輕鬆入主新竹市 588萬起買2房

新竹市市區近年來的發展由於趨於飽和，正市中心幾乎無完整建地開發新建案，而週邊的自辦重劃區就相當受到矚目，金雅重劃區是由舊社農村重劃區以及金雅農村重劃區所組成，經過多年的努力與整合，目前重劃區內公共建設如公園綠帶及活動中心皆已建置，鄉民K覺得相當振奮！

對於金雅重劃區比較陌生的捧由，請容在下小弟本人我來做一段簡介，本重劃區以金農路、鐵道路二段、公道五路四段等路段為界，占地僅19公頃，算是面積較小的重劃區，短程的生活機能尚待時間發展，預計5年內可陸續到位，鄉民K可是相當期待未來生活機能成形的樣子呢！

BUT先等等，看倌們多留個幾分鐘，這裡值得一提的是距離新竹市的生活機能相當近，讓我們透過下面的生活機能圖來一探究竟，近的如湳雅商圈車程5分鐘，遠的像遠東巨城百貨及城隍廟商圈也是近近的10分鐘車程。

至於周邊生活機能5分鐘(開車)可去哪呢？來點點名，傳統採買可至位於東大路二段的士林市場，屬於早市時段，假設步行從基地約十幾分鐘可至，周邊還有郵局與便利商店等機能。而超市有位於鐵道路二段的全聯福利中心，足敷採買上的日常生活所需。除此之外，2018年下半年正式由新營運單位接手，並改為週三及週五營業的「樹林頭夜市」，也是一個下班來去走走的好選擇喔！

當然本區相當倚重的熱門商圈「湳雅大潤發」，位於武陵路196巷，另湳雅街、光華街等路段商家林立，選擇相當多元豐富，而重要的是車程同樣只要5分鐘！

學區的部分，區內分配到的是舊社國小以及光華國中，基本上車程5-10分鐘左右，學童步行的話要通過許多車水馬龍的路段，有點不建議孩紙在長大前自個兒在外趴趴造，那在接送的部分就還需要爸媽們多加費心安排喔~

至於公園綠地的部分，「昕天地」臨近重劃區內最大的2個公園，週邊1公里內有8個公園，8個！算是除了直接享有高綠覆的景致外，有孩子的更可以遛到不要不要的。而本案也臨近金雅活動中心，對有長輩的家庭來說，退休後的樂齡生活不可或缺的一部分94這裡了。 

再來交通的部分，在這邊找房子的捧油們都知道，沒有一個新竹人是不開車的，「昕天地」基本上出家門車程5分鐘內可抵達新竹市最重要的東西向快速道路(台68線)，是往返竹科、高鐵、竹北市甚至是假日去南寮漁港跑跳的必經之路，惟周邊缺乏大眾交通工具的機能，我想新竹人也習慣了？自備汽機車當然是必須的喔~

再來看周邊的價格，金雅重劃區目前為預售屋市場，產品多為首購型產品2-3房為主的規劃，目前站台在線銷售的個案有天禾建設「天玥」，開價22-23萬/坪，外觀近期已落架；另外位於金雅三街的「佳鏵禾雅」，開價同樣是25.5-26萬/坪；品禾建設推出的透天與華廈的混合型產品「品禾B612」則是透天產品完銷，目前主力在2-3房格局銷售，開價25.2-27萬/坪。

而來到2019年度，農曆年前登場的還有鴻柏建設推出的第三期產品「悅光」，規劃3-4房的大坪數格局，開價在29-32萬/坪。而本篇主角「昕天地」目前開價在25.5-26萬/坪，在區域行情內，鄉民K認為相當合情合理，而因應市場行情，推出588萬元的2房廣告戶(車位另購)，是目前區內的破盤價格，具價格優勢，相當適合首購族群，就請喜歡的鄉民們，多看，多比較。

然後~~我們來看建案規劃啦！首先本案為邊建邊售，目前已至外飾工程，預計今年第四季度就可完工，另外要特別提醒一下，「昕天地」接待中心搭在金農路上，步行至基地大概也要快10分鐘，所以不要跑錯地方了XD，找個好天氣，來現場看看環境才是真的！另外較特別的是接待中心備有VR環景的功能，將未來的公共空間用虛擬實境的方式呈現，這還是鄉民K第一次遇到呢，不過因為鄉民K有嚴重的3D暈，就請專案現場操作一下！

接著我們先來透過1F平面圖了解一下，鄉民K幫大家歸納幾點特色：其一，基地位處單一街廓且三面臨路，也不用擔心未臨路的區塊與它案有棟距問題，中庭花園與他案保有棟距；其二，基地方正無畸零，面積達594.2坪；其三，建蔽率僅38.71%，建築主體正面臨路退縮5米，加上三面臨路約8至10米巷道，未來可享有整齊劃一，開闊的公共空間。

車道設計上方無建築，由8米金雅六街作為出入口，採雙向道寬距5米5，不過特別注意的是，下去之後車道寬距會減至3米5，未來在會車上仍須稍加注意，本案車位配比上達1:1.04，總計76個坡道式平面車位，相當足夠，戶戶配車。

至於公設的部分，「昕天地」規劃相當簡單實用，鄉民K來點點名：接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子休憩區以及信箱區，雖然不到豐富多元，不過對於從小住在華廈的鄉民K來說，公設什麼的，實用就好，而前面提過的，接待中心現場有VR模擬社區實景，大家不妨體驗一下先。

