市中心2房 擁豐富機能

原創2019-09-25     591編輯部/茶米小妹
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實地看房,提供最全建案攻略

近期市中心小宅如雨後春筍一樣冒出來٩(●ᴗ●)۶,剛好最近家父想買個小屋來金屋藏嬌(誤)!?,收藏自己大量書籍,所以孝女出動時候到啦(握拳)。


前陣子聽說浤圃建設在八德路上推出1棟純2房大樓,且生活機能騎噗噗車或走路就能到,好像滿適合家父!!!馬上跟案場預約賞屋~~~

「星時代」接待中心!出發~
「星時代」接待中心!出發~
綜合評分  4.00分/5分

「星時代」位在八德二路,規劃2房(16~26坪)產品,車程5分鐘內可至站前、七賢、自立商圈,且從中山路往北可至巨蛋、義享天地(尚未完工)百貨商圈、往南可至漢神本館、三多百貨商圈。徒步10分鐘內可至捷運站、高雄火車站~另外,休閒機能,車程10分鐘內抵達愛河、中央公園,有台機車,到哪都沒問題ᗒᗨᗕ。這場總價400萬元起,小宅自備壓力較輕,更進一步的詳細資料,再繼續看下去囉!

優點

1. 車程5分鐘內可至站前商圈、七賢商圈、自立商圈,生活機能佳。

2. 步行10分鐘內可至捷運站、高雄火車站,交通便利。

3. 基地面20米路,旁邊皆為3-4樓透天,通風採光佳。

4.3年防水保固+免收管理費,住戶安心。

缺點

1. 車位數量不足,無法每戶配有。

2. 單層7併2梯有點多…尖峰時段等梯要有耐心。

3. 住家內皆無隔間,入住裝潢需多花點摳摳。

地段環境  4.30分/5分

為了家父,小妹得先做足功課~回家要好好報告XDD,來看看周邊生活機能~

以家父非常注重健康!3餐一定要吃好吃滿!

從基地出發,步行10分鐘內可到站前商圈、七賢商圈、自立商圈、六合夜市,從早餐到消夜隨時想吃什麼就近都能買,不用擔心會餓肚子(灬♥ω♥灬)。

  • 站前(建國)商圈
    站前(建國)商圈
  • 七賢商圈
    七賢商圈
  • 自立商圈
    自立商圈
  • 六合夜市
    六合夜市

偶爾想自己下廚的話,步行約1分鐘就到公有新興第二市場,家父非常愛呷菜、水果,市場這麼近,他一定非常滿意嘿嘿嘿(¬‿¬)。

公有新興第二市場
公有新興第二市場

而且家裡缺衛生紙、盥洗用具等民生用品時,也可到家樂福、小北百貨,車程6分鐘內;全聯福利中心,步行10分鐘內,非常快速(棒)。

  • 家樂福
    家樂福
  • 小北百貨
    小北百貨
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心

現在很愛網購的家父,特別叮嚀小妹幫忙注意一下附近有沒有便利商店哈哈哈(就近取貨很重要>///<),還好步行約6分鐘就有7-11、全家~不用擔心了。

  • 7-11
    7-11
  • 全家
    全家

現代人生活壓力大QQ,紓壓撒錢地方不可少,該案車程20分鐘內可至漢神巨蛋、義享天地(尚未完工)、漢神本館、三多百貨商圈,家父偶爾想外出走走、吹吹免費冷氣,就有地方去♥ ♥ ♥。

  • 漢神巨蛋
    漢神巨蛋
  • 義享天地(尚未完工)
    義享天地(尚未完工)
  • 漢神本館
    漢神本館
  • 三多商圈
    三多商圈

過年期間最熱鬧的三鳳中街,除了是年貨採買的好地方,平常也有販賣一些藥材、傳統小零嘴等,從基地出發~徒步約8-10分鐘抵達,愛吃零食的小妹,以後就能托家父幫忙買啦YA!!!

