宏盛×長虹強強聯手百年傳世好宅

原創2019-09-30 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

海咪咪最近聽外商銀行朋友說，公司旁的松江南京站走路有個新建案「帝璽」，是宏盛建設和長虹建設聯手的，2家建商加起來快80歲了耶，基地在建北大道上，和小ㄟ斯住的「帝寶」正好一南一北，不只地段好，戶戶3面採光，全棟鋼骨結構，建商還直接開外掛，送客戶2組制震壁，下樓走路3分鐘就到長春國小、大同完全中學，還可以去長春國賓影城看電影、吃四平富霸王豬腳，在這種精華地段能有這樣高規格，本姑娘說什麼也要去瞧瞧！

「帝璽」位於建北大道旁。

帝璽 - 綜合評分 4.20分/5分

「帝璽」位於生活機能好到不能再好的南京松江商圈，全棟規劃地上23層、地下5層獨棟建築，坪數有3房58坪、4房73坪任君挑選，除了全棟住家、每個樓層都有2組日本住友制震壁，而且灌注高強度水泥4000~6000磅，加上SRC鋼骨結構，讓住戶在地震來的時候不會傷及結構、左右晃到頭暈。

而且建商不惜成本，以黃金級綠建築標準做規劃打造，且已取得黃金級綠建築候選標章，每戶都配日本第一品牌YKK大面氣密窗，具抗風壓性能、氣密性、水密性，隔音效果好，就連狂風暴雨也是滴水不漏唷，其中客廳大面窗還加碼，從6+6空氣層+6mm規格升級成「10+8空氣層+8mm Low-E玻璃」，不僅抗輻射、還冬暖夏涼，更可抗14級風，此外，玄關也配有ONE TOUCH節能開關。

「帝璽」候選黃金級綠建築標章。

優點

1. 採用和台北101同級SRC制震鋼骨及SA級續接器

2. 基地四面臨路，採全街廓大氣規劃

3. 打造漸變式雙車道，方便低底盤跑車住戶

4. 步行可至捷運松江南京站、鄰近四平伊通商圈

5. 40年雙強品牌宏盛建設、長虹建設聯手開發興建

缺點

1. 該案仍在結構階段，施工期長達4年，預計於2022年年中完工。

帝璽 - 地段環境 4.10分/5分

海咪咪特別搭著捷運來到「帝璽」，從松江南京站7號出口測試步行時間，6分鐘可抵達，算是美賣唷，沿途走過來，經過有「台北華爾街」封號的松江南京金融商圈，本土、外商銀行林立，感覺自己走在街上都高端了起來。如果是開車族，從建北大道滑下來後，不用1分鐘到了吧，而且建北大道往南10分鐘直達東區商圈、大安森林公園，往北可以接中山高，就位於大安區、中山區、松山區的核心地段，這款的交通機能有多便利不用我再多說了吧~~

南京東路商圈堪稱台北華爾街。
松江路上銀行林立。
松江南京站擁有雙捷運。
沿著建國北路二段，經由民權東路4分鐘可到松山機場。

而且海咪咪在標題就說了這是百年傳世好宅，怎麼說呢？我來分析給你/妳聽，下樓散步3分鐘到長春國小，國中也不用煩惱，185公尺就到大同完全中學耶，1根冰棒都還沒吃完就到了，大同完全中學平假日還有好多人在這裡打球運動呢，你看看9年學區免接送就底家，94要你賴床到打鐘前5分鐘，對了，附近還有台北大學，人家說，風水決定命運、環境造就人才，這種環境從0歲住到100歲都好住啦。

