我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

水湳經貿為鄰 享成熟機能再增值

原創2020-02-10     特別企劃
0人瀏覽

講到「水湳」,台中人第一個想到什麼?是機場、是經貿園區、還是下一個7期?本宮師奶魂比較重,想到水湳就是採買生活超方便、又可以直通高速公路交流道,近年因為鄰近重劃區優勢,又陸續新增迪卡儂、愛買等大型量販商場,放眼大台中都是無與倫比的成熟機能與交通便利。今天要開箱的建案「鼎佳光曦」就位在此,緊鄰重劃區、但又能享有既成的成熟商圈是最大賣點,建案本身還有什麼特色?就待本宮為大家開箱瞧瞧!

「鼎佳光曦」位處2大重劃區的核心位置。
「鼎佳光曦」位處2大重劃區的核心位置。
鼎佳光曦 - 綜合評分  4.20分/5分

國道一號在舊台中市區有3個交流道,由北往南的No.1就是大雅交流道,車子嚕下來之後中清路西側一大片整齊街廓就是水湳經貿園區,繼續前行就是機能成熟的「水湳地區」,買在這裡就好像當年買在鄰近七期河南路一樣,市區的機能享受到了,房價也跟著新重劃區漲翻了有沒有,一兼二顧的就是在說這種。


看地圖就知道,中清路沿線滿滿商家,國小、公園、市場通通有,再往外圍一些,一邊是水湳經貿園區、另一側是單元14重劃區,未來發展潛力十足。水湳地區因為發展得早,可開發基地也不多,鼎佳建設整合到903坪土地很珍稀,規劃28~39坪、2~3房產品,首購房做到戶戶邊間更是不容易,每坪開價29~31萬元,聽說案子才潛銷沒多久,想就近在老家旁邊買新屋成家的年輕族群、想換屋的退休族群、鄰近的中科新貴都來探聽預訂!

「鼎佳光曦」周邊店家多,機能成熟。
「鼎佳光曦」周邊店家多,機能成熟。
優點優點

1. 基地位於中清路水湳商圈,各式商家林立,有傳統市場也有新興賣場,生活機能台中制霸。

2. 5分鐘可達74號道路北屯二閘道、也可上國道一號大雅交流道,環大台中或是南來北往都方便。

3. 社區斜對角是陳平社區公園,另周邊還有敦化公園、新平公園、老樹公園。

4. 基地與陳平國小、大德國中一路之隔,家長免接送。

5. 基地903坪,是水湳地區少見的大基地,規劃3塔建物,戶戶邊間採光好。<

缺點缺點

1. 社區臨陳平路的聯外道路約12米寬,周邊較多老屋,街廓沒那麼整齊有氣勢。

鼎佳光曦 - 地段環境  4.40分/5分

中清路、還有中港路(已改名叫台灣大道),都是台中可以追溯到日治時期的交通要道,是台中聯外不可或缺的主要馬路,如果中清路是個人,這位老太爺應該會說他上面走過的人車比你吃過的鹽還要多吧。有這種歷史地位,你可以想見生活機能是絕對成熟。「鼎佳光曦」位在陳平路上,但是不到50公尺就可以銜接到中清路,5分鐘就可以上國道1號大雅交流道。社區也是位居台中2條重大動脈:74號道路、文心路捷運綠線的中心位置,不管是要開車環行大台中、還是要搭捷運來去台中高鐵都很方便。

  • 從社區往北沿中清路即可達74號北屯二閘道。
    從社區往北沿中清路即可達74號北屯二閘道。
  • 大雅交流道是國道一號在台中市區內主要交流道。
    大雅交流道是國道一號在台中市區內主要交流道。

重要交通動脈旁,通常都會跟隨著重大建設。在前前市長胡志強大力推動下,水湳經貿園區被譽為下一個7期重劃區,裡頭有水湳轉運站、國際會展中心、還有台中綠美圖,本宮經常經過此區,這邊比7期的綠化程度更高,在這裡卡位的建商也都爭相高價買地,未來推案價格都號稱3字頭、4字頭,讓人很驚,可以不要再漲了嗎。「鼎佳光曦」目前開價每坪29~31萬元,算是區域絕版2字頭,而基地另一側的14期、11期重劃區也有新題材,除了洲際棒球場外,中信金也在此規劃巨蛋、影城,都讓水湳地區發展充滿想像。

水湳經貿重劃區內的中央公園已落成,未來還有綠美圖等重大建設。
水湳經貿重劃區內的中央公園已落成,未來還有綠美圖等重大建設。

撇開這些未來式,其實買房自住最重視的就是機能,身為家有幼子嗷嗷待哺的地方媽媽,追求的就是一個採買要方便,想當慈母時就要能快速買菜快速上菜,想耍廢時可以就近買外食回家餵飽一家人。「鼎佳光曦」就是一個可以滿足民以食為天的地段啊,水湳市場食材便宜又新鮮還可以討價還價,如果不想去傳統市場,這裡有台糖、全聯、楓康、還有愛買,更不用說社區門口就有個美廉社,以後兒子放學回家就順便幫你採買,你想耍廢還不能藉口說家裡沒菜。

  • 中清路發展已久,店家林立。
    中清路發展已久,店家林立。
  • 家樂福、愛買商場都來這裡插旗。
    家樂福、愛買商場都來這裡插旗。
水湳市場生鮮齊全又便宜。
水湳市場生鮮齊全又便宜。