  • 三鳳中街
    三鳳中街
  • 各式各樣的藥材、小零嘴 ♥
    各式各樣的藥材、小零嘴 ♥

休閒機能,車程10分鐘內抵達愛河、中央公園, 運動、騎腳踏車都很適合,對於愛運動的家父來說是個天大的好消息(灑花✿✿✿)。

  • 標準光觀客拍照模式>///<
    標準光觀客拍照模式>///<
  • 愛河~看黃昏的好地方♥♥♥
    愛河~看黃昏的好地方♥♥♥
  • 中央公園
    中央公園
  • 假掰運動XDD
    假掰運動XDD

交通機能,從基地出發約300公尺可至高雄主要幹道-中山路,往北往南皆便捷!!!且步行約8-10分鐘可至捷運-美麗島轉運站、高雄火車站、客運站,然後~搭捷運能到高鐵左營站、小港國際機場,對於每月要返鄉探望奶奶、每年要出國出差或旅遊的家父來說,周邊擁有各式各樣大眾交通工具,便利的不要不要滴XDD。

  • 捷運-美麗島轉運站
    捷運-美麗島轉運站
  • 高雄火車站
    高雄火車站
  • 高鐵左營站
    高鐵左營站
  • 小港國際機場
    小港國際機場

就讀學區為建國國小、前金國中,步行約500公尺到達建國國小;車程5-7分鐘到達前金國中,雖然我們都已經長大了,這資訊對家父來說不需要了XDD,但說不定家父住一陣子後會把房子二手送給偶們(¬‿¬)。

  • 建國國小
    建國國小
  • 前金國中
    前金國中

最後是周邊行情~「星時代」每坪開價26-28萬元,鄰近的新建案「聯上V1」每坪開價23-26萬元、「文賢苑」每坪開價28-30萬元、「仁愛逸捷」每坪開價26~29萬元;中古屋「四季FORMOSA」,屋齡約7年,現平均單價為26.2萬元。

周邊區域行情圖
周邊區域行情圖
  • 新成屋-聯上V1
    新成屋-聯上V1
  • 新成屋-文賢苑
    新成屋-文賢苑
  • 預售屋-仁愛逸捷
    預售屋-仁愛逸捷
  • 中古屋-四季FORMOSA
    中古屋-四季FORMOSA

市中心現在都是2字頭(已見怪不怪了),不過挑個好地段,未來也有增值可能性✪‿✪,小小資訊供大家參考囉。

社區規劃  3.70分/5分

看完周邊環境之後,要來幫家父認真看一下社區內的規劃囉!!!

  • 「星時代」3D模擬外觀圖
    「星時代」3D模擬外觀圖
  • 小妹來好好看一下✪‿✪
    小妹來好好看一下✪‿✪

「星時代」規劃1棟地上14層、地下2層的住宅大樓,純2房(16-26坪)產品,標準層7併2梯,2部電梯都能抵達頂樓,以後要曬棉被就不用爬樓梯了✿✿✿。


基地面八德二路,路寬20米,後臨同愛街27巷,巷子寬6米,未來成屋退縮約3.5米,屆時也有近10米棟距唷!加上周邊皆為3-4樓透天,採光通風沒問題。

標準層平面圖
標準層平面圖

車位規劃3個1樓平面車位,但未來會設計成機車停放空間,另外有27個機械循環車位,人家說電腦會選花生,這裡是電腦選車位唷XD,人車分離,只要將車子停好,人下車按個鈕,電腦就會幫愛車自動停到專屬的車位裡囉^^,對了!車道進出朝同愛街27巷,車流量小,安全第一!

1樓公設平面圖
1樓公設平面圖

公設集中在1樓,接待大廳、交誼廳、信箱區;頂樓有曬被區、植栽,基本的都有啦~

可惜沒有健身房QQ,好加在家父喜歡戶外運動✪‿✪。

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 交誼廳
    交誼廳
  • 信箱區
    信箱區
  • 候車區
    候車區

接待中心2樓設置-建材說明區,如:使用擁有安心建材履歷的國產混凝土、外牆採用冠軍磁磚,防水使用南寶集團艾富克壓克力複合式防水材,避免牆面龜裂拉斷防水膜,窗邊也有加寬防水寬度唷!另外全屋採用德國倍世淨水BWT淨水系統,層層過濾、淨水,提供住戶安全的飲用水。٩(●ᴗ●)۶

  • 現場副專認真講解~小妹也有很認真聽唷!!!
    現場副專認真講解~小妹也有很認真聽唷!!!
  • 接待中心2樓-建材說明區
    接待中心2樓-建材說明區

