自備20萬元起交屋 入主水湳智慧城

在進入建案前，一樣先帶大家到基地附近走走，畢竟環境有沒有喜歡也是購屋很重要的一環，這次不僅帶大家看環境，還帶大家一起看小仲(?)，案子總價那麼低，難道是位在荒山野嶺嗎Σ(*ﾟдﾟﾉ)ﾉ老司機小仲發車囉( ´(00)`)

【商圈】

屬於台中市主要幹道之一的中清路，有不少大型連鎖店家開設路面店，例如迪卡儂、藏壽司、星巴克、未來還會有愛買(目前興建中)，而這間迪卡儂是台中的第二間店，跟在南屯的第一間不一樣的是，頂樓有空中競技場，提供籃球、足球、排球、射箭場的體驗，可惜小仲去的那天下雨，空中競技場沒有開放，只好在門外偷拍，留給大家自行去探索。

室內一樣有很多器材能試用，小仲其實平常運動只有爬枕頭山，還有現在租的健身公寓爬四樓，在這邊只好來個不專業試用給大家看看。

認真來說好像可以在這玩一整個下午耶，要不是還有正事要做，很想每區都玩好玩滿，下雨的話小孩也很適合帶來這放電，還有一個很酷的體驗區，能讓顧客體驗他們家的登山鞋，試踩不同的地形，甚至是水池，有在爬山的捧由可以來體驗看看(我沒有，因為我是弱雞(=´ᴥ`))

離開迪卡儂後本來想到水湳市場晃晃，但當天因為天氣不好又已接近中午，市場已經收的差不多啦( ´•̥̥̥ω•̥̥̥` )小仲其實很喜歡逛市場，只是現在租套房無法開伙，所以完全就沒有逛市場的需求了，買了房子後一定要把沒逛的都逛回來(✧≖‿ゝ≖)從基地到水湳市場，也只需要步行3分鐘而已。

好啦～市場沒得逛，又剛好到了午餐時間，小仲立刻上網搜尋一下附近美食，找到一間眾多網友推薦的「南北小吃」，地點就在水湳市場附近神秘的巷內。

看了一下菜單，價格算便宜，但這樣的價格有點擔心份量是不是超少，結果最後事實證明真的是我想太多(⁰▿⁰)

先說明，我們點的餐點都是小份的，一上菜時真的有嚇到，這小份的湯比我的手掌還大啊(((ﾟДﾟ;)))根本是3人份吧！！肉絲的份量也給的不少，滷味聽說也是招牌，吃的時候還聽到顧客抱怨說昨天來買時已經賣完了(#`Д´)ﾉ這個價位搭配這個份量，真的是CP值超高，餐點都是眷村口味，店內老闆講話也是濃濃的外省口音，讓小仲不禁想起了自己的爺爺｡ﾟヽ(ﾟ´Д`)ﾉﾟ｡非常熟悉親切。

【綠地】

基地附近有許多可以散步的小公園，不過小仲還是決定去才試營運不久的台中中央公園，中央公園面積有67公頃，感覺真的是大到會在裡面迷路，也不太知道自己到底身在何方，目前開放區域是經貿五路以南、敦化路二段以北的區域，其中包含「自我體驗區」、「聽覺體驗區」及「平衡體驗區」，身為一個專業的過動兒，看到遊樂器材就一定要去爬一下(ゝ∀･)

除了遊樂設施外，還有發現可以拍網美照的地方，立刻請攝影師幫我來一發。從基地到中央公園約6分鐘車程，裡面還有很多可以探索的地方，當天拍到一半還突然下起大雨，所以就沒有特別久留了，大家可以挑一天好天氣來走走。

【學區】

從基地到大鵬國小只需要步行3分鐘就可以到達，不管是接送小孩，或是孩子長大後讓他自己上學都很方便，而大德國中也只需要步行5分鐘就可以到了，所以其實可以9年免接送，真的非常方便，不過走到大德國中需要跨越車流量較大的中清路，家長還是要多多提醒孩子安全過馬路哦！

