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景觀輕豪宅 「富宇天匯」自備6萬起

原創2020-04-13     特別企劃
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實地看房,提供最全建案攻略

環狀捷運線最近開通了,對於在新北市各地通勤移動的我來說,實在是一大福音,買屋能選擇的射程範圍也大了許多,這次帶著大家沿著環狀捷運,來尋找適合像我這樣寶寶剛出生、且C/P值又高的建案,目前最夯、推案最多的A7重劃區,當然是優先鎖定區。


雖然A7二、三十個案子看得眼花瞭亂,光是作筆記就厚厚一疊,但不得不說,從老家板橋站搭環狀線到新北產業園區站再轉機捷到A7站,實測只要半個小時,就能找到房價只要板橋地區四成左右的房子,這次要介紹的「富宇天匯」就在A7捷運站旁,是自備款有限、想搬離老家、又不想離家太遠的首購族好選擇。

「富宇天匯」外觀3D示意圖
「富宇天匯」外觀3D示意圖
富宇天匯 - 綜合評分  4.20分/5分

「富宇天匯」位在桃園龜山的A7重劃區,屬於林口新市鎮生活圈,由全台十大建商之一的富宇建設所投資興建。A7重劃區鄰近華亞園區,周邊動工中的桃園A7科技園區、郵政物流園區,加上正在規劃的華亞科二期,從各大企業及開發商砸下重金,同步投入開發,打造企業總部、研發中心、商場等,可以預期未來二、三年內,這裡將是產業、人流匯聚的新興宜居區域。


目前A7在大台北地區屬於偏低的房價,從林口十多年前發展及房價增值的經驗來看,這裡離台北更近,增值空間更大,真的很值得期待。來自台中及新竹的上市建商富宇建設在A7已經推出五個建案,總共加起來就2000多戶,這次推出的「富宇天匯」更是A7這麼多個案中,離捷運站最近、生活機能最成熟的個案之一。

機捷A7體育大學站,六站到台北。
機捷A7體育大學站,六站到台北。
圖3說:華亞科技園區是高科技產業聚落。
圖3說:華亞科技園區是高科技產業聚落。
優點優點

1.距機捷A7站步行僅7分鐘,林口A7文青商圈提供完善生活機能。

2.相較於多數鄰近位中心商業區個案,該案住宅區規劃,環境單純。

3.鄰森林保護區,朝南戶別面開窗就是無限棟距的濃濃綠意。

4.設計團隊業界頂尖大師,包含徐瑞燦建築師、王勝正及許富居設計師等華麗陣容,小坪數案少見。

5.自備6萬元起,工程期付款彈性,輕鬆理財。

缺點缺點

1.日前動土,預計2022年第四季完工,並不適合有急迫居住需求的朋友。

富宇天匯 - 地段環境  4.00分/5分

「富宇天匯」位在A7重劃區,步行至A7捷運站約7分鐘,鄰近A7合宜宅「皇翔歡喜城」,基地1471坪,更棒的是,南側是森林保護區,享有濃濃綠意,完全沒有都市水泥森林的壓迫感。

基地近A7捷運站。
基地近A7捷運站。
文青商圈成形。
文青商圈成形。

雖然很多人都對A7重劃區還在發展階段,擔心未來入住之後生活機能不足,不過「富宇天匯」就在生活機能最成熟的A7總共4000多戶的合宜宅旁,已是成形的商圈,有寶寶的小家庭最需要的託嬰中心、幼兒園、牙醫、診所,都在步行可及範圍內,學區屬於文青國中小。


如果有購物採買需求,開車沿著文化一路北上到繁華的長庚商圈、林口的三井購物中心,還有A8、A9二家環球購物中心、昕境廣場等,車程都約在5~10分鐘以內,實在太適合購物控、溜小孩了。

長庚商圈提供生活機能。
長庚商圈提供生活機能。
林口二處交流道聯結台北、桃園。
林口二處交流道聯結台北、桃園。
林口三井購物中心是休閒購物好去處。
林口三井購物中心是休閒購物好去處。
國立體育大學。
國立體育大學。
富宇天匯 - 社區規劃  4.20分/5分

