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總價700萬起買中路特區公園第一排「明築向陽」

原創2017-07-20     591編輯部/賴怡婷
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桃園市桃園區中路特區周邊綠地多且規劃為純住宅區,加上鄰近桃園市政府及交流道的特點,讓該重劃區一直是桃園房市的亮點之一。而明築建設的首宗建案「明築向陽」即坐落在中路重劃區,基地面6500坪向陽公園,享有永久棟距景觀,強調具鑽石級綠建築候選標章,擁有節能及健康的生活環境。

明築向陽 - 綜合評分  3.82分/5分

「明築向陽」規劃為ㄇ字型建築設計,分為A、B兩棟地上14層、地下4層的住宅大樓,建案採樑柱外露設計,並在外牆內側加裝防潮隔熱建材,坪數為23至47坪,房型有2至4房,開價為30至32萬,小坪數總價700萬起,適合首購族群。

「明築向陽」3D外觀示意圖
「明築向陽」3D外觀示意圖
優點

1.建案部分戶別面6500坪向陽公園,享有永久棟距。

2.擁有鑽石級綠建築候選標章。

3.室內格局方正,標準層樓高3米2。

4.總價700萬元起,首購族入手輕鬆。

5.社區內大量種植本土原生樹種,可降低落塵及緩解都市熱島效應。

6.戶戶配備ATS自動切換系統緊急插座,維護用電穩定及安全。

7.周邊有向陽公園、風禾公園、水秀公園、文山國小、中興國中及4座學校預定地,校園

缺點

1.單價每坪略高於周邊建案1至2萬。

2.力行路與國際路區段,上下班時間易壅塞。

3.周邊生活機能未成熟,需仰賴永安路及縣府特區商家。

4.目前大眾交通僅有公車可搭乘,除力行路公車站牌步行3至5分鐘可抵達,中山路及復興路站牌皆須花費10分鐘路程。

5.此案為建商第一個建案,無法確切得知其建案品質。

6.建案鄰近兩座加

  • 公園旁即有兩座加油站
    公園旁即有兩座加油站
  • 基地面向陽公園
    基地面向陽公園
明築向陽 - 價格行情  4.00分/5分
周邊新建案與中古屋分佈圖
周邊新建案與中古屋分佈圖

「明築向陽」每坪均價31萬,根據不少網友分享:「此案採不二價銷售,成交價為29萬」。如以周邊新建案行情做比較,同樣位於向陽公園旁的「權視界」均價29萬,一旁的「昭揚越」均價31.5萬,力行路上的「竹城真鶴」均價30萬。


若再遠些的個案,「君邑富疆」均價34萬,而廈門街的「中島美家」則落在29.5萬的均價,位於如意一街的「格林公園」則均價為29.15萬,由此看來「明築向陽」單價略高於周邊大部分建案。而中古屋方面,位於廈門街屋齡3年的「縣府首馥」均價22萬,屋齡2年的「市府峰馥」均價則為28萬。

  • 「權視界」3D外觀示意圖
    「權視界」3D外觀示意圖
  • 「昭揚越」外觀實景圖
    「昭揚越」外觀實景圖
  • 「竹城真鶴」3D外觀示意圖
    「竹城真鶴」3D外觀示意圖
  • 「君邑富疆」3D外觀示意圖
    「君邑富疆」3D外觀示意圖
  • 「中島美家」3D外觀示意圖
    「中島美家」3D外觀示意圖
  • 「格林公園」3D外觀示意圖
    「格林公園」3D外觀示意圖
  • 屋齡3年「縣府首馥」
    屋齡3年「縣府首馥」
  • 屋齡2年「市府峰馥」
    屋齡2年「市府峰馥」
明築向陽 - 地段環境  3.70分/5分
「明築向陽」生活機能圖
「明築向陽」生活機能圖

「明築向陽」位於中路重劃區內,此區為純住宅規劃,周邊有許多公園、兒童遊戲區及學校預定地,而位於建案旁的向陽公園內,除了基本的設施外,還有沙池、溜冰場、籃球場等多種設施,而鄰近的風禾公園,面積更是高達1.4公頃,平日常常可看到民眾繞著公園外圍慢跑運動,除此之外,也有水秀公園及多座小公園可供民眾使用。

  • 向陽公園
    向陽公園
  • 風禾公園
    風禾公園
  • 水秀公園
    水秀公園
  • 慈愛街小公園
    慈愛街小公園

中路重劃區目前仍屬開發狀態,生活機能方面尚未到位,主要得仰賴縣府特區及永安路的商家,力行路上亦有力行市場可採買果菜,步行5分鐘也可到永安路全聯採購,或是到忠二路上也有傳統市場,想要逛逛大賣場則可到中山路IKEA、愛買,或是到經國路家樂福及桃園火車站商圈,車程在10分鐘內皆可抵達。

