綠園道第一排 有社區麵包坊的全齡宅
大家好久不見,北屯王小仲終於離開北屯,今天要來幫大家介紹南區的案子,其實南區一直是小仲滿喜歡的區域,覺得離火車站跟高鐵都很近,距八期、五期也不遠,近期也有不少知名建商來到這邊推案,要是口袋夠深也想在南區買房阿。゚(゚´ω`゚)゚。今天要介紹的案子品牌有一定的知名度,且建材跟規劃小仲都覺得hen棒棒,現在就一起來一探究竟吧!
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外觀3D示意圖
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中庭3D示意圖
「嘉磐樸樹」位於南區忠明南路766號,也就是之前的皇后鎮市集,忠明南路算是台中主要道路之一,但因為有綠園道將主要車流道路區隔開來,所以不會過於吵雜,且面對忠明南路綠園道的戶別,還享有永久棟距,該案基地797坪,地上20層地下4層,規劃3~4房,坪數37~43坪,共152戶住家,2戶店面,戶數算是很剛好。
不只是這樣,「嘉磐樸樹」還獲得銀級環保綠建築的候選標章,符合生物多樣性、市內環保、綠化量、基地保水、水資源、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量及汙水垃圾改善等九項綠建築評估指標系統,這樣善待環境的建商真的是大加分餒!
1. 取得銀級綠建築候選標章。
2. 戶戶邊間,且都雙面採光。
3. 位於忠明南路園道第一排,享有永久棟距。
4. 週遭生活機能成熟。
5. 大廳及公設由知名設計師-王勝正設計。
1. 單價與鄰近新建案相比較高。
2. 周邊大樓林立,部分戶別視野受限。
3. 基地形狀較不方正。
【商圈】
沿著忠明南路往東走,可以到復興路商圈及美村南路商圈,復興路商圈上有愛買、燦坤、麥當勞、肯德基、摩斯、PIZZA HUT及其他小吃,目前台中的愛買只剩下這間跟豐原店,店內除了採買外,還有很多吃的跟逛的,待他個一下午應該不是問題。
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復興路商圈
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愛買到了
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裡面有這麼多店家
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290這件好像每賣
美村南路商圈這呢也有全聯、寶雅、屈臣氏、診所、手搖杯,光手搖杯就有三家小仲愛喝的,「十渡」、「麻古」、「小茶齋」,也有石二鍋可以吃,金玉堂可以逛,機能十分齊全,需要什麼來這個一條街即可,離基地也只需要3分鐘車程。
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美村南路商圈
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美村南路商圈
剛好中午也到了,小仲打開IG搜尋一下附近美食,找到了在中興大學附近,距離基地約7分鐘車程的有心肉舖子,是一間以燉煮方式為主的餐廳,看起來就是健康又美味,小仲點的是普羅旺斯馬鈴薯燉雞,不管是主菜或是飯上的配菜吃起來都有一種清爽無負擔的感覺,因為是中興大學附近,週遭還有很多便當店跟其他餐廳可以選擇。
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有心肉舖子
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這個取景覺得自己真是太會拍照了
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右下角是鳳梨奶酪
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準備開啟健康的一餐
【綠地】
在基地前面就有忠明南路綠園道,下樓就可以散步、遛狗、玩器材,而且這個綠園道很長,可以一路走到美村南路甚至是健康公園,如果不想走太遠的話,基地對面的巷內也有一個福順公園可以選擇,這個福順公園每周會有一天有一台漢堡餐車會出現,未來住這邊的話大家可以好好觀察看看,漢堡肉滿多汁的唷!
