文教商圈 X高坪效首購宅－「開璽富富」

「開璽富富」是由開璽建設團隊－開寀建設投資興建，基地位在台北市辛亥路四段166巷21~31號 ，規劃有2~3房25~31坪，54戶純住宅社區，主打+1空間高坪效、文教商圈氣息濃，建材等級不差，是自住族群不錯的選擇建案之一。

來到文山區是Q毛的地盤，當然要請好友介紹介紹先！「開璽富富」鄰近辛亥捷運站，只要散步1-2分鐘就可以抵達，辛亥路上亦有公車站牌，有多條公車路線可以選擇，不論往新店或台北市區都很方便。

道路交通部分，車程約5-6分鐘可至國道三號甲線連接高速公路，若要連結台北市區，如：敦南遠企商圈、敦南圓環商圈、敦南忠孝商圈、台大公館商圈、101信義商圈等皆約15分鐘內可抵達。若像Ｑ毛要巡視傢俱行要到景美商圈、大坪林、興隆商圈等也都很快速，Q毛：「時間就是金錢啦！地段加分！」

Q毛說講到生活機能，文山區的機能真的是超豐富啦！「開璽富富」步行5分鐘就可以到全聯量販店、距興德傳統市場約8分鐘，周遭步行10分鐘可至萬芳商圈、興隆商圈等，商圈內不論是生鮮超市或是飲食小吃、連鎖店面選擇皆非常多，Ｑ毛：「老婆可以當少奶奶，三餐老是在外啦！」。

Ｑ毛說文山區是北市相當知名的文教區，為了給未來的孩子最棒的讀書環境，所以當然捨不得離開這裡啊，「開璽富富」學區為辛亥國小（步行7分鐘）、興福國中（步行約14分鐘），周遭還有知名私校靜心中小學、再興中學等，車程10分鐘內皆可抵達，Q毛:「孩子要贏在起跑點！學校再貴都沒問題～」 

休閒娛樂部分，基地樓下就是興泰公園，步行13分鐘可至興隆公園，周邊休憩空間不少，若想要運動也可以步行15分鐘(車程4分鐘)至文山運動中心，而Q毛則推薦:「晚上跟夫人搭個捷運去坐貓空纜車，在山上泡茶看星星，浪漫又愜意～」或是以後有小孩後，搭捷運到動物園放電，也很方便喔！

接著就換到常威我表現啦!趕緊帶Q毛到現場看看，「開璽富富」位於興泰公園旁的靜巷內，基地面積有406.34坪，建蔽率僅38％，採低建蔽率規劃，樓層為1棟地上10層，地下2層；採RC鋼筋混凝土結構，水泥磅數達4,000~5000磅之間，大樓結構系統由政府規範要求之0.24G(約抗震五級)提升至0.264G(約抗震六級)，讓整體結構安全加了一層的保障。

來到樓上的接待中心，現場人員很熱心地來跟我們解說囉，建案是由HHAA建築師事務所-徐兆立建築師規劃設計，並加入燈光大師-袁宗南設計師操刀建築燈光計畫，在庭園景觀的部分則請到33景觀設計，融入符合自然植栽，常威:「請到業界知名的團隊一起加入設計，可見建商對於這個建案相當用心啊！」

「開璽敦南PLUS」的公設比約在33%左右，公共設施則有接待大廳、Lounge Bar、交誼廳、閱覽室、健身房、商務區、電子信箱區、發呆亭、晴空水景、碧雲園步道、空中觀景區等，Ｑ毛:「這個庭園跟發呆亭我喜歡，回家就可以好好放鬆發空一下～不用當工作狂啦。」

車道採單一車道口雙向進出設計，搭配e-teg管制系統進出，車位規劃有14個平面式、40個機械式車位，總計54個車位，較為可惜的地方是由於建案多為機械式車位，需要多留意日後維修保養的問題囉。