重點部分要來了,準備進屋囉~

現場因空間有限,只做了1間B1(2房22.58坪)樣品屋,一起來看小妹的體驗心得吧~

  • B1(2房22.58坪)格局圖
    B1(2房22.58坪)格局圖
  • B1樣品屋-客廳寬度3米
    B1樣品屋-客廳寬度3米

首先一進門就是所有的公共空間,門口旁還有小玄關(鞋櫃)的空間,客廳和電視牆有3米深的長度,這樣感覺比較不會有壓迫感。想像坐在沙發上邊吃餅乾邊看電影(自己的小天地~~~),兩個字”舒服”XD。只是因開窗都留給房間了,所以客廳的自然採光會比較少QQ。

  • 溫馨小客廳>///<
    溫馨小客廳>///<
  • 幻想未來住在這~~~
    幻想未來住在這~~~
  • 偶愛小玄關!!!
    偶愛小玄關!!!
  • 搭配WAFERLOCK影視對講機
    搭配WAFERLOCK影視對講機

開放式廚房使用了櫻花整體櫥櫃(搭配雙口電陶爐^_^),清水模的外觀格外有質感♥。另外,廚房旁設計了小餐桌區,不過小妹覺得對於家父來說不需要,因為這樣能讓空間更寬闊~但如果想要區隔廚房和客廳的話,做個收納系統櫃,還可放更多東西呢(ᗒᗨᗕ)。

  • 洗完碗就可以直接放進烘碗機(GOOD!)
    洗完碗就可以直接放進烘碗機(GOOD!)
  • 系統櫃就是要放餅乾呀XDD
    系統櫃就是要放餅乾呀XDD
  • 偶愛的高腳椅區!!!
    偶愛的高腳椅區!!!
  • 沒人陪我...只好跟巴斯光年幻想飲紅酒了...
    沒人陪我...只好跟巴斯光年幻想飲紅酒了...

衛浴部分一樣為乾濕分離,加上還有開窗設計,不用擔心衛浴潮濕跟異味問題。

採用了杉木天花板製作(可防潮),還搭配和成花灑、水龍頭以及超級馬桶!!!更附有Panasonic四合一暖風機唷(>ε<)。

  • 面盆略小XDD怕洗臉水濺一地@@
    面盆略小XDD怕洗臉水濺一地@@
  • 乾濕分離+開窗(灑花)
    乾濕分離+開窗(灑花)

兩間房間都無室內柱~且都有開窗,此戶雖面巷子,但因棟距約10米左右,加上對面是3-4樓透天,不用擔心採光問題^^。因2房空間坪數有限,衣櫥要共用一面牆…但!家父一個人住的話,就不需要兩間房間,可隔成一大間,這樣就能做整面的大衣櫥啦!!!

  • 次臥的床好好躺唷~
    次臥的床好好躺唷~
  • OS:這本雜誌裡的包包太吸引小妹了!(目不轉睛)
    OS:這本雜誌裡的包包太吸引小妹了!(目不轉睛)
  • 夠塞滿小妹的衣服嗎?哈哈
    夠塞滿小妹的衣服嗎?哈哈
  • 等下要約會~(補妝補妝嘿嘿)
    等下要約會~(補妝補妝嘿嘿)

雖然現場只有1間樣品屋,但小妹再幫大家介紹另1間A2(2房24.35坪)格局圖,一起用圖說故事囉~

A2(2房24.35坪)格局圖
A2(2房24.35坪)格局圖

這戶是2房雙衛浴,客廳空間夠寬,可以再隔一個餐桌區or閱讀/辦公的小地方^^,但因採光面都留給房間了,所以沒開燈時客廳會較暗…。廚房標配都一樣,只是這間有2間衛浴,所以和成超級馬桶、Panasonic四合一暖風機只有主衛浴有唷!兩間房一樣無室內柱,主臥感覺擺放雙人床後左右走道都還滿充裕的,不用擔心會有擁擠感。

收穫滿滿,準備返鄉♥♥♥
收穫滿滿,準備返鄉♥♥♥

今天的賞屋心得就到此告一段落啦~小妹已經迫不及待要回家跟家父報告了✪‿✪

以上就是小妹這次的賞屋分享啦~希望你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~

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