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生活機能滿分 2字頭入住文山特區

原創2019-11-13     591編輯部/茶米小妹
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實地看房,提供最全建案攻略

最近秋意漸濃,早晚氣溫涼爽,小妹每天都想賴床ㄚㄚㄚ( ̄д ̄)

前陣子心血來潮跟朋友到三民與鳳山交界的文山特區吃飯,發現以預售屋推案為主的文山特區,竟然有場成屋案!!!超難得~~~(灑花)


工作雷達開啟(逼逼逼),大家有想知道詳細資訊嗎?快跟小妹一起去深入了解,989898 (ᗒᗨᗕ)

走走走走走~我們小手拉小手♪♪♪
走走走走走~我們小手拉小手♪♪♪
綜合評分  4.15分/5分

「文山ID」位在覺民路上,規劃2-3房(24~39坪),車程5分鐘內可至數個商圈,距離大賣場也很近;另外,步行10分鐘左右可至台鐵正義車站,近九如交流道(國道1號);然後步行就到公園,整體看下來~生活機能讚讚٩(●ᴗ●)۶。


地點好價格當然就會比較貴ㄏㄏ…有喜歡的朋友可以跟小妹一起開始存錢(努力永遠不嫌晚!!!)。

優點

1. 車程5分鐘內可至覺民商圈、陽明商圈、澄清商圈、文山特區,生活機能豐富。

2. 車程3-4分鐘可至正義車站、國道1號,交通便捷。

3. 基地面20米路,旁邊均為5F透天,中高樓層採光好。

4. 單層規劃4併2梯、3併2梯,梯戶比單純。

缺點

1. 車位數量不足,低樓層2房無法配有。

2. 基地旁有5F透天,5F以下住戶房間內採光較弱。

3. 車道3.8米,僅能單向進出,等待需花時間。

地段環境  4.50分/5分

前面講了地段有多好多好(¬‿¬),讓小妹來詳細說明~

首先提一下鄰近的商圈是哪幾個呢?從基地出發車程5分鐘內可抵達覺民商圈、陽明商圈、澄清商圈等,商圈內擁有各式各樣的小吃店、餐廳、飲料店、電信行、銀行…等,住在這邊都不用煩惱每天要吃什麼、繳費問題(爽歪歪⊙‿⊙)。

  • 覺民商圈
    覺民商圈
  • 陽明商圈
    陽明商圈
  • 澄清商圈
    澄清商圈
  • 文山特區
    文山特區

另外,喜歡逛大賣場或是買彩妝的人,車程2-6分鐘就到全聯福利中心、家樂福、寶雅、大潤發,以後採購中元普渡或過年要用的東西,就超方便YA~~~臨時缺化妝水、面膜也能快速到寶雅補貨了♥♥♥。

  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 家樂福
    家樂福
  • 寶雅
    寶雅
  • 大潤發
    大潤發

對了!!!不可或缺的便利商店,小妹也有特別注意,步行4分鐘內就有7-11、全家,除了以前常說的繳費、網購取貨方便之外,偶爾朋友臨時來找你,家裡太亂也可以約在便利商店≧∀≦。

  • 7-11
    7-11
  • 全家
    全家

愛料理的朋友,住在這的話從早到下午都有市場唷!!!像是習慣早起的人可以逛陽明早市,習慣睡到太陽曬屁股的人可以逛澄和黃昏市場(ᗒᗨᗕ)。小妹現在住的地方,附近市場都是露天的,豔陽天或下雨天都滿不方便,而陽明早市、澄和黃昏市場都有屋頂,讓小妹覺得能悠哉買蔬果魚肉很棒~

  • 陽明早市
    陽明早市
  • 澄和黃昏市場
    澄和黃昏市場

休閒機能步行100公尺就到占地約4.46公頃的寶業滯洪公園,且350公尺內到正義公園,運動、散步、遛狗都不用擔心沒地方去✪‿✪

  • 寶業滯洪公園
    寶業滯洪公園
  • 跑完一大圈感覺就會瘦了XDD
    跑完一大圈感覺就會瘦了XDD
  • 正義公園
    正義公園
  • 遇到可愛的爺孫們٩(^ᴗ^)۶,聽說常常來公園玩呢~
    遇到可愛的爺孫們٩(^ᴗ^)۶,聽說常常來公園玩呢~

再來距離長庚紀念醫院車程只要5-7分鐘,如果未來家中有長輩要同住,公園綠地及醫療設備的便利性都能列入考慮唷!

