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捷運海山站走路7分鐘 2~3房高坪效制震宅

原創2020-04-29     591編輯部/鄉民K
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實地看房,提供最全建案攻略

鄉民K我又來啦~看到可愛的大同寶寶就知道這次的案子來頭不小,聽說在暫緩重劃區旁,地段上甚至更勝重劃區?生活機能一應俱全都到位,而且走路7分鐘就到捷運站?是什麼樣的案子?就讓我們繼續看下去~

看官們~知道是哪個建案嗎?
看官們~知道是哪個建案嗎?
大同莊園II - 綜合評分  4.25分/5分

「大同莊園II」位於新闢12米道路莊園街,本區塊原為大同公司板橋舊廠區的自辦重劃區,除了街廓整齊乾淨,這次II期的規畫基地總計1141坪,為地上19層,地下4層。住宅產品規劃2房、2+1房以及3房格局,坪數落在22~42坪,總計有174戶住宅與3戶店面。

接待中心蓋在基地的核心
接待中心蓋在基地的核心
優點優點

1. 萬坪街廓統一開發,整齊一致。

2. 能就近享有商圈及捷運機能,生活機能便利。

3. 建蔽率僅31.89%,周邊逾四千坪綠覆空間環繞。

4. 結構採用『新日鐵住金制震器』,抗震係數達0.264g。

5. 格局設計坪效佳,2房具雙面採光、衛浴開窗設計。

缺點缺點

1. 標準層單層10戶共用3梯,戶數較多。

2. 戶型均規劃單一陽台,使用上稍嫌不足。

3. 屬預售建案,工程期需三年。


大同莊園II - 地段環境  4.00分/5分

首先來講講它的優勢-地段,除了位置適中,緊鄰暫緩重劃區以及與主幹道中央路相連,其最重要的生活機能可至裕民路以及中央路商圈進行採買,加上鄰近的日月光商場以及金城路上的商家持續進駐而不用擔心生活機能的部分,另外本案還可直接用「步行」至板南線-海山捷運站呢!有這麼方便的事?我們直接先來看生活機能圖的部分!


週邊生活機能完善
週邊生活機能完善

首先因為區域發展原本就已經相當完善了,出莊園街往海山路方向,就有全聯以及郵局,比較大型的商場,例如家樂福商圈,從基地出發車程約莫6分鐘左右可至,另外距離日月光商場內的家樂福便利購其實距離也不遠,步行大概10分鐘內就到,至於傳統市場方面,有學府以及中正路公有市場,像是位於中正路的公有市場,距離約1公里而已,無論機車或走路也都在接受範圍,採買選擇免擔心。


  • 家樂福商圈
    家樂福商圈
  • 日月光商場的家樂福便利購
    日月光商場的家樂福便利購
  • 學府市場
    學府市場
  • 中正路公有市場
    中正路公有市場

而講到商圈的發展,不能不提到這幾年陸續進駐的新面孔,金城路的兩大品牌-藏壽司以及Uniqlo門市還有目前假日閒來無事就能去晃晃的日月光廣場,真的是替本區的休閒育樂加分很多,而鄉民K也觀察到周邊有許多相當優秀的早午餐以及餐館開幕,假日不愁沒有選擇,而未來從基地出發,也受惠於區內12米莊園路開發,四通八達,車程5分鐘左右就搞定。

  • 優衣褲
    優衣褲
  • 藏壽司
    藏壽司
  • 日月光商場
    日月光商場
  • 假日要看哪一部電影呢?
    假日要看哪一部電影呢?

而日月光商場的部分,鄉民K跑這個區域也有一段時間了,看得出商場目前有許多不錯的規劃,除了秀泰影城之外,有知名咖啡品牌露易莎以及星巴克,至於餐廳就不用說了,日、韓、美系飲食均有進駐,服飾品牌也是一應俱全,至於地下街有剛剛提到的家樂福便利購以及知名服飾品牌NET,甚至有為親子量身訂做的湯姆熊,真的很好逛。

  • 鄉民K蠻喜歡這樣半戶外式的商場設計
    鄉民K蠻喜歡這樣半戶外式的商場設計
  • 閒來無事高歌一首
    閒來無事高歌一首
  • 地下室品牌進駐豐富
    地下室品牌進駐豐富
  • 也有親子同樂的空間喔
    也有親子同樂的空間喔

