水岸景觀宅 首購5百萬內就能入手

原創2019-07-03     591編輯部/魚干女七七
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實地看房,提供最全建案攻略

七七看了這麼多房子,發現了一個現象,不知道為什麼河畔總可以帶給人浪漫幸福的感覺(前提要乾淨的河啦)今天要來開箱的建案呢,基地也在河邊,是位在楠梓的後勁溪畔旁「都市森河畔」,追求一個河岸的幸福感~

TW ICE高雄讚喔
TW ICE高雄讚喔
綜合評分  4.00分/5分

都市建設投資興建的預售案「都市森河畔」基地2047.32坪,規劃地上15層、地下3層,2~4房,地段上周邊環境擁有高綠覆,且生活機能便利,距學區也不遠,未來有新台17線加速聯外交通;社區規劃上,單純4戶2梯、戶戶為浴開窗、配有平面車位、公設多元,但坪數規劃上相較他案較大,平面車位價格較高,以首購產品而言,總價部分~~只能說要認真探級(賺$$)囉~

3D模擬外觀
3D模擬外觀
優點

1. 位在後勁溪河岸景觀第一排,棟距景觀寬廣

2. 高大特區中綠地多綠覆高

3. 近楠梓家樂福商圈,僅約車程3分鐘

4. 戶戶邊間(除H5戶),雙面採光,衛浴開窗

5. 零店面純住家,戶戶配平面車位

缺點

1. 2房28坪起,坪數偏大,加平面車位後總價負擔不小…

2. 附近公共運輸系統較缺乏

3.總戶數挺多的,未來開管委會會比較熱鬧

地段環境  3.90分/5分
交通環境圖
交通環境圖

開箱建案前一樣到附近走走繞繞,「都市森河畔」基地前後左右都被大面積的綠意給環繞著。建案前方就是後勁溪親水公園,援中路的車流不大,形成繁忙都市的從容角落,漫步或踏著單車在河岸步道,輕鬆愜意,或是下了班後在河邊慢跑,紓解一天下來的疲憊啊~想像著就覺得很幸湖!!


  • 鳥瞰模擬圖
    鳥瞰模擬圖
  • 後勁溪親水公園
    後勁溪親水公園
  • 散步騎車都適合
    散步騎車都適合
  • 一起走走
    一起走走

高大特區中一大特色就是隨處都有公園綠地,而建案的東側更有60米的高大綠蔭大道以及高雄的樹木銀行,種植了高雄各地的行道樹,像座小森林,也可在這散散步帶小孩、愛倫在這走走~


  • 高大綠蔭大道
    高大綠蔭大道
  • 高大綠蔭大道
    高大綠蔭大道
  • 療癒的樹木銀行
    療癒的樹木銀行
  • 越南風情
    越南風情

沿著高雄大學路林蔭大道,可通往83公頃的高大公園高雄大學,開放的校園空間,總可以看到許多附近居民或學生在這裡散步運動,慢跑愛好者應該會愛上這裡的居住環境。

  • 高大校園
    高大校園
  • 高大公園(誤)
    高大公園(誤)

生活機能上,建案離楠梓家樂福約900公尺,採買好方便,民生用品一應俱全,1樓還有七七最愛的品田牧場(欸不能這樣打廣告啦)最近楠梓家樂福周邊更加發達了,開了許多義式料理、火鍋、早午餐、熱炒、燒烤超多美食店家,七七要找時間來開發一下,再來跟大家分享!!覺得家樂福走上走下麻煩,高大特區中也有全聯,距離建案大約4分鐘!!

  • 楠梓家樂福
    楠梓家樂福
  • 周邊美食多
    周邊美食多
  • 家樂福商圈
    家樂福商圈
  • 全聯
    全聯

不愛生鮮超市就4愛傳統市場的賓U!!距離建案只要3分鐘車程,就有楠梓最大的德民黃昏市場,下午一到,人潮總是絡繹不絕,要買生鮮、熟食、零嘴、五金樣樣有,旁邊還有七七最iㄉ屈臣氏,來試色口紅療癒療癒~附近還開了WORLD GYM、UA OUTLET楠梓真的是越來越發達欸!!

  • 德民市場
    德民市場
  • 好媳婦
    好媳婦
  • UA outlet
    UA outlet
  • 小資女的最愛小屈
    小資女的最愛小屈

除了楠梓家樂福商圈、德民商圈,還有德賢商圈、右昌商圈等熱鬧商圈,居住在這採買吃飯不用愁,今天去右昌吃七七的口袋名單丸太郎章魚燒!!在後昌新路上,點心時間到總能看到有人在等。一盒6顆50,有超多口味還可混搭,可以消除七七這種選擇障礙症頭,滿足什麼口味都想嚐到的慾望~

  • 德民商圈
    德民商圈
  • 德賢商圈
    德賢商圈
  • 丸太郎章魚燒
    丸太郎章魚燒
  • 滿滿的章魚燒
    滿滿的章魚燒

拿到章魚燒就迫不及待緊來呷~燒呼呼的章魚燒外皮酥脆,上面包裹著柴魚醬油美乃滋,還有七七愛的酸甜梅粉,不顧燙口,就是要吃到裡面肥肥的章魚腳,老闆真的超大方,用料不手軟!!

