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500萬起入住新灣區 生活機能走路就到

原創2020-09-03     591編輯部/茶米小妹
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實地看房,提供最全建案攻略
「繽海」接待中心(書瑤好漂釀>///<)
「繽海」接待中心(書瑤好漂釀>///<)

這次小妹私心為了女神-郭書瑤,極力向主管爭取要拜訪這個案子(灬♥ω♥灬),當然!!!除了這原因,也是因為超久沒有帶大家看亞洲新灣區附近的建案啦。據說這場建案基地破千坪、三面臨路,規劃500多戶,現在市中心已經很少有大面積的空地,而且地大產品規劃就誘人,尤其是公設能盡情發揮!小妹話不多說趕緊帶大家一起去瞧瞧٩(●ᴗ●)۶。

繽海 - 綜合評分  4.27分/5分

「繽海」位在三多四路與自強三路口,規劃1+1~3房,基地位在南高雄熱鬧地段,食衣住行育樂一手包辦,大部分步行10分鐘內可抵達,而距離大賣場、百貨商圈,車程5~10分鐘。然後步行7-8分鐘可至捷運、輕軌站,住在這也太方便了吧!不過好地段就會有...$$$的問題( ̄∇ ̄),因為便利是買來的呀(菸)~還好這場坪數規劃18坪起,總價500萬起,對於首購族群想要入手好地段,還是有機會的(ᗒᗨᗕ)。

優點優點

1. 交通機能佳,步行7-8分鐘可至捷運、輕軌站,往返其他站點便捷。

2. 步行10分鐘內可享有便利的生活機能。

3. 千坪方正大基地,規劃豐富的公共設施。

4. 近亞洲新灣區,未來發展、增值性高。

5. 結構工學,連續壁施作深度35M、厚度90CM,住的安心。

缺點缺點

1. 基地臨三多四路、自強三路,車流量多,進出較耗時間。

2. 規劃21戶店面,非純住家產品。

3. 部分衛浴無開窗,易有潮濕異味。

繽海 - 地段環境  4.60分/5分

這次跟著小妹&小巴斯一起從基地出發(≧▽≦),看看住在市中心到底有方便~GOGOGO

生活機能圖(案場提供)
生活機能圖(案場提供)

首先光是基地附近就有全聯、小北百貨、康是美,購買民生用品、美妝物品等離不開這些店~~~而且!!!皆步行1-2分鐘即可抵達(超爽的)。車程遠一點(約5-6分鐘)可至大賣場,例如家樂福、好市多、IKEA等,選擇多樣化( ̄∇ ̄)。

全聯福利中心(共有2層喔~很好逛^^)
全聯福利中心(共有2層喔~很好逛^^)
  • 小北百貨(喜歡小北的垃圾袋~好用哈哈哈)
    小北百貨(喜歡小北的垃圾袋~好用哈哈哈)
  • 康是美(彩妝買起來!!!)
    康是美(彩妝買起來!!!)

然後步行1-2分鐘可到一間7-11、一間全家~不得不說住在市區就是”便利”哈哈哈(發自內心大笑),網購、繳費就近解決♥ ♥ ♥。

  • 7-11
    7-11
  • 全家
    全家

接下來吃的部分(商圈),隨便數一數也有好幾個~自強商圈、三多商圈、成功商圈等,自強商圈晚上還有夜市,都不用擔心餓肚子。自強商圈、三多商圈步行2-6分鐘就到,成功商圈雖然用走的比較遠,但騎車或開車也只要2-3分鐘,建議騎車比較好停車唷!(開車…一位難尋)。

  • 自強商圈
    自強商圈
  • 三多商圈
    三多商圈
成功商圈
成功商圈

這次「繽海」的文宣有主打重大建設-亞洲新灣區以及百貨公司,距離也都讓小妹非常驚豔(♡∀♡)

像是亞洲新灣區內的建設-高雄展覽館、總圖書館,步行約6-8分鐘就到,而還在興建中的另外兩項建設,未來完工後,步行10分鐘內抵達港埠旅運中心、車程5分鐘抵達海洋流行音樂中心,增值性無窮~

  • 高雄展覽館
    高雄展覽館
  • 總圖書館
    總圖書館

百貨公司的話,因為逛街容易大包小包,所以小妹直接以車程的距離來衡量囉

例如三多百貨商圈(大遠百、SOGO、新光三越)車程3分鐘、大立精品百貨車程5分鐘、漢神本館車程3分鐘、夢時代車程5分鐘,貴婦們有福了~時間就是金錢,已經省下不少錢可以再買更多東西啦(♥ω♥)。

