低建蔽率 生活機能嚇嚇叫的千坪花園宅

「富宇松禾苑」位於北屯區松和街近松竹路二段，基地1439坪，地上15層地下2層，規劃2房25坪、3房33~48坪，共170戶純住家0店面，建蔽率僅30.63%；富宇建設在台中屬於知名建商，除了台中外，在新竹、彰化、桃園等地皆有推案，所以消費者比較可以放心，不會蓋一蓋倒閉或是房子有問題時找不到人處理。

【商圈】

基地附近現有的就有兩大商圈，崇德商圈有北屯的公益路之稱，這邊很多大型連鎖餐飲進駐，連台中最有名的燒肉店-屋馬都在崇德路新開分店，想當年小仲還是台北人時，每次來台中玩都一定要吃屋馬，打那個訂位電話真的是打到快發瘋耶！

現在大家又多一間店可以打爆了ㄏㄏ，另外還有UNIQLO、GU的路面店也在這，除了吃的逛的以外，未來北屯國民運動中心也會蓋在崇德路松竹路口，完工時間預計在111年底，崇德路是不是很威風阿ก็ʕ•͡ᴥ•ʔ ก้

從基地步行到松竹商圈只需要1分鐘(因為就是路口)，這邊有星巴克、寶雅、麵包店、藥局、手搖杯、小吃店，意思就是你有出巷口就有一堆東西可以買了啦(ㄏ￣▽￣)ㄏ ㄟ(￣▽￣ㄟ)松竹路往東走可以接到北屯路，北屯路上還有大買家、全聯、特力屋、HOLA，是說現在HOLA的東西也很多元耶，連毛小孩專區都有，也因應聖誕節推出了一些聖誕小擺飾，真心好逛。

【綠地】

大家看周邊環境示意圖其實不難看出，這一區的綠地非常多，基地旁邊就有一個松和公園，是屬於比較小型的公園，但該有的遊樂設施還是有，如果想要找大一點的公園，附近還有舊社公園跟極限運動公園，舊社公園面積有4公頃這麼大，大概有點像走在森林的感覺，裡面器材也有兩區，小仲大約接近中午的時間來，有不少人在遛狗跟做運動，非常舒服。

極限運動公園則是顧名思義，有可以溜滑板的場地，還有直排輪的教學，這場地真的十分難得，小仲以前在台北常常看到高架橋下有人在練習滑板，場地都沒有這邊這麼大跟完善，直排輪也可以從小培養平衡感跟幻想自己是飛輪少年(漫畫)，小仲從小在家裡溜到大(沒錯！在家裡溜，有夠邊緣)，所以現在平衡感還不錯( ͡° ͜ʖ ͡°)。(自己說)

【學區】

基地距離學區松竹國小步行7分鐘就能到，距離北新國中也是步行9分鐘能到，不僅小朋友可以睡晚一點，長大一點也可以讓他自己走去學校，如果狠一點的話從小學一年級就讓他自己走去，可以9年免接送耶，這就是離學區近的好處阿(◔౪◔)尤其現在冬天，更是跟被窩難捨難分的季節，能晚起一分鐘是一分鐘。

【交通】

台中捷運綠線預計在2020年底通車，從基地到雙鐵共構(台鐵+捷運)的G4松竹站僅800公尺，走路約10幾分鐘可以到，如果要搭高鐵，這邊不論是火車或捷運都能到台中烏日高鐵站，好像稍微有點台北的便利感了哦(*´ω`)人(´ω`*)但還是希望台灣的公共建設能夠再更快一些，讓捷運其他線能更快建置起來，紓解可怕的塞車。

【美食】

出發看房前，肚子也餓了，在IG上搜尋了一間看起來很健康的便當店叫「回家菜」，小仲今天點的是咖哩豬，這邊內用跟外帶是不一樣價錢的，因為內用多了許多小配菜跟湯，所以價格會比外帶稍微高一點，這些小菜雖然看起來普通，其實每一樣吃起來都很好吃，不像傳統的便當店有種油膩感，主菜咖哩豬的肉也很嫩，咖哩醬汁屬於比較稀的那一種，可以直接用喝的沒問題！會再回訪！

「富宇松禾苑」的公設比為33.5%，1439坪的基地在社區內就有近千坪的花園，因為只用了基地面積的30%拿來蓋房子，所以平面圖是不是看起來綠意盎然阿！現行的松和街是8米路，但現在建案都會做退縮，等成屋後出入口的8米路+上退縮就不會感覺那麼狹小，也因為這邊發展的早，周遭會有一些比較舊的透天，但往好處想是視野比較不會被遮蔽到。

公設部分值得一提的是採用豪宅等級的規劃，做了面寬28米的迎賓大廳，這樣一開門映入眼簾的只有氣派，28米的面寬是大到可以放兩座沙發休息區哦σ`∀´)σ其他像是健身房、閱覽室也是標配，光是社區內的花園就有6區這麼多，所以其實不用特意走去外面的公園，只要下樓在自家社區散步就夠你走的了ヽ(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)人(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)ﾉ

