蛋白重劃區首換宅 大門廳+雙主臥吸睛

「富宇讀樂樂」位在太平的新光重劃區，但因為發展已經有一段時間了，所以周邊生活機能跟交通機能都非常方便，而且還有明星學區的加持，真的是棒棒噠。格局有三房(36~41坪)、四房(54~72坪)，看起來雖然坪數比較大，但現在案場推出了總價888萬元起含平面車位的方案，也是首購族們可以負擔的範圍。

剛剛有提到黑倫是被32米大門廳吸引的。但除此之外，案場還在門廳前規劃了雙車道，就真的跟飯店一樣，到門口可以直接停車讓乘客下車，之後車子就可以順利地開走，不用怕臨停被按喇叭，而且因為夠寬，所以可以一次停靠兩台車都沒問題。以一般的建案來說真的是很少見呢，接下來還有多少秘辛?就動動手指繼續看下去吧。

新光重劃區屬於北太平區段，與北屯廍子、十期重劃區的生活圈非常相近。「富宇讀樂樂」步行範圍內雖然機能沒有說特別豐富，但是只要你有機車或是腳踏車等等其他交通工具，要來往都是非常方便的喔。騎腳踏車大概五分鐘就可以前往樹德路商圈或是精武東路商圈啦，如果只是一般的日常採買，這兩條路上的商家數量與種類絕對可以滿足你的要求。

或許你會想問，如果領年終了，想去知名的商圈大買特買或是吃頓好料犒賞自己，周邊能去哪?這個問題真是問得太有深度了。精武東路商圈往東可以到樹德路商圈，那往西呢?往西大概十分鐘車程就可以到達名滿天下的一中商圈與中友百貨周邊啦，有吃有喝又有玩喔。

民以食為天，黑倫家都是自個兒開伙比較多，所以每個禮拜都會需要去一次市場大採購，「富宇讀樂樂」周邊的話，超市或傳統市場也是相當齊全。距離最近的超市是全聯福利中心新興店，如果去樹德路的話還有號稱台中當地永遠不會倒的楓康超市可以逛唷。

傳統市場的話建議可以去區域內最熱鬧的新光黃昏市場或是去北屯區知名的一點利黃昏市場，這兩家市場攤販數量都相當多，而且販售的產品品質都不錯，也有許多知名的小吃攤還有市場美食隱藏在其中喔。

再來說到交通問題，「富宇讀樂樂」周邊離台中的交通命脈台74線快速道路是非常近的，不用5分鐘車程就可以分別直上太原交流道或是中山交流道了，真的是非常方便呢，不過要注意上下班尖峰時段會容易塞得動彈不得，這一點不可不留心。

既然如此，那利用大眾運輸通勤的人怎麼辦呢? 「富宇讀樂樂」社區門口正前方直接就有公車站牌了，另外再往中山路的方向走，不到3分鐘也會看到一個前方有公車站牌的小公園，是不是很方便呢?而且新光國小前面也有UBIKE可以租，一起拯救北極熊。

搭火車的話也是小菜一碟，周邊台鐵紅線去年剛好完成了高架化工程，而且也新增了不少新車站，「富宇讀樂樂」周邊除了原本的太原站之外，還多了一個新增的精武站，不論去哪一個都不用五分鐘車程喔，如果只是搭區間車的話，像我自己就會騎U BIKE，前往剛完工不久的精武站上車，因為人沒有太原站那麼多。

剛剛提到了公園，所以有一個部分黑倫要特別提到一下，重劃區的特點就是公園綠地一定不少，向「富宇讀樂樂」周邊，除了剛剛提到的有公車站牌的公園外，還有德興公園、新福公園等綠地。

這對於黑倫那即將滿2歲，需要整天跑來跑去消耗電力的外甥而言是再好不過了，雖然「富宇讀樂樂」基地前方現在有一個區塊是環保回收場，對於環境的衛生整潔來說有一定的疑慮，但未來租約到期之後，市府預期會徵收土地，再度規劃為公園預定地。

哎呀呀真的是傻瓜舅舅，一直不小心提到小孩，不過相信望子成龍、望女成鳳的家長們一定不在少數，所以我們再來看看學區。

「富宇讀樂樂」的學區是新光國小以及新光國中，沿著新福路就可以分別到達啦，距離新光國小大概300公尺而已，是可以免接送的距離，而且也只有直直的一條路線而已，黑倫今天到達現場剛好適逢可愛的小屁孩學生們放學，沿路上都有愛心媽媽們駐守路邊、指揮交通，感覺可以放心訓練孩子們獨立呢。

新光國中也是在免接送的距離範圍內，9年不用煩惱接送問題真方便呀，但是既然是明星學區，自然是大家都想要讀，所以近年來隨著當地移入人口的增加，常常會有名額爆滿的情形發生。雖然周邊有新學校預定地，但從完工到正式開放招生還有好幾年的時間，因此家中如果有即將到達適學年齡的寶貝們的話，還是建議提早入籍卡位喔。

對於受薪階級來說，買房最顧慮的還是口袋深度夠不夠，真是太殘忍了，所以又到了比價單元啦，1號參賽者-「富宇讀樂樂」的價位是總價888萬元起含平面車位，扣掉平面車位價格後，再除以最小的坪數，一坪大約是21萬元左右的價格。

好的我們再來看看2號以及3號參賽者，立功路上的「櫻花青上森」開價每坪24~26萬元;接下來則是太順路與新興一街口的「昌祐大智然」，總價688萬元起，除以坪數，每坪單價大約19萬元，由此可見「富宇讀樂樂」的開價算是中規中矩。

