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市中心機能滿分小宅 一卡皮箱即可入住

原創2020-07-15     591編輯部/茶米小妹
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實地看房,提供最全建案攻略

因為新冠肺炎….小妹很久沒有出門了(都快變跟魚干女七七一樣宅在家裡ㄏㄏ)

還好台灣疫情控制的很好,感謝辛苦的阿中部長+醫療團隊≧ω≦,我又可以帶大家到處趴趴走了~

今天要帶大家看久違的成屋案,這場是小妹朋友已經敲碗敲很久想了解的新建案,基地鄰近夯夯的高雄車站,話不多說~~~筆+筆記本+相機帶著,準備帶大家出門去郊遊賞屋囉٩(●ᴗ●)۶

用張美背照吸引大家目光~賞屋趣GO
用張美背照吸引大家目光~賞屋趣GO
高雄站前 - 綜合評分  4.00分/5分

「高雄站前」位在建國三路與自立一路口,由榮欣建設規劃2~3房小坪數產品,徒步可抵達商圈、雙車站、學區,生活機能不在話下,且總價468萬起,對於許多首購族群來說,想要住市中心沒那麼困難了^^。社區規劃部分,雖然單層住戶比較多、衛浴無開窗等,但是環境佳~感覺能妥協一下哈哈,就看大家青菜蘿蔔喜歡哪個哩¬‿¬

優點優點

1. 鄰近高雄新火車站,未來會有商場、百貨等規劃,發展性高。

2. 基地周邊大多為2~5F矮房,可看山景、市景。

3. 近中華路(地下道已填平)、自立路(陸橋已拆除),通往南北高快速。

4. 步行可至雙車站,往返其他縣市便捷。

5. 車程5~10分鐘可至多個商圈,生活機能便利。

缺點缺點

1. 車位數量有限,無法戶戶配有。

2. 周邊屬於老舊社區,街景較不漂亮ㄏㄏ。

3. 大部分衛浴均無開窗,要勤勞一點保持乾爽才不會有異味、潮濕。

高雄站前 - 地段環境  4.30分/5分

這次身負重任來幫朋友來看屋,不能隨便馬虎,所以一早就帶著小巴斯來繞周邊環境!


小妹發現騎著噗噗車或步行,5~10分鐘內可以抵達不少個商圈,像是最近的自立商圈、建國商圈,光這兩條街上就有超多吃的、喝的,小妹朋友不用擔心餓著;騎遠一點點(真的只有一點點,多騎個2-3分鐘),就有自強商圈、後驛商圈,這邊有些賣場(像是家樂福、全聯、小北百貨等),”讚”啦~~~

  • 自立商圈
    自立商圈
  • 建國商圈
    建國商圈
  • 自強商圈
    自強商圈
  • 後驛商圈(也有許多批發衣服店家,買衣方便$$)
    後驛商圈(也有許多批發衣服店家,買衣方便$$)

OH!!! 還有小妹最愛幫大家注意的便利商店(不可或缺!!!)

從基地出發步行約200公尺,有7-11、全家,還有女生愛買美妝的屈臣氏。然後大賣場沿著建國三路往西直直開(高雄直直撞),沿路就會到達,很方便ㄅ~(灑花♥ω♥)

  • 有沒有這麼巧+近,都在彼此的對面>///<
    有沒有這麼巧+近,都在彼此的對面>///<
  • 沿路第一站:全聯福利中心
    沿路第一站:全聯福利中心
  • 第二站:小北百貨
    第二站:小北百貨
  • 第三站:家樂福
    第三站:家樂福

從基地出發過條斑馬線再走10步左右~就到高雄有名的年貨街-三鳳中街,不知道大家常不常去?

