每戶3面採光!科博捷運首購宅「日光寓」

從現在開始我們即將脫下「日光寓」的衣服，不是，是揭開它的面紗。「日光寓」建案基地為L型，規劃為雙塔式大樓，坪數是提供2房29.48坪與2+1房32.25坪。位於生活機能方便的北區，還有捷運、科博館綠地、明星學區等等優勢，而且每戶均為3面採光，案場表示正是採光充足才將本案定名為「日光寓」，更詳細的部分請各位看官移動滑鼠上的手指，繼續看下去吧。

地段環境方面，「日光寓」所在的北區是台中市當中相當得天獨厚的地方。既有科博館與植物園的綠覆，且生活機能便利，不論美食、購物、交通機能、醫療、學校均無一不缺，像黑倫這種從小在都市長大的小孩，真心覺得這地段實在是太美好啦!現在就讓我們來依序探討關於「日光寓」周邊的食、衣、住、行、育、樂各個橋段吧。

首先是食，黑倫我本身就是個沒有美食沒有美女就吃不下飯、睡不著覺甚至活不下去的美食癡美食狂。所以像黑倫這種外食族覺得住家附近是否有充足的美食可供挑選，可是很重要的，畢竟沒有人想每天都吃一樣的東西或是想吃好吃的還得跑大老遠啊，像「日光寓」這樣周邊商圈眾多而且生活機能又方便的房子真的是十分對黑倫的胃口呢。

「日光寓」周邊走路可達的知名商圈有五權路商圈、博館商圈等，其中最不能忽略掉的就是名滿天下的一中街商圈囉。距離「日光寓」基地騎車大概5~7分鐘就可以到啦(灑花)，黑倫就是一中街人氣小火鍋店的常客(起司牛奶鍋好吃但人真的超多)。除此之外黑倫要和朋友聚會，很多時候首選都是一中街。

而除了知名商圈之外，「日光寓」附近也有許多車程不到10分鐘或者走路即可抵達的中小型採買商家與大型商場，像是全聯、小7等中小型商家等，NOVA、大潤發、SOGO百貨、勤美誠品綠園道等知名的商場百貨也距離「日光寓」十分近。這對於像黑倫這種有時根本懶得騎超過10分鐘的車的懶人來說真的是一大福音啊，可以隨時說走就走、說到就到的採買機能我最喜歡啦。(Shut up and take my money)

另外東興市場這個規模十分大的傳統市場距離「日光寓」也是走路差不多5分鐘就可以到啦。以後娶老婆想下廚也不怕巧婦難為無米之炊(醒醒吧你沒女友)。周邊的採買機能豐富程度黑倫其實真的非常滿意，不論想買什麼、想去哪逛都有相對應的機能而且距離都不遠，方便程度滿點。

食跟衣介紹完啦，下去領500跟便當，該輪到「行」粉墨登場囉。「日光寓」周邊主要道路都是大型道路，車水馬龍，不論是台灣大道、五權路、中清路等都橫跨多個行政區，且公車路線眾多，距離台中火車站(舊站周邊)也是約差不多10分鐘車程就能到達。而且火車站周邊一直以來都有許多知名客運公司在此設立站點，因此周邊的大眾運輸算是較為完備，不論台鐵或客運都距離不遠。

現在除了捷運綠線與藍線，橘線也正持續規畫當中。一旦只要依原本的路線規劃通過，北區將成為台中市少數有3條不同軌道路線經過的區域。未來在「日光寓」周邊，距離最近的捷運站分別為捷運藍線B7站與橘線(若確定依目前路線規畫動工)O7站，距離差不多約300~400公尺，距離十分近，走路就可以到啦，黑倫對於這點十分期待，畢竟台中市最大的問題黑倫個人認為一直都是交通而不是治安啊。

關於民族幼苗的教育問題，黑倫個人認為教育與經濟一樣，一直是台灣最需要改善的問題之一。「日光寓」周邊除了本身所屬的篤行國小與五權國中屬於當地明星學區外，周邊還有台中二中、台中科技大學、台中教育大學、中國醫藥大學等等學校，真是人文薈萃呀!每個家長都是抱持著望子成龍、望女成鳳的心，黑倫如果以後有小孩，絕對會叫小孩把我當成反面教材，看他還敢不敢不認真念書。