周遭中古屋的行情當然也要關注一下，新興路上的「勝美悠活郡」，由勝美建設投資興建，屋齡差不多約5年，掛牌單價每坪18萬元;然後是旱溪東路二段的「水岸之星」，建設公司則是和築建設，屋齡也是剛滿5年沒多久，平均掛牌單價是19.8萬元，哇靠這樣看起來不如買新屋啊，周邊中古屋行情就給大家參考囉。

周遭環境介紹與比價都結束啦，最後我們也來了解一下內部規劃究竟如何，「富宇讀樂樂」規劃3棟大樓，共156戶住家、8戶店面，基地1277坪相當大，建蔽率也僅38.75%，缺點是略嫌不夠方正。目前是只有單面臨20米新福路，基地後方則有8米計畫道路，希望能早日開通，不僅進出更方便，連結商圈也更加快速。

我們來看看全區平面圖，有沒有注意到那個比四間店面都還要寬的32米大門廳!!!這個規劃真是太神奇啦，而門廳前方的車道總共有10米寬，比基地後面預計開通的計畫道路還要寬，一次併排停兩部車完全OK。雖然新福路平常車沒有算特別多，但是距離大馬路有退縮還是比較好的，人行道的部分則是退縮8米，當然也會規畫植栽計畫唷。

預期未來會種植台灣櫸木、光蠟樹、印度紫檀(這感覺好像很高級的木頭)、青楓等等樹種，搭配社區中庭花園、空中花園等等，住戶的居住環境就是充滿了花花草草與樹木，但是有花粉症的話就要多當心了(笑)。

「富宇讀樂樂」的公設比是33%，主要的公設幾乎都位在1樓，室內公設具有接待大廳、健身房、廚藝教室、宴會廳、圖書室、視聽室、瑜珈教室、宅配室等等。現在流行的公設幾乎都有包含在內了，不過公設當然就是要拿來使用的，放著養蚊子也只是白繳管理費，像黑倫我就對圖書室還有視聽室這兩種情有獨鍾。

因為公設其實就是住家的延伸設施，如果管委會管理得當，那社區的圖書館通常都會有一定數量的藏書甚至是剛上市的新書。黑倫夏天想要在家放鬆又想省電費不開冷氣的話，圖書室就會是我的首選，自己帶瓶飲料或水，就可以泡一整個下午，看書看膩了還可以去隔壁的視聽室使用電子設備，多爽啊哈哈哈哈。

另外像是廚藝教室、宴會廳、瑜珈教室等等，就比較適合拿來當作社區鄰居聚會、舉辦活動凝聚感情的好所在，家是因為有人住所以才有溫暖，公設也是一樣的喔。

好的我們接著看到標準層平面圖，可以看到每一棟都是四併雙梯、戶戶邊間，這種配置算是最剛好的，因為梯戶比低，不用擔心電梯不夠用，也因為戶戶邊間，每戶都至少兩面採光，採光通風都不用太擔心，GOOD。

其中B棟是唯一一棟採取純3房36坪規劃的棟別，不過由於位在正中間，有部分採光可能會因為其他兩棟大樓受到遮蔽，A棟跟C棟就3~4房都有配置，坪數37~56坪，三棟大樓之間的棟距是6~8米。「富宇讀樂樂」周邊還有一個優勢，那就是現在並沒有其他大樓直接坐落在它旁邊，至少都相隔了好幾個街口甚至是一條旱溪，所以視野的部分也不用太擔心喔。

最後來帶大家參觀樣品屋，現場3房跟4房都有製作，分別是B3以及A1，我們一樣由小看到大，先來看看3房的B3，從格局圖上面可以看到整體格局方正，而且臥室無壓梁。一開門經過玄關後可以看到客餐廳與陽台相互連結，讓室內空間呈現寬敞明亮的氛圍。

客廳後方的臥室有變更設計，為半開放式的和室空間，黑倫覺得這種配置功能很多，可以看書、工作，累了還可以躺床休息一下，平常有客人來訪也可以充當客房。但如果是3房戶別的話就比較不建議，除非是只有3人以下的小家庭，不然房間不夠用呀。

另外廚房採用的是林內的抽油煙機、瓦斯爐，以及喜特麗的烘碗機，黑倫覺得很棒的一點是，廚房真正做到了與房間完全區隔，未來只要在裝潢時在入口處增設一道拉門，就完全不用擔心油煙飄到室內其他空間。

最後看到4房的A1，跟3房一樣整體室內空間令人感覺相當舒服，廚房部分還特地用透明材質做出隔間，阻擋油煙外也不會讓空間感到擁擠，而且現場的廚房檯面是L型，讓辛苦開伙的煮夫煮婦們可以有更多的工作空間可以大展身手。

臥室的部分是最讓我滿意的，因為各位觀眾!雙主臥!像黑倫這種喜歡自己房間有衛浴的人不禁眼冒愛心，而且4房的其中1間主衛浴有配備浴缸，整個大加分!像這個房型如果是黑倫一家四口入住，那餐廳旁邊最小的那一間臥室就會被我規畫成書房(3房表示:房間少錯了嗎?)。

但案場經理也提到，也有人是不喜歡雙主臥的配置的，覺得一間房子需要那麼多衛浴幹嘛，因此在談客變的時候都紛紛要求改成一般房間。這時候如果要談客變就必須特別注意，「富宇讀樂樂」已經在結構中了，因此低樓層已經無法客變囉，要談要趁早，而且已結構中，工程期款的負擔也會比較重。

開箱文又要結束啦，非常感謝大家的閱讀，如果你覺得這邊文章有幫到你，去看房子的時候記得提醒案場是看到591建案開箱文來的哦(笑) ，不然幫我按讚+分享也行，謝謝大家，我們在下一篇優質的建案開箱文當中再見囉，掰掰。