上市建商台中首案 1字頭親民價

先帶大家認識一下「長虹天擎」周邊的區域，他的基地位在「台中港市鎮中心重劃區」裡面，不要覺得名聲沒有七期、五期那些資深重劃區名氣響亮，就小看人家唷。

這裡2009年時完成重劃，橫跨清水區與梧棲區，總面積將近120公頃，而且其中有60公頃左右的土地是非常有價值的商業區用地，不論要蓋住宅、商場都是可以的，這邊也有許多塊地是政府規劃的學校以及公用設施預定地，未來發展相當受到看好。

雖然現在區域內大多地方都還是荒煙蔓草的一片，但自從三井OUTLET完工之後，其他周邊的發展議題也是如火如荼地在進行當中。很多人可能會覺得黑倫在吹牛，但我要分享一下個人真心不騙的親身經驗，我小時候住在東海大學附近，以前周圍都是種甘蔗的紅土地，可能把地送你都不要，但自從中科進來了之後，現在那邊一坪房價差不多要3~40萬……

因為畢竟是新興重劃區，所以現在基本上週邊生活機能有限，那我們目前必須先以清水或梧棲舊有的舊市區為主。距離「長虹天擎」最近的商圈是梧棲區的文化路商圈，周邊像是手搖飲店或是一些小型商家都有，也可以到達梧棲市場或是區公所這一類的設施，但車程也要差不多5分鐘。

既然都要開車，那黑倫個人會推薦去清水區的中山路商圈，除了比較繁榮之外，從中山路一路向南，就是海線最繁華的沙鹿市區啦，車程差不多在10分鐘左右喔，一路上各大連鎖品牌與小吃攤販都有，有交通工具的話一定可以滿足你(對，只要有交通工具)。

剛剛黑倫特別強調了一下「只要有交通工具」，因為現在周邊環境發展有限，雖然大仁路上有公車路線經過，不過班次也不算多，所以黑倫還是建議要使用交通工具!

再來我們一樣來探討一下教育的問題，雖然台中港新市政重劃區裡面有學校預定地，但是要蓋好、開放招生也不是兩三天就能搞定的事情，所以還是以舊有學區為主喔。「長虹天擎」目前的學區是劃分為梧棲國小、梧棲國中，兩間學校都是在地的明星學區，距離基地約車程大概要5~7分鐘，未來如果重劃區的新學校蓋好，未來小朋友上課的距離就更近囉!

黑倫必須再三強調，目前周遭的生活機能是尚未成型的，所以唯一且最大的育樂場所，當然就是三井OUTLET啦，今天我們也要帶大家來探索一下裡面的玄虛如何，讓我帶著你們一同去晃晃，Let’s Go。

由於到達的時間已經是正午時分，日頭赤炎炎熱得半死，肚子也餓得半死，所以我們當然一進去就是直奔美食街啦，至於主題餐廳嘛……黑倫因為最近有出國計畫所以要省吃儉用一點，下次有錢有閒再代替各位來探險。

黑倫今天點了溫泉蛋玫瑰牛肉丼飯，那有如少女嘴唇一般的粉紅色是不是很迷人呢?粉嫩粉嫩的感覺很對我的胃口，因為我牛肉不喜歡吃太熟，都吃3~5分(跟同事去吃燒肉的時候，常常因為只烤一面就開吃而嚇壞同事) 。

可以看到玫瑰色的牛肉片堆成小山狀，頂端再眾星拱月一般的打了一顆溫泉蛋，輕輕把碗挪動就可以看到溫泉蛋ㄉㄨㄞ、ㄉㄨㄞ的晃動，這一碗丼飯真的從上到下都充滿了少女氣息呢(咳咳)。

黑倫手很賤的先把溫泉蛋蛋黃戳破，不過很可惜的是蛋黃沒有保持在液體的半熟狀態，如果是液體狀的話我們就可以看到蛋黃岩漿流下牛肉小山的壯觀畫面，這是我私心覺得無法加分的地方。不過牛肉片熟度恰恰好，不會過生卻又保留了牛肉的鮮甜味，飯量也夠，280元的價格算是有不錯的CP值。

