坐享高鐵、台鐵、百貨第一排-「川睦千代田」

「川睦千代田」規劃獨棟地上25層、地下4層，2~3房、規劃22、52坪兩種房型，公設比為35%，開價38萬元起，正對新竹高鐵站、公設豐富、戶戶三面採光，周邊生活機能還算便利。

說明一下周邊生活機能，基地正對面就是新竹高鐵站，走路1分鐘就到，完全解決我的痛點，如果每天都想往返台北新竹的話建議可以買30天的定期票，8230元不限次數來回，值得考慮。車站內有全家便利店，如果需要寄發包裹完全不用擔心～另外有摩斯漢堡、甜甜圈店，想吃的時候就能去買，相當方便。

旁邊就是六家車站，想去新竹城隍廟吃美食只要19分鐘就能抵達新竹車站，奉獻新鮮肝臟的偉大工程師們到竹科旁的新莊車站也只要7分鐘，相當方便。

再來就是開幕未滿一年的暐順百貨啦～同樣也在我們車站旁邊，暐順的1~2樓就是正常的服飾店，adidas、NIKE、Superdry等叫得出來的品牌應有盡有，但3樓可是有別於新竹市的大型百貨公司，這裡整層都是小朋友可以玩樂的地方，有沙池、球池、卡丁車，甚至現在時下最夯的VR電玩這裡都能玩的到，想必假日一定是人山人海，4樓則有進駐一些餐館，你想要日式、台式、美式都有得選。

暐順百貨的餐館吃膩後，可以轉戰文興路一段商圈，各牌手搖杯、便當店、麥當勞、肯德基、披薩店等應有盡有，暐順缺少的美妝用品也能在美華泰補齊，如果自認是個賢妻閒夫(?)周邊也有頂好超市、全聯福利中心，甚至是以進口外國食材出名的傑森超市也在這裡。

學區部分，所在學區為東興國小與東興國中，我實際徒步測試，大概約14-15分鐘能抵達，對小孩來說真的有段距離，建議專車車接送，車程大約5-6分鐘左右，不過，換個角度想，上班時提早開車帶小朋友去上課，也為我們親子間多一點的互動機會。如果育兒預算夠的話，當然希望直接讓小孩讀私立的康乃爾中小學，除了英語教學外，父母也不用趕著4點去接小朋友下課或請課輔幫忙帶，輕鬆不少。

休閒娛樂部分，3萬2千平方公尺的水圳森林公園步行4分鐘就能到達，心想能跟老婆小孩牽著手在樹林中漫步談心(腦補中)，彼此分享在上班或上課時間發生的趣事，略為可惜的是竹北電影院，要開車到新竹市區的遠東巨城，開車大約16分鐘左右，恩...乾脆就等apple store上提供租借後再看就好...不然開去那排隊等車位也真的很麻煩...

這邊來介紹一下「川睦千代田」~規劃獨棟地上24層、地下4層，1097坪的基地規劃225戶住家5戶店面，只有1房22坪與3房52坪產品可選，公設比約35%；建築是由戴育澤建築師事務所團隊設計，4樓以上退縮為十字型，外觀採用金屬隔柵與玻璃帷幕施作，走的是日系現代禪風路線。

1樓公設方面，大廳挑高7.8米，有雙門廳設計，增加住戶的隱蔽性，宴會廳可以用來接待親朋好友，請秘書泡壺好茶或咖啡，坐在裡面聊一整個下午，中庭花園不是只有小樹或灌木而已，利用淺水池點綴，加強空間的立體感，更加愜意。車道有做汽機車分道設計，汽車為5.5米的雙向車道，機車車道也有1.8米，這樣不論你是人包鐵還是鐵包人都安全許多，減少可能發生的糾紛與問題。