每到過年前夕,小妹只要路過這裡幾乎人山人海,買乾貨、春聯之類的。平常日也可以到這買小零食和香菇、中藥材等,多方便~

這次包包帶太小QQ,下次帶大的再帶朋友來大採購嘻嘻
這次包包帶太小QQ,下次帶大的再帶朋友來大採購嘻嘻

休閒機能這次幫大家介紹兩條河川,愛河以及幸福川,愛河比較遠一點,從基地出發用走的大概要15~20分鐘(騎機車約5分鐘);幸福川就在基地後方,走路大概2分鐘,但如果愛散步或運動的朋友,這點路程應該都還能接受~

  • 正值春夏的愛河畔,粉美ㄅ~
    正值春夏的愛河畔,粉美ㄅ~
  • 今年燈會的主角之一,終於有機會趁機來合照◠‿◠
    今年燈會的主角之一,終於有機會趁機來合照◠‿◠

小妹很喜歡這種簡單的路線,到達一個定點,看著美景~走一圈就可以達到舒壓、放鬆、運動消化的效果( ̄ε ̄)。對了...千萬不要學小妹透中午來走,超熱= =

  • 這裡的植栽比較稀疏,不像愛河比較茂盛~
    這裡的植栽比較稀疏,不像愛河比較茂盛~
  • 建議傍晚(晚一點)再來唷,才不會太熱~
    建議傍晚(晚一點)再來唷,才不會太熱~

不知不覺到了午飯時間,這次帶大家來吃偶童年的回憶(銅板美食),位在同愛街上的禾佳飯捲,以前學校午餐常常吃飯捲,咔啦阿ㄍㄟ(炸雞肉)是我最喜歡的口味,一看到菜單有~二話不說就是它了♥ ♥ ♥

一咬下去~以前學生時期搶購飯捲的畫面都浮現了XDD

  • 小妹最愛的銅板美食,這兩條飯量十足的飯捲才$105
    小妹最愛的銅板美食,這兩條飯量十足的飯捲才$105
  • 麵衣不會太軟+玉米粒+胡椒粉,小妹已滿足♥
    麵衣不會太軟+玉米粒+胡椒粉,小妹已滿足♥

吃飽後,再繼續看下去~

就讀學區附近有三民國小、高雄中學(含國中部)、前金國中,距離三民國小、雄中步行只要200~600公尺,小朋友可以自己走路上下學,家長省事樂開懷(哎呀!不小心把心聲講出來了゚Д゚)

  • 三民國小(認真筆記)
    三民國小(認真筆記)
  • 高雄中學(含國中部)(怕朋友抽問)
    高雄中學(含國中部)(怕朋友抽問)

前金國中比較遠一點,但開車或騎車也只要5~6分鐘,輕鬆抵達~

而且學校外觀布置成希臘風,小妹忍不住停下車,先和小巴斯外拍一下>///<

  • 希臘風校牆,太美~滿足近期不能出國的受傷心靈(♥ω♥)
    希臘風校牆,太美~滿足近期不能出國的受傷心靈(♥ω♥)
  • 來幫小巴斯獨照一下(帥!!!)(徵女友)
    來幫小巴斯獨照一下(帥!!!)(徵女友)

再來是交通囉(敲碗~~~)這個基地的點粉好,因為步行可到雙車站(高雄車站、三塊厝車站),約5~10分鐘,以後都不用麻煩別人接送,要去哪能快速搭車,小妹愛♥ ♥ ♥ (偶朋友應該也愛ㄅ?)。

然後這1~2年因鐵路地下化,許多陸橋和地下道也紛紛填平,往返南北高雄更快速,像是基地就鄰近自立路(陸橋)、中華路(地下道),都已通車~超方便的!!!

