中和左岸小宅新案-「遠雄和光」

「遠雄和光」為知名上市建設公司-遠雄建設投資興建，提供5年防水保固、5年地壁磚保固及25年結構保固。基地三面臨路，規劃2棟地上23層建築，規劃為2~3房28~38坪，每坪開價58~63萬，均價60.5萬/坪，公設有接待大廳、空中花園、閱覽室、游泳池、健身房、媽媽教室、多功能視聽室、韻律教室、撞球室，惟區域的生活機能尚為不足，需開車至中和舊市區的賣場做採買。

​預售中的「遠雄和光」均價60.5萬，規劃2-3房28-38坪產品，同區內仍有在售的新建案分別是-基地旁規劃3-4房51-67坪成屋1年的「景泰丰」均價50萬/坪、​規劃3房與樓中樓45-55坪成屋3年的「呈冠渼學」均價51.5萬/坪和規劃4房​68-70坪成屋4年的「江左風華」均價40.5萬/坪，以單價來看「遠雄和光」略高於其他周圍建案。

中古屋方面，鄰近的案子為華中橋頭知名建商國揚建設興建的「青年市」，屋齡19年，目前在網站上釋出的均價43.4萬/坪，另一筆是在旁邊的「園中園」屋齡22年，均價42.8萬/坪。

小朋友就讀學區為光復的雙語國小和光復高中國中部，距離只有500公尺，步行距離大約6分鐘，環河西路河濱公園可從「遠雄玫瑰園」前的遠雄左岸橋過去，步行約10分鐘，有多處籃球場可用，假日就帶小朋友騎著單車沿著新店溪水岸往板橋或永和前進，感受陽光與微風，體力與時間夠的話，不妨就一路騎去淡水，傍晚還可逛個淡水老街與享受美食。

但鄰近中和工業區與現階段的機能不足確實是這裡的小缺憾，目前最近的7-11在工業區的立德街上，步行約8分鐘左右，好消息是已經確定全家便利商店進駐於「遠雄錸麗」，正式公開後未來只要走路2分鐘就能到。因周邊沒有傳統市場，生活上的必需品與三餐食材需仰賴中和舊市區，有南山威力廣場(內有大創百貨、特力屋、家樂福)、大潤發、燦坤、中和好市多等知名大型賣場可供選擇，開車約6-9分鐘可到。

左岸重劃區有得到 LLG (全球智慧生活聯盟) 授證肯定為智慧生活區，加入了許多智慧城市的概念。

其中值得一提的，區域內的小公園中幾乎都有矗立一支I Call，平時會撥放音樂，遇到緊急狀況時可以按下中間紅色按鈕求助於I Center管理中心，有24小時人員值勤，做全區的安全監控、公共能源管理等，透過密集的安控攝影機，可以掌握全區的狀況，即時做出處理，強化這一區的居住安全性。

社區旁邊綠之公園就有遠雄左岸的社區巴士在固定時間可搭乘，平日的中和線可至好市多、家樂福、永和比漾廣場、頂溪捷運站；假日多了板橋線可至板橋大遠百、江子翠捷運站；光復國小前的公車站，有藍33路線，可到板橋市區與板橋藍線各捷運站，中原三街上有YouBike站，綠之公園的腳踏車停車格上也有近期火紅的隨租隨停OBike可租用，要到周邊買東西、辦事情、逛街等都算方便。

開車方面，行駛環河西路三段右轉永和路經福美路右轉 約5-6分鐘上華中橋往萬華、中正、中山

；從中原街右轉光環路二段3-4分鐘左轉可上環河快速道路往三重、五股、板橋，輕鬆串聯雙北市區與衛星市區，但往工業區的中板路、永和路、立德街道路較為狹小，尖峰時段易堵塞。

而距離「遠雄和光」步行約8分鐘路程的環狀線第一階段-中原站(Y13)快完工了，預計2018年底就能通車，等可以入住「遠雄和光」時有望享受捷運帶來的效益與便捷。

「遠雄和光」基地三面臨路，面積1786.61坪；由遠雄建設投資興建，知名建築師李祖原先生設計建築外觀，燈光由袁宗南設計師做規劃，採RC鋼筋混凝土結構，搭配Taylor制震器，減少地震對建築物的衝擊；樑柱外移設計增加室內可用空間、盡量避免壓樑問題。深凹窗與雨遮的設計避免陽光直射、導引氣流降低風壓，也能增加室內的安定感，雨遮不記坪不計價。提供防水保固5年、地壁磚保固5年、結構保固25年。

樓層規劃地上23層，地下2層；分為A、B棟雙塔式建築，全案234戶住家、8戶店面，店面統一由遠雄建設做招商，較能顧及區域店面的豐富性；雙車道設計，較不用擔心會車問題。每棟單層6戶，各棟共用2部客梯與1部貨梯，尖峰時段上下樓較不用擔心電梯要等很久的問題；坪數規劃2房28坪、3房38坪，標準層高度3.6米。​建材配有德國NOBLESSE廚具、TOTO衛浴、6+6mm膠合玻璃、氣密窗等。

棟距方面，社區四周退縮10米，三面臨10米道路，A1、A2、A3、B1、B2、B3正對「遠雄牡丹園」，A5、A6、A7、B5、B6、B7面對「遠雄紫金園」，棟距皆有30米左右，相當寬廣；其中A1戶中高樓層房型可以看到新店溪景觀；惟B3、B5戶15層以下的戶型，從臥室看出去就是「景泰丰」，棟距雖有10米，但多少有視覺上的影響與隱私安全的顧慮。

休閒設施規劃相當豐富，日式風格的接待大廳、空中花園、閱覽室、游泳池、健身房、媽媽教室、多功能視聽室、韻律教室、撞球室；公設比約32.22%。

以標準層平面圖來看，各戶室內方正，樑柱外移位居邊間38坪的A1、A3、A5、A7、B1、B3、B5、B7戶皆三面採光，在中間的28坪A2、A6、B2、B6戶為單面；中間28坪戶型衛浴採四件式衛浴有浴缸，但無採光，需留意通風問題，邊間38坪戶型的衛浴雖皆有採光但無浴缸設計，且主臥與次臥門對門，注重風水的民眾可多加留意。

再來看到B2戶3房28坪的傢配圖，標準層高度3.6米，即使在11層以上有消防灑水噴頭，或安裝隱藏式空調做降板設計空間感仍不會有壓迫感，進門直接從入口處就能看到客廳窗外，如果有風水考量可以放個屏風作玄關，讓空間多個轉折點；有規劃放置鞋櫃的空間，不用很突兀的放一個鞋櫃在玄關處佔空間。

採用深凹落地窗，能避免陽光直射、導引氣流降低風壓；餐廳空間可設計中島來做更多的收納；廚房一字型動線配三口爐，轉身就是冰箱與儲藏櫃，動線流暢。臥室方面，主臥室空間大且有更衣區，雖有樑柱外移的設計，但多少還是會露出來一點，可請設計師幫忙修飾；圖中標示的書房可做臥室使用，但如有兩個小孩可將書桌拿掉改成臥舖，仍足夠使用；衛浴部分採四件式，有浴缸規劃，可惜沒開窗，需留意通風問題。

​預計於2018年底通車的環狀線中原站，距離「遠雄和光」約700公尺，其路線自新店大坪林站以地下沿新店民權路過中正路後出土，續以高架沿中和景平路、中山路、板南路、板橋板新路、縣民大道至板橋火車站、文化路、民生路、新莊思源路，於五工路結束，共有14站，通車後除帶動原先大眾運輸較為不足的區域外，有望舒緩軌道路線上人口較為密集的區域。