豪宅建商推小宅 入主中山不用2000萬

先讓S小姐來介紹建案「忠泰繪」，基地、接待中心都位於台北市中山區德惠街14號，知名的建商忠泰品牌，在房產界可說小有名氣，「忠泰繪」產品規劃1棟、116戶住家、4戶店面，格局為1房(18坪)、1+1房(19-20坪)、2房(25-28坪)，主打的特色有近捷運、小坪數、明星學區等，可讓首購族在預算2000萬內入手北市CP值小宅，是不是很心動？

身為台灣的首善之都，北市畢竟還是集眾多資源於一身的薈萃之地，尤其是藝文活動、各電影首映會、追星追政治人物等等，出個門捷運哪都能到，無形中幫你省去好多時間成本。

身為創作者，環境的滋養可是十分重要，很挑的S小姐認為，要創作出好作品，住所就是要「方便」，如果上下班要通勤個1小時，那回到家早就沒創作能量啦！又如果半夜靈感一來，想出門買個消夜，還要走個30分鐘，那根本只想攤平在床上，離我的出書日更加遙遙無期啊(菸)，如果你是商務人士，時間更是寶貴，不用多說。

但如果你不像S小姐因為忙碌(懶惰)仰賴外食，想自己下廚省錢，也是很OK喔！晴光市場也販售許多肉類菜類，早起當個菜藍族去採購，或是從「忠泰繪」步行到最近的全聯超市，只要5分鐘，當個北市小資女也能當得很有格調。平常上班太忙，沒時間領包裹，附近還有超近的i郵箱可以取貨！日常生活機能真的沒煩惱。

附近還有大同大學，下班後想去校園運動場、圖書館、甚至假日上個推廣部課程都好方便喔！住在這完全可以實行「活到老、學到老」的強烈精神。

再來我們看看交通，捷運可說是闖蕩北市最重要的交通工具啦，有了捷運站，一切好談(也要看價錢啦)，距離捷運中山國小站，據S小姐實測，走路只要8分鐘，若走到紅、橘線共構的民權西路站只要10分鐘，是不是到哪裡都好方便？以S小姐為例，最喜歡去中正紀念堂、兩廳院看藝文表演陶冶性情，或是偶爾到西門紅樓走走，假日出遊都不成問題。

如果像S小姐一樣對文創商品有興趣的，搭捷運紅線從民權西路站出發，5分鐘就可以抵達新光三越台北南西店，對面還有誠品生活，根本就是專門為S小姐所設計啊！看到一堆封面超級美的書，S小姐就毫無抵抗力，想失心瘋買下去(誠品企業感謝你的貢獻)。

如果你想放放電但不想跑那麼遠，別以為附近無處可去喔！只要從「忠泰繪」步行5分鐘，就進入號稱10萬坪的台北花博園區的地盤啦！是不是超 級 近？不管是單身狗、兩人世界、親子同遊、三代同樂都適合來花博公園，台北花博分為美術、圓山、新生共三個園區，占地遼闊，各種休閒設施、花卉展覽、農民市集都有。

接著，讓我們來詳究一下學區的部分，雖然比起飼養孩子，S小姐比較偏向兩人世界的頂客族生活，但人生永遠是說不準的，就像《阿甘正傳》名言「生命就像一盒巧克力，你永遠也不會知道你將拿到什麼。」，搞不好某天小小S就出生了也說不定，所以S小姐也設想好啦！「忠泰繪」學區就是北市的中山國小、新興國中，只要沿著雙城街步行8分鐘就可到啦，就算小小S賴床裝死，在校園鐘響10分前殺出家門也都來得及(這樣對嗎)。

講了那麼多地段優點，接著要進入正題啦，也就是建案本身的規劃，由忠泰建設投資興建的「忠泰繪」，是位於中山區德惠街14號的都更案，規劃1幢、1棟地上13層、地下4層共116戶住家、4戶店面建築，公設比34.88％，格局分為1房(18坪)、1+1房(19-20坪) 、2房(25-28坪)，車位則有62個機械式車位。

大名鼎鼎的豪宅建商作品「忠泰繪」，這次大玩30坪以下都會小宅風格，主打1房18坪產品2000萬內可入手，1-2房均為衛浴4件式(配備浴缸)，格局全採南北帝王座向，符合台灣人重視風水的愛好；但建蔽率59.4%稍高、部分格局有暗房，以及車位配比非1：1稍嫌可惜，但換個角度想，都入住北市了，姊當然要搭捷運才fashion啊！是不是？所以S小姐認為車位配比不是很重要，就看各位看倌取捨囉！

公設部分共有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、Lounge Bar等，基本設施都具備了(太多S小姐也用不到啊)。一樓平面部分，共有4戶店面，臨德惠街15米路寬，較美中不足是「忠泰繪」東西側有臨房問題，部分低樓層景緻可能受影響；而頂樓則是做花中花園的設計，可以時不時來放鬆身心喔！

地下1樓部分，稍嫌可惜的是汽機車出入口並未分流，只有設置一部電梯，然而，雖然62個車位全為機械車位，但據現場指出，是所謂的「雙倉儲連動車位」，也就是說，倘若另一台機械在維修，另一台可以不受影響地使用，是不是很方便呢？可免除傳統機械車位本身的不便性。

全區平面部分，「忠泰繪」共分為A、B棟單層10戶，共用2部電梯，採單層電梯管制，但梯戶比稍高。

格局部分，A6、A7為1房18坪產品，單面採光，衛浴無對外窗；A2、A3為1+1房19-20坪產品，有暗房格局，同樣單面採光、衛浴無對外窗；A1、A5、A8以及B1-B3戶別則為2房25-28坪產品，A1、A5雙面採光，A8單面採光，B1-B3則為雙面採光，其中A1、B3較特別衛浴有對外窗喔。

講完了門面，俗話說「眼見為憑」，事不宜遲就讓我們觀賞觀賞樣品屋吧！走！首先我們看到的就是A7戶別的1房17.91坪產品，1房產品特色為格局方正、單面採光，但稍嫌可惜衛浴無對外窗。

看看這個客廳的擺設多麼愜意，S小姐只有一句話形容就是「麻雀雖小，五臟俱全」，別看它只有17坪多，1個人住可說是十分足夠、2個人住剛剛好的，A7戶別較適合天龍國單身狗、如膠似漆情侶組，或商務人士飛來飛去需要有個小窩休憩休憩的，有生小baby打算的就不適合囉！

因為小坪數的限制，故A7戶別為開放式廚房，且只有配置IH爐無瓦斯，燒飯時記得要維持室內通風，才不會油煙亂竄喔！或是像S小姐一樣因為忙碌(懶惰)就做些輕食為主也是可以。但S小姐超喜歡這個吧台，你看看在吧台上進行創作多麼詩情畫意，再加上一盞燈光柔和的照耀，再放一首Lana Del Rey的藍調憂愁，根本家中就是咖啡館啊！讓S小姐在家就能靈感滿天飛，飛到枝頭變鳳凰啊(有沒有那麼誇張，出版社表示：那你到底何時要交稿)

整體總結一下，A7戶別1房產品17.91坪，廚房為開放式廚房，衛浴為4件式，但稍微可惜衛浴無對外窗；B1戶別2房產品26.02坪，廚房有隔間，衛浴同樣為4件式，但也稍嫌可惜無開窗。總結來說，S小姐自己是較喜歡1房產品，雖然廚房、衛浴不是最完美的，但小而美的精緻才是S小姐最重視的，畢竟要入住北市就是要講求CP值，2000萬內入手「忠泰繪」真的很吸引S小姐啊！