3樓與頂樓的公設部分，則有健身房、空中水池及頂樓的louge bar，最值得一提的是健身房不是只有給你跑步機與飛輪各3台就濫竽充數，從平面圖來看未來會有5台跑步機、4台飛輪與5台按摩椅，中間有個運動Bar，隨時補充運動完後需要的水份，更重要的是還有淋浴間！不用擔心運動完的住戶臭臭的搭電梯搞得大家暫時停止呼吸，可以洗香香後再回家，真的太貼心了！

接著我們看標準層平面圖，十字形的末端都是52坪產品，享有無懈可擊的3面採光，兩邊都再有一戶22坪的1房為單面採光，衛浴都有開窗，所以是單層12戶...看數字感覺很嚇人，但不要擔心，因為這棟建築是十字型的，我們從電梯出來後朝向自己家的方向看過去，也就只有3戶而已，有別於其他一整排都是房間的個案，在感受或防火安全上就有不同。

接著，我們來看到樣品屋，先看最容易買得起的1房22坪好了，壓力比較不會這麼大，如有風水上的穿堂煞考量，可以像樣品屋一樣做這樣類似屏風的東西，能用來掛電視之外，靠近門的那一側可當玄關放鞋子，有效利用空間；超大面落地窗，讓溫暖的光線能充分的進到室內，而且玻璃是採用6+8+6的LOW-E玻璃，有效抗風與紫外線，窗框採用YKK氣密窗，有效隔絕外面高鐵經過的吵雜聲，超好的啦～

廚具方面，搭配的是林內烘碗機、抽油煙機、電陶爐，另外多附一個小的洗脫烘，對於住在這樣坪數的2~3口人來說已經足夠，陽台空間以1房來說算寬敞的，可以曬一些床套被單等。

臥室方面可以看到相當寬敞，扣除掉衣櫃與梳妝台後仍有空間可以趴趴走，衛浴方面由於空間是狹長型的所以我分成兩個鏡頭拍，採用瑞士LAUFEN面盆，馬桶與五金等是用TOTO，其實還有大面鏡子的，只是沒有展示出來，乾溼分離，廁所有開窗又有設計當層排氣。不用擔心水氣無法揮發出去。

最後是3房52坪的房型了，三面採光沒有一間暗房，寬敞的玄關除了可以放鞋子之外更能感受到這個家的氣勢，寬敞的客廳寬度有將近3米6左右，餐廳與客廳共享同面採光，可容納6~8口人共同用餐，一字型的廚房有先幫你預留好冰箱的位子，跟1房相比多了喜特麗的收納櫃與BEST烤箱。

次臥室1的大小跟22坪的臥室差不多大，同樣也享大面窗，小孩房的空間如果將書桌拿掉也能容下一張雙人床，就依我們自家人口數而定。主臥室的與其他次臥的入口方向相反，用意是讓男女主人更有隱私性。

衛浴部分，也都有開窗與當層排氣，面盆、馬桶、五金同樣為LAUFEN與TOTO，沒有浴缸就真的是可惜了一點...

再來就是價格比較啦～「川睦千代田」的平均單價為40萬，位於隘口七街的豐邑建設「站前I.B.M」平均單價為32萬，隘口二街的喬立建設「喬立CIAO」平均單價為34萬；中古方面，文興路二段上的8年成屋「馥邑雙星」在網站上的開價每坪單價也要40萬左右(what the....)，雖然看起來價格偏高，但也要考慮到個案的施工與建材品質與地段便利性，以整體來說我覺得還算合理喔。

最後總結，對這案子真的很是滿意，從個案規劃方面，十字形的建築真的相當難見，且公設豐富之外，最讓我驚豔的依舊是那個有淋浴間與運動Bar的健身房，各戶都有大面落地窗的自然採光；環境方面搭火車到新竹市區不到20分鐘，搭高鐵到台北車站也不用半小時，竹北整體又有完善的街廓與綠蔭廊道，真的相當喜歡這邊呢。

希望這篇文章有幫到在竹北找房的你喔～喜歡的話歡迎按讚與分享給家人好友，謝謝喔～