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係金欸? 7、8期生活圈538萬起!

原創2019-11-18     特別企劃
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實地看房,提供最全建案攻略

最近要結婚找新家,老公沒什麼意見,就是堅持要交通通勤方便(意見最多的總是me),所以我們就沿著74快速道路周邊看房,畢竟除了車站之外74就是最重要的交通指標惹~~


看到麗寶建設在南屯區的新案「微笑城市2」旁邊有74跟高鐵站,老公去上班也很方便(沒臭就是精科工程師),重劃區也擁有舊市區的機能,7、8期也很近,讓愛逛街的我很滿意!


重!點!是!主打自備30萬起、總價538萬起,當日簽約禮還送家具、家電,雙薪小家庭的我們預算有限,當然是心動不已~馬上來一起賞屋吧!

「微笑城市2」接待中心就位在五權西路二段與益豐路口
「微笑城市2」接待中心就位在五權西路二段與益豐路口
微笑城市2 - 綜合評分  4.00分/5分

去參觀之前總是要先做功課,一起來了解一下基本資料吧!

 

「微笑城市2」由麗寶建設投資興建、營造廠中福營造,都是麗寶集團旗下公司一條龍處理~人家說選建商很重要,所以本人還Google了一下(絕對不是用yahoo搜尋!),之前只知道麗寶有樂園,沒想到集團本身還跨足7大事業體,事業真的做很大餒,至少不用怕是一案建商或有倒閉風險啦!

麗寶集團七大事業體
麗寶集團七大事業體

基地三面臨路,位在南屯區建功自辦重劃區嶺東南路、春安二街,走路就可以到春安國小,近國際知名景點彩虹藝術公園、嶺東科大、74快速道路、南屯交流道、台中高鐵烏日站、台中精密科技園區等。

  • 「微笑城市2」外觀3D示意圖
    「微笑城市2」外觀3D示意圖
  • 「微笑城市2」外觀3D示意圖
    「微笑城市2」外觀3D示意圖

產品規劃為二房(23坪)、三房(28~35坪),公設比31~33%,雨遮不記坪。基地面積1379坪,地上15層、地下4層,共3棟322戶住家、7戶店面,車位為全平面式規劃。


結構採戴雲發Alfa Safe柱中柱耐震系統工法,全區濾水器幫社區水質把關,以及車道E-TAG管制、E-HOME等系統。公設有迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、LOUNGE BAR、健身房、桌球室、撞球室、兒童遊戲區等。

優點優點

1. 坪數選擇多元,滿足不同需求,低總價負擔較小。

2. 梁柱外推、格局方正,室內空間較好規劃,且為全平面車位。

3. 近嶺東商圈、小學學區步行即可到達12年免接送。

4. 交通便利,近74快速道路、南屯交流道、高鐵烏日站。

5. 近中科、精密園區,台中工業區工作機會多。

缺點缺點

1. A、C棟當層9戶,戶數偏多。

2. 有7戶店面非純住家。

微笑城市2 - 地段環境  4.10分/5分
先來看看地段環境吧!
先來看看地段環境吧!

「微笑城市2」重劃區目前還沒完全開發,沒有太多商業機能,但走路還是可以到全家、郵局、公園綠地、春社傳統市場及永春南路商圈,雖然不是說超級方便,但是基本生活採購無虞,適合喜歡簡單安靜小生活的我們,過來人經驗~安靜才是最好的生活品質啊,吃好睡好才會沒煩惱的概念!

嶺東商圈
嶺東商圈

雖然目前享受兩人世界,但是未來會不會有小孩很難說(人生總是充滿意外),所以我們看房子還是會考量未來小孩接送的問題。


「微笑城市2」走路就可以到春安國小,上小學後就能放生小孩自己上課多麼Happy,附近學區萬和國中、嶺東中學、嶺東大學也很密集。基地旁邊有公園綠地,隔壁彩虹藝術公園還有美美的彩繪+兒童公園,可以說是休閒藝文兼備的區域,感覺整個人都質感惹起來。

  • 彩虹眷村溜滑梯
    彩虹眷村溜滑梯
  • 春安國小
    春安國小
  • 嶺東中學
    嶺東中學
  • 嶺東科大
    嶺東科大

至於老公最在意的交通部分,走路1分鐘可以到公車站「彩虹眷村(嶺東南路)」,稍微查了一下可以到干城、高鐵站、太平、梧棲、台中總站……等,搭配10公里免費很划算。


另外從基地出發至74快速道路開車3分鐘就上匝道,不會太近(會很吵)也不會太遠,還可以快速銜接國道1號、國道3號,5分鐘就可以到台中高鐵站,不管大台中生活圈還是南來北往都方便。未來捷運綠線完工後,烏日高鐵站就會成為台中第一個三鐵共構站(就是高鐵、捷運、台鐵共一站),最近去高鐵站也發現很多店家進駐,越來越熱鬧了欸!