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吊起來才發現自己原來這麼重
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最喜歡玩這款
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小孩最愛的溜滑梯也有
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基地樓下就有器材
【學區】
所屬學區為和平國小及四育國中,從基地沿著綠園道走5分鐘就能抵達和平國小,可以6年免接送,四育國中的話大約是要走11分鐘,不過升上國中也可以考慮騎腳踏車上學,這樣用騎的也不遠,至於高中的話附近也有台中高工,大學有中興大學跟中山醫學大學,可以說是就學階段完全不用離開家裡附近呢!而且通常學校附近都有商圈,所以才說這邊生活機能很成熟阿。:.゚ヽ(*´∀`)ノ゚.:。
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和平國小
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四育國中
【交通】
除了沿著忠明南路可以到市中心外,週遭還有鐵路高架化的五權車站跟雙鐵共構的大慶站,意思就是到大慶站可以選擇要搭捷運還是台鐵哦!如果要到高鐵站的話,車程15分鐘內也可抵達,也可以選擇到五權站或大慶站直接搭火車過去,才不用把車停在高鐵站花貴貴的停車費(ゝ∀・)b
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大慶火車站
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大慶捷運站
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1樓平面示意圖
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基地空拍圖
「嘉磐樸樹」的公設比為34%,公設及大廳是由知名設計師-王勝正所設計,從全區平面可以看出基地形狀較不方正,但其實也只是前方有一點斜斜的而已,還有之前有提到,附近大樓林立,所以有部分戶型視野受阻,但是也代表這裡很熱鬧阿(≖_≖)✧
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咖啡廳3D示意圖(可以看到麵包)
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泳池3D示意圖
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閱覽室3D示意圖
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健身房3D示意圖
公設部分小仲覺得最特別的就是麵包輕食工坊了!就是一個家樓下就有麵包店的概念,這樣早上去上班上學都可以直接買了麵包就走,覺得真的是很方便耶(✪ω✪)還有無邊際泳池小仲也很喜歡,雖然我不會游泳…..但是至少能在泳池裡裝逼吧哈哈,當然一些基本款的公設,像是健身房、閱覽室,這裡也是有做。
從標準層平面可以看到單層是8戶3梯,算是可以接受的梯戶比,電梯有2台15人份跟1台17人份的,規劃上為戶戶邊間且都雙面採光,而且電梯跟住家都沒有共壁,衛浴也都有開窗,在每一戶的前陽台都有一棵主樹,這樣的規劃好像沒什麼可挑剔的╮(╯_╰)╭
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遊戲室Baby Shark doo doo doo
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這模型也是做的讚讚
來到「嘉磐樸樹」的接待中心,裡面竟然還有一間兒童遊戲室,所以帶孩子來看房的父母不用擔心了,直接把孩子丟來玩,就能專心賞屋啦!接待中心除了模型以外,還有介紹淨水、活水系統,細節的部份各位可以到現場聽銷售姐姐們做專業的介紹。
接待中心三房跟四房各做了一間樣品屋,我們就先來看三房的吧!樣品屋是做F戶,坪數37.5坪,零走道的設計,減少室內虛坪,每間房跟衛浴都有開窗,冷氣主機也有規劃放置的地方,不會占用到工作陽台的空間。
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客廳好舒服
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怎麼辦我覺得廚房也好大
這個客廳大到可以放這麼大的沙發讓你沒骨頭的躺在上面,搭配旁邊整面落地窗跟陽台主樹,感覺都吸收到芬多精了,這廚房也是很大,廚具是採用IMPULS德國原裝廚具櫃體,林內的瓦斯爐、抽油煙機跟烘碗機,龍頭是採用伸縮龍頭,方便沖到水槽的每個角落。
這個主臥衛浴的馬桶厲害了,不得不好好介紹一下,是採用日本進口PANASONIC的有機玻璃電腦馬桶,據說使用有機玻璃比較不容易卡尿垢,這個電腦馬桶也有一個加泡泡的功能,讓男生站著尿尿時,尿比較不會濺出來。
在馬桶邊緣也有加高,小朋友如果還在學使用馬桶時,也不會因為尿到馬桶邊緣讓尿流到地上都是,還有其他特殊功能歡迎洽詢現場哈哈,小仲腦子不好,只能記到這麼多,但聽完真的覺得這馬桶太酷啦!
