十二期重劃區換屋新案 走路就到逢甲

原創2019-04-29     591編輯部/大內密探林林七
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逢甲夜市白天比較空曠
逢甲夜市白天比較空曠

各位主子安安,林林七今天不當宅女,要帶大家來去逛逢甲囉,說到這個逢甲夜市啊,不管你是台灣人還是歪果忍,一輩子一定都要去逛一次的夜市,而這附近的房市也是熱鬧滾滾,今天就帶大家一起來開箱位於十二期重劃區的「昇揚四季文華」

綜合評分  3.82分/5分
3D規劃圖
3D規劃圖

「昇揚四季文華」由昇揚開發投資興建,基地位於台中市西屯區黎明路三段與漢翔路口,是個相當熱鬧方便的地區呢,地上20層,地下4層,共86戶住家,兩戶店面,有3房28.5坪、35坪 、4房42坪,三種規畫。

優點

1. 正北十二期,地段佳,生活機能強。

2. 近明星學校西苑高中,棒球隊全國知名。

3. 附近有大型公園,綠意十分足夠。

4. 低建蔽率38.7%,空間感良好。

5. 衛浴全開窗,空氣流通,不潮溼。

缺點

1. 水湳智慧城目前尚未成形,發展空間有待觀察。

2. 3房28.5~35坪,4房42坪,坪數較小。

3. 工程期較長約3年半的時間。

地段環境  4.10分/5分

「昇揚四季文華」附近真的相當方便,走路5分鐘可到達逢甲夜市商圈,逢甲商圈裡面各種吃的喝的玩的應有盡有,更有兩所大學設立在此區。

  • 逢甲商圈
    逢甲商圈
  • 逢甲商圈IKEA百元商店
    逢甲商圈IKEA百元商店

【商圈】

逢甲商圈是全台灣人想到台中旅遊都會第一聯想到的景點,據逢甲大學統計行銷研究小組研究,每年逢甲夜市商圈的人潮有1000~1200萬人次,說到逢甲夜市林林七一定要推薦每去逢甲必吃的明倫蛋餅,然後一定要點獨門雙醬,整個商圈的吃食,一個月都不重複也吃不完~所以來台中94要逛逢甲啊~

  • 新光三越
    新光三越
  • 大遠百
    大遠百

距離新市政商圈的兩大知名百貨公司,也是大概5分鐘車程,外面攤商店家如果逛膩了,想提升一下貴婦指數,新光三越與大遠百又是另一個檔次,黑卡拿出來,天天都能逛百貨公司。

  • 青海路家樂福
    青海路家樂福
  • 西屯菜市場
    西屯菜市場

而逢甲夜市的周邊地區,更是商圈林立層層疊疊,青海路上的家樂福,是鄰近地區民眾們採買的大賣場據點,以及傳統市場-西屯市場也是地方婆婆媽媽們愛逛的買菜兼交換資訊的好地方。

  • 基地空拍圖
    基地空拍圖
  • 74號/國道1號示意圖(擷取自網路)
    74號/國道1號示意圖(擷取自網路)

【交通】

基地位置離74號快速道路以及國道1號都約5分鐘車程,北上南下或者到台中各地區都相當方便,離貫穿台中市區的主要幹道文心路及台灣大道都是10分鐘內車程,四通八達的交通網絡,真的是大加分呀,只不過也因為地處精華地段,上下班時段的塞車也是讓人頭痛。

  • 逢甲大學
    逢甲大學
  • 僑光科技大學
    僑光科技大學
  • 西苑高中
    西苑高中
  • 西苑高中棒球隊(圖片取自網路)
    西苑高中棒球隊(圖片取自網路)

【學校】

基地附近有兩所知名大專院校,一為逢甲大學,另一個則是僑光科技大學,中國醫藥學院也成功在水湳智慧園區爭取到新校地,未來一半學系也會遷往新校區,對區域來說又是個加分的發展。


而西苑高中棒球隊的實力,可以說是頂港有名聲,下港有出名,更是培養出許多旅美大聯盟的球員呢,比如明年將轉入克里夫蘭印地安人隊的旅美投手胡智為,就捐出他的比賽獎金給母校西苑高中喔。

  • 綠美圖示意圖(擷取自網路)
    綠美圖示意圖(擷取自網路)
  • 中台灣電影中心示意圖(擷取自網路)
    中台灣電影中心示意圖(擷取自網路)