接下來是周邊的公園綠地,由於鄉民K本身是個運動愛好者,這方面真的極推重劃區的幾個重要機能,去年落成的斬龍山遺址文化公園外就老調重彈了,距離本案最近的屈指一數就有三個,高綠覆率的整體規劃,未來能享有近四千坪的公園綠地,生活質感就近提升!就算是有小孩的朋友,也不怕假日覺得商場太遠,懶懶地下樓就好~


  • 中央公園園藝造景
    中央公園園藝造景
  • 一個似乎適合野餐的綠地
    一個似乎適合野餐的綠地
  • 區域內有3塊公園
    區域內有3塊公園
  • 兒童公園
    兒童公園

整體來說,入主土城區的民眾真的相當幸福,除了自身區域的綠地相當充足外,鄰近還有剛剛所提及的斬龍山遺址文化公園、大清水運動公園、土城國民運動中心及綜合運動場都是原本就有的機能,再來~土城的話題-土城長庚醫院如果介紹下來,會介紹不完,所以無論平日還是假日免煩惱沒地方去啦!

  • 可以帶小孩來戲水
    可以帶小孩來戲水
  • 萬坪不是叫假的,整個超大
    萬坪不是叫假的,整個超大
  • 醫療機能預估上半年就要啟用囉~
    醫療機能預估上半年就要啟用囉~
  • 國民運動中心設施也很豐富
    國民運動中心設施也很豐富

然後是學區的部分,為位樂利國小以及中正國中,除了國小可以步行之外,國中車程大概要5分鐘左右喔,對於小朋友要步行上學來說確實有些不方便,尤其車水馬龍的中央路其實對於行人還是不太友善,還是麻煩家長們在接送這方面費心安排了。

  • 樂利國小
    樂利國小
  • 中正國中
    中正國中

最後是大家都很在意的價格行情部分,目前「大同莊園II」每坪開價48~53萬,略高於周邊的暫緩重劃區,不過目前由於重劃區的建案較少,線上的主要對手都位於舊市區的成屋,例如同樣緊鄰中央路段的 「皇翔PARK」每坪開價43~55萬,坪數採30~73坪,另外 「土城日月光」目前仍有銷售,現階段主力格局為3~4房大坪數格局,開價落在45萬/坪以上的水準,而暫緩重劃區的最新建案 「金城舞3-學世花園」則是著重在小坪數的1+1至2+1房,每坪開價落在48~50萬。

  • 大同莊園
    大同莊園
  • 皇翔PARK
    皇翔PARK
  • 土城日月光
    土城日月光
  • 金城舞3
    金城舞3

相較之下,在土城開價普遍來到45萬一坪的情況下,本案在價格上,實屬合理,近期搭配上2+1房格局總價1168萬元起的廣告戶別,鄉民K認為相當具吸引力。

大同莊園II - 社區規劃  4.10分/5分
全區規劃示意圖
全區規劃示意圖
  • 目前區內的公園以及街道部分已完工
    目前區內的公園以及街道部分已完工
  • 二期基地為雙面臨路
    二期基地為雙面臨路
  • 二期基地面積逾千坪
    二期基地面積逾千坪
  • 接待中心風格超可愛~
    接待中心風格超可愛~

「大同莊園II」基地位在土城區莊園街,規劃1棟地上19層,地下4層,總計174戶住家及3戶店面的大樓社區,基地面積逾千坪,建蔽率僅31.89%,與周邊區塊保有一定棟距,一樓大廳挑高約7米2,住宅樓層為3米4設計,車道在設計上,採汽、機車分道,汽車道寬5米5,機車道則是2米,進出則位於側邊10米計畫道路,由於隔壁94公園,在進出上應不成問題。

標準層平面圖
標準層平面圖

另外,「大同莊園II」公設比約在32.89%,規劃有:莊園廣場以及步道、接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房以及信箱區,林林總總算下來大概有十餘項,算相當豐富實用,而社區造景則是以景觀大道以及中庭花園作為設計,加上接待大廳有挑高7米2的設計,真的相當期待未來完工後的樣貌呢!

  • 1樓示意圖
    1樓示意圖
  • 1樓店鋪外觀3D示意圖
    1樓店鋪外觀3D示意圖
  • 1樓入口3D示意圖
    1樓入口3D示意圖
  • 接待大廳3D示意圖,挑高有7米2喔
    接待大廳3D示意圖,挑高有7米2喔

接下來我們就進接待中心啦~鄉民K本人真心喜愛大同寶寶,在這邊不知道有多少年輕的捧油,知道大同寶寶是橄欖球員嗎?XD(根據不專業統計,大概10個有9個不知道)真是相當可愛的形象,而公司旗下的產品有多好用就是題外話了,不囉嗦,直接進到接待中心,聽說二期建案的規劃及設計可謂非常的用心以及重視喔,逛起來!