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浴缸形狀可愛
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空間很夠的主臥室
主臥的衛浴是有浴缸的哦!整個人躺進去沒問題的尺寸,不僅衛浴夠大,主臥室空間放下雙人床後,兩邊還能放下床頭櫃,化妝台跟衣櫃放下去後,不管是床旁邊的走道或是衣櫃前的走道,都還是大到可以滾來滾去。
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有帳篷的女孩房
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男孩房
樣品屋把另外兩間房間做成小孩房,是一男一女的設計,有趣的是中間的隔間做成可以打開的,這樣孩子既有自己的獨立空間,需要大空間玩的時候也能把門打開,這個裝潢設計爸媽們可以好好參考一下,女孩房還有放一個可愛的小帳篷。
接著來到四房的D戶,坪數43.04坪,這戶是面忠明南路綠園道的,享有永久棟距,優點跟剛剛那戶一樣就不贅述,差別就是在客、餐廳旁還多了一間小房間,而且這個小房間也是有採光的喔!不會因為是小房間就隨便規劃。
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希望以後的家長這樣
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餐廳可以放大桌子
樣品屋把第四個房間做成一個泡茶的空間,氣氛也是頗愜意,當然交屋的時候還是看大家要如何應用,四房的客廳一樣是L型的沙發,還可以多放一個小坐墊,餐廳則可以放到八人座的桌子!!這樣親戚朋友可以全部找來都不怕沒位子坐啦!
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有用過炊飯器收納櫃的捧油可以跟我說一下好用嗎?
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幫這排水孔刷一排愛心
四房的廚房多了SVAGO的微波烤箱跟炊飯器收納櫃,小仲俗俗的,不知道炊飯器收納櫃是什麼,很認真的打開說明書看一下功能;客衛浴是採用乾濕分離,這個排水孔小仲也很喜歡,不像傳統的銀色洞洞款,是採用一樣的防滑磚材質,這樣不用擔心蚊蟲會從洞洞跑進來家裡,把防滑磚拿起來也一樣能清理排水孔,大愛。
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這花灑感覺可以拍韓劇
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降板浴缸也是棒棒的
主臥衛浴同樣是四件式的,乾濕分離是有花灑的,這邊的浴缸則是採用降板浴缸,又深又長可以整個人都躺進去,面盆也是用長形的,旁邊還能放東西,「嘉磐樸樹」不管是主臥衛浴還是客衛浴都讓小仲十分喜愛。
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4房的主臥走道空間也夠
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上下舖好可愛喔
主臥室的空間不會有一種擁擠感;其中一間次臥室是做成上下舖的小孩房,非常可愛,上鋪也不會太壓迫,兩間次臥室其實都可以放得下雙人床,加上衣櫃跟桌子也不成問題,所以就算是小孩比較多的家庭也一定夠睡。
【周邊行情】
「嘉磐樸樹」因為建材用的不錯,且品牌有知名度,所以開價跟周邊建案比起來都稍高,位於復興路上近忠明南路的「櫻花孩子王2」用1房的總價除以坪數的話,開價約在26.7萬/坪,這價格在目前南區新建案來說算是非常親民,而在健康公園旁的「可麗健康宅」,基地面積小所以案量不大,開價在25~29萬/坪,過了忠明南路就是美村南路商圈,兩個案子的地點都不錯。
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櫻花孩子王2基地
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可麗健康宅基地
中古屋的部分,同樣是忠明南路綠園道第一排的「東方威尼斯」,目前掛牌單價28.8萬/坪,較靠近西區的「森園邸」就算屋齡已經有8年,目前掛牌單價依然有27.9萬/坪,都跟新建案價格相去不遠,南區的房價一直有上漲的趨勢,真的是越來越買不起啦இдஇ
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東方威尼斯
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森園邸
「嘉磐樸樹」目前才剛開工,最近還請了詹惟中老師來代言,意思是是塊風水寶地嗎?哈哈,雖然這個案子開價稍高,但去接待中心看過一輪後可以感受到建材的等級跟規劃的用心,喜歡南區的捧由,又剛好是需要比較大坪數的,可以親自到接待中心體驗看看,說不定會有意想不到的驚喜唷!(例如遇到詹惟中老師嗎?)