轉個彎上74號五千坪基地最美街廓

原創2019-11-25 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

身為一個在地專業的房市觀察家（撥瀏海），本宮認為74號快速道路無疑是近年我大台中最重要的交通建設！畢竟在台中，沒車等於沒腳，74號道路讓你直接升級裝上翅膀，可以瞬間移動到市政中心、高鐵烏日站、中科，也可以快速抵達北屯洲際棒球場、大坑山區。最近有個很威的建案「櫻花大櫻國」，基地就在74號道路太平匝道口，面積約5000多坪、將分3期開發，門廳庭院將統一規劃設計，未來肯定是太平環中東路三段最美的一道建築風景。

「櫻花大櫻國」基地臨環中東路三段，將分三期推案，打造一個美麗的街廓。

櫻花大櫻國 - 綜合評分 4.00分/5分

74號道路太平匝道口周邊，這裡擁有新重劃區的筆直道路、方正街廓，東西兩側3分鐘車程處則是生活機能超完善的舊部落，中山商圈跟樹孝商圈小型商家林立，更別說74號道路的交通優勢，這地段簡直是健達出奇蛋，一次滿足三個願望啊！櫻花建設在此擁有5000坪基地，將分3期開發，首期「櫻花大櫻國」規劃2~4房，24~51坪。另外在3房、4房產品都規劃有大型工作陽台，4房產品更規劃雙主臥、3衛浴，很適合成員較多的家庭，女主人瞬間眼冒愛心啊。

建案就位於74號道路太平匝道口。
位處新穎的環中東路，周邊生活機能非常完善。

優點

1. 櫻花建設上市公司，深耕台中市場，推案有一定口碑。

2. 社區位於太平區環中東路三段、近74號道路太平匝道。

3. 相較西側靠台中市區的鄰近建案，開價更為親民。

4. 首期建案基地1631坪，車道規劃直通式車道，到地下室不用無限轉圈。

5. 基地斜前方正興建新高國小，預計明年招生，接送便利。

缺點

1. 部分戶別近74號道路，可能略受車流聲影響。

2. 僅24坪戶別的衛浴未開窗。

櫻花大櫻國 - 地段環境 4.00分/5分

台中開車族肯定都知道74號道路的重要性，對於太平居民來說，現在去七期市政中心不用再飽受紅綠燈走走停停之苦，也可以很方便地接往高速公路。如果要搭高鐵，也有2種選擇，一是開車走74號道路直達，二可以透過捷運紅線精武車站，直達台鐵烏日站轉乘高鐵。本宮在平日上午9:30從7期市政匝道出發，車行順暢、不到20分鐘就下太平匝道了，一眼就看到面寬超長、氣勢強大的基地，接待中心就在中山路跟環中東路口，非常醒目。

74號道路太平匝道一下來，就可以看到「櫻花大櫻國」。
開車到台鐵高架化、捷運紅線精武站5分鐘可達。

環中東路是新開的環狀線，道路寬敞，這邊頗有重劃區新穎、低密度的氛圍，但其實太平區的生活機能非常優越，接待中心正對面就是家樂福便利購、Uniqlo街邊店，而中山商圈、樹孝商圈原本就是機能成熟的舊部落，商家林立，十甲路的新光黃昏市場也是超級近，本宮去逛過一次，不管你是家庭主婦要買生鮮，或是職業婦女下班就近買熟食，都是便宜又大碗，超適合人妻人媽。

中山路的Uniqlo、星巴克，過個馬路就到。
中山路往西可達台中市東區，沿線商家林立。
樹孝路是太平區的主要商圈，消費多元。
新光黃昏市場規模大、攤商多，生鮮價格合理。

雖說少子化已經是台灣的國安問題，但是太平這裡的新光國小、新光國中是台中少數的超夯額滿學校，學校設備新穎、就學人數多到要抽籤才能入學了。幸好社區距離500公尺處、新高國小正如火如荼興建中，明年招生，到時候肯定設施更新、老師也年輕有活力，爸媽以後可以睡到自然醒，叫寶貝自己走路上學就可以了（誤）

新光國小是額滿小學，社區斜對面是興建中的新高國小。
新光國中也是額滿學校，風評佳。

太平原本就離大坑山區不遠，很多在地居民喜歡就近爬山健身。如果不想開車，附近也有數個社區型公園，基地正對面更是一處公園預定地，等未來市府營建完成，社區就變成公園第一排了，增值潛力非常雄厚。

這周邊公園不少，坪林公園就是其中一個。
本宮特地去調都計圖，社區對面是公園預定地。

櫻花大櫻國 - 社區規劃 4.20分/5分

櫻花建設為上市建商，近年在桃園、新竹都有推案，但重心還是擺在台中市，「大櫻國」的地段、規模都屬於上乘，建設公司更視此案為重點代表作。首期基地1631坪，位在二、三期的中間，將來將自設10米計畫道路與三期稍微分隔。規劃4棟建物，地上14~15樓，地下3樓，全社區251戶(含9戶店面)，未來公設都在1樓，包括飯店式門廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、電影院等，管理費每坪50~60元，負擔本宮覺得hen輕鬆。

身為一個地產媽媽達人，最在意的就是垃圾環保室的配置，本宮看這裡的垃圾集中室規劃在A棟1樓室內，但靠近車道、10米計畫道路那側，住戶可以優雅地不淋雨不受風寒地倒垃圾，同時未來委外的環保公司也很方便把垃圾收走，而且將使用規劃冷藏式垃圾貯存設備，防止異味竄出，很懂倒垃圾人的辛酸與渴望！還有規劃直通式車道，到地下室就不用一直轉圈圈惹，這也要基地條件夠大才做得到！

臨環中東路規劃有店面，半數皆已售出。

社區規劃A、B、C、D共4棟，AB棟為地上14樓，單層5戶共用2梯，2、3、4房都有；CD棟為地上15樓，單層4戶共用2梯，為2、3房產品，臨環中東路的戶別，未來與74號高架道路的棟距有17米，不會有靠太近的壓迫感。

全社區分成4棟，單層不超過5戶，出入單純。

社區2~4房都有，主要是地段跟價位的CP值高、很好入手。而且3、4房產品規劃也很貼心實用。近年很流行30坪作3房，但扣掉公設後、市內空間實在有些侷促，本宮認為3房還是要規劃到35~41坪才合理！來看A3戶41坪家配圖，有前後陽台，衛浴都有對外開窗，採光通風都好，玄關、廚房的收納空間也滿夠的。另外，規劃當層排氣，確保不受鄰居干擾。

標準層平面圖A3戶、B6戶格局相同，規劃41坪。

接待中心的樣品屋是A1戶51坪4房產品，在玄關、陽台、衛浴等空間細節都超適合換屋族群的。首先是一個獨立的玄關，這裡可以設置超多層架的收納空間，家有蜈蚣、多鞋族的不用擔心。還有，這間可以做到3衛浴、雙主臥，對於需要接待長輩同住的家庭很方便（但公婆最好不要常來）（說這什麼大逆不道的話！）最後，對家政婦來說，最實用的是這個超長的後陽台，不用再煩惱沒地方晾被子了，有夠大心。