自備38萬起到交屋 三鐵共構宅輕鬆入手

首先來簡單看一下「夢幻誠」的基本資料，戶數跟基地大小都讓人目瞪口呆呢，共有1608戶住家跟66戶的店面，基地大小則是7656坪，不是756.6坪喔，這麼大的一塊地，感覺不只要蓋住宅，蓋個體育館都綽綽有餘了。而且基地位置是位在「高鐵站區」裡面，未來捷運綠線開通之後，就會成為全台中屈指可數，走路就可以享有三鐵共構機能的地方。

但有美麗的一面，自然也會有哀愁的一面，就讓黑倫先簡單列一下優缺點給夫人還有你們參考一下。

剛好黑倫最近因為出差，常常需要搭高鐵，這次剛好「夢幻誠」基地就在旁邊而已，順道來趟買票兼探勘之旅吧，真是摸蛤仔兼洗褲。

首先可以看到「夢幻誠」週邊目前暫時大部分都是空曠一片的，步行範圍內較缺少生活機能，基本上只能靠交通工具前往烏日市區或嶺東科技大學一帶，才有較多商家或攤販可選擇。因此「夢幻誠」完工之後，它的66戶店面就顯得格外重要啦，未來自家樓下所開設的店鋪就是購物逛街首選，而且將來1608戶住家都住滿，店家一定會一間一間的開，整體生活機能也能有所提升。

黑倫首先來看看炒得沸沸揚揚的三鐵共構順便買高鐵票，高鐵大廳上永遠都是滿滿的旅客，如果你像黑倫一樣，一個月至少會搭個1~2次高鐵，甚至是更多，那「夢幻誠」的地理位置真的很方便，名符其實的下車就到家。

而且今年如果沒有意外，捷運正式通車後，烏日就是全台中唯一一個擁有三鐵共構的地區，未來的發展可想而知。目前可以看到捷運車站站體已接近完工，剩下一些細部的內部裝修，而且再看看照片，「夢幻誠」的基地距離車站就是這麼的近。

代表你花個五分鐘走路，就可以進入車站大廳，之後往右邊走馬上就可以到達台鐵新烏日車站轉乘火車，是不是很方便?黑倫看到這邊不禁點頭如搗蒜，如果出勤地點離車站很近，就不用煩惱買車養車的問題囉，長期下來節省的費用也算滿可觀的(因為黑倫最近有感) ，所以未來想依靠大眾運輸上下班通勤的人有福囉。

買好車票之後黑倫也有點嘴饞，不過高鐵跟台鐵車站大廳內的大多是連鎖餐廳，消費較高，如果想品嘗物美價廉的小吃的話還是得依賴別的地方，或是上班途中趕時間的話，小7或全家還是比較適當的選擇。

買支關東煮簡單果腹後，黑倫決定來簡單實測一下從「夢幻誠」基地到烏日鬧區有多遠，這是黑倫夫人耳提面命的任務，因為她比我懶，雖然跑腿的都是我就是了。

從高鐵站週邊要前往台中市區或是烏日鬧區的話，交通路徑真的多到讓你選不完，不管是一般平面道路，或是台中市交通命脈的台74線，甚至是連結外縣市的國道1號、3號，通通都是可以5分鐘車程就直上，舒爽，條條大路通烏日呢。

路上想說教育也是重要的一環，那就順便來觀察一下學區，也好跟黑倫夫人交代，大約騎了5分鐘左右的摩托車，黑倫就順利抵達烏日國中啦。因為高鐵站周邊人多車也多，所以還是親自接送比較保險一些，還好要接送的話，路途也不是太遠就是。

另外一個學區也是位於烏日鬧區內的烏日國小，距離烏日國中差不多是再多2~3分鐘左右的車程，周邊就可以看到有許多商家還有早市，而且烏日國小有一個很方便的地方，就是離烏日火車站很近。

代表未來只要送小孩到新烏日火車站剪票口前就可以啦，讓孩子自己搭區間車到烏日火車站下車再走路至學校，路上有台鐵人員監控，人潮也多，可以安心訓練孩子獨立，黑倫相信黑倫夫人如果當媽的話一定會是虎媽，真是剛剛好。當然如果想要送孩子去上學後順便去逛早市也是可以的，烏日車站一走出來就是烏日市場囉，不過相信這個任務應該還是落在我頭上。