吃飽了之後當然就是隨處亂逛幫助消化啦，你問我有沒有手賤忍不住買了東西?當然沒有呀，因為我要準備出國惹，只好去誠品書店看看書裝裝B。另外三井OUTLET美食街外面有一片公共區域可以看到整個海濱工業區，不要以為很有情調，因為靠近工業區，汽油味重的要死，就連本來打算要去跟貨輪還有海景合照的網美都放棄了哈哈哈哈哈。

至於摩天輪的部分，由於上次我已經搭過，而且收據還不能打統編無法報公帳，另外就是天氣真的太熱了(擦汗) ，所以這次就跟他合照一張就好了。誠心建議如果要搭，等下午三點以後再來，太陽比較小不會太熱，也不會因為陽光太刺眼而無法盡情欣賞美景喔。

吃飽喝足也逛爽了，該來帶大家認識一下「長虹天擎」所規劃的滿滿細節了，黑倫覺得建築工法是最重要的一環，因為安全第一，所以這個我決定先講。首先第一個就是剛剛提到的結構外審，根據建築法條規定，建築物高度達到50公尺以上、不規則結構、或是公共建築物，都要經結構外審，以確保設計上的安全。

那啥是結構外審呢? 就是建商在動工之前，必須全面委託如土木、結構技師公會等第三公正單位審查。

而且環環相扣，包括低樓層有無軟弱層，再來每一根樑、每一根柱以及牆面的結構配置比例都必須符合相關規範，若有差池就必須重新設計，到最後得經過土木技師、結構技師還有大地技師5人以上審查過關，房子才能正式開始建造工程。對建商來說，審查不僅多消耗了一段時間，同時營建成本也是會增加的，因此多半是豪宅建案才會經過這一道手續。

各位下次去看房子的時候可以多加留心一下，就會發現大多數的住宅建案都不超過15樓，就是為了避免結構外審，建商自行委託簽證即可，如果購屋時最著重的是安全，那還是建議選擇有經過結構外審或是其他制震工法的建案囉。

不過「長虹天擎」可不是只有結構外審而已，地下室的連續壁工法也很值得一提唷。連續壁是在地下工程施工時，另外設置於地表之下的鋼筋混凝土牆，用於支撐周圍的軟土層，具有防滲、擋土和承重功能。除了這些之外，另外還有規劃剪力牆以及鋼筋錯層搭接等等，都是對於制震有相當效果的工法，黑倫就不一一贅述囉。

雖然因為工法繁多而且樓高頗高，所以工程期長達4年的時間，都可以讓大1新生直接變成社會新鮮人，奧運也可以再舉辦一屆，但是慢工出細活，各位再自行斟酌囉。

我們來看全區平面圖，基地方方正正的好大一塊，而且雙面臨路，社區大門與車道出口位於15米朝東的大勇南路，另外車道入口則是位在30米的大仁路，而且汽機車分道，這一點黑倫是非常滿意的。因為「長虹天擎」戶數不少，包含店面有607戶，如果沒有規劃進出分離，未來應該會很容易遇到出入口壅塞的問題。

另外1樓也會有機車停車區，其餘的機車位則會另外規劃在地下室，不過很重要的一點是「長虹天擎」不論機車或是汽車車位，都沒有辦法配置1戶1個，所以有些戶別是限定無法購買車位的。黑倫剛剛也說以目前的周邊環境來說，建議要有交通工具，所以這會是缺陷之一，介意的看官們需要多留心這點喔。

公設部分比較特別的是接待大廳中央有規劃水池(許願池的概念嗎?)，戶外也有設計25米泳池以及SPA等設施，像現在這樣熱死人的夏天，就可以盡情享受。其他公設像是Lounge Bar、健身房、閱覽室等等都是中規中矩的配置，公設比則是33%哦。

看了外觀3D以及實際的模型，你是不是覺得怪怪的，怎麼一棟特別矮?A棟由於容積率跟臨路高度比的關係，所以樓高只有15樓，但是B棟跟C棟可就是紮紮實實的24樓囉，除了結構外審外，也有請燈光設計師來替大樓外觀做燈光計畫唷。