  • 大同寶寶太可愛
    大同寶寶太可愛
  • 接待中心相當寬敞,還有可旋轉式模型屋
    接待中心相當寬敞,還有可旋轉式模型屋
  • 工學館內建築模型
    工學館內建築模型
  • 剛剛地段環境還不清楚的,這樣有清楚嘸?
    剛剛地段環境還不清楚的,這樣有清楚嘸?

講到建築設計的部分,「大同莊園II」是號稱不惜重本打造,於結構加裝『新日鐵住金制震器』,除了可以減少層間變位,還能大幅提升耐震度,係達法規以上的規格,未來能承受6級的耐震建築,鄉民K認為買房是人生的大事,買能夠讓人安心常住久安的房子,機遇更是可遇不可求,在地震頻仍的臺灣,入手有制震設計的建築,是蠻值得591廣大粉絲深思的一件事情喔~

  • 住金制震器本人也來到現場(開玩笑)
    住金制震器本人也來到現場(開玩笑)
  • 現場直接搖給你看
    現場直接搖給你看

再來說說建材上的選配好了,是號稱結合國內外頂級國際品牌去做搭配,首先馬桶、面盆以及龍頭的部分,有採用美國百年品牌KOHLER、龍頭為德國品牌Hansgrohe,而面盆則是義大利SCARABEO,廚具則是採用MIT大雅廚具以及日本林內品牌。至於窗的部分採用Low-E-6+6AS+6mm的超厚玻璃,感覺整個就是聯合國的概念,鄉民K覺得誠意十足。另外值得一提的是在水管設計上,剛好還蠻迎合疫情議題的,與傳統設計不同,採用吸氣閥以及正壓調節器,無論是平衡管路壓力、排水效能甚至穢氣四散的問題,本案通通都有幫你考慮到,建議去現場了解一下!

建材聯合國
建材聯合國

講了那麼多,還沒直擊樣品屋,484有點囉嗦,我們這不就來了嗎?接待中心規劃2間樣品屋,分別是可做2+1房的A11(與A6互為鏡像格局),坪數達26.98坪,另一間為正3房A5格局(與A1互為鏡像格局),坪數採42.37坪設計,就讓我們從偏首購的2+1房開始看起吧~

A11現場樣品屋配置圖
A11現場樣品屋配置圖
  • 大門是採用電子鎖
    大門是採用電子鎖
  • 回家囉~
    回家囉~

鄉民K認為A11的戶別優勢在坪效,為本期規劃最適合首購族群的產品,其中室內無走道且梁柱外推,在房型規劃上較不受限制,另外本戶型還有難能可貴的雙面採光以及衛浴做到對外窗,重點是!廚房還有做區隔,避免油煙亂竄,真的是太優秀了,我OK,你先買~

A11現場樣品屋實景
A11現場樣品屋實景

首先看到公共區域的部分,由於本戶型做到2+1房,鄉民K是覺得如果首購型的小家庭要在雙北地區買房,這樣可做+1格局的房型,變化是相對有彈性的,例如我比較想要有休憩空間,那現場的樣品屋設計可能就相當符合你的胃口。但如果是偏傳統格局的家庭,可以試著將餐廳的空間做出來,要不然2+1的餐廳其實是相對較小的喔。至於面寬的部分,面寬達3米,總計近7坪的使用空間,加上大面寬對外窗,採光的部分從照片就能看出來吧~

  • 嗯~金價美賣~
    嗯~金價美賣~
  • 感覺可以邊監督小碰友,邊看Netfleix的節奏
    感覺可以邊監督小碰友,邊看Netfleix的節奏
  • 餐廳空間較為擁簇
    餐廳空間較為擁簇
  • 蛤~對我泡得茶有什麼意見R
    蛤~對我泡得茶有什麼意見R

再來看到廚房以及衛浴的部分,前述已經把優點說出來了,廚房位處邊邊,且做到區隔,採一字型設計,空間與陽台連結,有效區隔可減少油煙亂竄的狀況,另外衛浴的部分,雖然只有一間,在設計上為一件三式,空間足夠,且有對外窗。