  • 章魚燒本人
    章魚燒本人
  • 燒~
    燒~
  • 啊~
    啊~
  • 超大塊的章魚!!
    超大塊的章魚!!

吃飽喝足還是要為下一代著想,小朋友的學區部分呢~國小可就讀援中國小,國中學區則為國昌國中,距離建案都約1公里左右,車程只2~3分鐘,接送都還算方便,還有時間簽聯絡簿不怕遲到(誤)

  • 援中國小
    援中國小
  • 國昌國中
    國昌國中

交通部分,高大特區中較沒有大眾交通工具,可以倚賴少數的接駁車到捷運,嗯~騎歐兜賣才是高雄款啦!!還有特區中的重大建設莫過於新台17線啦,要將台17線截彎取直,到時候通往左營、鼓山車程將縮短至15分鐘,對於通勤族群可說一大福音,以後要往市區百貨商圈也快多囉!!

新台17線示意圖(擷取自自由時報)
新台17線示意圖(擷取自自由時報)

最後來比價囉!預售案「都市森河畔」開價16~19萬元/坪,高大特區中有很多建案可做比較,成屋案「悅讀泰郡」開價17~20萬元/坪;另場泰嘉機構的成屋案「泰嘉大學-水悦集」開價16~18萬元/坪;預售案「fun晴旅」15.8~18萬元/坪。中古屋部分,7年中古屋「水丰景」,目前掛牌單價是16.7萬元/坪。「都市森河畔」跟其他案相比單價屬中間偏高,2、3房坪數也偏大,總價帶恐怕較高。

區域行情圖
區域行情圖
  • 成屋案-「泰嘉大學-水悦集」
    成屋案-「泰嘉大學-水悦集」
  • 成屋案-「悅讀泰郡」
    成屋案-「悅讀泰郡」
  • 預售案-「fun晴旅」
    預售案-「fun晴旅」
  • 中古屋-「水丰景」
    中古屋-「水丰景」
社區規劃  4.10分/5分
  • 接待中心照
    接待中心照
  • 接待中心中很寬敞
    接待中心中很寬敞

OK!!看完區段環境介紹我們來賞屋吧!

「都市森河畔」的接待中心位在楠梓藍田路與大學七街口,現場有建案模型及樣品屋,別急別急~七七待會就帶大家一探究竟!

  • 建案模型
    建案模型
  • 基地現況
    基地現況
  • 基地現況
    基地現況
  • 基地現況
    基地現況

「都市森河畔」基地呈T字、面積2047.32坪,規劃6棟地上15層、地下3層建物,共352戶住家,規劃2房(28~29坪) 、3房(38~40坪) 、4房(46~51坪),小至中坪數都有選擇~附有BWT全自動反洗過濾器、FTTH光纖到府、Etag辨識系統等。車位共352個全!平!面!車位!!首購產品全平面車位真少見啊,另外汽機車道分離,汽車道更達7.3米很敞欸~~

1樓平面圖
1樓平面圖

公設部分分佈在1樓,由1樓平面可看到規劃了相當大面積的綠化空間、另有其他如渡假的公設,涵蓋泳池(11*15M非標準泳池)、SPA池、BBQ派對花園、雙前庭大花園、南北大廳雙出入口、健身&瑜珈中心、SPA香氛按摩室、多功能交誼廳、圖書會議室、娛樂視聽室、訪客吧台區、棋藝室、家教室、兒童遊戲區等,相當豐富,只能說基地大真好啊!


  • 大廳模擬圖
    大廳模擬圖
  • 泳池模擬圖/石材加格柵真的很美欸><
    泳池模擬圖/石材加格柵真的很美欸><
  • 大廳模擬圖
    大廳模擬圖
  • 健身房模擬圖
    健身房模擬圖
標準層圖
標準層圖


建案規劃6棟建物,每棟是4~5戶2部電梯,基地前臨30米援中路,後面10大學二街,建案本身又推縮15米,都有相當的棟距,西側為4樓透天與農田水利會、東側目前是空地,未來應為透天,而大學十七街與援中路有塊角地不排除規劃大樓,就目前基地現況周邊多是4樓透天,棟距與採光表現相當不錯喔。

B2家配圖
B2家配圖

先來看到的是2房B2(28.45坪),這間做到2+1房的空間也夠用,小坪數最怕擁擠,而走進這間客餐廳相連,視覺延伸到客廳旁的和室空間、外陽台再加上開放廚房,使得公共空間整體相當寬敞舒適!!七七很愛餐廳的吧檯設計,不會佔用太多空間又有情調呢,很適合跟愛倫或閨蜜來上一杯~