在標準層平面圖的部分，「開璽富富」為單層6戶雙梯，而標準層樓高則為3米6，室內空間感相當寬敞，不過部分高樓層可見福地，若有抗拒的朋友可以多加留意。雖然原標準層主要為1~2房格局設計，但現場實品屋坪數規劃為2~3房25~31坪，考量現代人使用餐廳空間的頻率並不高，經由格局變化的巧思，更改為+1的空間增加活用性！主要格局可區分為B戶2房25坪(E戶相似)及A戶3房31坪(C、D、Ｆ相似)，雖然各格局相似，但各戶型的細節還是有些微不同囉，接著就帶大家一起看看實品屋。

首先看到的是B戶25坪2房2廳1衛，該戶格局方正、設計的風格融合自然風及木紋，我跟夫人都很推薦給Ｑ毛，畢竟在家裡多些大自然的氛圍，才能覺得放鬆嘛~

在公共空間部分，客廳採用落地窗的玻璃，Ｑ毛說:「客廳光線明亮，主人運勢跟著UP UP~」，廚房則位於入門處右側，採用一字型設計，搭配德國進口IMPULS系列廚具、杜邦人造石料理檯以及林內抽油煙機、德國TEKA雙口感應爐等多項高檔建材，簡單又流利的設計可以讓Ｑ毛的夫人好好大展廚藝，衛浴則是採用乾濕分離三件式設計，但由於無對外窗需注意通風問題。

臥室空間部分，主臥空間除了能擺放雙人床外，還有足夠的衣櫥空間，對於小夫妻家庭來說，Ｑ毛不用擔心夫人吵著衣服沒地方擺XD，次臥-小孩房則是設計成上舖睡覺下方書桌，有效的利用空間避免浪費坪效，不過需留意的是由於次臥緊鄰陽台及空調室外機旁，可能會有些許噪音及曬衣時影響採光等狀況。

最後看到D戶31坪3+1房2廳2衛，該戶雙面採光配有前陽台，設計風格屬於都會休閒風格，很符合現在許多都會小資男女的喜愛。

一進到室內就可以發現客廳非常寬廣，客廳寬度可達約3米以上，Ｑ毛：「大大的客廳才可以約朋友一起來開Home趴」，廚房則位在客廳房，由於沒有獨立隔間，需注意油煙在室內流竄的問題，不過，在客廳旁有一個+1小空間，可以當作塌塌米休息區或書房使用。

臥室部分，主臥採用落地窗玻璃來增加室內的明亮度，空間也相當寬敞，Ｑ毛則是非常喜歡小孩房，因為正對戶外的景致，小孩看書看累了還能看看外面的山景，（是不是hen棒），衛浴的部分則較為可惜，僅一間衛浴且無對外窗，但採用TOTO面盆、馬桶及HANSGROHE五金，建材等級還算不錯囉。

當然最重要就是瞭解看看建案價格囉，「開璽富富」總價在1900~2400萬左右，換算單價約為73~77萬/坪，周邊其他建案如國揚建設-辛亥路四段211號旁的「南方莊園」每坪開價大約為65-72萬，祜益建設位於辛亥路四段128之1號的「敦南捷境」每坪開價為66-71萬，鉅祥建設位於文山區福興路、興隆路口的「敦南樂高」每坪開價為66-76萬，鑫和建設位在興隆路三段78號旁「人之初」每坪開價73-78萬之間。

中古屋部分則有屋齡10年位在辛亥路上的「環遊市」每坪成交價落在62萬左右，以及屋齡3年位於興德路20巷18號的「欣聯芳朵」，每坪成交價約在66-70萬/坪之間，以價格來說「開璽敦南PLUS」有稍高於區域行情，且建案為新成屋管理費130元/坪，對於一般小家庭而言，也是一筆不小的開銷，但是由於建案主打高級建材配備、+1空間室內可利用坪效高，價格稍高一點常威認為也算合情合理啦！

看完實品屋規劃後，常威跟夫人都覺得「開璽敦南PLUS」很適合推薦給在台北地區的在地族群，畢竟主打文教區、生活機能完善，加上3米6空間、建材採用多項進口建材，對於像Ｑ毛這種有為富二代，絕對沒問題的啦！

這次的分享就到這邊告一段落啦！如果你也喜歡記得幫常威按讚＋分享ㄟ！我們下次見囉！