  • 高雄車站
    高雄車站
  • 三塊厝車站
    三塊厝車站

未來高雄車站將會搖身一變~規劃商辦、百貨、商場等,還有大面積綠地公園空間。政府還邀請到荷蘭建築團隊「Mecanoo」(麥肯諾)設計,模擬圖看起來超厲害,小妹粉期待~

(趕緊筆記起來告訴朋友:增值性OK)

好壯觀押!!!(圖來自大紀元新聞、高雄都發局)
好壯觀押!!!(圖來自大紀元新聞、高雄都發局)

接下來周邊行情~「高雄站前」每坪開價2字頭起,鄰近的新建案「匯視界」每坪開價26~32萬元、「星帝標」每坪開價26~30萬元、「恆上沐悅」每坪開價23~28萬元;而附近的中古屋「幸福川」,屋齡約9年,現平均單價為23萬元。

區域行情圖
區域行情圖

因為這裡也是市中心,該有的生活機能應有盡有,所以房價穩站2字頭,雖然房子貴貴滴,但採買、交通真的便利許多。而且連9年前的中古屋現在售價也是2字頭,可見保值度還不錯~小小資訊供大家參考

  • 預售屋-匯視界
    預售屋-匯視界
  • 預售屋-星帝標
    預售屋-星帝標
  • 新成屋-恆上沐悅
    新成屋-恆上沐悅
  • 中古屋-幸福川
    中古屋-幸福川

最後在進入社區規劃時,先帶大家去三民街吃點心~♪♪♪

  • 三民街(平常也是早市,非常熱鬧^^)
    三民街(平常也是早市,非常熱鬧^^)
  • 聽說中午時間警察杯杯會來取締,車車別亂停
    聽說中午時間警察杯杯會來取締,車車別亂停

久住在高雄的小妹早就耳聞三民街裡藏了許多美食,這次特別挑選小妹最愛的”燒麻糬”,而且一定要吃綜合口味(一次滿足♥ω♥),軟QQ的口感配上不會太甜的花生粉、芝麻粉,正中小妹胃口(一顆$20可以再來買),但紅豆湯、湯圓湯覺得普普。還有很多其他美食,烤黑輪、鴨肉飯,就等下次再來開箱啦~

  • 據說這裡有兩間燒麻糬店,小妹挑了老周~
    據說這裡有兩間燒麻糬店,小妹挑了老周~
  • 燒麻糬很口以!!!切記不要吃飽再來,飽足感十足~
    燒麻糬很口以!!!切記不要吃飽再來,飽足感十足~
高雄站前 - 社區規劃  3.70分/5分

吃飽喝足後要來看今日主角「高雄站前」啦~

  • 25米建國三路
    25米建國三路
  • 20米自立一路
    20米自立一路
  • 歐美風接待中心~LIKE(灬♥ω♥灬)
    歐美風接待中心~LIKE(灬♥ω♥灬)
  • 網美牆一定要拍!(不拍對不起自己XD)
    網美牆一定要拍!(不拍對不起自己XD)

「高雄站前」規劃1棟地上15層、地下4層大樓,2房(18~24坪) 、3房(27坪),14併3梯,共193戶住家、4戶店面。基地位在建國三路和自立一路口,雖然都是大條路,但遇到尖峰時段車多多,大家要注意安全!!!然後,這場臨路+退縮,加上周邊大多為2~5樓的矮房,所以買中低樓層的住家也可享有舒服的棟距和採光。

標準層&周邊路況
標準層&周邊路況

公共設施基本在1樓、2樓、頂樓~

  • 1樓平面圖
    1樓平面圖
  • 1樓退縮人行步道+植栽
    1樓退縮人行步道+植栽

1樓的接待大廳為奢華低調風,採用石材,看起來粉氣派;還有信箱區的設計,小妹覺得很貼心,因為平常密密麻麻的格子,不容易找到自己家的(經驗談),所以有特別標示幾樓的數字,要找比較快^^(加分)。

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 1樓梯廳
    1樓梯廳
  • 信箱區(我來看看有沒有信件~)
    信箱區(我來看看有沒有信件~)
  • 樓層大數字設計很貼心
    樓層大數字設計很貼心

2樓有健身房+交誼廳及閱覽室~

健身房雖然空間沒有很大,但應有的器材都有,小妹最愛跑步機(跑跑跑~向前跑~經過小巷和大道♪ ♪ ♪)忍不住又想高歌>///<

  • 健身房
    健身房
  • 運動就是要拍照記錄
    運動就是要拍照記錄

交誼廳和閱覽室在同個空間,可以帶客人來這聊天~很舒適唷!

