生活機能滿分 2字頭入住文山特區

「文山ID」位在覺民路上，規劃2-3房(24~39坪)，車程5分鐘內可至數個商圈，距離大賣場也很近；另外，步行10分鐘左右可至台鐵正義車站，近九如交流道(國道1號)；然後步行就到公園，整體看下來~生活機能讚讚٩(●ᴗ●)۶。

地點好價格當然就會比較貴ㄏㄏ…有喜歡的朋友可以跟小妹一起開始存錢(努力永遠不嫌晚!!!)。

前面講了地段有多好多好(¬‿¬)，讓小妹來詳細說明~

首先提一下鄰近的商圈是哪幾個呢？從基地出發車程5分鐘內可抵達覺民商圈、陽明商圈、澄清商圈等，商圈內擁有各式各樣的小吃店、餐廳、飲料店、電信行、銀行…等，住在這邊都不用煩惱每天要吃什麼、繳費問題(爽歪歪⊙‿⊙)。

另外，喜歡逛大賣場或是買彩妝的人，車程2-6分鐘就到全聯福利中心、家樂福、寶雅、大潤發，以後採購中元普渡或過年要用的東西，就超方便YA~~~臨時缺化妝水、面膜也能快速到寶雅補貨了♥♥♥。

對了!!!不可或缺的便利商店，小妹也有特別注意，步行4分鐘內就有7-11、全家，除了以前常說的繳費、網購取貨方便之外，偶爾朋友臨時來找你，家裡太亂也可以約在便利商店≧∀≦。

愛料理的朋友，住在這的話從早到下午都有市場唷!!!像是習慣早起的人可以逛陽明早市，習慣睡到太陽曬屁股的人可以逛澄和黃昏市場(ᗒᗨᗕ)。小妹現在住的地方，附近市場都是露天的，豔陽天或下雨天都滿不方便，而陽明早市、澄和黃昏市場都有屋頂，讓小妹覺得能悠哉買蔬果魚肉很棒~

休閒機能步行100公尺就到占地約4.46公頃的寶業滯洪公園，且350公尺內到正義公園，運動、散步、遛狗都不用擔心沒地方去✪‿✪

再來距離長庚紀念醫院車程只要5-7分鐘，如果未來家中有長輩要同住，公園綠地及醫療設備的便利性都能列入考慮唷!

附近學區完整，從小有私立育祥幼稚園(雖然私立比較貴，但是離家裡近，可以考慮哈哈)，然後對面就是光武國小，接下來是有名的陽明國中，車程3-6分鐘，家長接送輕鬆。未來小朋友上國中時，如果家長工作忙，小朋友也可自行騎腳踏車上下學，距離約900公尺，OK的啦~

交通部分，步行10分鐘左右至正義火車站；車程3分鐘左右至九如交流道(可通往國道1號)，對愛旅遊或是過年過節要返鄉的人，太便捷了!!!不用花太多時間在搭車前往大眾交通工具，一直是小妹最想要的哈哈哈。

最後是周邊行情~「文山ID」每坪開價25.8-29萬元，鄰近的新建案「鑫文山」每坪開價21-26萬元、「仰德 喆」每坪開價26-29萬元，另外「聯上WE」每坪開價25~29萬元，雖然是這場是鳳山區，但因為基地也在文山特區內，所以小妹提出來供大家比較囉；中古屋「悅讀水世紀」，屋齡約10年，現平均單價為20.4萬元。

現在文山特區內或周邊房價都已經穩站2字頭了，雖然貴桑桑QQ，但努力存錢一定可以買到的(握拳)。

「文山ID」不知道大家有沒有好奇為什麼要叫ID？現場特別跟小妹說：「因為ID就像是身分認證，買一間就表示擁有文山特區的身分證」，聽起來超屌(⊙‿⊙)哈哈哈~

好啦好啦~~~要來介紹整個案子的規劃囉~趕快拿紙拿筆做筆記!!!