學區問題解決後，要煩惱的就是接送問題，以小朋友的腳程，沿著英士路走大概15分鐘可以到達篤行國小，因為五權路是上學途中必經之路，車流量十分大。五權國中的話其實也一樣，走英士路再轉英才路會比較安全一些，步程的話大約是10~13分鐘。黑倫覺得如果今天我身為家長不方便接送，我至少會上下班時盡量抽空陪孩子走過五權路，畢竟馬路如虎口啊，孩子平安比什麼都重要。

科博館是台中市最具代表性的博物館，佔地約89000平方米，本館館區由科學中心、太空劇場、生命科學廳、人類文化廳、地球環境廳與植物園所共同組成。每年參觀人數居臺灣博物館第二（僅次於國立故宮博物院），平均三百萬人次左右。

好的，以上這段謝謝維基百科的特別客串介紹，也一同下去領500跟便當吧。

因為寓教於樂，很多學校往往都會安排戶外教學，讓孩子從不同的學習環境學到在學校中光靠死讀書學不到的知識，大多數台中人在童年時代，校外教學都有去過科博館，其實黑倫就算是長大後還是很喜歡來逛，尤其是跟古文明有關的特展。「日光寓」從五權路轉西屯路，約6~8分鐘車程就可以到達科博館與植物園這點，對我來說真的是大大的加分。

科博館周邊多年來，因大樓建物越蓋越多，使得科博館與其周邊設施已成為台中市區難得一見的大型都市綠地之一。況且又有生命演化步道這條綠園道一路延伸到西區的國立台灣美術館特區，既有教育功能又有綠意覆蓋，所以科博館周邊多年來一直都是熱門的居住地點呀，真希望有時光機讓我回到25年前，就可以趕快大灑幣買下周邊的土地當地主，今天就不用在這寫稿而是當「田僑仔」了。

此時科博館正好在舉辦「敦煌風華再現」特展，喜愛古文明文化的黑倫我適逢其會，在8月初的時候也去參觀了一下，個人覺得還不錯，重點是黑倫很幸運在到場的時候，正好現場開始專人導覽，而且導覽員是個氣質正妹，在導覽員妙語如珠的詳細解說之下，真的覺得值回票價呢。你的手機相簿裡面怎麼都是導覽員而不是展覽品的照片?

如果你到了現場發現導覽員不是正妹或不是你的菜，請不要向客服客訴黑倫，這種事情是很講求運氣的。(Sorry about your dxxn luck)。黑倫雖然還沒有結婚生子，但是也希望未來有小孩後可以讓他在有足夠綠意的地方享受童年。而「日光寓」的綠地資源也不只科博館，還有英士公園、英才公園、柳川綠園道等等，周邊的綠覆率是真的很棒，不論是遛小孩或是毛小孩，都不愁沒有地方可去放養。加分!

最後帶大家來看壓軸啦，就是「日光寓」的社區規劃到底是何模樣呢？「日光寓」基地面積520坪，3面臨路，容積率303.55%、建蔽率46.94%，結構種類為RC鋼筋混凝土。為雙塔式建築，一前一後，樓層規劃均為地上12層與地下3層。前棟1層4戶;後棟1層3戶，2棟均共用1部電梯，標準層樓高3米2。黑倫很注重住家安寧，戶數單純就不用擔心出入複雜，而且黑倫個子不算小，樓高3米2空間感很足夠。

車道的部分採單近單出並將出入口設立於英士路，以避開五權路的車流，車道均各寬約5米5，「日光寓」的車位均為平面式車位，共94個。另規劃了機車停車區於1樓，鄰近光大街，共32個機車位。這時候身為機車族的黑倫就不禁想吐槽一下，機車族平常在外面就已經風吹日曬了，好歹給機車一個可以遮風避雨的地方嘛，真希望未來至少可以建個遮雨棚。

除了78戶住家之外，「日光寓」1樓還另規劃了1戶店面，黑倫朋友家也是住大樓的3樓，1樓是一間頗有名的餐廳，使得他們家常常受人聲鼎沸所苦。住家安寧是非常重要的呀!所以這種設計黑倫個人並不是特別喜歡，但住家格局除了每戶3面採光之外都有陽台和浴缸，衛浴均開窗，採用德國V&B衛浴和義大利STOSA廚具。採光良好以及建材用心，完美的符合了黑倫心目中的看房前2大條件。

