科技菁英當鄰居 學區六年免接送

「住寅大囍悅」基地在台中市大肚區中蔗路上，雖然門牌在大肚，但其實位處龍井、西屯和大肚的交界處，基地面約12米寬的中蔗路上，距離遊園路只有約200公尺的距離。建案規劃2~3房，23~35坪，共90戶住家3戶店面，非常適合像我們這種新婚夫妻入住，就算未來生了小孩，空間還是足夠。

身為東海校友的桂花手，記得10年前住在市區要通勤東海大學上課，上下班時間實在有夠塞，而且走台灣大道，通勤時間至少都就要20分鐘起跳。沒想到畢業後沒多久，特三號向上路就開通，連老婆大人都嚇一跳，現在從市區IKEA出發才10多分鐘就已經到「住寅大囍悅」基地了。

沿途還經過了台中工業區、台中精密科學園區，就業機會多，通勤方便。交通部分，約6分鐘可直上國道三號，約10分鐘可至國道一號與74號快速道路，南來北往都相當便利。 

基地距離遊園路商圈僅約200公尺，遊園路整條有超市、便利商店、小吃、飲料店，機能很充足，如果要搭大眾運輸工具，走路約3分鐘內就有2個公車站牌，都可以搭往市區。

老婆大人看房都一定要挑離學區近的，這樣小孩上下學才比較安全，與「住寅大囍悅」距離最近的瑞峰國小僅約400公尺，6年免接送。最近的四箴國中車程只要大約5分鐘，可以睡飽一點再出門。

建案離桂花手以前最常出沒的東海商圈車程只要5分鐘左右，既然都在東海商圈附近，當然要跟老婆回來當一下假大學生。

咻一下就來到東海商圈，重視CP值的桂花手每次來這裡，都一定會先去商圈人潮最眾多的下東別，買杯內行人才知道的裏茶杯杯，這裡烏龍奶茶一杯只要25元，10多年來只漲過5元，跟其他連鎖店一杯動輒35~40元相比，只能說老闆真的是佛心來著。

買完飲料，老婆大人想要開發個新點來吃吃，手機找到附近Google評價高達4.8顆星的Lettuce美式漢堡，套餐只要160元就有漢堡、波浪薯條和可樂，漢堡超大一個，CP值高到馬上列入回訪清單中。

吃飽喝足當然要回到東海大學裡面散步一下幫助消化。東海大學占地135.65公頃，為私立大學中面積最大的學校，校園有80%的綠地面積，還記得以前上課都要穿越整片相思林與綠蔭步道，也常常看到有許多周邊住戶都會來這裡散步踏青與野餐。可惜的是，從建案基地過來雖然不遠，但還是必須倚靠交通工具才行。

買東西之前就是要比價一下，買房子也不例外，我們先來看一下「住寅大囍悅」的價格，開價每坪23.8萬起；附近的新建案，茂美洋機構-睿星建設興建的「茂美洋瑞美」，開價每坪25萬元起。由九鑄建築興建的「九川時遇」，則是總價488萬元起，用最小坪數25坪相除，一坪約落在19.5萬。雖然價格更便宜，但地點與規劃和「住寅大囍悅」一相比，似乎優勢就沒這麼明顯了。

附近的中古屋建案部分，如屋齡26年的中古屋「東海星鑽」，目前掛牌單價為16.1萬元/坪；位置較差屋齡同樣26年的「山海觀」，掛牌單價為12.5萬元/坪。看起來住寅大囍悅在區域行情價中CP值還蠻高的。

回味完大學生活後，馬上就來到「住寅大囍悅」的接待中心來了解一下。現場人員說「住寅大囍悅」是住寅建設針對首購新婚夫妻所規劃的，所以接待中心也設計一片紅通通的非常喜氣。至於內部規劃有啥專門針對小家庭所設計的巧思，讓我們繼續看下去。

「住寅大囍悅」由住寅建設興建，共90戶住家，3戶店面，基地面積755.57坪，建蔽率44.35%，規劃2~3房，地下室採全平面車位，建案外觀為新古典外觀風格，1樓外觀採用石材基座，看起來相當典雅有質感。

接著我們目光移至全區平面圖，大廳與3間店面的門口面約12米寬的中蔗路，店面旁邊則是車道出入口，桂花手最重視就是進出的安全，因為現場人員提到當初考量到是給夫妻居住，為了小小孩的安全，設計為人車分道，這點也是未來計畫要有小孩的桂花手，很重視的一個部分。