社區行人出入口位於陳平路,斜對面就是個小型的陳平公園,如果需要更大綠地跑跳,3分鐘路程可到敦化公園、新平公園還有老樹公園,都很適合小孩放電!這個產品主打2~3房的首購青年,一定要把周邊綠地考慮進去,因為將來若要生養小孩,公園絕對是爸媽的救贖!另外,中清路去年開幕的迪卡儂佔地2000坪,尤其夏天日頭赤炎炎,多少爸媽帶著孩子在迪卡儂耗吹冷氣一下午,也是放電好所在。

  • 陳平公園就位在社區斜對角,有簡易的兒童遊樂設施。
    陳平公園就位在社區斜對角,有簡易的兒童遊樂設施。
  • 迪卡儂在台中開設二館就位在中清路上,戶外運動空間大。
    迪卡儂在台中開設二館就位在中清路上,戶外運動空間大。
敦化公園規模大,大型綠地、野餐最適合。
敦化公園規模大,大型綠地、野餐最適合。

說到孟母三遷,最後遷到學校旁,這個古老的購屋撇步,孟母在說你有沒有在聽(丟筆)。家有學齡兒童的都知道現在國小七點半要到校,住得遠你大約六點就要起床梳洗準備早餐以及催促賴床的小屁孩再加上接送上學若還遇上塞車,把小孩送下車的那刻覺得人都老10歲了吧。「鼎佳光曦」就位在陳平國小正旁邊,讓孩子七點起床自己走路上學都可以安心的距離,大德國中稍遠一點但也是600公尺可達。

  • 陳平國小就位在社區正旁邊,家長甚至不用接送。
    陳平國小就位在社區正旁邊,家長甚至不用接送。
  • 大德國中也不遠,校園裡老樹蓊鬱。
    大德國中也不遠,校園裡老樹蓊鬱。
鼎佳光曦 - 社區規劃  4.00分/5分

這幾年在水湳地區的新建案,基地很少超過800坪的,這裡空地少、老屋一樓也大多有店面價值,所以整合困難。這次「鼎佳光曦」基地903坪,規劃地上15樓、地下3樓,共134戶(含1戶店面),是自住起來很舒服的規模。規劃29~39坪,2~3房產品,主攻青年首購,由於深知首購族預算緊緊,訂金簽約金只要房款10%,工程期間一路免付款,大約到2021年年初、蓋到15樓頂板才要再繳10%,其餘8成為銀行貸款。


基地有3面臨路,包括陳平路、陳平路10巷以及陳平一路71巷,臨陳平路退縮20米是社區進出口,有種柳暗花明又一村的感覺,社區內公設有接待大廳、健身房、兒童遊戲室,算是很實用、未來又不用花大錢維護的的貼心規劃。

  • 社區規劃3棟獨棟建物,造就良好的採光條件。
    社區規劃3棟獨棟建物,造就良好的採光條件。
  • 社區入口從陳平路進出,車道位在陳平路10巷。
    社區入口從陳平路進出,車道位在陳平路10巷。
  • 建物1樓大多規劃公設使用,還闢有一區休憩空間。
    建物1樓大多規劃公設使用,還闢有一區休憩空間。
  • 健身房實用且維護費用低。
    健身房實用且維護費用低。

社區周邊大多是4~5樓高的透天,所以5樓以上都能有不錯的視野跟棟距。本宮閱房無數,主打2房產品通常有的問題就是單一樓層戶數多、採光面少。但是這個案子規劃3棟錯落獨立大樓,單層3~4戶共用1~2支電梯,等於戶戶是邊間有採光,而且都有前後陽台,年輕人就算首購也不該委屈自己,室內無暗房應該是天賦人權啊!適中的戶數規劃,等電梯也不會天荒地老,住起來才舒服。

標準層平面圖
標準層平面圖

A3戶為主力戶型,為2房產品、28.95坪,不像一般2房產品只能做到1個後陽台,這裡的2房有前後陽台,而且2個房間跟客廳的空間差不多大,不會有那種鳥籠房的困擾。2房的唯一一間浴室也都有對外窗,4件式衛浴配的是TOTO品牌。

  • A5戶家配圖
    A5戶家配圖
  • 2房產品的規劃一樣細膩,規劃前後陽台。
    2房產品的規劃一樣細膩,規劃前後陽台。
  • A5戶廚房配一字型大雅廚具、林內三機。
    A5戶廚房配一字型大雅廚具、林內三機。
  • 主臥採低檯度開窗,讓採光優勢充分發揮。
    主臥採低檯度開窗,讓採光優勢充分發揮。

A1戶是39坪、3房,是這個社區坪數最大的產品,朝北面向陳平路。室內格局規劃中規中矩,也盡量節省走道空間,讓各房間坪效發揮到最大。3房配2衛浴,都是馬桶、面盆都是TOTO品牌。

A1戶家配圖
A1戶家配圖

有些老社區,機能滿滿是,交通又便利,讓人住得舒服又習慣,但是現居的老宅缺乏新氣象,因此當周邊有新社區拔地而起,就很有吸引力,「鼎佳光曦」就是這個光!令水湳地區眼睛為之一亮的光!再看看緊鄰的水湳經貿園區建設逐漸成形,近中科又有通勤上班的優勢,想卡位現在正是相對低點,潛銷期間的下訂非常踴躍,趕快找個機會來看屋吧,

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的開箱文