【交通】

預計2020年通車的台中捷運綠線，也是台中人這幾年非常期待的議題，而捷運G7中清文心站，就在距離基地約1公里處，這個距離騎個UBike或是散步回家其實都很OK，尤其是過了25歲後，小仲深深感覺到代謝能力大幅下降(年輕人小心了)，吃飽飯都要走一走幫助消化，才不會腸胃不舒服┐(´д`)┌

從基地開車約6分鐘車程，可上國道一號的大雅交流道及74號快速道路，就算是外地人小仲也知道，大雅交流道這邊因為同時有國道跟快速道路匝道，常常會塞車塞到憤世嫉俗那種，但是國道一號增設銜接74號快速道路系統交流道這項計畫，台中政府已經朝2019年年底動工、2023年完工為目標，相信完工後能紓解一些壅塞的情況。

【重大建設】

在附近最重大的議題就是水湳智慧城了，總開發面積254公頃，規畫了水湳國際會展中心、智慧營運中心、中台灣電影中心，整合美術館、圖書館的綠美圖、水湳轉運中心、中央公園、水資源回收中心及地下停車場。目前水湳智慧停車場及水資源回收中心均已完工，中央公園則開放部分區域試營運，而中台灣電影中心已開工，國際會展中心也已於2019年3月開工。

結合圖書館與美術館的綠美圖與水湳智慧城內管理中樞-智慧營運中心，則是預計於2023年完工；水湳智慧城其實涵蓋了西屯區與北屯區，待全部完工後，有交通、有綠地也有藝文氣息，且這區離逢甲也很近，以後去逛夜市也很方便♥

「親家大鵬」基地718坪，地上14層，地下2層，共141戶純住家，公設比36%，基地當然都有做退縮跟植栽，因為一樓平面圖的部分還沒有完全確認，所以我們就先看一下墨線圖，可以看到機車位都是在一樓，一戶會配有一個機車位，一樓公設部分有接待大廳、中庭花園、交誼廳、多功能室、健身房、信箱區、洗衣房。

KTV跟棋藝室則是在頂樓，小仲個人非常喜歡KTV跟棋藝室(年輕人的新寵物(　ﾟ∀ﾟ)つ≡≡≡♡♡♡)`ν゜)ｸﾞｼｬ)，像小仲這種沒有朋友又想唱歌的人，一個人在自家社區唱KTV，應該也是合情合理吧？！

接著來看一下標準層平面圖，「親家大鵬」單層規畫12戶3梯，前面缺點有寫到，單層戶數有點多，但是對於這種小坪數規劃的大樓，又是只有一棟，是比較難做到理想梯戶比的，而大多數的戶別也僅有單面採光，衛浴則是因為規劃上的限制，有一半的戶別沒做開窗。

目前「親家大鵬」接待中心位於台灣大道上的新光三越與大遠百中間，還有提供停車場讓賞屋顧客方便停車，進去接待中心後不要害羞，直接按電梯上2樓，就會有美麗的銷售小姐來接待囉(●´ω｀●)ゞ接待中心除了有模型跟樣品屋之外，還有空拍圖跟建材介紹。

接待中心有做三間樣品屋，分別是E、H、J戶，就先來介紹小仲本人最喜歡的H戶！H戶是一房一廳20.64坪，雖然衛浴沒有開窗，但是小仲本來在台北住的地方，衛浴就都沒有開窗了，所以其實也很習慣，有抽風機就OK啦！陽台部分則是前陽台合併工作陽台，冷氣主機放置後，也還有空間能放洗衣機跟曬衣服。

一房的好處就是客廳跟臥室都不會太小，看到這個沙發忍不住想叫攝影師幫我P兩個妹子來，或是一個人在家愜意地喝個小酒，想像自己是Gatsby，也是有87%像。

這陽台可以讓你像個阿公躺在躺椅上，睡到流口水；還有對於目前租套房的我來說很夢幻的廚房，真的是每天吃外食吃到精神崩潰，乾脆自暴自棄的吃7-11，廚房衰小雖小，但對於不是特級廚師的小仲來說也很夠用了。