從標準層我們可以看到有三大棟建物， A棟跟C棟都是以2~3房規劃，4房部分只有B棟有2戶，是數量最少的房型。可以看到每一戶的格局都非常方正，沒有畸零空間，黑倫非常喜歡這一點，另外雖然乍看之下是每層10戶4梯，但中間其實都會有防火門把空間隔成兩個區域，所以基本上可以用5戶2梯來看待，梯戶也比還算OK。

但是單層戶數多，免不了的就會有部分戶型會具有單面採光以及通風不佳的問題，如果介意的話建議還是購買邊間戶會較為妥當喔。

再來我們看看樣品屋，首先帶大家看到2房，一進門可以先看到玄關，製造一個可以配置鞋櫃的空間之外，也能避免開門見灶的風水問題，最後則是把廚房的空間獨立出來，不怕油煙竄到客廳，多了一面牆能做的事情就是這麼多，很神奇吧。

「長虹天擎」使用的廚具配備則是SVAGO的微波爐烤箱與蒸烤箱，三機則是林內，其中黑倫最喜歡的就是SVAGO的這兩個烤箱啦，功能超多，有開伙習慣的家庭一定會喜歡的唷。

接下來我們看看其他空間，雖然只有單面採光，但客廳與餐廳成一直線，落地窗灑進來的陽光可以很方便的照射到主空間裡，次臥室的大小足夠放下整張雙人床，在現場則是被規劃為類似起居室的空間，放鬆看書或是做為客房都可以喔。衛浴雖然很可惜沒有開窗，但是有做乾濕分離，而且浴櫃是標配，這一點也是黑倫感到滿意的地方。

景觀陽台的部分則是位在主臥室裡，讓空間有很好的延展性，而且有規劃一整排的衣櫃，衣服多也不怕沒地方放，格局也方正，扣除採光跟通風的小缺陷之外真的是不錯的設置。

2房看完了，當然也要再來看看3房的格局，從平面圖可以看到3房整體格局也是相當方正，而且是2面採光，剛剛2房所提到的優點他也都有具備，而且擁有更深的工作陽台，這種家事空間型的規畫應該只要是主婦都很樂意見到。

現場也把其中一間次臥設計成開放式書房，黑倫覺得如果是開放式空間的話，比較適合拿來當作小孩的遊戲區，或是客廳空間的延伸，如果不喜歡開放式空間的話，其實也可設計成和室哦。

如果你是跟我一樣喜歡泡澡的人的話，那你有福了，「長虹天擎」的浴缸的材質是鋼板琺瑯，跟一般的壓克力浴缸相比，保溫功能更好，除了不容易刮傷之外，使用期也更長，而且因為表面為琺瑯層，容易清潔，真是優點一籮筐呢，這浴缸真是太深得我心了。而且還有一點，「長虹天擎」的管線是採用不鏽鋼管，再用PE包覆，比一般的塑料管線都還要更耐用，保溫效果也更好唷。

說了這麼多，當然還是要看口袋深度夠不夠啦，黑倫也貼心地幫大家準備好比價單元了，「長虹天擎」的開價是每坪17~20萬元，由於是在台中港新市鎮重劃區內的關係，周邊剛好有很多正在蓋的新建案可以拿來一起比較，首先就來看看遠雄之星系列最新產品的「遠雄之星7」，基地位於四維東路與港新三路口，開價是每坪15萬元起。

再來是寶佳機構的產品輪番上陣囉，佳鋐建設的「佳鋐晴灣」，坐落於港都五路，開價是每坪14~15萬元。最後位於民族路三段與四維東路口，由和築建設興建的「和築鯨天下」則是開出2房338萬起、3房488萬起的價格，黑倫用最小坪數去大略拆算了一下，單價大約落在12.8~13萬元左右。

至於中古屋的部分，因為是這幾年才開始陸續有建商開始在當地推案，所以中古屋比價資訊不足，就不特別放上來了。雖然「長虹天擎」的開價真的算是區域中較高昂的，但是滿滿的細節，又是長虹建設在台中的第一案，同時也是他們唯一1字頭的建案，黑倫覺得仍然是不錯的選擇，今天這篇開箱文就到這啦，我必須去尋找下一個要給大家看的建案了，掰掰。