社區規劃為A、B兩棟，兩棟都是單層6戶2梯，梯戶比適中，3房都有規劃到雙面採光，2房則是單面但有挖天井，所以沒有暗室，採光的方面倒是不用擔心，且每戶的衛浴都有開窗(台中標配)，柱子也有盡量做到外推，比較不會占用到室內面積，在傢俱配置上也比較不會因為凸那一塊而傷腦筋，發現最近很多案子都有這樣做，是不是大家看開箱文已經越來越會看房了，建商發現不進步已經無法滿足大家了呢(ﾟ3ﾟ)～♪

接著就直接殺到接待中心裡面的樣品屋來看，這裡2房跟3房都各做了一間樣品屋，就先來看看2房的吧！樣品屋做的是A7戶型28.49坪，樣品屋這邊把進門左手邊的空間隔成一個小和室，交屋後如果要隔成2+1房空間也是OK，或是不隔拿來打麻將也剛剛好( ￣ 3￣)y▂ξ，客廳的沙發坐4個人沒問題，小仲個人是比較喜歡房間大、客廳小的格局，所以這客廳覺得已經很夠用。

廚房是一字型的配上雙口爐，還有好用的伸縮水龍頭，方便把黏在水槽旁邊的菜渣沖下去，現在也比較少人會坐在餐桌上吃飯了，所以這邊餐桌就設計成吧台的感覺，讓你進可攻退可守，偶爾在餐廳吃吃，偶爾在客廳吃吃，但我個人是喜歡在客廳吃飯配電視啦！這個餐桌發現也滿適合看書或辦公的，面對牆壁比較能夠專心。

讓小仲驚豔的是，這兩間房間都很大耶(☉д⊙)本來以為隔了一個+1房，房間會集體縮小(忍術！縮小之術)，結果兩間臥室除了可以放下雙人床外，剩下的空間躺在地上呈大字形都沒問題，真是太神奇ㄌ傑克(暴露了我的年齡)，而且衣櫃還是一整排滿滿的那種，不是給你隨便用個小衣櫃，假裝有就好，大房間萬歲｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

再來看到3房的B1戶，坪數是38.61坪，這客廳應該就是一般大家喜歡的大器的那種，小仲可能技術不佳，照不出那種寬闊感，但現場直接看到這客廳，真的是覺得很氣派，在這裡溜直排輪好像就沒有那麼邊緣了(還在講直排輪)，這個格局就有規劃完整的餐廳區，現在好像很流行一邊是長凳，一邊是放椅子，不知道大家覺得長凳是不是有比較實用呢？

樣品屋將其中一間臥房做成書房，但如果要拿來當臥室，空間也很足夠，房間大小是放得下雙人床的哦(*’ｰ’*)另一間臥室會比書房那間還小一點，不過透過室內設計師的規劃，其實進去不會覺得特別小，該有的東西也都有，果然是越小的空間越需要設計師來規劃，把衣櫃做在床尾相對省了很多空間，買小坪數的朋友可以筆記一下。

最後看到主臥，房間長度其實跟書房那間是一樣的，差別是比較寬，所以能運用的空間更多，是說小仲平常根本也不會坐在房間內的椅子上看書哈哈ξ( ✿＞◡❛)如果是我可能放個懶骨頭比較實際，衛浴的話確認是有開窗無誤，採乾濕分離淋浴式，喜歡浴缸的朋友就抱歉了╮(╯_╰)╭洗手檯的部分，下櫃是不在標配內的哦！

【周邊行情】

「富宇松禾苑」因為是知名建商投資興建，又是此區稀有的千坪基地，因此開價較高，在松竹國小旁的「元城文學苑」規劃為純3房，用廣告戶價格扣掉車位，再除以3房坪數的話，單價約落在29萬/坪，在九甲公園旁的「米蘭雙星」，每坪開價27~32萬元，不過規劃的是4房大坪數產品，所以總價相對較高。

在松竹國小對面的中古屋「勝美松竹」，屋齡5年，目前掛牌單價24.2萬/坪，較靠近崇德路的「大毅家風景」屋齡6年掛牌單價也還有23.7萬/坪，其實中古屋的價格跟新建案的”成交價”並不是說差特別多，也因此不少消費者選擇購買新屋而非中古屋。

對了，現在「富宇松禾苑」有推出建商直購價優惠方案，看完小仲的介紹如果有點興趣，就快手刀殺去接待中心把握優惠┏((＝￣(ｴ)￣=))┛另外我們現在也都會有建案午間開箱秀、周末賞屋團的直播，想要更了解房地產或是最近在夯什麼建案的小夥伴，可以鎖定我們591的官方粉絲團，也可以看到更多小編的真面目哦( ～'ω')～