看完週邊環境黑倫覺得還可以J SO(接受) ，先來研究看看價格，畢竟價格如果負擔不起啥都是空談QQ，「夢幻誠」現場的開價是27~29萬/坪，而且2房自備38萬起、3房自備58萬起到交屋，乍聽之下門檻相當低。黑倫雖然不是客家人但也要發揮客家精神貨比三家，畢竟不是有錢人，生活不夠樸實無華且枯燥。 

高鐵站區週邊建案不多，所以我也挑了一些高鐵特區的案子來做比較，首先是同樣位於站區內的「高鐵之星」，是寶佳機構旗下的和峻建設蓋DER，開價是26~32萬/坪。緊接著是高鐵特區內由台中知名建商精銳建設興建的「精銳潮」，開價是28~30萬一坪，而且聽說是不二價，那這樣看下來，「夢幻誠」的開價並不算高。

打電話給夫人報備探勘結果的時候被夫人念了一頓:「阿你不看中古屋的嗎?」

好吧，既然如此就來看看中古屋吧，高鐵特區內比較多可以比較的中古屋建案，黑倫又找了同樣是和峻建設蓋的「富都灣」以及一樣身為「寶佳幫」的櫻花建設興建的「櫻花獨綻」。

「富都灣」的屋齡大約5年，近一年平均成交單價是一坪17.54萬，「櫻花獨綻」屋齡比較新一點，大約3年，它的近一年平均成交單價則是一坪18.69萬。夫人表示感覺中古屋便宜了很多，但黑倫也跟她提醒，屋齡越新大部分成交價也越高，更何況是還在蓋的預售屋呢?想買全新的房子當然還是得多準備點銀子。

說了這麼多還是要看看實際規劃如何，這次黑倫拉上了夫人一同前往，畢竟如果要買房除了要安地基主之外也要安太座。說真的因為夫人對多達1674戶的戶數抱持著質疑，覺得戶數太多會造成管理出入上的困難，此話倒是不假，不過我們還有其他東西得一併審視才不會有失公平。

社區規劃部分，「夢幻誠」真的是還不錯，先帶大家看一下一些基本的規劃，房型是2房22坪與3房34坪，中規中矩的大小，7656坪的大基地，建蔽率卻只有35.6%。而且樓高不低，足足有20層樓呢，目前就算周遭有其他大樓也沒有比「夢幻誠」更高的，所以如果購買的是高樓層的話，居家視野真的不用擔心喔(拇指)。 

剛剛有提到「夢幻誠」的建蔽率只有35.6%，那我們就先來看看全區平面圖啦，看了之後我跟夫人不約而同的WOW的一聲，1900多坪的大中庭花園除了人工湖之外還有一座浮島在上頭，真的是太浮誇啦XD。其他公設的部分我們晚點再講，先帶大家來探索一下平面圖上面的蛛絲馬跡。

可以看到基地三面臨路，而且都是大路，不是什麼羊腸小徑，再配上單進單出的車道，而且汽機車分離，會車沒煩惱。每一面都有作臨路退縮，退縮的範圍從12~18米不等，也都會廣設植栽，讓「夢幻誠」彷彿被樹木環抱一般。

再看到外圍66戶店面圍成一個「ㄩ」字型，不要覺得66戶店面很多，黑倫介紹週邊環境的時候也有提到，這66戶店面未來對於住戶可是非常重要的，未來的居住環境如果想要享有步行即達的生活機能，可都要靠他們。

公設是住家的延伸，所以我們來看看公設啦，「夢幻誠」的公設比是34.8%，中央接待大廳的寬度大約是28米、高8米，穿過大廳之後有個黑倫不得不提到的貼心設計，那就是沿著中庭花園旁規劃了室內的風雨走廊，讓你不論是住在哪一棟的住戶，下雨天都不怕淋到雨。

「夢幻誠」的公設多元，族繁不及備載，來到中庭花園後，除了黑倫跟夫人剛剛都為之驚嘆的湖跟島之外，湖周圍還設置發呆亭、小橋、環湖步道、休息區等等，看到這邊我不禁疑問，我到底是在開箱建案還是開箱公園。除了這些之外，還有一些像是健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、Lounge Bar等等常見的室內公設。

走到位於社區最後方的後花園，還有泳池、SPA讓你使用，整個前後花園加起來將近2500坪，這大小要蓋個幾百戶的社區都沒問題了，但是在「夢幻誠」就是奢侈的拿來做社區花園，基地大就是任性。