74快速道路
74快速道路

不得不提到職業婦女最喜歡的消遣活動就是逛街買東西紓壓(自己賺的錢自己花!),基地靠近台中新市政、7期、8期,凡舉大遠百、新光三越、IKEA、COSTCO、迪卡儂、逢甲夜市、公益路商圈……等,開車10分鐘都可以輕鬆到達,逛街吃美食購物都在台中流行最前線(撥頭髮)。

  • IKEA
    IKEA
  • 大遠百、新光三越
    大遠百、新光三越

買房子自己住要住的開心,未來脫手如果能增值更開心,買房看地段,那就跟著重大建設走~除了捷運綠線、南屯國民運動中心、ATT 4 FUN……的利多議題外,基地到台中精密園區、台中工業區非常的近,除了通勤的考量因素之外,大量就業人口也可以帶動地區發展;加上未來「國立臺中科技大學中護健康學院新建工程(南屯校區)」計畫動工,雙大學商圈也會帶動周邊人口upup,讓機能發展更快速!

  • 台中工業區
    台中工業區
  • 精密科學園區
    精密科學園區
微笑城市2 - 社區規劃  3.90分/5分

接下來我們來看看最重要的地方—社區規劃!


基地三面臨路,每面都有做6~8米的大幅退縮,增加棟距也讓道路還給行人,散步會超舒服的~人行道夠寬又沒堆放雜物,走起來才安心又舒適,走路也變成一種享受。「微笑城市2」規劃了7戶店面,有的人喜歡純住宅較單純,但是樓下有店面也很方便!入口有貼心地分開,給住戶安靜隱私空間。

  • 大廳
    大廳
  • 交誼廳
    交誼廳

公設方面,設有迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、桌球室、撞球室、LOUNGE BAR、兒童遊戲區,配置較為簡單,以後管委會管理也比較輕鬆XD


個人覺得很實用耶,像交誼廳接待客人,跟家人朋友來LOUNGE BAR喝個下午茶,健身房跟桌球室、撞球室讓下雨的時候也可以動一動,家裡不用擺跑步機(超佔位置最後又當衣架)!每次看朋友帶小孩出門都是場戰爭……樓下有個兒童遊戲區也可以讓爸媽放過自己,不用煩惱出門啦~

  • 桌球室
    桌球室
  • 撞球室
    撞球室
健身房
健身房

建案規劃3棟2~3房,A、C棟是東西向當層9戶,B棟是南北向當層5戶,A、C棟當層戶數較多,但是都採分層分棟管制,嚴格把關進出人員;建材配備採用太格木地板,多功能暖風機、TOTO衛浴、免治馬桶,廚房配備櫻花廚具、電子鎖,另外還有ATS緊急供電、當層排氣跟窗框浴廁加強防水。

  • 2房樣品屋-客廳與玄關
    2房樣品屋-客廳與玄關
  • 2房樣品屋-沒有多餘走道空間
    2房樣品屋-沒有多餘走道空間
2房樣品屋-主臥很大
2房樣品屋-主臥很大

現場有3種格局的樣品屋可以參觀,格局都很方正,梁柱外推、雨遮不記坪,也沒有多餘走道空間,讓室內空間更大更好運用~


很適合單身貴族或兩人世界的2房(約23坪),配有1個衛浴跟1個陽台,看了那麼多房子覺得「微笑城市2」2房臥室空間都超大耶~不管是雙人床梳妝台衣櫃都擺的下,還有充足的更衣空間讓人有貴婦般的感受XD

  • 3房樣品屋-客廳沒有多餘走道空間
    3房樣品屋-客廳沒有多餘走道空間
  • 3房樣品屋- 開放廚房與餐廳
    3房樣品屋- 開放廚房與餐廳
3房樣品屋-臥室
3房樣品屋-臥室

如果是有預計生1個小孩的家庭,會比較推薦標準3房(約27~30坪),空間會大很多, 2個衛浴空間讓在意搶廁所的朋友可以鬆一口氣哈哈哈哈~個人很喜歡開放式的客餐廳,讓家庭團聚的時間更溫馨~


如果打算有1~2個小朋友,預算寬裕一點的話,可以看這個更大的3房(約34~36坪)一次到位,有雙陽台、雙衛浴、獨立餐廳,而且陽台面對的棟距視野都很好,很難得看到3房產品沒有走道空間耶,這個規劃很深得我心,很喜歡通透的空間!

  • 大3房樣品屋-客廳沒有多餘走道空間
    大3房樣品屋-客廳沒有多餘走道空間
  • 大3房樣品屋-獨立廚房與餐廳
    大3房樣品屋-獨立廚房與餐廳
3房樣品屋-大臥室
3房樣品屋-大臥室

「微笑城市2」周邊環境安靜、機能好、還有學區優勢,而且近7、8期核心生活圈但是房價CP值更高,自備30萬起、總價538萬起就能入主,適合小資族自住客,給有在南屯找房的朋友參考。想知道更詳細資料一定要去現場賞屋啦,畢竟房子幾百萬要更為慎重考慮周全!假日就找個時間到接待中心了解看看吧~

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