高坪效首購宅 低首付入住北市

東騰開發在萬華推出的都更案「東騰元町」，基地位西昌街134號，鄰近龍山寺商圈與西門商圈，為地上18層、地下5層的獨棟建築，規劃5戶店面、124戶住家，格局為1~3房17~38坪，主打5%低首付優惠方案，還有不少多樣化公設，CP值這麼高的建案，台北市真的很少見。

既然DEREK來到了這歷史重鎮-「艋舺」，當然要分析一下附近的”戰略”位置優缺點，根據我的偵查兵團報告，萬華一般以和平西路劃分南北兩大區，北萬華有龍山寺和西門町商圈，生活機能豐富，南萬華則是偏向住宅休閒區，機能則多圍繞在青年公園附近，整體看來，萬華雖然老舊建築偏多，不過因為新建設的注入，加上近年政府強推都更，萬華市容已慢慢在更迭，發展潛力是很值得期待的。

說到萬華的生活商圈當然會想到著名的西門町與龍山寺，而這個「東騰元町」剛好處於地利位置優越的中心點，步行至龍山寺商圈僅需要5分鐘，走到西門町則約10分鐘，真的是超級近。西門町不用我說，自然是逛街、看電影、吃東西的好去處；龍山寺附近則有不少古蹟觀光勝地，如剝皮寮藝文中心、新富町文化市場、艋舺老街、龍山文創基地等等的，像我長期征戰各地，這個歷史mix文創的地方，真的讓我印象深刻。

採買機能也別擔心，開車3分鐘就可有家樂福(桂林店)，走路6分鐘也可以到全聯福利中心(西門町店)，還有還有，基地正對面就有一個傳統市場-直興市場，想要最"鮮"的肉、蔬菜、水果，只要出門走到對面買就好，連騎車都不用，會不會太方便了一點!?

說到這裡，肚子突然餓了起來(常常肚子餓)，馬上率兵到龍山寺附近，準備來好好祭拜我的五臟廟，不過平常吃慣大魚大肉的我，突然想來吃個小吃，所以選了這間隱藏版美食-蚵仔麵線，是的，看我手上拿著這根長長的，再配根香腸，根本奢華享受啊~

吃飽了當然就要幫我們未來的主人翁審核一下附近的學區，如老松國小從「東騰元町」走路5分鐘就可以到囉，龍山國中也只要步行10分鐘，這種小孩走路就可以到學校的距離，真的讓家長們很放心耶~

喔喔喔，還有一個重點，我的偵查兵團也報告，「東騰元町」周邊的交通也十分便捷，且聽我娓娓道來，走路5分鐘到捷運龍山寺站、車程5分鐘到捷運西門町站、車程2分鐘到萬華車站，如果你是開車族，從環河快速道路到台北車站也只需要花10分鐘的時間。

另外，公車班次充足，「東騰元町」基地步行1-2分鐘就有公車站排，不過在尖峰時間，來往都經由主要幹道，中華路上車流可能會有些許壅塞，建議大家要抓時間提早出門，或是開車從一旁的環快來通行會省時許多。

我剛剛不是說別看萬華市容老老的，其實它正慢慢更迭，當然也是要有實質的改變才敢拿出來跟你們說嘴，看看動工中的萬大線，再看看西門門戶計畫與台北站前雙子星的進展，你還會說萬華老嗎? 就讓時間來證明吧~~~後續Derek我會好好的幫大家觀察觀察，廢話不多說，走!去看案子!

知名建商東騰建設，過去的作品清一色都是類輕豪宅的規劃，像東騰天母、東騰信義、映東騰等，這次推出的「東騰元町」還請到建築大師李文勝親自操刀，從建案外觀就可以發現外飾結構並沒有像一般建築物那樣對稱，而是有些簍空與層次相互交疊，案場解釋，這是以人本養生並結合居住環境的理念為出發點來設計規劃，我細細從各角度審視，確實蠻有設計感。

來來來，直接圖面最清晰，「東騰元町」基地三面臨路，建蔽率67.6%，採RC鋼筋混凝土結構，細心的我幫大家問到，這次還特別選用加釩鋼筋，強調使用”東騰工法”，180度彎鉤繫筋與錯層續接鋼筋，增強建築穩定度，安全又多了一層保障，Derek我也認同一個完美的城堡就是要有堅固的基礎才有辦法住的安心。

在規劃面，「東騰元町」的公設比稍高了些，36.8%左右，不過公設還算豐富，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區等等；車位則規劃78個坡道式平面車位，並不是每戶都能擁有車位喔。

在標準層部分，「東騰元町」有10種房型坪數可以選擇，從圖面可以看到，標準層一層10戶共用2部電梯，有些人可能會覺得戶數有點多，不過這也是因為「東騰元町」是屬於小宅首購型產品的設計關係，接下來就帶各位來瞧瞧樣品屋的2間房型。

第一間來看A2戶的樣品屋(23.465坪)，相似格局有A3、A6、A7戶。A2戶為2房1廳1衛設計，因為是單面採光，要注意一下暗廳和廁所無對外窗的情況，不過案場姐姐跟我說，這次的案子樑柱全都外移，可以更有效的運用空間(難怪我看著寬敞)，這種房型大小較適合兩人世界或甜蜜小家庭，喔對了，別以為他只有20幾坪而已空間不大，他可是有獨立的廚房空間呢。

先說Derek我偏大隻，但不是擁腫也不是胖，是壯! 了解也清楚這點後，來看一下客廳的空間，坐在沙發上並不會覺得壓迫或狹小，反倒多了小家庭溫馨氛圍，雖然沒有餐廳空間，但現在不都是看電視/手機配晚餐? 廚房是獨立的空間，剛剛提過，真的很加分。臥室部分，主臥擺放雙人床後也有足夠的走動空間，整體空間感相當不錯。

接著看到A8戶，是標準3房2廳2衛的設計，位邊間兩面採光，相似格局為A1，整體採無走道的空間配置，廚房原本是有獨立空間，但也可以像傢配圖規劃開放式，可以更有效的利用坪寬，而且每一間房都有開窗呢，通風及亮度都很優秀，這種格局真的滿適合一般2-3人的家庭。

果然到了大一點的空間，照片裡的我看起來就變得比較小隻些(XD)，A8戶為37.79坪，進到樣品屋內，發現設計師巧妙的設計隱藏門，空間感看起來又更寬廣許多，不仔細摸索還真不知道哪裡有房間，而這間廚房則採設計開放式，加大了餐廳的使用區。

臥室部分，每間都有低檯度的大面落地窗，讓光線及空氣可以充分流通；衛浴部分，都是採用日本TOTO品牌，主臥的廁所雖然沒有浴缸，但也是有規劃對外窗。

再來許多人最關心的價格，「東騰元町」每坪開價約在54-67萬，比較一下周邊大樓行情，新案部分，靠近桂林街的「都美艷」每坪開價約在65-70萬、位西園路一段的「榮耀天邑」每坪開價為62.5-69.8萬，另外還有屋齡3年位桂林路的「富都新紳」，每坪開價在65~85萬，中古屋則有桂林路上屋齡17年的「麒麟桂冠」，每坪均價則在53.6萬左右。

上面數字讓你頭昏眼花嗎? 沒關係你只要記得一個重點，就是5字頭就可入住台北市，所謂的天龍門牌，而且我這樣看下來，「東騰元町」應該是東騰系列最便宜的建案了，CP值頗高。房子有著落了，我得開始動身尋覓我的另一半，下次再有什麼不錯的堡壘領地，會再派我的偵查兵團去搜查，下回見。