  • 三多百貨商圈
    三多百貨商圈
  • 大立精品百貨
    大立精品百貨
  • 漢神本館
    漢神本館
  • 夢時代
    夢時代

另外喜歡到公園運動、散步的人,一樣步行約7-8分鐘就到星光水岸公園(新光碼頭),公園面積大,走個一兩圈或慢跑就很有運動量囉,而且沒事也能到這~午後看海、漁船、夕陽,晚上吹海風看夜景,很愜意ㄅ( ̄ε ̄)。

  • 星光水岸公園(新光碼頭)
    星光水岸公園(新光碼頭)
  • 帶小巴斯出來走走^^
    帶小巴斯出來走走^^

(地段這麼好!聽現場說有不少來自外縣市的置產客都已經買了,小妹是否也該趕緊買一間??? 輸人不輸陣¬‿¬)

對了!補上交通和學區的介紹~

針對交通,步行5-10分鐘可至輕軌-高雄展覽館站、捷運-三多商圈站,搭捷運紅線不用轉站~往北可至高雄火車站、左營高鐵站;往南可至小港國際機場, 有冷氣吹又不用自己開車(勞力勞神),輕鬆又方便♪♪♪。

  • 輕軌-高雄展覽館站(現在越來越多人搭乘囉~))
    輕軌-高雄展覽館站(現在越來越多人搭乘囉~))
  • 捷運-三多商圈站(偶愛紅線!!!)
    捷運-三多商圈站(偶愛紅線!!!)

就讀學區為苓洲國小、成功國小、苓雅國中,小巴斯都幫大家踩點囉,距離兩間國小約450-500公尺,學童能自行步行或騎腳踏車上下學,距離國中約車程約5-6分鐘,家長接送也方便。

(小巴斯表示想跟大家一起讀書~~~ᗒᗨᗕ)。

  • 苓洲國小
    苓洲國小
  • 成功國小
    成功國小
苓雅國中(小巴斯正在思考要讀哪一間比較好XDD大家想跟他當同學嗎?)
苓雅國中(小巴斯正在思考要讀哪一間比較好XDD大家想跟他當同學嗎?)

最後是周邊行情時間~「繽海」每坪開價預估2-3字頭,鄰近的新建案「華尚Star」每坪開價25.5-32萬、「世界心」也是2-3字頭,然後今年完銷的「漂亮」銷售期間每坪開價28-32萬,而去年結案(完銷)的「鳳凰真愛」,每坪開價28~32萬。

周邊行情圖
周邊行情圖
  • 預售屋-華尚Star
    預售屋-華尚Star
  • 預售屋-世界心
    預售屋-世界心
  • 新成屋-漂亮
    新成屋-漂亮
  • 新古屋-鳳凰真愛
    新古屋-鳳凰真愛

其實市中心土地成本本來就很高,加上近亞灣~~~有重大建設加持、周邊環境生活機能完善,房市價格當然也不會低到哪去@@,如同前面提到的,便利也是要靠錢買來呀(吶喊~~~),小小行情圖供大家參考囉。

繽海 - 社區規劃  3.95分/5分

終於介紹完厲害的周邊環境了(先讓小妹喘口氣喝杯水~),來來來繼續介紹下去囉~

  • 「繽海」日景外觀模擬圖
    「繽海」日景外觀模擬圖
  • 「繽海」夜景外觀模擬圖
    「繽海」夜景外觀模擬圖

「繽海」基地方正,共有1117坪左右(三面臨路),規劃3棟地上15層、地下5層大樓,房型分別是1+1房(18坪)、2+1房(28坪) 、3房(35~42坪),共552戶住家、21戶店面。標準層14併3梯,3棟都各有兩台電梯可直達頂樓以及B1-4,要去B5就剩一台電梯囉~對了!未來在標準層梯廳會有收納空間設計,可向管委會申請租借使用,多一個小倉庫(滿不錯的~)。

臨路最小6米起跳,加上退縮都有6-7米,其實棟距非常寬,通風採光問題小,其中面西D10、D11、D12住戶因有26層的辦公大樓在旁以及面三多四路的A、B棟住戶對面有85大樓,這些戶別就沒有一望無際的視野了,不過小妹覺得棟距夠寬,沒壓迫感比較重要^^。另外,面永興街99巷的住戶,雖然對面現在是一片空地(和零星透天),但未來地主會如何規劃也還不確定@@,所以不是永遠是空地唷!