長庚紀念醫院
長庚紀念醫院

附近學區完整,從小有私立育祥幼稚園(雖然私立比較貴,但是離家裡近,可以考慮哈哈),然後對面就是光武國小,接下來是有名的陽明國中,車程3-6分鐘,家長接送輕鬆。未來小朋友上國中時,如果家長工作忙,小朋友也可自行騎腳踏車上下學,距離約900公尺,OK的啦~

陽明國中!!!(幻想小孩怎麼還沒下課哈哈)
陽明國中!!!(幻想小孩怎麼還沒下課哈哈)
  • 私立育祥幼稚園
    私立育祥幼稚園
  • 光武國小(OS:我要當老師~~~)
    光武國小(OS:我要當老師~~~)

交通部分,步行10分鐘左右至正義火車站;車程3分鐘左右至九如交流道(可通往國道1號),對愛旅遊或是過年過節要返鄉的人,太便捷了!!!不用花太多時間在搭車前往大眾交通工具,一直是小妹最想要的哈哈哈。

  • 可以就近搭火車到台南上班(超方便的!!!)
    可以就近搭火車到台南上班(超方便的!!!)
  • 九如交流道(國道1號)
    九如交流道(國道1號)

最後是周邊行情~「文山ID」每坪開價25.8-29萬元,鄰近的新建案「鑫文山」每坪開價21-26萬元、「仰德 喆」每坪開價26-29萬元,另外「聯上WE」每坪開價25~29萬元,雖然是這場是鳳山區,但因為基地也在文山特區內,所以小妹提出來供大家比較囉;中古屋「悅讀水世紀」,屋齡約10年,現平均單價為20.4萬元。

周邊行情圖
周邊行情圖
  • 新成屋-鑫文山
    新成屋-鑫文山
  • 預售屋-仰德 喆
    預售屋-仰德 喆
  • 預售屋-聯上WE
    預售屋-聯上WE
  • 中古屋-悅讀水世紀
    中古屋-悅讀水世紀

現在文山特區內或周邊房價都已經穩站2字頭了,雖然貴桑桑QQ,但努力存錢一定可以買到的(握拳)。

社區規劃  3.80分/5分
小妹認真提問ing
小妹認真提問ing

「文山ID」不知道大家有沒有好奇為什麼要叫ID?現場特別跟小妹說:「因為ID就像是身分認證,買一間就表示擁有文山特區的身分證」,聽起來超屌(⊙‿⊙)哈哈哈~


好啦好啦~~~要來介紹整個案子的規劃囉~趕快拿紙拿筆做筆記!!!

  • 外牆及室內都用冠軍磁磚
    外牆及室內都用冠軍磁磚
  • 防水工程都會試水3-10天,足用心~
    防水工程都會試水3-10天,足用心~

「文山ID」規劃2棟(A、B棟)地上15層、地下4層住商大樓,2房(24坪)、3房(33-39坪),A棟純3房(3併2梯)、B棟分成2房、3房(4併2梯),單層戶數少+單純、戶戶邊間、享有雙面採光,總戶數97戶住家、2戶店面。不用擔心尖峰時段等電梯會花很多時間,造成搶梯問題^_^,且兩部崇友電梯分別是13人、15人座,皆可搭到地下室,僅有1台可搭到頂樓。

標準層平面圖
標準層平面圖

基地前後臨路,路寬再加上退縮使得A1、A2、B2、B3客廳那面採光都不錯,中庭戶因棟距之間4米起跳,所以客廳那面的採光也還行,但是A3、B1容易和對面鄰居打招呼,所以習慣穿比較舒適衣物的人,窗簾最好要拉起來唷。左右兩邊因為有3-5F透天,所以面那邊的房間採光會較弱、也無景觀可言(好處就是面透天住家牆面~隱私性較高XDD)。整體來說5F以上的住戶就無採光被遮住的問題啦~

基地附近臨路狀況說明
基地附近臨路狀況說明

公設幾乎集中在1樓,這樣使用很方便,就不用搭電梯跑上跑下的了^^

接待大廳、信箱區+閱覽室、健身房、KTV室,環保室在地下1樓、頂樓有空中花園、曬被區。

1樓全區平面圖
1樓全區平面圖
  • 接待大廳
    接待大廳
  • KTV室
    KTV室
  • 信箱區
    信箱區
  • 閱覽室
    閱覽室
  • 健身房
    健身房
  • 好蘇胡~不要叫我~~~
    好蘇胡~不要叫我~~~

其中讓小妹驚奇的就是這中庭棋盤式的造景,黑白錯縱交叉的棋盤+旗子,再搭配綠色草地,有種身在愛麗絲夢遊仙境裡一樣,尤其是從上面往下看,好漂亮唷~~~朋友來家裡玩時,很適合當網美拍照打卡景點(灬♥ω♥灬)。

  • 網美景點拍起來(ᗒᗨᗕ)
    網美景點拍起來(ᗒᗨᗕ)
  • 鳥瞰好漂亮>///<
    鳥瞰好漂亮>///<

車道寬為3.8米單向道,目前進出採用遙控開關~

貼心小叮嚀!覺民路車流量不小,假如以後開車或騎車出來時,千萬要左看右看再駛出唷!