公設規劃有接待大廳，挑高為6米9，採24小時飯店式管理，並由知名物業公司-鴻海物業負責社區管理職務。除了曬被區位於頂樓外，其他公設均規劃於1樓，有健身房、閱覽室、交誼廳、親子遊戲區、中庭花園、信箱區等等，公設比為35%。1樓所有的公設區域均有WIFI覆蓋，這對手機不離身的黑倫來說真的是相當方便且貼心的設計(蓋章)。

接下來將帶大家前往社區公設一探究竟，從前棟的社區大門進入後迎面而來的就是高挑的接待大廳與明顯的雕塑藝術品，藝術品後方就是社區的交誼廳，旁邊還有咖啡機、沙發等讓人感到格外舒適的設備，像黑倫這種假文青平常最喜歡帶著一本書或筆電坐在有冷氣的地方一整天，不禁認為有這種交誼廳，幹嘛還要去咖啡館?肚子餓了口渴了上樓回家去拿就好啦。

看完大廳與交誼廳之後我們往大廳右側走去，通過門後可沿著社區步道通往中庭花園與後棟，步道沿途有景觀水池與遮雨棚。而且設計師非常貼心的使用具有防滑效果的木紋磚鋪設步道地板，若沒有防滑效果，想想看要是下雨天或是景觀水池的水濺到步道上，很可能就會使行人發生意外跌倒，黑倫以前曾經下雨天在拋光石英磚上壘殘，真的非常疼呀QAQ，設計師的心思非常細膩，黑倫認為這點非常加分。

後棟的大門旁邊為中庭花園，目前還是一片空曠，社區管理人員未來會將附有遮陽傘的桌椅擺設於此，進入後棟之後，門口左側的健身房映入眼簾，接著再往右拐，盡頭處就是閱覽室與兒童遊戲室。一進入閱覽室後，因為以木造裝潢為主，可以感覺到一股寧靜祥和的氛圍，黑倫我超喜歡木造裝潢的，簡約而不失質感，讓我泡在這邊一整個下午都不成問題。

兒童遊戲室則是室內空間方正，一旁備有沙發，方便家長與孩童玩累了之後可以好好休息補充體力，雖然黑倫還沒有小孩，但我想懶惰如我，我就算有了小孩後應該也是癱在沙發上划手機，讓孩子自己自生自滅開心玩樂。所以沙發對我這種懶骨頭來說真的很方便又很舒適呀。而且木質地板就是能發出一種讓人覺得溫暖的色調，讓人待在裡面感覺非常溫馨舒適呢。

閱覽室與兒童遊戲室之間其實有木格柵門可以相通，如果我是家長，不但可以放心把孩子丟在兒童遊戲室，自己也可以在閱覽室得到放鬆與平靜，親子互動不但不會因此減少，反而都能各取所需呢。而頂樓的曬被區其實範圍不大，因此周遭還是有許多空間方便住戶走動，頂樓旁邊的透明護欄高達160公分，都到黑倫的胸口了，保護工作做得非常充足，不用擔心時常暴衝的小屁孩們在頂樓有安全上的疑慮。

公設介紹告一段落，接著讓黑倫來讓大家看看格局規劃吧。

「日光寓」前棟分為A~D 4戶，而後棟則是E~G 3戶，現場的實品屋分別是製作A、B、D戶，就按照順序先帶大家看看A戶吧。

A戶為2+1房32.25坪的格局，從平面圖當中可看到，一進門經過玄關後映入眼簾的是客廳，而玄關右側則是衛浴與廚房，衛浴規劃方面黑倫我特別喜歡「日光寓」雖是小宅案但卻戶戶有浴缸這一點，我超愛泡澡DER。而廚房旁邊則規劃陽台，衛浴內開窗與陽台相通，因此不論是開伙時的油煙或是浴室內的溼氣都可以藉由良好的通風排出，但「日光寓」因位於市區所以有時候必須注意灰塵與其他排氣問題。

2間臥室均有足夠的空間可以擺放雙人床，主臥位於客廳前方，空間稍大一些並有2面採光。在平面圖當中可以看到次臥外面被規劃為餐廳，而實品屋現場則是規劃成了和室，並設計成適合孩童玩耍、閱讀的風格(黑倫覺得要是小孩犯錯還可以利用這個空間關他禁閉)，但黑倫認為其他空間就因和室的規劃而顯得較為擁擠，這方面就見仁見智囉。

其實屋主可依個人喜好請室內設計師做出相對應的設計與布置，除了和室之外看是要做餐廳、起居室、書房都可以喔。像黑倫我應該是會規畫成餐廳啦，畢竟用餐氛圍我覺得非常重要，而且吃飯就應該在對應的地方吃才對唷。畢竟這樣才不容易滋生讓人臉上冒出三條線的生物啊，光是果蠅螞蟻就讓人夠煩了，何況是小強老鼠等等大魔王啊!