1樓平面+周邊現況
1樓平面+周邊現況

車位規劃平面式355個、機械式49個(提醒:車位無法戶戶配有)。車道進出面永興街99巷,5.5米雙向坡道式,一樣採eTag感應,雖然這面車流量比較小,但因路面僅6米,會車時要小心!但駛出後都是通往高雄市區的主要幹道,像是成功路、三多路可接中華路等,往北往南都很方便(≧▽≦)。

公設分別在1F、2F、頂樓~

1F:氣派接待大廳(面寬約30米、挑高7米)、交誼廳、閱覽室、多功能媽媽教室

1樓公設平面圖
1樓公設平面圖
  • 接待大廳
    接待大廳
  • 交誼廳
    交誼廳
  • 閱覽室
    閱覽室
  • 多功能媽媽教室
    多功能媽媽教室

2F:休閒運動遊憩區、兒童遊戲室、KTV*3間

  • 2樓公設平面圖
    2樓公設平面圖
  • 休閒運動遊憩區
    休閒運動遊憩區
  • 兒童遊戲室
    兒童遊戲室
  • KTV
    KTV

頂樓:無邊際泳池、空中花園/水景造景、空中步道、露營活動廣場、BBQ烤肉區、健身房+瑜珈室、景觀休憩交誼區、曬被區等(頂樓公設規劃超豐富!!!小妹很期待未來成屋的樣貌(♥ω♥)

頂樓公設平面圖
頂樓公設平面圖
  • 無邊際泳池(日景)
    無邊際泳池(日景)
  • 無邊際泳池(夜景)
    無邊際泳池(夜景)
  • 景觀休憩交誼區
    景觀休憩交誼區
  • 露營活動廣場
    露營活動廣場
  • 健身房+瑜珈室
    健身房+瑜珈室
  • 休憩交誼區
    休憩交誼區

準備進接待中心囉~總共有3層,1F是接待區,2F超強!有細緻模型區、地段/建材/結構/建築團隊介紹、1間樣品屋,3F主要是2間樣品屋和接待區,大家有空可以來現場看看~(小妹超推模型ᗒᗨᗕ)。

  • 2F模型區~工法滿細緻的(水水)
    2F模型區~工法滿細緻的(水水)
  • 小妹都想帶回家了哈哈哈
    小妹都想帶回家了哈哈哈
很認真抄筆記~希望隔壁美麗的跑單姊姊不要生氣我把她遮住了(T□T)
很認真抄筆記~希望隔壁美麗的跑單姊姊不要生氣我把她遮住了(T□T)

這次現場做了3間樣品屋,老規矩一樣從最小間的開始介紹~

第一間是1+1房(18坪)樣品屋~精品飯店風(映入眼簾的是愛馬仕色系♥ω♥)

1+1房(18坪)家配圖
1+1房(18坪)家配圖

格局為狹長型,一進門有個長走道,現場設計一面玻璃鏡,小妹覺得滿不錯的~出門前可整理服裝儀容哈哈,因走道寬度不寬@@不建議擺放太高的櫃子,不然會有擁擠感> <能擺些矮鞋櫃收納鞋子。

另外,客廳跟房間無隔間,需自己做輕隔間,如果一個人或情侶住,不介意隱私性,可用玻璃材質還能讓自然光照到客廳~房間其實擺放雙人床後左右走道空間都還足夠,而且還有幾乎快整面牆的衣櫥/收納空間,小妹覺得很可以!

  • 愛馬仕配色~感覺粉高級
    愛馬仕配色~感覺粉高級
  • 看一下頭髮有沒有亂亂滴>///<
    看一下頭髮有沒有亂亂滴>///<
  • 沒電視看...只好看盆栽哩= =
    沒電視看...只好看盆栽哩= =
  • 床感覺很舒服!!!
    床感覺很舒服!!!

可在進出廚房加個門簾做個小區隔,廚房用的是櫻花整體廚具,搭配單口IH感應爐,偶爾想簡單料理嘟嘟好,且清潔也方便。衛浴空間舒適,除了乾濕分離,還有開窗(棒棒),不用擔心潮濕異味問題,在馬桶對面的空間能擺些防水小櫃子,收納衛生紙、洗髮/沐浴精、換洗衣物等ᗒᗨᗕ。

  • 半夜肚子餓~泡麵煮起來^^
    半夜肚子餓~泡麵煮起來^^
  • 衛浴粉寬敞唷~
    衛浴粉寬敞唷~

第二間是2+1房(28坪)樣品屋~英倫飯店風(小妹很愛這間的玄關設計♥ω♥)

2+1房(28坪)家配圖
2+1房(28坪)家配圖

首先可以注意到的是玄關、廚房、客聽採用不同地磚,區分不同區域^^,進門後右手邊鞋櫃很有飯店質感,其他空間可規畫更多收納櫃。可惜是開放式廚房,無法避免油煙亂闖的問題ㄏㄏ(攤手),廚具跟1+1房一樣,也是搭配單口IH感應爐。如果不需要餐桌區,拿掉後公共空間會更大。此戶僅單面採光@@,採光都留給房間了,所以客餐廳空間只能靠燈光啦。

  • 真的很有歐洲Fu~害小妹想出國了~~~
    真的很有歐洲Fu~害小妹想出國了~~~
  • 哈哈看的出來亮點嗎?
    哈哈看的出來亮點嗎?
  • 整排櫃子收納很輕鬆~
    整排櫃子收納很輕鬆~
  • 在客廳就是要假讀書~
    在客廳就是要假讀書~