不知道現場是要營造氣氛還是@@?照片拍起來比較暗…,不過現場看比照片好很多(絕對不能說是攝影師技術不好XDD)。

  • 閱覽室
    閱覽室
  • 交誼廳(旁邊的假壁爐小妹喜歡,莫名有溫暖感哈哈)
    交誼廳(旁邊的假壁爐小妹喜歡,莫名有溫暖感哈哈)

頂樓是空中花園和曬被區,往外可看到壽山?柴山?(傻傻分不清@@),以及鳥瞰雄中和興建ing的高雄車站(視野滿好的)。

  • 空中花園
    空中花園
  • 曬被區
    曬被區
  • 山景
    山景
  • 雄中+高雄車站
    雄中+高雄車站

車道進出面建國三路,5.5米寬度,現場看起來粉寬敞,連攝影師停車下去時都讚聲連連,很好開的意思(歡迎大家預約賞屋親自體驗)。令小妹比較驚訝的是兩邊柱子上的紅綠燈飾和車道上方一整條的燈飾設計,讓準備駛進來的車可明顯注意到是否有車要出來,警示燈做好做滿,安全第一!!!對於粗心大意的小妹來說,大加分(拍手)。

小妹和攝影師都很愛這車道設計(♥ω♥),有可能會為了這車道而衝動購屋XDD
小妹和攝影師都很愛這車道設計(♥ω♥),有可能會為了這車道而衝動購屋XDD

看完地面上的公設後~來看地面下的地下室~

環保室設置在B1,其他空間就是平面、機械車位以及機車的停放區,機械車位主要以九宮格平面機械停車(停放8部車),據說採用了最新油壓式,更Detail的說明,歡迎到現場聽(因為小妹腦容量有限…記不起來這麼多…),然後也有警示燈設計,提醒使用者注意是否還有人在機器上尚未離開,提高安全性。

  • 汽機車位
    汽機車位
  • 機械車位
    機械車位

介紹完全部的公共空間,準備來瞧瞧室內(○^ω^○)

這次選的都是2房,但差了6坪左右,格局空間不太一樣,繼續看下去~ 

  • 標準層住家的梯廳空間
    標準層住家的梯廳空間
  • 住家大門使用雙面壓花鋼板防火門
    住家大門使用雙面壓花鋼板防火門

首先是B1(2房18.76坪)實品屋

B1(2房18.76坪)格局圖
B1(2房18.76坪)格局圖

一進門藍白色系的家俱讓人有種度假風( ̄ε ̄),室內使用冠軍80cm*80cm(微粉)拋光石英磚~此戶只有單面採光,開窗面都留給房間,所以平常白天待在客廳時需要開燈,不然會比較暗。

  • 我愛藍色~
    我愛藍色~
  • 等等又要被媽媽罵:腳怎麼可以擺桌上!!!
    等等又要被媽媽罵:腳怎麼可以擺桌上!!!

廚房使用L型廚具設計,搭配大雅廚具、韓國進口樂天人造石檯面、林內檯面雙口瓦斯爐、林內排油煙機、櫻花烘碗機、韓國進口Enzik不銹鋼水槽,2房能配有瓦斯爐很難得!因為現在2房大多都配IH電陶爐/感應爐。


衛浴有基本乾濕分離(淋浴拉門使用8mm強化熱浸玻璃),洗手檯面以及收納空間都幫大家用好囉~可惜沒開窗…還好配有阿拉斯加多功能暖風機,暖房、乾燥、涼風、換氣、異味阻斷的功能。