【休閒】

中央公園是近來很火熱的重大建設議題,距離基地約10分鐘車程,也已經開始試營運,未來將有結合美術館與圖書館的綠美圖,這座綠美圖來頭可是不小,是榮獲普立茲克建築大獎的SANAA和台灣建築師共同設計,中台灣電影中心也預計將李安導演的少年PI的奇幻漂流中造浪池在此重現。

  • 西大墩公園
    西大墩公園
  • 文修公園
    文修公園

十二期雖位處精華地段,不過因為是重劃區,綠地公園機能也是相當豐富的,其中最大的兩個公園就是文修公園與西大墩公園,每到黃昏的時候,真的有許多情侶來這裡談情說愛,林林七看了都直冒粉紅泡泡啊^3^,西大墩公園晚上也有許多跑步族會來這裡運動,休閒運動的機能相當棒棒。

周邊新建案與中古屋價格分布
周邊新建案與中古屋價格分布

看完周邊環境之後,我們一起來關心一下附近建案價格比較,在這寸土寸金的十二期,尤其是北十二期,價格漂不漂亮,是最直接影響買房的心情美不美麗的呀。

  • 昇揚擎月
    昇揚擎月
  • 帝璟臻和
    帝璟臻和
  • 裕森林基地現況
    裕森林基地現況
  • 佑晟Green 1基地現況
    佑晟Green 1基地現況

「昇揚四季文華」每坪開價約在33~38萬左右,相較於鄰近兩個預售屋「裕森林」「佑晟 Green 1」新建案,單價開價約落在38~41萬元/坪來說,可以說是非常親民的,而中古屋部份我們看到屋齡2年的「帝璟臻和」掛牌單價是29.5萬一坪,屋齡3年的「昇揚擎月」則是26.5萬一坪。

社區規劃  3.30分/5分
接待中心
接待中心

「昇揚四季文華」的基地位置就是他現在搭設接待中心的位置,所以客官們來到接待中心賞屋也能同時了解到未來基地周遭的真實環境,基地面積共547坪,雙面臨路,建蔽率38.7%,在這樣繁榮的精華地段,建商選擇只蓋38.7%的建築物,真的是佛心來著。但因為基地面積本身不算大,就比較沒有那種氣派的中庭花園感~

  • 一樓全區
    一樓全區
  • 6-17樓標準層
    6-17樓標準層

全區共分為兩棟,只有單純的三房與四房的規畫,並沒有小宅型產品,因此在客層的篩選上也針對經濟能力中上的族群為對象,加上量體並不大,初步過濾了投資客,讓住戶的素質盡量單純,所謂千金買屋,萬金買鄰。只是未來在管理費上也相對需要投入較多費用。

星空酒吧
星空酒吧

公設的部分,因為基地並不是太大,只有簡單必要的一些設施,沒有太過華麗的項目,比較讓七醉心的就是頂樓的星空Lounge Bar,因附近多為低樓層的透天住宅,晚上在頂樓乘涼、小酌、談心、看星星視野hen美,(粉紅泡泡又開始冒了…..)

B戶樣品屋平面家配圖
B戶樣品屋平面家配圖

一層共5戶,三部電梯,ABCE房型皆為三面採光,僅D戶為單面採光,現場提供了B戶四房的樣品屋,客餐廳呈同一軸線,七想分享的是餐廳的流理檯面與牆壁是一體成形,不是坊間一般用矽利康填補缺縫,衛生與清潔上更省力,這幾年空氣品質問題也成為台中人心中比悲傷更悲傷的故事,建案全面採用抗PM2.5的紗窗,但是為了抗塵霾,進風量也會受到影響。

  • 抗塵霾紗窗
    抗塵霾紗窗
  • 一體成形流理台壁面
    一體成形流理台壁面
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 廚房
    廚房

因為坪數只有34坪的關係,建案對於坪效的使用非常講究,四間臥房中除了主臥室能擺下雙人床以外,其他皆只能擺放單人床或作為書房、起居室使用,這對於喜歡大兩房的七來說,比較不心動呀……

  • 主臥1
    主臥1
  • 次卧
    次卧
  • 次卧2
    次卧2
  • 次卧3
    次卧3

但是因為買房子最重要就是地段、地段、地段,許多中科工作的菁英工程師來看這個案子,因為距離中科也只要十分鐘喔,七望向口袋,這時發現它還不夠深,期待下次再帶你們去探路,密探林林七下台一鞠躬。

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