客衛浴乾濕分離,無開窗QQ,且開門處在廚房旁,隨手把門關上較美觀¬‿¬。另外+1的空間比較小且是暗房,需自己做隔間,可設計成客房、書房、和式、更衣室都蠻好的。另一間次臥大了點,但只能擺放單人床,當小孩房很適合~通向小陽台,可養寵物或種植栽,從小培養小孩的責任感(嘿嘿)。

  • 客衛浴
    客衛浴
  • +1的空間~不大唷(辦公嘟嘟好)
    +1的空間~不大唷(辦公嘟嘟好)
  • 溫馨口愛小孩房~(想把玩具帶走XDD)
    溫馨口愛小孩房~(想把玩具帶走XDD)
  • 床單越看越Q♥♥♥
    床單越看越Q♥♥♥

主臥部分,擺放雙人床沒問題、走道空間沒問題,唯一小可惜的是衣櫥空間略小,夫妻兩的衣服不夠放@@(只好委屈男主人了…少買一點XDD)。工作陽台從主臥進出,家庭主婦收洗衣服便利,而且有時候女生手洗貼身衣物後,能快速拿去晾,不用擔心水滴的到處都是。主衛浴使用美標品牌以及搭配INAX免治馬桶,且有開窗,明亮又通風(•‿•)。

  • 唸一下睡前故事~
    唸一下睡前故事~
  • 色系很溫暖耶^^
    色系很溫暖耶^^
主衛浴~配有免治馬桶唷!!!
主衛浴~配有免治馬桶唷!!!

第三間是3房(37坪)樣品屋~美式人文風(小妹滿喜歡公領域的設計♥ω♥)

3房(37坪)家配圖
3房(37坪)家配圖

進門後玄關空間~很寬敞,不用擔心鞋子收納問題,也可設計穿鞋區。客餐廳享有工作陽台的自然光且走道空間也寬敞+100,只是電視牆部分,無法做深櫃設計,因為會壓迫到進入房間的走道寬敞度。廚房可加個拉門就變獨立式空間,這戶搭配的是”雙口瓦斯爐唷”!跟前面兩戶不一樣,但廚房略小,沒有太多空間擺電器櫃,到時要好好設計一下~

  • 玄關讚讚
    玄關讚讚
  • 寬敞的客廳~可以開趴囉>///<
    寬敞的客廳~可以開趴囉>///<
  • 拍照肚子餓~還好有帶零食補充體力嘿嘿
    拍照肚子餓~還好有帶零食補充體力嘿嘿
  • 3房配雙口瓦斯爐
    3房配雙口瓦斯爐

陽台旁的次臥比較小間,也是適合當小孩房,單人床、書桌、衣櫥都還放得下~等再長大一點就能換到另一間次臥(比較大間),可放雙人床或加大單人床,書桌、衣櫥也都能加大,不用擔心東西太多沒地方擺。客衛浴小巧玲瓏,乾濕分離+開窗加分~

  • 小間的次臥(粉色公主系~在說偶XDD)
    小間的次臥(粉色公主系~在說偶XDD)
  • 大間一點的次臥(運動男孩風)
    大間一點的次臥(運動男孩風)
一粉一藍?難道是生龍鳳胎@@客衛浴兩個小孩使用剛剛好^^
一粉一藍?難道是生龍鳳胎@@客衛浴兩個小孩使用剛剛好^^

主臥粉大間~~~雙人床左右空間很寬敞,但床下的走道比較窄@@(爆料:攝影師當天走得比較辛苦,因為身材...不好說ㄏㄏ)。靠窗處設計一字型小沙發,夫妻可在這一起閱讀、喝茶、品酒~感覺滿浪漫♡∀♡,然後整排的衣櫥空間使人心花怒放✿✿✿~夫妻倆衣服超夠放!主衛浴也是搭配INAX免治馬桶~空間不小,夫妻一起盥洗時不會有擁擠感♪~( ̄ε ̄)。

  • 主臥裝潢一定是女主人的意思XDD
    主臥裝潢一定是女主人的意思XDD
  • 樣品屋的包包好好看唷!!!
    樣品屋的包包好好看唷!!!
主衛浴有開窗唷~採光通風沒問題~
主衛浴有開窗唷~採光通風沒問題~

一次介紹3間樣品屋真是累人哈哈哈,但為了大家~~~再累也值得啦

以上就是小妹這次的賞屋分享啦~希望你們喜歡^^下次再一起賞屋趣囉~

還好這張有讓美美的跑單姐姐露臉啦~下次來可以碰運氣聽她介紹唷^^
還好這張有讓美美的跑單姐姐露臉啦~下次來可以碰運氣聽她介紹唷^^
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