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機捷A9 新林學區 群祥樂鎖定新婚首購族

原創2020-03-30     特別企劃
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實地看房,提供最全建案攻略

很多人都說台北的房價有跌了,不過還是一樣貴鬆鬆、買不起,買一間能住得下、看得上眼的房子隨便就是2、3千萬,結果還常常遇上格局怪異、小環境混雜的房子。有次經過林口機捷A9站三民路,被一間看起來像是濃濃鄉村風的咖啡館吸引了,進去一瞧,才發現是「群祥樂」的銷售中心,捷運站附近、明星小學新林國小旁,還有我最愛的三井購物中心,更重要的是,總價是多數人負擔得起的千萬出頭,這次來介紹這個非常適合捷運小資族、重視孩子教育小家庭的建案。

林口在地建商群祥機構在機捷A9站旁推出「群祥樂」。(外觀3D電腦合成示意圖)
林口在地建商群祥機構在機捷A9站旁推出「群祥樂」。(外觀3D電腦合成示意圖)
群祥樂 - 綜合評分  4.20分/5分

「群祥樂」位在林口新市鎮、機捷A9林口站的商圈,若說它最大的優勢就是距離捷運站、明星雙語小學和購物中心,都在步行5~8分鐘可及的範圍內,由在地建商在林口蓋了20多個案子的群祥機構所投資興建,房價則是不到4字頭。


比起大台北地區曾經看過的新店央北多要5~6字頭,板橋江翠北側、新莊副都心、頭前重劃區4~5字頭,成熟度更高的林口機捷A9旁不到4字頭,相對更吸引人。或許很多朋友會問,像附近龜山的A7房價不到3字頭,不是更便宜嗎?其實最主要的差別就是,已經發展快20年的A9,已經成為嶄新、國際、繁榮和便利的城鎮,價格和價值的取捨就是每個人心中的衡量了。

優點

1.林口機捷A9站步行5分鐘可及,近明星小學新林國小、三井outlet,周邊生活機能成熟。

2.建商群祥機構在地品牌深耕林口,在林口興建20多個建案。

3.一加一房總價不用700萬,二至三房含車位總價1150萬至1400萬,工程零付款,適合首購族、新婚族。

4.單層五戶,二部電梯,規劃2~3房都是雙面採光,住戶單純。

5.SGS建物生產履歷,與台北101同級品質認證;樑柱外移設計,室內格局方正又增加坪效,室內無暗房。

缺點

1.預計2021年底交屋,並不適合有這段期間立刻居住需求的朋友。

機捷A9林口站吸引通勤族。
機捷A9林口站吸引通勤族。
機捷A9林口站周邊已成為林口生活圈核心。
機捷A9林口站周邊已成為林口生活圈核心。
群祥樂 - 地段環境  4.20分/5分

最近一陣子,不少朋友都搬到林口,都喜歡上林口,整理朋友搬到林口的原因,大概可以歸納出三點。一、發展不到20年的新市鎮市容整齊、街道寬敞,不會有台北多數地區或商圈的狹窄和雜亂感;二、居民素質整齊,年輕家庭多,是一個充滿活力的新城市,平均家庭所得是新北市第一位;三、房價相對便宜,多數雙薪家庭購買一間房,生活壓力和購屋負擔不算重,這也難怪這幾年林口成長幾乎都是新北市前三名了。

基地距新林雙語小學僅一街之隔
基地距新林雙語小學僅一街之隔

「群祥樂」基地三面臨路,位在文化北路一段60巷所圍繞的完整大街廓中,土地使用分區屬於大樓密度低、棟距大的住二,基地面積約534坪,同一基地還有快興建完工、也是群祥機構的「群祥悅」。林口明星學區繼頭湖國小之後,新興的新林國小,距離社區僅一街之隔。

昕境廣場
昕境廣場
林口三井outlet
林口三井outlet

基地距離機捷A9站步行約5分鐘,周邊是由三井outlet所構成的生活圈,銀行、商家、超市,附近還有環球A9購物中心、昕境廣場、家樂福等,購物、休閒娛樂都很方便,大小公園綠地多,溜小孩不愁沒有去處。三井和東森集團未來也分別會在A9捷運站和outlet之間的「林口國際媒體園區」興建outlet2期影視基地,可以預見未來A9捷運站周邊將會成為林口商業中樞地段。

群祥樂 - 社區規劃  4.20分/5分

「群祥樂」社區總戶數68戶,地上14層,採單層五戶、二部電梯規劃。林口不少小坪數的建案單層戶數多,尖峰時段等電梯常常等到天荒地老,「群祥樂」無論社區戶數、單層戶數,都相對單純和便利許多。

基地三面臨路,一樓規劃三戶店面
基地三面臨路,一樓規劃三戶店面
單層五戶二部電梯規劃,住戶單純。
單層五戶二部電梯規劃,住戶單純。

標準樓層規劃一戶16.9坪一加一房、二戶24坪二房,以及二戶31坪三房;二房格局客廳面寬約有2.9米,並有二間空間充裕的臥房;三房則是所有格局中最棒的,客廳面寛約有3米,規劃有雙陽台,和二套全套衛浴,對於人口簡單的小家庭來說,空間充分利用,動線也很流暢。


地下一層停車位貼心規劃六個電動車充停車位。
地下一層停車位貼心規劃六個電動車充停車位。

地下室則是規劃49個平面車位,車位可以依需求購買,每個平面車位190~200萬元,最近有不少已經完工社區,管委會常為了是否要增設電動車充電,要裝設備的和不想裝的吵翻天,「群祥樂」在B1層規劃六個電動車充電車位,每個220萬元。


一樓大廳(3D電腦合成示意圖)
一樓大廳(3D電腦合成示意圖)
一樓交誼廳(3D電腦合成示意圖)
一樓交誼廳(3D電腦合成示意圖)

在建材方面,廚具用林內,衛浴為TOTO全套含五金,玻璃則採5+5膠合Low-e玻璃。比較特別的是,除了大小型吸氣閥外,還採用了「正壓調節器」,當層排氣系統可以避免公共管道臭氣進入各戶,在目前新冠肺炎讓社區公共衛生健康意識抬頭下,確實是不錯的設計呢。

24坪二房客廳
24坪二房客廳
24坪二房主臥
24坪二房主臥

房價方面,每坪約38萬元,坪數較小的一加一房約每坪39~40萬元,因為零雨遮規劃價格還算實在,現場銷售人員說採不二價銷售,可能能議價的空間極小,不過簽約也會送客戶Panasonic電視、冰箱、洗衣機三項家電提貨券,價值約10萬元。

31坪三房客餐空間
31坪三房客餐空間
31坪三房臥房
31坪三房臥房

整體看來,林口可選擇個案眾多,不過在小環境和價格上差異極大,同屬新市鎮內價達可能將近一倍,以「群祥樂」來說,地段上則是以近捷運取勝,總價帶也在一般首購族可負擔的範圍,喜歡新城鎮市容、有捷運通勤需求、不急著入住的的新婚或首購族,不妨可以看看。

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