「富宇天匯」大手筆找來大師級設計團隊操刀,規劃四棟地上15層、地下4層建築,其中A、B棟單層六併雙梯,C、D棟則為單層四併雙梯規劃,全案有266戶住家、4戶店面,住家坪數為20~41坪的二房至三加一房,其中,二加一房以上格局都有雙面以上的採光,南側戶別因面森林保護區,都能享有無限棟距的濃濃綠意。


由於並不是高層建築,全棟可使用瓦斯,比起有些社區廚衛必需用電熱器、電陶爐,常常冬天收到電費單時會嚇一大跳,用瓦斯確實每個月會省下不少電費。

基地位置鄰森林保護區。
基地位置鄰森林保護區。
一樓平面圖。
一樓平面圖。
標準層平面圖。
標準層平面圖。

社區有景觀花園、景觀廊道、並設置植栽步道,種植跟著春夏秋冬風景換季的花草樹木,形成一座自然生態圈,一樓有交誼廳、閱覽室、圖書室、健身房、兒童遊戲區,也有可以烹飪的多功能教室等24項公設,就算上班工作壓力大,一回到家就能好好放鬆,父母們也不用擔心小孩在社區裡、一遇到下雨天,就沒地方放電,社區並設有電動車充電站,公設比則是33.5%。

大師級設計團隊操刀。
大師級設計團隊操刀。
公設-大廳。
公設-大廳。
公設-咖啡廳。
公設-咖啡廳。
公設-兒童遊戲室
公設-兒童遊戲室
公設-樂齡學院
公設-樂齡學院

接下來,我們來看看樣品屋吧。最多小家庭喜歡的二房20坪格局,雖然是單面採光,不過因為開窗的枱度低、開窗面大,加上右方的陽台側也有落地窗採光,所以客廳和廚房的採光相當充足,完全沒有陰暗感。以小坪數格局來說,開放式廚房,加上二間臥房的空間都有採光面,使整體空間相當寬敞舒適,如果面向南側的戶別,望出去都是森林保護區的滿滿綠意。


室內沒有梁柱問題,陽台大到除了放下洗脫烘衣機外綽綽有餘,甚至還可以擺放小桌椅,偶爾在陽台上小酌別有情趣呢。不過衛浴沒有開窗,且位在大門入口處旁,如果有訪客來家裡,可能就沒那麼方便了。

二房格局平面配置圖。
二房格局平面配置圖。
二房格局客廳及廚房。
二房格局客廳及廚房。
二房格局臥室。
二房格局臥室。

三加一房41坪格局,是我最喜歡的格局了,客廳旁的+1房可依照需求彈性客變運用,如果不留+1房客廳面寬就有4.8米,一進門就有大宅的感覺;就算留下+1房,也有獨立開窗面,空間利用更加多元。

客餐廚動線分離,梁柱外推使各個空間都極為方正,要設計各種樣式或風格的家具都很好擺設,地坪部分,建商配備德國太格木地板,也提供客變80x80拋光石英磚兩種選擇,主臥房不僅有套房規劃,有足夠的空間讓女主人擺放夠大的衣櫃,二套衛浴設計乾濕分離,且都有開窗。以我看過這麼多案子的經驗,這個坪數的格局可以說把每個空間的機能和動線都設計很完整、好用。

三加一房平面配置圖。
三加一房平面配置圖。
三加一房格局客廳。
三加一房格局客廳。
三加一房格局臥房。
三加一房格局臥房。

看完了樣品屋,接下來就是價格了,「富宇天匯」平均開價每坪34萬元,車位則是自B4至B1每個170萬至200萬元,二房(含一個平面車位,下同)總價約800~880萬元,二加一房約1000~1080萬元,三房約1200~1390萬元,三加一房約1400~1480萬元,不過應該還是有一些空間能夠談價。


「富宇天匯」銷售最大的特色就是自備款最低只需要6萬元,以最小坪數的21坪二房來說,工程期每月付款約1萬元,對於資金有限的首購族來說,想要在大台北捷運站周邊擁有一間房,其實門檻並不算太高。


A7重劃區可以選擇的案子相當多,不過,每個案子的社區規劃和所處的小環境差異很大,距離捷運站的距離也大不同,喜歡重劃區嶄新市容、窗外望出去就有綠意景觀的新婚族、首購族朋友,不妨來看看這個充滿特色的案子。

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