「文山ID」規劃2棟(A、B棟)地上15層、地下4層住商大樓，2房(24坪)、3房(33-39坪)，A棟純3房(3併2梯)、B棟分成2房、3房(4併2梯)，單層戶數少+單純、戶戶邊間、享有雙面採光，總戶數97戶住家、2戶店面。不用擔心尖峰時段等電梯會花很多時間，造成搶梯問題^_^，且兩部崇友電梯分別是13人、15人座，皆可搭到地下室，僅有1台可搭到頂樓。

基地前後臨路，路寬再加上退縮使得A1、A2、B2、B3客廳那面採光都不錯，中庭戶因棟距之間4米起跳，所以客廳那面的採光也還行，但是A3、B1容易和對面鄰居打招呼，所以習慣穿比較舒適衣物的人，窗簾最好要拉起來唷。左右兩邊因為有3-5F透天，所以面那邊的房間採光會較弱、也無景觀可言(好處就是面透天住家牆面~隱私性較高XDD)。整體來說5F以上的住戶就無採光被遮住的問題啦~

公設幾乎集中在1樓，這樣使用很方便，就不用搭電梯跑上跑下的了^^

接待大廳、信箱區+閱覽室、健身房、KTV室，環保室在地下1樓、頂樓有空中花園、曬被區。

其中讓小妹驚奇的就是這中庭棋盤式的造景，黑白錯縱交叉的棋盤+旗子，再搭配綠色草地，有種身在愛麗絲夢遊仙境裡一樣，尤其是從上面往下看，好漂亮唷~~~朋友來家裡玩時，很適合當網美拍照打卡景點(灬♥ω♥灬)。

車道寬為3.8米單向道，目前進出採用遙控開關~

貼心小叮嚀!覺民路車流量不小，假如以後開車或騎車出來時，千萬要左看右看再駛出唷!

這次小妹會介紹1間2房、1間3房，一樣從小坪數的開始帶看唷~聽說戶戶衛浴皆開窗，所以完全不會有潮濕、異味問題(灑花✿✿✿)。

第1間是B1(2房24.48坪)實品屋~

一進門有種小巧可愛的溫馨感>////<，但…那根顯眼的樑略有壓迫感ㄏㄏ(見仁見智)，客廳擺放1字形沙發和個人沙發椅、桌子後，整體空間還算寬闊，但沙發和桌子間的走道略小，翹腳容易頂到QQ。

餐廳設計2人座的高腳用餐區，有種在咖啡店度過悠哉的下午茶時光，未來家中人口較多，也能擺放4人座的餐桌~

廚房採用林內三機，使用玻璃檯面雙口瓦斯爐，牆面也有烤漆玻璃，這樣料理完後整理也好擦拭٩(^ᴗ^)۶。這場戶戶廚房皆規劃L型廚櫃，因空間有限，所以搭配的是吊掛式烘碗機(唯獨A1戶是一字形廚櫃，搭配落地式烘碗機)。

衛浴部分，搭配hansgrohe五金，然後每戶都配有一字形壓克力浴缸(唯獨A3沒有)，小妹特別確認一下衛浴有開窗(GOT^^)，因為窗戶看出去剛好對A3的客衛浴，加上又是整面大窗戶，洗澡或如廁時一定要記得拉窗簾唷!

次臥擺放單人床+書桌+衣櫥後，走道空間還足夠，但窗戶看出去一樣是A3的次臥，窗簾拉起來隱私性較高。主臥很棒!!!享有雙面採光，且做低檯度開窗，光線足(喜歡房間亮亮的~)。唯一可惜的是房內有根樑QQ，介意風水的人可和設計師討論如何裝潢破解。     

第2間是A3(3房33.15坪)實品屋~

這間風格走簡約工業風，客廳上的燈光和風扇很有fu~有像在歐美國家哈哈，大門旁可設計整面鞋櫃，在多雙鞋都不用擔心沒地方放。廚房也能自行做輕隔間，變成獨立式空間，避免油煙到處飄，廚具一樣是林內三機+吊掛式烘碗機。

客廳旁的次臥比較小，除了規劃成房間，小妹覺得當書房或式遊戲室也都滿不錯；另一間次臥很強!!!竟然有雙面採光，雖然可以放雙人床、衣櫥，但犧牲了其他空間，只能擺張小桌子。客衛浴一樣是乾濕分離，搭配HCG二件式馬桶。

主臥空間滿大的，除了雙人床之外，還有梳妝台，女主人就能盡情打扮！且也可放到雙衣櫥，快來開始訂購衣服了XD。主衛浴也是乾濕分離，搭配的則是HCG智慧型超級馬桶，有全功能操作面板，大家可以好好研究好好使用(ᇴ‿ฺᇴ)。

看完介紹後，有心動了嗎(✪‿✪)，小妹還特地要了幾戶的格局圖，準備回家跟家人好好討論~偶也要一張文山的身分證XDD。

以上就是小妹這次的賞屋分享啦~希望你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~