乾濕分離的衛浴，也是租套房的夢幻逸品，每次洗完澡後要再踏進廁所都覺得很痛苦，腳又要踩在濕濕的地上，乾濕分離真是實用中又帶點感性的衛浴呢 (΄◞ิ౪◟ิ‵)

而臥室大概就是這麼舒適，雙人床放下去後旁邊還有空間，但小仲應該會把沙發換成書桌、椅，可以放一些日用品之類的，這個裝潢跟格局都深受小仲喜愛，很想直接就住在這了(求乾爹)。

另一間E戶是1+1房19.6坪，19坪可以做到1+1房其實有點驚奇Σ(*ﾟдﾟﾉ)ﾉ裝潢風格是小資女，所以會比較柔和跟夢幻，這戶採光面是做陽台跟衛浴，所以臥室跟客廳相對的採光會較少，陽台的門是開在衛浴，所以要去陽台時都要先經過衛浴哦！

E戶因為隔成1+1房，所以犧牲了客、餐廳的空間，跟上一間比起來很明顯餐廳沒了跟客廳變小，不過兩間臥室沒有想像中的小，比較可惜的是有一房會沒有採光，這個格局讓小仲比較困擾的應該是陽台要經過衛浴這件事，因為小仲現在的租屋處也是這樣，如果洗完澡想洗個衣服或收個衣服，都要先踩到濕濕的地板很困擾(｡ŏ_ŏ)

最後一個房型J戶，J戶是做2房27.8坪，這間因為在邊間，所以有雙面採光，且衛浴也有開窗，有預算的話當然是希望能直上這間，陽台跟H戶一樣是前陽台跟工作陽台合併，兩間房間的大小比E戶更大一些，畢竟坪數上有差距，所以住起來會更舒服。

客廳雖然算不上超大，但對小家庭或小倆口來說也夠用囉！餐廳則是使用中島跟高腳椅，比較不占位子；兩間臥室都有採光，且主臥放下雙人床後剩餘的空間也還不小，次臥的話其實雙人床也放得下，就看個人需求如何。

【周邊行情】

OKOK，看到這邊大家還是最關心價錢吧(´ΘωΘ`)「親家大鵬」以總價換算下來的話，房價+車位價格均攤下來的單價約是27.6萬/坪，從圖上可以看出，不論是跟中古屋還是跟新建案比，價錢都不算特別高，只有「寓上里安」價格較便宜，因為該案是寶佳機構興建，在開價上本來就會低一些。

位於敦化公園附近的「北歐MAMA」，規劃為2-3房共7層樓高的華廈，所以公設跟戶數上也比較單純，全案共26戶，同樣以總價換算單價的話，一坪約27萬，跟「親家大鵬」差不多；而較靠近捷運G7站的「富宇飛翔」，規劃2-3房共143戶，開價則是32~35萬/坪。

寶佳機構的「寓上里安」屋齡約5年，目前掛牌單價23.8萬/坪；位於正文心路上，步行約1分鐘即可到達捷運站的「達麗世紀雙星」，屋齡約4年，目前掛牌單價27萬/坪，因為地段條件佳，且為正文心路門牌，所以價格會稍微高一點。

「親家大鵬」現在推出自備20萬元起交屋的方案，還有廣告戶B、D、G戶總價498萬元起，這個低自備跟總價對於小資族小仲來說真的非常心動，年輕人買房最常卡在沒有頭期款，否則其實房貸每月還下來搞不好比房租還便宜呢( ՞ټ՞)

當然還是老話一句，每個案子都是有好有壞，「親家大鵬」雖然單層戶數多、出入道路比較狹小加上某些戶別單面採光，但是這個總價能住到水湳智慧城旁邊，還幫助自備款不足的年輕人購屋(佛光普照)，等小仲聯絡好賣腎事宜可能就要去下訂了，據說現在2房房型也賣的差不多了，有喜歡的朋友趕快手刀衝刺去看屋吧Σ Σ Σ (」○ ω○ )／