  • 廚房空間充足
    廚房空間充足
  • 居然~還能夠放下一個儲物櫃
    居然~還能夠放下一個儲物櫃
  • 共用衛浴空間
    共用衛浴空間
  • 相當滿意~
    相當滿意~

再來是臥室空間的設計,房間沒有柱位影響空間配置,所以相當隨心所欲!不過基本上僅有主臥室能放到雙人床,且還有放置衣櫃的空間,使用坪數約3坪確實足夠。次臥的部分約1.85坪的空間,擺放雙人床較為困難,至於在+1空間的部分,樣品屋作為休憩空間或工作空間,不過要特別留意該戶別朝西,會有西曬問題,不過這時候Low-E-6+6AS+6mm的超厚玻璃就派上用場了,其功用亦包含阻絕使室內溫度不會升太高的功用。

  • 主臥採大面寬對外窗,採光無虞
    主臥採大面寬對外窗,採光無虞
  • 大尺碼衣櫃希望夠用XD
    大尺碼衣櫃希望夠用XD
  • 次臥的部分作為小孩房剛好
    次臥的部分作為小孩房剛好
  • +1空間這樣躺起來9舒適
    +1空間這樣躺起來9舒適

再來我們看到本案賣得也是相當不錯得3房,為A5戶別坪數42.37坪,我認為是中規中矩的3房,與市面上什麼3房2X坪還是什麼的,正宗三房在這裡啦~承襲本案在戶型上設計的優點,採光、格局方正以及梁柱外推且兩套衛浴均有開窗,而且加強上還有玄關設計、大Size的廚房、超大的主臥活動空間,可以說是本案的終極房型,難怪賣得不錯~

A5戶家配圖
A5戶家配圖

首先我們還是先看到公共空間的部分,客廳的部分這次有約7.5坪的使用空間,面寬的部分達到3米2,不過沒有前陽台真的是稍微可惜R...扣除這部分,整體表現相當優秀,擁有完整的客、餐廳空間也是一大優點。廚房的部分,可採用雙排設計,超寬敞,裡面至少可以放一個廚師團隊6萬人團隊不是問題。不是啦真的4hen大~

  • wow4玄關旁邊居然還有鞋櫃規劃
    wow4玄關旁邊居然還有鞋櫃規劃
  • 公共空間真的很大
    公共空間真的很大
  • 餐廳購一家老小齊聚了
    餐廳購一家老小齊聚了
  • 真的可以放一個團隊484
    真的可以放一個團隊484

接下來我們再來看房間的格局,本戶別樣品屋是把客廳後面這間房間做成類休憩空間或是有客自遠方來作為招待用的客房,裡面也是很舒適的放了一個床,鄉民K認為其實空間上的使用似乎是可以作為一個小孩房...可能太小了XD再來看到另一間次臥,在使用空間上就略佳,作為小孩房剛好,如果生兩個,另一個可以先去小間的那邊,長大之後,再將次臥格局弄成上下舖,似乎也是不錯的選擇喔~

  • 作為客房好像不錯喔~
    作為客房好像不錯喔~
  • 次臥格局適合作為小孩房
    次臥格局適合作為小孩房

最後就是講這個超強的主臥格局,鄉民K覺得最強94滴家,除了面積足之外,深度足足有4米5,現場還規劃出來一個類似更衣的空間,整體來說真的頗大,至於另一個亮點就是主臥衛浴了,聽說這是高高高高層精心設計的巧思,雙面盆的設計,更能將私人空間昇華至尊爵高雅的港覺,使用起來必然相當自在舒適~如果有興趣本案也有拍樣品屋的720環景,不想看到我的建議去瀏覽一下唷~

  • 主臥優秀空景來一下,避免煞風景
    主臥優秀空景來一下,避免煞風景
  • Landing不是Ending
    Landing不是Ending
  • 一個女性會為之瘋狂的設計
    一個女性會為之瘋狂的設計
  • 大尺碼主臥衛浴配上雙面盆,瞎款~
    大尺碼主臥衛浴配上雙面盆,瞎款~

在看完了「大同莊園II」的個案介紹後,最後鄉民K照慣例還是來幫大家畫幾個重點,基地位於新北市土城區新拓12米莊園街,鄰近舊市區商圈,周邊生活機能完善,能就近滿足生活所需。建案格局上鄉民K認為2房格局中的A6、A11最為優秀,格局彈性規劃且坪效高,搭配近期所推出的總價1168萬元起,應是區域相當符合市場行情的價格,對於有能力的首購族來說,不彷假日到現場看看吧!我是鄉民K,我們下次見!


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