  • 2房配瓦斯爐(讚唷)
    2房配瓦斯爐(讚唷)
  • 乾濕分離衛浴
    乾濕分離衛浴

次臥空間比較小ㄏㄏ,小妹覺得硬做成房間(擺床、衣櫥、書桌)是還行,但如果是單身貴族,很適合做成書房或和室(啊!做成更衣室也滿爽的¬‿¬)。主臥空間就大很多,擺放雙人床後兩邊走道都還綽綽有餘。工作陽台從主臥進出,所以享有兩面採光。

  • 次臥
    次臥
  • 想在現場敷嘴膜~會被專案揍ㄅ( ̄□ ̄?)
    想在現場敷嘴膜~會被專案揍ㄅ( ̄□ ̄?)

接下來是A10(2房24坪)實品屋

A10(2房24坪)格局圖
A10(2房24坪)格局圖

剛剛忘記介紹到門鎖,採用的是維夫拉克三合一門鎖(密碼、卡片、鑰匙)

小妹喜歡一進門有鞋櫃或小玄關(放鑰匙、雜物等)空間,這邊還設計留言牆(so cute!!!出門前能寫張紙條傳情增添情趣>///<)。客廳因廚房旁有開窗,所以多少可享自然採光,電視牆設計許多收納櫃,非常實用(小妹都想把扭蛋模型擺一排了~~~)。

  • 鞋櫃感覺可以放很多鞋≧ω≦
    鞋櫃感覺可以放很多鞋≧ω≦
  • 來玩樂高٩(●ᴗ●)۶
    來玩樂高٩(●ᴗ●)۶

因這間大了6坪,所以廚房空間也比較寬闊,1字型廚具,標配都跟上一間一樣,唯一不同~這間搭配的是林內烘碗機唷~


衛浴是唯一有浴缸的戶別,但可惜的是沒開窗也沒乾濕分離QQ,貴妃出浴時要小心地上溼答答...滑倒而標配也都一樣,使用的也都是TOTO馬桶+國際排溫水洗淨便座、TOTO面盆,冠軍磁磚,深色系列很有氣質,而且衛浴髒也不會被發現XDD(ㄨㄟˊ)。

同事都拿來烤土司,其實烤鴨也很適合唷(¬‿¬)
同事都拿來烤土司,其實烤鴨也很適合唷(¬‿¬)
  • 有浴缸~洗澡水快幫我放一下~
    有浴缸~洗澡水快幫我放一下~
  • 這燈光像在高級飯店(^ω^)
    這燈光像在高級飯店(^ω^)

次臥能擺下雙人床、書桌、衣櫥,剩餘空間也夠走動。這個空間無做實牆,所以能自行決定隔間大小,如果不需要房間的朋友,也能加大主臥空間或變成餐廳、開放式書房也不錯~

  • ✿這間次臥色系好陽光✿
    ✿這間次臥色系好陽光✿
  • 來幫小巴斯畫張畫,以後相親可以用
    來幫小巴斯畫張畫,以後相親可以用

主臥一樣也是空間很大(小妹喜歡♥♥♥),除了雙人床、書桌、走道空間都沒問題之外,竟然!!!隔出了女人最愛的更衣間(男人應該也愛),而且因為旁邊就是工作陽台,所以整個落地門使得房內光線十足,平常收完衣服就也能直接掛到衣櫥裡(好像滿方便的ᗒᗨᗕ)。

  • 就是要在床上吃餅乾呀~(誤)
    就是要在床上吃餅乾呀~(誤)
  • 要買更多衣服才能掛滿嘿嘿
    要買更多衣服才能掛滿嘿嘿

挑了這兩間供大家欣賞~據說A10已經賣得差不多了,所以大家有興趣的話可以參考A8對稱格局(差在沒浴缸而已)。

以上就是小妹這次的賞屋分享啦~希望你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~
以上就是小妹這次的賞屋分享啦~希望你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~
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