公園」的優勢，那就是它周邊目前沒有其他比它高的大樓，大部分都是透天，中樓層以上幾乎都可以確保景觀，跟周圍的透天也保持4米以上的距離，而且會設置圍牆，低樓層住戶不用怕鄰居跟你借醬油。

再來看看樣品屋，現場2房跟3房各製作了一戶，先來看看2房，「富宇中央公園」的2房很有誠意的是規劃了雙主臥，等於雙套房不用害怕搶衛浴，不過有開門見灶這方面的疑慮，介意風水的話需要注意一下。但黑倫認為有規劃雙陽台，而且沒有壓樑、兩面採光，如果跟黑倫的同事一樣是基督徒不信風水的話，那可以好好考慮這一間喔。

現場還特別將空間再額外隔出了一間類似和室的空間，不論是招待朋友、泡茶看書、或是給小孩當作遊戲空間都可以喔。

最後來看看3房，同樣是邊間戶，採光跟通風都考慮得相當周全，另外也避免了剛剛提到的開門見灶問題，除了客廳後方的次臥空間較小，比較適合當作兒童房或書房之外，主臥與另一間次臥空間都相當大，也沒有壓樑，黑倫自己對這間格局相當滿意呢，雖然它的主衛浴沒有浴缸這點讓我對它扣了點分(個人murmur)。

最後來介紹一個目前「富宇中央公園」的特色建材，那就是防霾紗窗啦~相信大家都知道台中市的空汙相當嚴重，所以現在也越來越多建案在這方面下功夫，像是空氣清淨機、全熱交換器等等都是流行的建材。除了這些之外還有「紗窗」也是重點之一喔，特殊的防霾紗窗可以過濾掉空氣中的髒汙，確保進入家中的空氣品質。

不信?那我們來看看實驗吧，案場拿出了特製的壓克力盒，兩邊分別用一般紗窗與防霾紗窗隔開，中間則是發煙燃料。可以看到燃料點燃之後，一般紗窗的那一邊已經像毒氣室一樣了，而另外採用防霾紗窗的一邊還是透明光亮，高下立判囉。不過這種紗窗要價不斐，紗窗的面積計算單位是「才」，普通紗窗一才大概才20元左右，防霾紗窗一才則是要200元以上，差了十倍以上的價錢喔。

好的，又進入到了殘酷的比價時間，「富宇中央公園」的開價是總價418萬起不含車位，用最粗略的方式去估算，一坪大約是18.1萬元起，黑倫用相同生活圈或是相近的其他新建案來比較，首先是位於沙鹿區，但實際上沒隔多遠的「帝堡No.18」，每坪開價16~17萬元。再來是位於清水區的「新都匯」，總價是318萬元起，用最小坪數去估算一坪差不多是17.6萬元。

由於海線地區以往都是透天別墅建案的天下，周遭大樓型中古屋的資訊相當稀少，因此黑倫就不特別挑選中古屋進行比價了，不過也可以發現「富宇中央公園」的開價算是比較高的，但是考慮到建商品牌以及規劃、用料等等，我覺得是可以接受的範圍，就看各位看官願不願意埋單囉，我們下次見，喜歡這篇開文的話再跪求按讚加分享，掰掰。