緊鄰頂埔科技工業園區的「永鼎富世居」

「永鼎富世居」規劃地上13層地下2層，3至4房36~46坪，平均單價50萬，位於土城頂埔地區中央路四段50號，正對鴻海集團的頂埔之星。頂埔地區為早期發展區域，除中央路四段上商家林立外，中洲路12巷內也有土城公有零售市場與三商大美折扣超市，平時採買方便。捷運頂埔站為板土線末端站點，於2015年7月通車，進入台北市萬華區只需半小時，未來將作為捷運三鶯線起始站，且週邊就是鴻海集團(頂埔之星、正崴…等)群聚的頂埔科技園區，佔地近10公頃，不少高科新貴直接就近找房，奠定了頂埔站周邊自住換屋與置產的剛性需求。雖與周邊市面上在售的成屋均價稍微偏高，但考量到整體建材、施工設計團隊與交通的差異，也看似相對合理。

「永鼎富世居」均價為50萬/坪，頂埔工業區周邊的在售的建案分別為成屋5年多的「上禾居」開價均價為37萬/坪、位於運校自辦重劃區旁目前施工中的「福居極美」43萬/坪，另外，福安街上近期推出的「及第好悅」均價39萬/坪。

中古屋市場方面，緊鄰本案旁的「福利國」屋齡已經17年，最近在實價登陸上也有35.4萬/坪的成交行情。

「永鼎富世居」位中央路四段50號，周邊為較早期開發的區域，街廓寬廣，沿路上各式飲食小吃、連鎖便利商店都有，生活機能還算完整。

本案學區為頂埔國小與土城國中，步行接送小孩至頂埔國小大約14分鐘時間，回程時可以轉個彎到中州路12巷，有頂埔公有零售市場及三商大美超市，可採買午晚餐所需的食材，小孩長大就讀的土城國中就稍遠一點，走路約14分鐘，再往東方向多走5分鐘的路，就到永和街的土城大潤發，方便大量採買日常生活用品。

如要進行金融活動，工業區服務中心旁有郵局，或至中央路三段上也有玉山、合庫、第一商業銀行等可選擇。

近期日本外食產業龍頭Zensho公司旗下的すき家(SUKIYA)平價丼飯店已經進駐於本案一樓，目前裝潢施工中，相信該公司的開發人員也是中意頂埔周邊的人潮與未來發展性才會來此設點。

但鄰近沒有休憩的公園或商場是比較可惜的地方，如要找地方遛狗或帶小孩運動散步談心，除了中央路四段街廓外，就要到遠一點的大漢溪腳踏車步道及馬祖田河濱公園。

從社區大廳出來走路不到30秒就到頂埔站4號出口，捷運板南線串聯板橋、西門、台北車站、東區、南港展覽館…等一級商圈；頂埔站４號出口旁公車站亦有近10路公車可供選擇，上下班通勤便捷。另在不壅塞情況下只要開車3分鐘就到國道3號的土城交流道，或從65快速道路接國道1號，往北往南都相當便利。惟要注意因中央路四段為主要幹道，又於國道交流道旁，尖峰時段偶而會有堵車及大型工程車經過問題。

「永鼎富世居」基地面積331.09坪；容積率397.83%、建蔽率49.38%；永鼎建設投資興建，仁愛帝寶設計團隊 三大建築師事務所設計，以及台灣指標101大樓的 永峻工程營造，採RC鋼筋混凝土結構；樓層規劃地上13層，地下3層；規劃1棟單層四併(A1~A5戶)共用2部電梯，全棟住家規劃48戶、店面2間，目前左邊店面是接待銷售中心，右邊店面已經有すき家(SUKIYA)平價丼飯店進駐。

坪數規劃3房34~36坪、4房44~46坪，住家單一出入口單純且素質相近。1樓是挑高6米大廳、健身房、管理中心與信箱區，夾層為交誼廳，頂樓有空中花園，27%低公設比。

採光部分，建案旁邊緊鄰著屋齡9年的「麗寶中央華府大樓」，所以A2及A3戶僅有2面採光，其餘的A1及A5就有3面採光。棟距相當寬廣，A1、A2戶面北新路至少有40米棟距，A1、A2中高樓層從客廳看出去就是嵿普之星， A3、A5戶面中央路四段52巷除2樓看出去會看到些1~2樓高的矮房外，其餘樓層看出去就是整個頂埔高科技園區，但難免會看到遠處有幾個煙囪，不過距離很遠，所以不至於被影響到空氣品質。

全案規劃43個汽車車位，車道在中央路四段52巷出入，此巷出口無分隔島可直接左轉上土城交流道或65快速道路，沒有繞圈再迴轉的困擾，缺點是單一車道口，尖峰時段出入要留意會車問題。

以44.23坪的A5戶3樓實品屋為例，標準層高度3米2，垂直空間感還算足夠，客廳落地窗的採光增加了客廳的明亮度與通風，值得注意的是現場為提升視覺空間感，進門會直接面對客廳與前陽台，有風水上忌諱的人建議可以採用傢配圖上的配置，門前放一個屏風，隔絕進家門與陽台的直接視線，避免漏財疑慮，鞋櫃放在餐桌的斜對角處，動線較為流暢。

房間與衛浴部分，每間房都可置雙人床，唯有客廳旁的房間如安置床舖會有壓樑問題，可在樑下設計波浪型的頂版，減少視覺上的壓力，或是如同傢配圖上的將此房間規劃為書房使用。各房間都可放置雙人床，足夠小孩長大後使用，衛浴都有對外窗，不用擔心水氣悶在浴室內的問題，主衛浴為有浴缸的三件式衛浴，客衛浴則是乾濕分離的三件式衛浴。 

近年在土城區除了三鶯線的施工動態外，最受矚目仍是鄰近土城市中心、面積有45公頃的「土城暫緩重劃區」，此重劃區30公頃規劃住宅與商業區，15公頃將作為學校、綠地等公共設施，市政府於2016年8月釋出了37筆土地供標售時，就收到123封的投標信封，看的出來各大開發商都很看好土城未來的發展性。值得一提的是，日月光集團興建的「ASE摩漾廣場」已經接近完工，預計2017年第二季申請使用執照，將引進秀泰影城、湯姆熊親子遊戲廣場與5000坪的購物商場，這樣逛街、看電影、帶小朋友又多了一個好去處。

在重劃區對面，金城路上還有個佔地3公頃、堪稱醫學中心等級的新北市土城醫院長庚BOT案，也預計在2019年完工，2020年正式營運，將大幅改善新北市西區的醫療品質。現在真是土城利多不盡，好事連連，「永鼎富世居」周邊的矮房住家，目前有皇翔建設在做整合都市更新，改建後相信又能讓頂埔站周邊有新的風貌。