接下來是B戶的2房29.48坪，一進門經過玄關後可以看到臥室與衛浴，接著迎面而來的就是客餐廳與廚房啦，B戶兩間臥室都是單面採光，且大小相近，沒有特意區別主臥跟次臥。黑倫個人覺得要是我的話會選擇靠近廚房的那一間臥室作為主臥，畢竟一打開門，客餐廳與採光光線一併進入視野內，感覺非常舒服呀，而且廚房後面就是陽台，通風好也不怕油煙飄進主臥室。

而D戶的格局基本上和A戶相同，只是左右相反而已，所以黑倫直接帶到裝潢風格的部分。和A戶另外裝潢了和室不同，D戶將客餐廳、廚房設計為全開放式，讓人感到空間感十足。而次臥則放置2張小床，連同一張書桌都有2個位置，確保擁有2個寶貝的家庭能夠讓2寶一人一半感情不會散。黑倫看到這個設計實在是覺得童趣滿點，令人不禁露出微笑，看了都讓我想趕快生小孩啦(應該要先找孩子的媽~)。

說了這麼多的優點，當然也一定會有缺點。「日光寓」A、B、D戶共同的缺點就是都有一間臥室的床舖上方有壓樑問題，介意這一點的話須多加注意。像黑倫我個人是覺得沒什麼，就像當今的亞洲四大幻術(化妝、修圖、整型、變性)一樣，請設計師做出相對應的設計與修飾就可以減低空間上的壓迫感，整體來說壓樑的問題算是瑕不掩瑜。

至於「日光寓」的開價到底實不實惠?黑倫個人是用周邊相同生活圈且同屬於首購案的新建案來做對比。首先「日光寓」的開價為每坪32~35萬元，而總價是898萬元起，對比目前周遭距離較近且為相同生活圈的首購型新建案有同屬北區的「元心璽苑」與西區的「博館匯」，「元心璽苑」是2~3房的格局，每坪單價是28萬元起;而「博館匯」的總價為888~1350萬元，房型同樣也為2~3房。

看到這邊大多數人會認為「日光寓」的開價稍微高了點，但是考量到「日光寓」的格局規劃還有建材用料來說，似乎也並不是那麼的高不可攀，黑倫個人是認為一分錢一分貨，而且用總價來看絕對是區域內算低價的產品，個人認為十分划算。

中古屋行情方面，周遭的中古屋距離較近的有位於英士路上的「佳泰樂薇」，屋齡約8年，由佳泰建設投資興建，目前本站的中古屋平台上的掛牌單價為每坪22.8萬元。而五權路上由勝美建設興建的「勝美容邑」，屋齡約7年，價格行情則是每坪25萬元。由於以上2間都是寶佳機構的子公司所投資興建的案子，為了公平起見，我們再另外挑一個不是寶佳機構的案子來比較吧。

而日興街上的「閣上科博」是由總誼建設負責興建，屋齡約6年，掛牌單價則是每坪32.4萬元。

周遭的中古屋價格就在此提供給大家一個參考。

綜合來說黑倫認為「日光寓」不論格局、戶數都相當單純，沒有令人眼花撩亂的多樣格局與容易人來人往的多戶數，反而讓人能夠更加精準的挑選自己喜愛的戶別，也不用擔心戶數過少管理費爆炸或是戶數過多出入複雜等問題。再加上格局與公設的各種設計巧思與建材用料，黑倫個人覺得真的是規劃非常用心的產品，價格也算是在合理範圍內。

而且又位於生活機能方便的市區還有捷運優勢，黑輪看房的重點就是價錢、格局、建材、地點，當然青菜蘿蔔各有所好，每個人的著眼點都不同。黑倫個人認為「日光寓」整體看完後可以用一句話來表示，就是:「我覺得其實可以。」今天關於日光寓的開箱介紹就到這邊啦，讓我們期待下一篇的開箱文，敬請密切留意591新建案的一切相關資訊喔，Hasta la vista!