植栽部分，社區設計有大中庭花園，且側院與後院步道皆有做綠化與休閒步道，讓住戶有足夠的活動空間，唯一可惜的是，其中一側部分空間為1樓住家專用空間，沒辦法走過去。

說到住家專用空間，想住管理比較安全的大樓，又希望有自己的專屬花園的老婆大人，每次看到有專用空間的部分，眼睛都會睜得特別大。「住寅大囍悅」的1樓社區，規劃有6戶住家，合約書皆有約定專用空間，由於設計在後方，免除了1樓常會遇到的噪音與車輛廢氣的問題。另外，2樓共有6戶露台戶，露台部分各有10~15坪左右，住在大樓還能擁有自己的小花園，2個願望一次滿足。

1樓大廳與店面挑高約6米5，看起來格外大氣，現場人員特地介紹，店面部分，高度也足夠做成樓中樓的形式喔。

「住寅大囍悅」的公設比約為32.85%，許多實用的公設都位於一樓，例如健身房、兒童遊戲室、廚藝教室、野宴區與交誼廳等等，都有將近2層樓高的挑高。愛下廚的老婆大人一看到廚藝教室和野宴區的圖片，馬上在旁邊說著，可以找朋友在這邊一起下廚聚會聊天，一邊可以放心的讓小孩在社區中庭盡情放電。

說到頂樓的部分，桂花手就要特別說一下，像桂花手的老家就是住最高樓層，夏天溫度硬是高個別人幾度。為此，建商頂樓中空樓板厚度做到約25cm，一般建案都只會做20.5cm，做的更厚不只在隔熱部分，連隔音效果也加強了，另外還多鋪設了隔熱磚，防止頂樓的熱傳導至住家樓層。

接著我們來看到平面配置圖，標準層樓高約3.2米，各棟規劃都是3戶一梯，梯戶比低，居住品質和隱私都比較好，唯一擔心的就是每棟只有1個電梯，如果遇到電梯維修就只能爬樓梯了。 

格局部分，令桂花手最讚賞的是，全戶格局都很方正，空間幾乎沒有什麼浪費。另外值得注意的是，「住寅大囍悅」規劃為三面採光與兩面採光，相比現在許多新建案2房多為單面採光，買2房小坪數也可以享受充足的陽光與通風，真的很不錯。而其中桂花手最喜歡的就是3房的D1戶型，三面採光，室外機也有專屬放置空間，幾乎是找不出什麼缺點。

對於桂花手這種一定要實際看到與摸到建材用料的人來說，接待中心特別設置建材展示區，採用林內三機，大雅廚具，維夫拉克電子鎖、防火鋼木門、大同氣密窗搭配5+5膠合玻璃、德國Kronotex太格木地板、TOTO衛浴、樂奇暖風機。就是要讓初次買房的人能夠安心。

接著看到重頭戲樣品屋的部分，現場建置的是3房2衛的D1戶樣品屋33.37坪，桂花手進去第一眼看過去，就覺得整體的氛圍很舒適。裝潢是採用桂花手最喜歡的現代風，尤其在廚房和玄關之間，巧妙運用櫃體，將廚房隔出一個專屬空間，又能作為收納用途，在坪數不大的情況下，這種設計相當實用。而書房的部分設計穿透玻璃，與客廳彷彿連結在一起，讓整個視覺空間感大大的提升。

來到主臥，在放下一個雙人床與做了整面的衣櫃後，空間感也不至於擁擠。而次臥空間也足夠放置雙人床、書桌與衣櫃，拿來做孝親房或是小孩房使用都綽綽有餘。

室內2間衛浴有做乾溼分離，且都有開窗，通風好又不容易潮濕。不過其中部分戶型其中一間廁所沒開窗，只能倚靠換氣機，如果是像桂花手一樣很介意廁所通風的人，要特別留意了。

另外需要特別提出的是，樣品屋內的書房是犧牲部分空間給客廳，所以如果有要保留客房，照著原始格局是可以放得下雙人床的。像桂花手喜歡找朋友來家裡玩，就一定要有客房，所以要客變之前大家可要想清楚再決定呢!

這次開箱文就到這邊結束啦！整體來說，「住寅大囍悅」的價格、地點與規劃對首購族來說，真的很具吸引力。桂花手有感租房子常常被趕來趕去的，所以看房不只為了自己，也希望能夠幫到像我們一樣想有一個自己小窩的新婚夫妻。如果對你們幫助，記得要按讚和分享喔，下次的開箱文我們再見啦!