鳳山1字頭 雙捷運、明星學區一次買齊

「京城鳳翔」是京城建設近十年首次在蛋白區所蓋的大樓案，主打首換客群，但建材部分有搭配到V&B面盆等較高級的產品，且價格落在1字頭，算是十分親民，不過缺點是位於住宅區，喜歡熱鬧生活者會需要一些適應時間。

「京城鳳翔」地處鳳山鄰大寮邊界，該區為鳳翔重劃區，屬於低密度的純住宅區，緊鄰7600坪的天天公園，可以想像生活環境清幽感十足。(❛◡❛✿)

基地位置來往鳳山與大寮間十分迅速，距離捷運橘線鳳山國中站與大寮站的車程都約5分鐘( • ̀ω•́ )距離國道或快速道路則需15分鐘的車程；至鳳山市區則約車程10分鐘。

學區部分設籍鳳山區的中正國小，以及屬於明星學校的鳳山國中，至兩者的車程都落在3-5分鐘，學童可以騎腳踏車上學，家長接送也不需花費過多的時間。(中正國小在共同市場附近，接送小孩也可以順便買菜XD)

想培養孩子的氣質，平時培養藝術氣息也很重要(*´∀`)~♥基地到衛武營國家藝術中心約車程15分鐘；至大東文化藝術中心及大東濕地車程只要6分鐘左右，生活在文藝裡實在太幸福♥(´∀` )人

然而民以食為天！買吃的可是很重要的一件事～車程3分鐘可至鳳山共同市場，懶得開伙也可以騎5分鐘的車，至鳳林商圈或中庄商圈覓食(♡˙︶˙♡)連到鳳山市區中山路商圈也只要8-10分鐘，市區的便利機能就可以一次享有。(´▽`ʃ♡ƪ)

又到了吃吃喝喝的時間(✪ω✪)這次要帶大家來吃庶民美食～騎著車車來到5分鐘可以抵達的中庄商圈，這家黑輪店下午2點才開始營業，不過人潮可是絡繹不絕，看看這香腸的油光恰到好處，讓人食指大動。(๑´ڡ`๑)

吃完飯又要來看讓人想逃避的房價了(´･_･`)先看產品與進場日期都相近的「棋琴21重奏」，單坪開價19-24萬，優點是更為靠近市區一點，但單價也高出一點；而地處市區同樣規劃2-3房的預售屋「大東聚匯」，單坪開價則落在23.46-29.7萬，成交價格穩坐2字頭。

另外附近在售的還有「大東麗緻」，規劃地上10層成屋的華廈產品，單坪開價22-27萬。新古屋部分，年初剛售罄的「天森」，屬於坪數大的換屋產品規劃三房(52坪)、四房(67坪)，當時單坪開價為20.8-28萬。比較週邊房價可看出鳳山成交落在2字頭為主，1字頭漸漸稀少。╮(╯_╰)╭

先來看看外觀的部分，設計師表示由於建案緊鄰7600坪的天天公園(校園預定地)，因此從孩童身上發想，結合童趣的跳格子元素，「京城鳳翔」因而誕生。

京城建設擁有高市土地公的稱呼，以往積極在市區購地，睽違以久首次在蛋白區堆出大樓產品。「京城鳳翔」規劃地上12層、地下2層的住商大樓，總計154戶住家，6戶店面，房型有2-3房，二房25坪、三房34坪。

基地部分，2條鄰路皆為8米，分別為中山東路380巷與鳳東七街，算是雙向好會車的距離～從1樓平面圖來看，1樓部分規劃6間店住，以及公共設施，距離天天公園或是中山東路都有退縮16米以上，週邊建案也都是透天，可以想像建案的採光應該很不錯。

而「京城鳳翔」的公設比35.8%，公設較單純，只有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、曬被區，其中中庭花園則希望規劃如同小公園一般，因此擺放了簡單的公園運動設施，甚至還會畫出跳格子的線，真的很呼應外觀呢～

看完一樓馬上搭著電梯來到標準層吧！建案AB兩棟算是緊鄰在一起，連接處主要是規劃電梯及逃生梯。其中B棟部分規劃全3房，一層5戶2梯，生活品質較單純；A棟一層則有8戶2房與1戶3房，且只配2梯，可能就要擔心電梯塞車問題。

進入樣品屋前先來看這一台厲害的，抗空污神器 - 阿拉斯加全熱交換器乙台 ，在高雄生活真的很需要乾淨的空氣阿QQ 據說這台能將室內髒空氣排出戶外，還可以過濾過敏原，新鮮空氣送達每個房間 (過敏兒超需要~灑花～)

接著來看看大家期待的樣品屋吧！先看很熱賣也很厲害的三房，這間是B3是3房2衛2廳設計，格局還算是方正，有有足夠的工作陽台可以放洗衣機與曬衣服～(*ˇωˇ*人)

進門就可以看到寬敞的餐廳及客廳，接著可以發現臥室都有開窗，不過可惜的是衛浴的開窗就因此被犧牲掉了QQ(需要靠換氣設備來補強)

三房廚房搭配雙口明火，廚具檯面是用了會跟志玲姐姐一樣優雅的大雅廚具，以及戶戶還有配GLEM蒸烤爐，實在是太貼心了♥

接著來看看2房2衛的A2，由於坪數較小，因為免不了些風水瑕疵，像是有開門見灶的問題；另外可以發現，此戶別將大多數的空間都留給了單間臥室，感覺比較適合單身族、新婚小夫妻；另外的開放空間可以等未來再決定如何運用。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

另外可以發現，此戶別將大多數的空間都留給了單間臥室，感覺比較適合單身族、新婚小夫妻；另外的開放空間不急著隔成房間，可以等未來再決定如何運用。

兩房的廚房搭配的是IH爐，但一樣是大雅廚具檯面，也有送蒸烤爐～衛浴方面也有沒因此遜色，跟三房一樣都搭配了V&B面盆，以及INAX衛浴。

以首購宅而言，「京城鳳翔」配的東西真的很不錯～親民的1字頭價格也很貼近消費者的心♥ 好啦～這次開箱文就告一段落了，大家喜歡趕快預約賞屋吧！

附上真的親自走進接待中心，認真聽講的小軟爛(給老闆看看)，大家下一篇開箱文見～