基地走到長春國小僅4分鐘。
距大同完全中學只要2分鐘。
大同中學籃球場平假日都有不少民眾運動。
步行至台北大學只要3分鐘。

有了學區，美食商圈、公園當然也不能少呀！「帝璽」在建國北路二段58號，建案後面就是四平陽光商圈了，特色小吃、服飾店不少，齁齁~~像海咪咪就是富霸王豬腳的信徒啦，還有四平番茄牛肉麵、伊通街偉寓涼麵，想到就流口水，這裡不怕你吃太多、就怕你肚皮不夠大，白天四平街也有建國市場，想吃什麼散步2分鐘就可以買到，家裡冰箱完全不需要買太大，另外附近小朋友最愛的公園─四平公園，有林蔭大樹，吃飽了就來這裡散步。

四平陽光商圈美食聚集。
四平公園老少咸宜。

你以為強大的機能到這裡就結束了嗎？No~ No~ No~長春路上還有國賓影城，穿著拖鞋去看電影，人家就知道你在地的啦，附近也有好幾家文青咖啡店，等著你去發掘唷。

長春國賓影城。
周邊有不少文青咖啡廳。

帝璽 - 社區規劃 4.20分/5分

看完地段環境，海咪咪已經目瞪口呆了(還是老人癡呆?!)緊接著來看社區規劃！宏盛、長虹果然是營建龍頭，在這般精華地段居然整合出556坪的大基地，而且建築外觀4面都是正面唷，仔細一看「帝璽」設計，居然像古代的祭天禮器─玉琮，代表「以天地為印、建築為璽」，內圓外方氣勢十足，漸層綠的蟠龍紋線條用的是取自巴西熱帶雨林的天然花崗石材，蟠龍紋也象徵古代九五之尊，再佐以灰色質感的橫筋磚，這麼有層次的設計，看了眼睛都移不開了啦。

「帝璽」四面皆為立面。

「帝璽」公設集中在1~2樓，1樓大廳挑高7米8，超級氣派的啦，而且門廳管制採2進式，住戶回家、賓客來訪時必須先經過大廳櫃台，接著通過感應認證才可以進入大樓梯廳，而1樓也規劃迎賓區、多功能交誼廳及手作教室，至於2樓則有大家最愛的健身區、瑜珈教室，去四平街吃太飽，就來這裡跑一跑，而海咪咪最喜歡的公設就是頂樓的環景空中花園囉，登高眺望陽明山、台北101，此外，園藝造景也澎湃，青楓、光臘樹、白水木、象牙木，更保留原地的無患子，四季都有不同的景色欣賞。

大廳挑高7米8。
2樓有健身區。
頂樓規劃環景空中花園。
從高樓層可眺望陽明山及台北101。

「帝璽」規劃地上23層、地下5層，全棟每層住家都有安裝2組日本住友制震壁，加上和台北101同等級的SRC鋼骨結構，結構有夠勇，耐震係數達0.26G、可以耐6級地震，就算地牛翻身了也不怕不怕~

全棟住家皆加裝2組住友制震壁。

而建商也很貼心，擔心建北大道上車流量大，為了節省住戶車輛進出時間(趕時間的時候，真的很擾人)，特別把車道設在四平路134巷，又在地下場停車場設計第二門廳，也規劃汽機車充電區、重機停車位，並配有來賓停車位，每個車位都是坡道平面的唷，在這寸土寸金的台北市，你們知道一個平面車位是多難得的事嗎?(內牛滿面~)，車道還是採漸變式車道設計，讓有低底盤跑車的住戶停車完全沒障礙。

地下室車位規劃第2門廳，且採漸變式車道設計。

從平面來看，建案規劃田字型，單層4拼配2客梯、1裝修梯，戶戶3面採光、無暗房，就算住高樓層也不用等電梯等到心累。而面四平街134巷的B1戶、B2戶58坪3房，面建北大道的A1戶、A2戶採靜巷設計，都是73坪，採半毛胚交屋，房間大小由你決定，廚具採德國頂級品牌ALLMILMO、美國杜邦人造石檯面、林內瓦斯爐及倒T型排油煙機等，以提貨券讓住戶自行決定風格，特別要提的是，為了提高隔音、隔熱，建商把客廳大面窗升級成10+8空氣層+8mm Low-E玻璃。