  • 縣府特區商家林立
    縣府特區商家林立
  • 力行市場
    力行市場
  • 中山路IKEA
    中山路IKEA
  • 中山路愛買
    中山路愛買
  • 經國路家樂福
    經國路家樂福
  • 桃園火車站商圈
    桃園火車站商圈

休閒育樂可到藝文特區及桃園觀光夜市,車程約10分鐘左右,而醫療方面,則有復興路上的桃新醫院;學區部分,目前可就讀學校為文山國小及中興國中,步行街約15分鐘,周邊亦有4座規劃中的文中、文小預定地,除此之外,也有私立康萊爾國際中小學。

  • 桃園藝文特區
    桃園藝文特區
  • 桃園觀光夜市
    桃園觀光夜市
  • 桃新醫院
    桃新醫院
  • 私立康萊爾國際中小學
    私立康萊爾國際中小學
  • 文山國小
    文山國小
  • 中興國中
    中興國中
明築向陽 - 交通配套  3.60分/5分
「明築向陽」交通路線圖
「明築向陽」交通路線圖

「明築向陽」主要仰賴的大眾運輸目前僅有公車可通往南北,步行3至5分鐘,可從力行路上搭乘往藝文特區及桃園後火車站的公車,而步行約10分鐘左右,可前往中山路搭乘1路公車及其他路線公車通往中壢及台北等各區,開車的話,則可從文中路或大興西路銜接南桃園交流道,車程10分鐘則可抵達桃園火車站。

  • 力行路公車站牌
    力行路公車站牌
  • 中山路公車站牌
    中山路公車站牌
  • 南桃園交流道
    南桃園交流道
  • 桃園火車站
    桃園火車站
明築向陽 - 社區規劃  4.00分/5分
  • 「明築向陽」全區平面圖
    「明築向陽」全區平面圖
  • 「明築向陽」全區平面圖
    「明築向陽」全區平面圖

「明築向陽」規劃面積543坪,建物採ㄇ字型建築規劃,分為A、B棟共91戶住家及8戶店面,A棟為1層3戶,B棟則為1層4戶,皆共用1部15人份的三菱電梯,採光除A3、B1及B5為單面外,其餘戶別皆為邊間雙面採光其中A2A3 B3B5戶面公園戶別享有永久景觀,而A1 B1 B2戶對外窗是面向其他建案基地,視野易受影響


全案規劃為2至4房,樓高3米2,車位共有104個坡道式平面車位,社區及車道入口皆由正光路186巷進出,採E-Tag感應式進入車道,休閒設施方面有,挑高7米8迎賓大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar及樂器室豐富的公共設施。

「明築向陽」A2戶傢俱配置圖
「明築向陽」A2戶傢俱配置圖

「明築向陽」A2戶別,規劃為39坪,面公園景觀,此戶別位於邊間,享有雙面採光,且擁有前後陽台,通風良好,廚房為中島式設計,並於瓦斯爐牆面作隔離,可減少油煙情況,惟進門直接為廚房和衛浴這點,部分民眾可能會在意,衛浴皆為乾溼分離,須注意客浴未開窗,容易有潮溼及異味產生,臥室皆有開窗,可增加室內光線及通風,惟主臥面盆設置於浴室外,容易將水潑濺於屋內。

明築向陽 - 發展潛力  3.80分/5分
  • 中路二號社會住宅預定地(取自桃園市政府)
    中路二號社會住宅預定地(取自桃園市政府)
  • 司法園區預定地(取自營建署)
    司法園區預定地(取自營建署)

中路重劃區為區段徵收,與其他重劃區較不同的是,為純住宅規劃,區內規劃有多座公園綠地及學校,主要幹道大興西路也拓寬至60米,作為林蔭道路,周邊除了縣府特區外,還多加了司法園區的加持,除此之外,緊鄰南桃園交流道,也是中路重劃區的特點。


而周邊有多數土地尚未動工,待規劃建設完工後,可望為重劃區帶來不少的人口及機能,如位於力行路上的中路二號社會住宅,預計將於完工後,可為中路增添不少的話題及各類店家的進駐,另外,值得一提的是,同樣位於中路特區內的司法園區,目前已可見建築雛形,預期完工後,周邊機能將更加完善。

  • 中路二號基地現況
    中路二號基地現況
  • 司法園區基地現況
    司法園區基地現況
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