  • 車道進出口
    車道進出口
  • 大門人行道退縮約3.9米
    大門人行道退縮約3.9米

這次小妹會介紹1間2房、1間3房,一樣從小坪數的開始帶看唷~聽說戶戶衛浴皆開窗,所以完全不會有潮濕、異味問題(灑花✿✿✿)。

第1間是B1(2房24.48坪)實品屋~

B1(2房24.48坪)家配圖
B1(2房24.48坪)家配圖

一進門有種小巧可愛的溫馨感>////<,但…那根顯眼的樑略有壓迫感ㄏㄏ(見仁見智),客廳擺放1字形沙發和個人沙發椅、桌子後,整體空間還算寬闊,但沙發和桌子間的走道略小,翹腳容易頂到QQ。

餐廳設計2人座的高腳用餐區,有種在咖啡店度過悠哉的下午茶時光,未來家中人口較多,也能擺放4人座的餐桌~

B1客廳
B1客廳
  • 腿太長~會頂到桌子QQ
    腿太長~會頂到桌子QQ
  • 面壁喝咖啡♥‿♥
    面壁喝咖啡♥‿♥

廚房採用林內三機,使用玻璃檯面雙口瓦斯爐,牆面也有烤漆玻璃,這樣料理完後整理也好擦拭٩(^ᴗ^)۶。這場戶戶廚房皆規劃L型廚櫃,因空間有限,所以搭配的是吊掛式烘碗機(唯獨A1戶是一字形廚櫃,搭配落地式烘碗機)。

  • 廚具搭配林內三機
    廚具搭配林內三機
  • 來看看煮熟了沒?
    來看看煮熟了沒?

衛浴部分,搭配hansgrohe五金,然後每戶都配有一字形壓克力浴缸(唯獨A3沒有),小妹特別確認一下衛浴有開窗(GOT^^),因為窗戶看出去剛好對A3的客衛浴,加上又是整面大窗戶,洗澡或如廁時一定要記得拉窗簾唷!

  • 乾濕分離+開窗GOOD
    乾濕分離+開窗GOOD
  • 和某年很夯的黃色小鴨鴨一起洗澡≧∀≦
    和某年很夯的黃色小鴨鴨一起洗澡≧∀≦

次臥擺放單人床+書桌+衣櫥後,走道空間還足夠,但窗戶看出去一樣是A3的次臥,窗簾拉起來隱私性較高。主臥很棒!!!享有雙面採光,且做低檯度開窗,光線足(喜歡房間亮亮的~)。唯一可惜的是房內有根樑QQ,介意風水的人可和設計師討論如何裝潢破解。     

  • 次臥的床單好像滿適合我腦公的>///<
    次臥的床單好像滿適合我腦公的>///<
  • 先生你可以走開嗎@@?我在整理枕頭...
    先生你可以走開嗎@@?我在整理枕頭...
主臥雙採光(超棒!!!)
主臥雙採光(超棒!!!)

第2間是A3(3房33.15坪)實品屋~

A3(3房33.15坪)家配圖
A3(3房33.15坪)家配圖

這間風格走簡約工業風,客廳上的燈光和風扇很有fu~有像在歐美國家哈哈,大門旁可設計整面鞋櫃,在多雙鞋都不用擔心沒地方放。廚房也能自行做輕隔間,變成獨立式空間,避免油煙到處飄,廚具一樣是林內三機+吊掛式烘碗機。

  • 簡約工業風~
    簡約工業風~
  • 又要吃了(豬)XDD
    又要吃了(豬)XDD
  • 以後可做整面鞋櫃牆(這樣才能放比較多鞋ㄎㄎ)
    以後可做整面鞋櫃牆(這樣才能放比較多鞋ㄎㄎ)
  • 洗手作羹湯(台灣好媳婦丟系挖啦~)
    洗手作羹湯(台灣好媳婦丟系挖啦~)

客廳旁的次臥比較小,除了規劃成房間,小妹覺得當書房或式遊戲室也都滿不錯;另一間次臥很強!!!竟然有雙面採光,雖然可以放雙人床、衣櫥,但犧牲了其他空間,只能擺張小桌子。客衛浴一樣是乾濕分離,搭配HCG二件式馬桶。

  • 這間次臥較小@@做成其他空間感覺不錯~
    這間次臥較小@@做成其他空間感覺不錯~
  • 客衛浴的淺灰色磁磚覺得很舒服◕ᴗ◕
    客衛浴的淺灰色磁磚覺得很舒服◕ᴗ◕
  • 超強的次臥!!!雙面採光!!!
    超強的次臥!!!雙面採光!!!
  • 看書都不用擔心光線不足哈哈
    看書都不用擔心光線不足哈哈

主臥空間滿大的,除了雙人床之外,還有梳妝台,女主人就能盡情打扮!且也可放到雙衣櫥,快來開始訂購衣服了XD。主衛浴也是乾濕分離,搭配的則是HCG智慧型超級馬桶,有全功能操作面板,大家可以好好研究好好使用(ᇴ‿ฺᇴ)。

一覺醒來~世界一樣美好?(¬‿¬)
一覺醒來~世界一樣美好?(¬‿¬)
  • 主衛浴走黑白色系風^^
    主衛浴走黑白色系風^^
  • 來體驗一下這馬桶好不好坐✿✿✿
    來體驗一下這馬桶好不好坐✿✿✿

看完介紹後,有心動了嗎(✪‿✪),小妹還特地要了幾戶的格局圖,準備回家跟家人好好討論~偶也要一張文山的身分證XDD。

來ㄉㄥˋ~
來ㄉㄥˋ~

以上就是小妹這次的賞屋分享啦~希望你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~

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