  • 客餐廳
    客餐廳
  • 餐廳質感好棒
    餐廳質感好棒
  • 來吃下午茶
    來吃下午茶
  • 魚干女日常
    魚干女日常

廚房部分可有好多小細節可以分享!!雖說廚房開放空間會有油煙問題但無傷大雅,七七的眼光全被 Panasonic的系統廚具給吸住了,另外附有林內3機,是天然氣瓦斯爐喔!!日本原裝水槽超大,可以堆很多碗,洗碗工作時會方便許多,放得下鍋具還有多碗盤,不會手忙腳亂;打開抽屜也有小驚喜,放餐具小東西的分格層也有附呢~還有還有日本原裝手動升降櫃,小個子也拿得到高處的物品,是不是超貼心~~

  • 廚房空間不小
    廚房空間不小
  • 超大水槽
    超大水槽
  • 瓦斯爐❤
    瓦斯爐❤
  • 分格層也有附好貼心~~
    分格層也有附好貼心~~
  • 櫃子太高小個兒拿不到?
    櫃子太高小個兒拿不到?
  • 輕輕鬆鬆拉下來❤
    輕輕鬆鬆拉下來❤

衛浴部分2房竟然有浴缸還有乾溼分離,而且有開窗!!採用INAX馬桶、龍頭、美標面盆、Panasonic暖風機,還附有浴櫃,可以放很多哩哩扣扣的庫存牙刷、牙膏、洗面乳等等,很方便。


其他主臥、次臥的空間沒有像公共空間那樣亮眼,但也都還放得下雙人床、桌椅、衣櫃,空間還算夠用~

  • 衛浴
    衛浴
  • 浴櫃是標準配備喔
    浴櫃是標準配備喔
  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥
E2家配圖
E2家配圖

下一間是3房E2(40.93坪)陽台的大面落地窗陽光灑進寬闊的客餐廳相連空間,令人身心舒暢,現場將客廳後方將多功能空間設計成書房,無論在客廳或在書房辦公、追劇都相當舒適。廚房與餐廳間有裝潢設計中島,質感大加分。


  • 餐廳空間
    餐廳空間
  • 陽光充足
    陽光充足
  • 認真.jpg
    認真.jpg
  • 認真.jpg(確定不是在追劇?)
    認真.jpg(確定不是在追劇?)

主臥部分有規劃更衣室空間,少了擺設衣櫃,使得臥室空間更加寬敞,主衛浴規劃了乾濕分離4件式,兩個空間都有開大面窗採光好,早晨起床刷牙洗臉時曬曬太陽覺得一天都美好了起來!!更衣室和浴缸都是女孩們夢寐以求的臥室必備阿!!!

  • 早呀~
    早呀~
  • 姐今天要去漢神VIP封館
    姐今天要去漢神VIP封館
  • 早晨の免治馬桶時光
    早晨の免治馬桶時光
  • 採光很充足吧
    採光很充足吧

另外也看看次臥,次臥採光也棒棒,只是外面規劃冷氣室外機會較吵雜;客衛浴部分有開窗喔~也有乾濕分離(好寶寶)

  • 次臥
    次臥
  • 客衛浴
    客衛浴
  • 其他的收納空間也很重要
    其他的收納空間也很重要
  • 我愛中島
    我愛中島
A5家配圖
A5家配圖

最後4房A5(50.68坪)有更多享受空間應該不用七七說,前面忘了介紹七七超愛他們家的門!門?!沒錯是木紋鋼版防火門,非~常~有質感~~格局跟3房很類似,也是公私領域分開,多了間餐廳旁的小次臥。

  • 門很美吧
    門很美吧
  • 華麗4房客餐廳
    華麗4房客餐廳
  • 客餐廳寬敞
    客餐廳寬敞
  • 歡迎來我家~(為什麼攝影師要cue我做這麼尷尬的動作)
    歡迎來我家~(為什麼攝影師要cue我做這麼尷尬的動作)
  • 廚房
    廚房
  • 喜歡小吧檯加中島
    喜歡小吧檯加中島
  • 餐廳旁的小次臥
    餐廳旁的小次臥
  • 客衛浴旁次臥(誰賴偶~
    客衛浴旁次臥(誰賴偶~

多功能空間作為書房,陽台的光線會照進來,空間也挺寬敞,旁邊還有個小臥鋪,躺著讀坐著讀都很可以~~以下有假認真系列。

  • 軟硬適中很好躺
    軟硬適中很好躺
  • 認真.jpg
    認真.jpg
陽台也很適合假掰閱讀
陽台也很適合假掰閱讀
最後看到主臥部分,為了每間房間空間平均,主臥似乎沒有特別大(絕對不是因為攝影師把我拍廣才這樣說)但空間可擺下雙人床、桌椅、衣櫃、還有個小沙發很夠用啦~
  • 主臥
    主臥
  • 主臥
    主臥
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 開窗棒棒啦
    開窗棒棒啦

「都市森河畔」在環境上、社區規畫上整體都挺不錯的,但以區域來看總價會不低……一分錢一分貨呀,跟著七七開箱完,有心動可以去現場體驗看看更清楚囉!!喜歡幫七七按個讚加分享~

下次見~
下次見~
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