五期正核心地段宅 868萬買2房含車位

答案現在就要揭曉，今天要開箱的案子就是由達莉事業投資興建的「達莉．朵茉」!

這個名字是不是讓人覺得文青氣質爆棚呢(這個案名感覺買了皮膚都會變好皺紋都會變少(誤))，基地位置位在西區大墩十街與大昌街口，基地面積約422坪，地上11層，地下3層，2房(28~34坪)，57戶住家，6戶店面。

【商圈】

「達莉．朵茉」基地原為楓康超市，可想而知是位在多麼便利的區域，林林七自己目前住這附近，下樓隨便走都是熱鬧商圈，走路3分鐘就是黃昏市場，離有名的美食集散地向上市場大約車程5分鐘，還有小資女最愛去的寶雅，林林七自己一個人逛寶雅可以逛上三小時不誇張，所以一定要帶個人保護你的錢包才行。

五期重劃區橫跨西區與南屯區，而這塊精華區裡的四大商圈都圍繞在建案四周，從早餐到消夜，從內子宮到外太空，吃的用的想的念的，應有盡有。

【交通】

在這正五期的精華地段，緊鄰文心路、東興路、公益路、向上路四大主幹道，走路只要7分鐘就到G10A文心森林公園捷運站，串聯未來的藍線，以及鄰近500公尺內的公車站牌路線多達40多條，就算沒有汽機車，搭乘大眾運輸去哪都方便，大台中繞一圈都可以呢！(把買車的錢省下來當頭期款吧)

「達莉．朵茉」所屬學區為大新國小、大業國中，這兩所學校在台中市是相當知名具有競爭力的明星學校，根據以往林林七在教育界的經驗，大新國小校風開明，注重全能發展，課業壓力相對較輕鬆，而大業國中的升學率去年度有59人考上台中一中及台中女中，換句話說，畢業生有十分之一考上第一志願呢！讓許多家長們趨之若鶩。

另外一定要說一下幼兒園，基地旁大墩十街上的明道普霖斯頓幼兒園，是大台中知名的ESL純美語教育幼兒園(一年學費據說要40萬!?)，這家幼兒園厲害到連娃娃車都沒有，只能家長自行接送，所以每到上放學時間，可以看到門口大排長龍的各種百萬名車，也算是一種奇觀了，而基地另一邊大昌街與大墩十一街口的大蘋果則相對較為平價，但風評也相當好，是對學生品格會要求的一家幼兒園。

(缺點大概是如果住這裡，上放學時間家門前的車流美叮美當，耐心培養訓練班!!)

「達莉．朵茉」距離文心森林公園僅750公尺的距離，是休閒放鬆的好去處，文心森林公園經常舉辦一些免費的活動或音樂會，如果你不想花錢去國家歌劇院裝B，來這裡同樣也可以陶冶音樂氣質，重點是免費。

假如夏天太熱，不想在室外曬成人乾，文心森林公園再往前幾步路就是台灣人莫名愛逛的IKEA(到底是唸唉奇雅還是依奇雅)，吹著舒服的冷氣，試坐試躺各種舒服的沙發床舖，再到販賣部買個香濃順口甜死人不償命的霜淇淋吃(大概是螞蟻人的愛，可惜我不是)，一大享受啊！

【比價】
接下來我們關心一下最重要的荷包問題，「達莉．朵茉」開價約在26萬元/坪，而附近位於大墩十四街與大墩路新承建設的「MY雋」預售屋約為36萬/坪，過了文心路位於大墩十二街的登陽建設的「登陽松悅」約29.9萬/坪。

中古屋的部分，因為這邊發展甚早，新古屋真的少之又少啊，有也是非常搶手，屋齡4年左右的「富宇麗緻」掛牌單價約為30.2萬/坪，最後一間知名品牌建商惠宇建設的「惠宇敦品」是比價行列中最年老的13歲建案，但是價格也還要28.9萬/坪耶。

「達莉．朵茉」接待中心位於西屯區市政北七路VS河南路，七期重劃區裡頭，外觀感覺很像一塊起司蛋糕(腦子裡怎麼只有吃的XD)接待中心裡頭十分寬敞，可以容納最少4組客人。

基地位置在西區大墩十街與大昌街口，基地面積約為422坪，在許多重劃區新建案中，面積並不算太大，公設比約為34.9%，建蔽率也高達59.74%，在這個寸土寸金的精華區裡，可以說是蓋好蓋滿不浪費，一樓也有做店面的規劃。

格局只有2房28~34坪的選擇，一層共6戶2電梯，梯戶比勉強還可以，分別為A~F戶，為單一棟建築，B、C戶僅單面採光，衛浴也僅有A、E戶有對外窗，這點是比較可惜的部分，畢竟魚與熊掌無法兼得，但喜愛寬闊感大房型的客官們，這個建案可能就不太適合您，只能跟您說抱歉、謝謝、再聯絡。

全棟採兩房雙衛浴的設計，這樣的設計在兩房市場中並不常見，林林七覺得對於小倆口來說臥室有衛浴是很加分的設計，有兩間衛浴，早上大家出門趕著大便刷牙比較不會塞車搶廁所啊(肚子在滾裡面的人還不出來的感覺真的讓人很奔潰好嗎)。

案場做了D戶23坪的樣品屋，客廳大約6~7坪，主臥很神祕設計在客廳電視牆的滑門後面，有種密室逃脫機關的fu，要不是現場專案有介紹秘密通道，我會以為這是隱藏版一房一廳的格局(誤)，主臥約有4.5坪，次臥約4.2坪，前陽台是外推設計約佔1坪左右，空間感真的不大，但客廳也很有誠意的給到3米的面寬。

看到這邊開箱文已經接近尾聲囉，是否還意猶未盡呢，那我就好心的再告訴大家，本建案我最喜歡的地方就是他的公設之一，位於頂樓的健身房，可以在頂樓邊跑步邊鳥瞰這個城市，萵苣的錢都省下啦!

夏天太陽照進來會不會很熱啊?!還好有冷氣~~~

林林七用了九成功力寫了這篇開箱文有點乏了，必須去昏睡個三天三夜了(老師音樂請下~三天三夜~三更半夜~跳舞不要停歇~) ，親愛的你們，我們下次見囉。