國際設計師合作產品 首購族也買得起

「共好MELODY」位於北屯區祥順路近太順路口，這區是台中最高綠覆的慢活區域，基地1450坪，地上15層地下3層，規劃2、2+1房、3房，坪數26~41坪，共280戶純住家零店面，周邊都是新興建築，街廓整齊，面祥順路的戶別還可以觀賞河岸、山景享有永久棟距。

【商圈】

目前主要依賴的是樹孝商圈跟中山商圈，這兩個商圈其實已經非常成熟，不論是麥當勞、全聯、UNIQLO、星巴克都有，當然小吃、便當店、手搖杯也都有，生活上大大小小所需都可以在這兩個商圈滿足，從基地過去也只需約3分鐘車程，騎個小ㄅㄨㄅㄨ就到囉ﾚ(ﾟ∀ﾟ;)ﾍ=З=З=З

【綠地】

既然說是台中綠覆率最高的區域，當然有hen多公園，離大坑風景區也非常近，熱愛大自然的朋友真的非常適合住在這邊，從基地到大坑約6分鐘車程，小仲當天也是不免俗的幫大家去吃了一下東東芋圓，恩恩～～這個芋圓微溫放在冰上面，搭配起來剛剛好，連台北的朋友來台中玩都有帶他們來這朝聖一下。

基地附近則有廍興公園，還有總太現在自己做的綠地兼打卡點，現在也越來越多建案會在開工前做這種漂亮的公共空間讓民眾使用，再5分鐘車程的話，還有屯區藝文中心也是不錯的選擇，館內的展示空間除了可以培養藝術氣息以外，在外面玩累了也可以進來吹吹冷氣稍作休息，戶外空間除了草地外，還有很多裝置藝術可以拍照。

最後還有一個雖然不是綠地，但是可以來拍網美照的一系列景點，如果從基地走祥順路往大坑方向的話，可以發現會經過很多座橋，有情人橋、蝴蝶橋、藍天白雲橋，這幾座橋因為都做得頗有特色，且白天晚上有兩種不同面貌，所以也成為網美拍照景點，今天小仲就來情人橋為大家示範示範。

【學區】

目前所屬的學區是軍功國小　東山完全中學，不過因為廍子里這八年來人口成長的幅度實在太大，所以未來在景賢路與環中東路口將會新設廍子國小，供所有廍子里的小朋友就讀，而剛好「共好MELODY」完工時，廍子國小也已經興建完畢，從基地到廍子國小約需4分鐘車程，而到東山完全中學則是約5分鐘車程。

【交通】

交通部分主要就是依靠74號快速道路囉，從基地過去只需3分鐘車程，不論是到市區或是銜接國道一號、國道三號都很方便，比較需要注意的是，上下班時間車潮還是會比較多；而未來捷運開通之後，也可以到太原車站搭火車到松竹站轉捷運，從基地到太原車站約需7分鐘車程。

「共好MELODY」公設比32.8%，公設部分有分室內跟室外，但因為室內部分是與百枝優合作，尚未完整定案，因此圖面上各設施位置的部分大家可以先僅供參考就好，主要還是看公設內容哦(ゝ∀･)！

室內比較特別的就是湯民宿了，在公設做民宿一直都是小仲覺得很棒的地方，這樣如果親戚朋友來，家裡房間不夠，直接住在樓下公設就可以了非常方便，至於”湯”呢，當然北屯這邊是沒有溫泉的，但因為是請日本大師來設計，想塑造成一種日本湯屋的感覺，所以這邊的”湯”是湯屋，而不是指真的溫泉哦！

戶外部分，因為是主打全齡化社區，小朋友可以在人工草坪遊戲場玩，或是去溜滑梯、溜冰，大人則是可以在人工草坪槌球場打打槌球，或走走健康步道，這些公設的規劃，也是依照前面推案的經驗，不斷的優化再優化，希望能做出實用又符合各個族群的公設，這樣管理費也才繳的心甘情願阿(๑•́ ₃ •̀๑)

來看到標準層平面圖，「共好MELODY」分為四棟，A、D棟為6戶2梯，B、C棟則是4戶2梯，皆為合理的梯戶比，也可以看到其實2房產品比較少，但是做到戶戶邊間、衛浴皆有開窗，這種設計不會讓買小坪數的消費者覺得自己是次等公民，就算總價比較低，一樣享有雙面採光跟衛浴開窗。

接待中心則是跟之前「總太2020」位於同一個地點，所以大家不要懷疑，勇敢給他走進去就對了！接待中心很狂的有球池還有溜滑梯，還有兒童遊戲區跟TOMICA展示櫃，這樣帶小孩來賞屋也不用擔心，直接給他放風就對了，但建議先確認一下溜滑梯開放時間哦！小仲那天去是沒有開放的，另外也有吧台區可以欣賞美麗的銷售姊姊泡飲料。