2樓還有電影院、棋藝室、媽媽教室跟黑倫夫人喜歡的KTV，還有黑倫自己覺得很不錯，可全日供餐的餐廳。

再來因為「夢幻誠」總共有7棟、7棟、7棟，因為很重要所以要說三次，所以理所當然每一棟的標準層都不盡相同，相信大家光是看圖片就可以看到眼花撩亂，所以黑倫貼心的幫大家把重點都先抓出來。

A、B、E三棟格局一樣，C、G棟格局也是相同的，至於D棟跟F棟就是獨樹一格，2房是藍色，3房則是紅色。可以從中發現到，不管是哪一棟，2房的格局都只有單面採光，衛浴也都是沒開窗的，3房雖然好一點，都是邊間戶所以有2面採光，但是很可惜的是由於次衛浴都是位於梯間旁，所以也都沒開窗，重視採光跟通風的話需要注意這部分唷。

接著是梯戶比，A、B、E是15戶4梯，C、G是13戶4梯 ，F棟是12戶4梯，最低的D棟則是8戶4梯，可以看到除了F棟跟D棟之外，其他戶別的梯戶比都比較高，喜歡比較單純一點的話建議可以多考慮這兩棟喔。

樣品屋的部分，黑倫則是挑了夫人自己喜歡的2間來跟大家做說明，2房跟3房各一間，首先是3房的B7。看格局圖可以發現，除了玄關之外，室內主空間是採用無走道設計，實際走在樣品屋裡面也可以感覺到坪效利用的滿不錯的，雖然不是全外柱設計，但是柱子做在玄關旁邊算是比較不會浪費主要空間。

「夢幻誠」還有一個黑倫自己比較喜歡的「福利」，那就是每戶都有贈送冷氣室外機還有中島料理台，中島一直都是我的心頭愛。在房子坪數規劃越來越小的時代，中島這種進可攻退可守的配置真的大得我心，可以收納、置物、用餐，功能百百種，而且「夢幻誠」還有附贈伸縮自如的伸縮龍頭，讓清洗物品靈活度大大增加。

最近黑倫夫人正在實行限醣飲食，每天只能吃60克以內的碳水化合物，所以三餐都自己做是最划算與健康的啦。「夢幻誠」的廚具與三機都是採用櫻花品牌，我跟夫人私心感到可惜的是附贈的是IH爐而不是明火，如果有開伙習慣的話，感覺明火還是會比較適合，但IH爐也同時具備安全性高與較容易清潔的優點，這也是值得肯定的。

兩間次臥中，可以看到正對玄關的次臥比較小一點，黑倫覺得適合用來規劃成書房或是客房，案場則是規畫成了兒童房，但黑倫跟夫人暫時不打算增產報國，所以就不做兒童房啦，拿來堆夫人的衣服鞋子比較恰當(誤)。

主臥衛浴有開窗也有規劃浴缸，大小足以讓黑倫雙腿伸直，如果可以大到跟夫人洗鴛鴦浴那就更棒了，不過今天看的是首購宅，所以我們不要有這麼過分的奢求XD。其他需要注意的小缺點像是黑倫提過的次衛浴沒開窗，還有剛剛介紹廚具時忘記提到的，因為是無隔間設計，所以開伙時要特別注意通風，以免油煙竄到房間裡去唷。 

最後則是2房的B13，這一間跟B7比起來，相同的地方也是採用無走道設計，而且兒童房製作的相當可愛，是採用小男生會喜歡的風格，由於黑倫夫人比較喜歡兒子(其實是因為她覺得生女兒會跟她爭寵……) ，所以如果未來有小黑倫的話應該也會採取同樣的裝潢設計喔。

主臥的空間也夠大，足夠夫妻倆好好休息與走動，現場還將一部分空間布置出一個小小的起居空間，要在空間裡面看報、小酌都可以喔。而且該有的也都有，缺點的部分就是單面採光、次衛浴未開窗。不過這間相比B7還有一個U秀的地方，那就是室內無柱，再加上無走道以及單陽台的規劃，代表你購買的實際坪數比例是相當高的，沒有太多多餘的浪費唷。   

看到最後，黑倫跟夫人都覺得很喜歡「夢幻誠」的公設規劃與未來三鐵共構的便利性，如果是常常需要出差或是藉由大眾運輸通勤上班的話，「夢幻誠」是個好選擇，但是也有許多事還是需要長期計議的。像黑倫就算很喜歡，也還是要跟夫人還有長輩們再三討論，也把自己的發現跟心得寫成文章給大家參考，希望大家會喜歡囉，這邊也先提前跟大家拜個早年，祝大家新的一年都可以事事順心、平安喜樂，掰掰。