「昕天地」為2棟建築規劃分A、B兩棟，為地上10層、地下2層的華廈建築，A、B棟單層4戶，各棟別共用1部電梯及雙逃生梯，害怕等電梯的朋友，就買低樓層吧！總計68戶住家以及5戶的店面規劃，鄉民K覺得戶數單純，未來在管理上也會相對容易喔。

接著來關心住家格局的部分啦！推出的產品為首購產品2房(25、26坪) 及首換產品3房(36坪)，建案現場的樣品屋是B2戶別3房2廳2衛36坪的產品，與A2戶為鏡相對稱格局。3房產品雖然不是鄉民K首要尋找的目標，不過我們來看看現場的樣品屋的規劃吧！首先在公共空間的區塊，客廳採用大面寬落地窗，面寬達3米，採光不會是問題，窗戶使用錦鋐氣密窗，並有對外陽台，面積實際大約0.75坪，而客廳實際約3.54坪，對於一個4人家庭來說，相當足夠。

另外提一下，前面說到「昕天地」強調智能宅，品牌是採用飯店等級的維夫拉克二合一電子鎖，門板材質為鋼板防暴門，並有填充防火材質，進門後的第一個巧思94”玄關”規劃，不穿堂不見灶的設計，無論是3房的部分還是接下來介紹2房的設計上也是如此，足見規劃用心。

另外在餐廳、廚房在配置上採開放設計，未來還是要留意油煙的問題，廚房採用櫻花牌廚具，搭配吊掛式烘碗機雙口爐，並有實用的側拉櫃。整體來說，雖為開放式設計，但客、餐廳還是有做到稍微的區隔，而且廚房空間的走道相當寬敞，並沒有被壓縮到，現場搭配中島的設計，還能預留備餐空間，相當適合有開伙習慣的朋友喔。

然後我們來看衛浴的部份，無論是主臥衛浴還是客用衛浴，均有做到開窗設計，客臥衛浴為一件三式做到乾濕分離，而主臥衛浴則是有浴缸配置，稍嫌可惜的是無乾濕分離，這邊的話建議搭配防滑磚的設計，避免地板濕滑的問題，尤其是家裡有長輩的朋友，要特別注意唷。

個人空間的部份，主臥實際坪數約3坪，採用大面寬窗台，採光無虞，而且本案強調所有個人空間均能放置雙人床，在空間的表現上，鄉民K覺得主臥表現相當不錯，能有區域規劃放置櫥櫃等家具後，還保有一定的走動範圍，相當不錯。

另外再來看客臥的部份，實際使用坪數約2.2坪，放置一張雙人床後，雖能放置其他衣櫃以及桌子，但明顯可以感覺到實際上都塞得滿滿滿，在使用上建議作為小孩房。不過隨著孩子長大，可能需要換更大的房間，也是未來需要考慮的一環，建議只有一個孩紙的捧由，可改為單人臥舖爭取更多活動空間。

最後來看到現場規劃休憩用途的格局，為做空間展示，本樣品屋將其中一間牆面打掉與客廳連結為開放式空間，不過這邊要提醒大家一下，「昕天地」是沒有提供客變選項喔，要特別注意。休憩空間作為三間房間格局最小的，鄉民K覺得是同樣可將雙人床改為單人臥舖，爭取更多的使用空間，作為小孩的遊戲室以及工作空間都會是不錯的選擇喔。

除了現場的樣品屋之外，鄉民K也是相當關注首購型的產品啦！「昕天地」的2房也是相當有看頭滴，首先B1戶別2房2廳1衛26坪的產品，與A1戶為鏡像格局，2房的格局產品一直是鄉民K在尋找的對象，隨著進入社會脫離社會新鮮人的身分，也漸漸深覺買房置產的議題如影隨形，不想租屋的2字頭青年94我。

特別挑這間感覺就是現場樣品屋的壓縮版本，重點是2房格局有做到前後陽台、3面採光以及衛浴開窗，本戶面舊社區，低樓層部分採光面可能會稍微受到影響，不過看重格局的朋友，千萬不要錯過這個戶別。

鄉民K認為玄關、動線、陽台以及衛浴開窗等是「昕天地」公共空間的優點，另外客廳與廚房有做到區隔，惟餐廳格局稍微小些要注意。個人空間的部分，從圖面上來看，主客臥同樣能放置雙人床，並有衣櫃等空間做規劃，相當中規中矩，配得上高坪效這句話。

最後我們再來介紹「昕天地」推出的廣告戶別，B3戶別2房2廳1衛26坪的產品，與A3戶為鏡像格局，這邊在格局的表現上與前一戶格局相較下，雖單面採光，但採光面來自金雅重劃區，暫時為無限棟距的狀態，而本格局最大的優點就是主臥的空間為本案最優，可享有3.5坪的空間及約0.6坪的陽台，算是相當寬敞好規劃。

最後鄉民K來幫大家畫幾個重點，「昕天地」位於新竹市北區金雅重劃區內，鄰近市區商圈，在價格上低單低總的2字頭相當適合在地青年定居的名單內。值得一提的是道路交通相當完善，緊鄰台68線東西向快速道路，往來周邊區域便利。在建案格局上鄉民K特別喜歡「昕天地」全戶別格局均有玄關、動線、陽台以及衛浴開窗等優點，規劃上掌握了多數人看屋上的一些重點，對於首購族來說，「昕天地」是相當不錯的選擇喔！