除了樣品屋之外，還有做建材展示，上面優點有提到，這次的建材全面升等，就讓小仲來好好說說到底升等在哪，這次廚房的檯面是使用石英石而非一般使用的人造石，石英石硬度比人造石硬，也比較抗刮跟不容易吃色，等於可以不用砧板直接在上面切菜切肉切切切都沒問題啊(((ﾟДﾟ;)))櫃體的顏色也有兩種可以選，待會樣品屋可以看到，大家先不要猴急。

衛浴的部分現場是展示兩個牌子，之後建商會從兩家中選擇一家使用，但是不管選哪一家，都是選用一樣等級的產品，所以可以不用擔心；木地板同樣也是提供兩種品牌展示，之後選定一家，這次也提供兩種顏色供消費者選擇，看是喜歡深的淺的都可以，這次總太也很貼心，只要是一個完整的獨立空間，消費者可以自己選擇要做木地板或是石英磚，多了一點客製化的元素。

在現場看到這個大大的東西，小仲立刻問專案這是什麼？就讓我來整理一下專案解釋後的總存水彎重點：

1. 有提籃方便當層清理毛髮，比較不會造成水管堵塞

2. 可隔絕臭氣、蟑螂等蟲蟲

3. 2樓會是獨立排水管，避免溢水

以上設計，如果有不懂的歡迎去現場請專案示範哈哈，但第3點應該是許多舊房子2樓住戶會擔心的，以往水管是全棟共用一根，轉折處設在2樓，只要這根水管堵塞，2樓的排水孔就會溢水，而且是溢髒水哦( ×ω× )

接待中心的樣品屋是做D5戶，約41坪的3房，這戶面對河岸，享有永久棟距，前陽台可以直接來個躺椅，躺著看河岸山景邊思考人生意義這樣，冷氣主機也有另外放置，不會占用到工作陽台的空間。

樣品屋設計主要是走一個英式優雅簡約風，進門會先看到餐廳、客廳，然後右手邊是廚房，41坪的餐廳原來這麼大，客廳放完一個L型沙發也不會覺得擁擠；廚具的部分是使用櫻花三機，剛剛有說到，櫃子的顏色有兩種可以選擇，就是這個可可色或白色，龍頭是使用可拉出式的，清理槽內角落比較方便，當然如果想要直接這樣洗臉洗澡小仲也是不會反對。

工作陽台的水槽也是屬於標配，484很貼心，這次的曬衣桿是使用手動式調整高低的，因為之前使用過旋轉式的，發現比較容易故障，因此就改配手動式的比較耐用，這也是依照之前建案經驗所做的優化之一哦！

樣品屋把小房間做成書房，這間完全就是看個人需求要如何使用，夫妻、小家庭的話可以拿來當工作室或書房，生兩個孩子的話就可以當臥房，這邊地板也要特別說明一下升級的部分，大多建案都是採用拋光石英磚，這個案子是使用”石英磚”，不是拋光的，相對也比較止滑，不論是小孩或寵物跑來跑去比較不容易滑倒。

次臥室是可以放得下雙人床的大小，主臥室窗戶開滿大面的，床也很好躺(?)，床前面還有做桌子，方便睡前看個書或是辦公，衛浴部份全戶都有做單層排氣，這案子另一個提升的點就是三房主臥室的衛浴有做到雙檯面，一般是豪宅才會出現的規劃，方便兩個人都很趕著上班時，可以一起刷牙洗臉甜蜜蜜，這個衛浴看起來是不是超像飯店，還有做浴缸跟乾濕分離，豪華指數100%。

【周邊行情】

「共好MELODY」的價錢其實跟周邊行情差不多，當然因為建材有所提升，價格有稍微提高一些，同樣為二期新案的「鴻邑璞臻」開價每坪約21.2萬。也是系列二期的「惠宇開朗」，因為是品牌建商所以開價較高，每坪23~27萬，地點則是各有優點，「鴻邑璞臻」跟「惠宇開朗」可看太原路林蔭大道，「共好MELODY」則是有河岸景觀跟遠方山景。

中古屋的部分，同樣為總太興建的「總太明日」，目前掛牌單價18.8萬/坪，而「惠宇原山」因為有品牌力支撐，所以中古屋單價也比較高，掛牌單價21.6萬/坪，其實跟「共好MELODY」價錢沒有差很多唷(*’ｰ’*)

採不二價銷售的「共好MELODY」，免除了議價時的爾虞我詐，跟成交後又會一直擔心自己是不是買太貴，這種價格透明的銷售方式，非常適合很不會殺價的小仲，且建材及規劃又吸取前幾案的經驗做了提升，喜歡大自然及清幽環境的話，現在總價580萬元起，就可以用首購的價格買到升等的規劃，一起在雙檯面的浴室刷牙放閃⸜(* ॑꒳ ॑* )⸝