竹科新貴超值透天
最近陪竹科朋友看房子，原先鎖定在新竹東區附近置產，但朋友看一看總覺得整個重劃區快被高樓大廈給淹沒，而且平日上下班的「車陣」實在驚人，他說：「竹科人平日最遠的距離，就是看著綠燈在眼前，自己卻動也不能動阿！」這麼痛的領悟也讓他決定不再執著重劃區，開始往竹科外環看屋，而「有謙家園」主打低總價透天宅，距離竹科約2分鐘車程，重點是比重劃區更清幽、住的空間又更大，正好符合這位仁兄的需求，這回就陪他來賞屋！
「有謙家園」基地位在寶山鄉，這裡有竹科後花園的美稱，好山好水的環境相當適合辛勞的竹科大大們，而且距離園區近，在地理條件上相當有優勢。整個開發區面積廣達4萬6千多坪，對，你沒看錯，就是這麼大片的整體開發，建商除了有透天住宅產品外，也有綠地、商業等用地規劃。
現場銷售說，這次「有謙家園」跟以往透天社區開發不太一樣，不採連棟設計，而是以雙併、獨棟規劃，隱私性更佳。社區規劃比較像是參考國外住宅區的氛圍，清幽、單純，與商業區有明顯分別，住戶更能感受到回家的感覺。在進入環境介紹之前，先列上個案重點給大家參考：
優點
1、0公設比，享受真正解放大空間
2、竹科後花園，上班近、不塞車
3、社區採雙併、獨棟規劃，充份享有私密生活
4、戶戶雙車位，最小面寬5米3
5、離塵不離城，綠覆率逾60%
缺點
1、生活機能仍仰賴園區周邊金山街、光復路及、關新路及Costco商圈
2、公共交通不足，需自備交通工具
【生活機能】
海外歸國的朋友，對「有謙家園」的規劃應該會相當熟悉，社區入口處預定規畫便利商店外，周邊為單純住宅、綠地公園環境，整體營造的相當舒服，且距離市區商圈說遠不遠，頗有外國住宅區氛圍。
該案主要生活機能仰賴園區周邊，包括光復路商圈、Costco美式賣場、金山街商圈、關新路商圈等，開車距離都在15分鐘內，最大的好處是，沿著寶山路二段一路開，幾乎沒有紅綠燈，讓你暢行無阻直接進市區。
金山街商圈-
光復路商圈
-
美式賣場COSTCO
-
關新路商圈
【休閒機能】
除了住家附近的公園規劃可作為住戶平日休閒的去處外，繞著基地跑一圈就是超有氧運動，我跟朋友都覺得，住在這裡直接省下健身房會費了。每天繞著社區跑一圈，運動量超夠！對於像我朋友這樣的高工時科技新貴，環境機能可說是量身打造。
-
公園廣場
-
生態公園綠地充足
-
休憩涼亭
-
綠化環境相當舒適
【交通】
「有謙家園」交通動線相當單純，基地聯外主要仰賴寶山路二段，開車約2分鐘可直接到台積電8廠；另一條則是走大坪路，4分鐘可接寶山交流道，雖然周邊缺乏大眾交通工具，但好在開車前往市區都還是能接受的範圍。
【環境前景】
值得一提的是，配合政府前瞻計畫推動，寶山路二段將拓寬為16米道路，作為銜接園區重要道路之一，等於是讓有謙家園的住戶大大受惠，原本不會塞車的路又變得更好開了。而且台積電3奈米研發中心也已動工，將提供數千個工作機會，讓整個寶山鄉的發展更上層樓。
介紹完周邊環境，接著進入重頭戲產品本身了！「有謙家園」每戶建坪最小從57坪起跳，最大到102坪，規劃3樓半、4樓半透天住宅，分為雙併跟獨棟兩種戶型，雙併戶型每戶最小面寬有5米3，戶戶都可停下兩部轎車，相比市中心的大樓產品，這裡空間根本大到不像話。
每戶依坪數不同，規劃上略有差異，以57坪雙併透天來說，規劃為戶外停車，一樓即可作為客廳使用；若是不愛一進門客廳就被看光光，也可選擇較大坪數，一樓作為車位及孝親房規劃，上到二樓才是客廳，可說對不同需求的住戶都能滿足。
室內空間部分，每層樓都規劃有衛浴設備，一樓規劃客廳、廚房、餐廳使用，且室內深度相當夠，57坪房型就有超過9.4米的深度，擺張L型大沙發、茶几、餐桌、電視、收納櫃，整個空間還綽綽有餘；二樓則是主臥規劃，現場樣品屋放了一張King size雙人床，視覺上甚至還覺得尺寸不夠大呢！另外主臥也能規劃更衣空間，擺下媽媽們的大衣櫥完全不怕塞爆。
-
廚房擺放六人座餐桌綽綽有餘。
-
女主人大更衣室。
上到三樓則是規劃為兩間客房、配備一套衛浴，可作為小孩房，若是一家四口的家庭使用上相當充裕；四樓部分則可作為第二客廳，戶外則可規劃空中花園等，當成一家人泡茶、聊天、日曬的所在，都是不錯的選擇。
整體來說，透天房型就是霸氣，從最小戶型面寬就能做到5米3，一直到最大戶可超過10米面寬，就知道這間建設公司很敢給。不過要說到佛心，就不得不提整個社區0公設比，你買到的坪數就是實際能使用的空間，真的是佛心來著。
建材部分，廚具配備大雅廚具、林內三機，衛浴設備根據不同戶型的規劃配備Derek或Kohler衛浴(依銷售現場配置為主)，二樓主臥採用全自動免治馬桶；磁磚採用進口RAK磁磚，窗戶則是勝群鋁門窗。
【建築團隊】
說起團隊背景，「有謙家園」是新竹在地建商「寶君建設」年度大案，有謙系列在新竹重點區域皆有推案，比如東大路三段的「有謙NO.8」、香山區中華路五段的「有謙No.19」以及新竹馬偕醫院附近的「有謙No.12」等，透天、大樓皆有，建築實力經過市場認證。
這次在寶山推出透天新案「有謙家園」也請到重量級團隊，包括陳泰安建築師、景觀設計則是請到和築建築師事務所的陳建宏大師，幫社區做整體景觀規劃，像是雙併戶型外觀造型上的不同，就是出自他的巧思。
比較特別是，一般來說只有大樓個案會有燈光計畫，「有謙家園」為了讓社區更有整體性，特別邀請原長照明劉克昌大師為社區做燈光設計，整體規劃打造完整住宅基地，也兼顧社區照明需求。
【結語】
大家最關心的開價部分，「有謙家園」 直接打出用市中心大樓2房~小3房的價格，就能買到超大空間且前院停車的雙併透天好宅，等於是用一點點的距離，以更低的價格換到更大的使用空間、更具休閒機能的產品。
而且寶君建設對於防水也有做到3年保固，對自家品質算是滿有信心，現場銷售人員有特別提到層縫工法施作，為避免分兩次灌漿造成差異，以類似木工卡榫工法，堵住門縫漏水可能。而且冷氣平台也是採降板設計，室內看不到管線，也減少拉線成本，真的處處幫住戶設想周到。標榜佛心透天宅，低總價擁有，我竹科朋友聽完實在心癢癢，這裡值得推薦給喜愛休閒、安靜的住宅環境，又不想離工作地點太遠的朋友們參考參考，畢竟能用這麼實惠的價格買到大透天，真的很難得啊！
