豪宅建商蓋小宅 家與2500坪公園為鄰

「吉美信義」是吉美建設睽違許久再次於文山區推案，採邊建邊售，規劃零店面純住家，聚集國內打造名宅的建築團隊：黃永洪（黃永沃建築師事務所）、築內國際設計公設與袁宗南照明，建案臨近2500坪公園，高樓層可以遠畔景美溪河畔綠地，651坪基地建蔽率僅35%，是個令人感到舒適的環境與建築結合。

明星學區環繞的木柵文教區，除了私立知名完全中小學之外，「吉美信義」車程距離萬芳國小約2分鐘、木柵國中約5分鐘、政大附中約7~8分鐘、政治大學約4分鐘等公立學校，可說從小學念到大學都在住家生活圈內。

交通方面，「吉美信義」距離捷運萬芳站約500公尺步行約６分鐘左右，對街與基地旁則有公車停靠站(木柵高工站)，有多班公車路線可以通往各處。

聯外交通，開車經由信義快速道路約8~10分鐘可以抵達信義計畫區101大樓，如果是像黑貓執事使用摩托車，那麼沿著和平西路四段行走也大約在12~15分鐘內可以到達信義計畫區。

身為一個執事，在休假日依然要持續對市場保持探索，每日食材新鮮與季節變化的觀察是十分重要的，「吉美信義」距離木柵市場約1.2公里，以便利性來說是有點距離，但還不到無法接受的程度。

結束市場的閒逛該開始辦些正事，先來到距離木柵市場沒幾步路的文山行政中心辦些手續，接著再到木柵路三段上的銀行圈刷個存摺QQ。

忙了一上午，想要找個可以吹冷氣的地方吃午餐，決定來到距離「吉美信義」約五分鐘車程的另一個商圈—捷運萬芳醫院站--晃晃，這裡除了有醫學中心之外還有中國科技大學，巷道內的美食相當多，這次找了由美國人開的美式漢堡店打牙祭，好吃！

木柵有若干商圈，例如木柵路二段、萬芳醫院等，不過缺乏大型的購物商場或者賣場，「吉美信義」在離全聯等適合日常採買的賣場、便利商店等店家略有距離，要找全聯需要到距離約五分鐘車程的木柵路二段，或者約五分鐘車程的政大指南路JASONS Market Place。

奔波一天後來散散步、兜兜風，只要約四分鐘車程就可以來到木柵動物園看動物，坐貓空纜車，貓空看風景，對其他人來說是周末的休閒，對執事來說這是日常放空生活。

分析了諸多環境條件，來看看「吉美信義」在價格上與周遭建案的對比﹐目前銷售中預售與成屋案件：「豐河畔」開價68萬/坪，「久康青沺」開價60~71萬/坪，「敦皇」開價70-75萬/坪，「天賞水硯」開價80-85萬/坪。

與周遭相似條件中古屋相比﹐根據591實價登錄系統揭露銷售：15年屋齡「萬芳Villa」成交均價45.1 萬/坪，10年屋齡「遠雄日光」成交均價56.8萬/坪。綜觀新舊建案，「吉美信義」雖說開價比區域行情高，但並沒有超過行情太多。

介紹了大環境，也分析了價格差異，終於要進入主題「吉美信義」了，吉美建設事業股份有限公司投資興建，位於台北市文山區萬芳路18號旁，基地面積約651坪，規劃1棟地上14層地下4層建築，共108戶住家，無店面，格局規劃二房(24~26坪)、三房(36坪)、四房(46坪)，以及共有112個平面式車位。

那麼就跟著執事看屋吧。在萬芳路轉彎處，兩層樓高的接待中心採圓拱與廊道設計，整體呈現一種非常雅緻的氛圍，符合當地地景以及文教區的氣息，現場備有兩戶樣品屋、工學館與建案模型等， 給人中規中矩的好印象。

「吉美信義」建蔽率僅35.44%，基地背面是綠意盎然的山丘，前方為萬芳路，更遠處則為木柵高工的操場與校舍，最近建築與基地棟距超過90公尺。從基地過個馬路就可以來到占地2500坪原野運動公園，兩百公尺外則是寬廣的景美溪綠帶與河濱公園，「吉美信義」就是如此的被青山與綠水環抱。

「吉美信義」既然坐落在這樣的綠野環境，當然在建築上必須回應這樣的基地條件，全案預計申請銀級綠建築標章，提供一個環保、永續能源的建築品質。建案公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區等。

進入樣品屋之前先來看看整體格局規劃，參閱大樓標準層圖面可以見大樓垂直動線位於建築中間，一層八戶，戶數略多並且僅配兩部電梯顯得有點不足。

全棟格局與坪數在樓層上並無差異性，2房格局共有4戶，分別為A2、A6、A8、A9戶型，坪數為24~27坪；3房格局共有2戶，分別為A5、A7戶型，坪數為36坪；4房格局共有2戶，分別為A1、A3戶型，坪數為46坪，看圖面雖然中間戶別會有一面採光的問題，但所有的房型皆能規劃到戶戶有採光無暗房設計，並沒有因為小坪數而犧牲居住細節與品質，且也都有工作陽台。

接待中心提供A1：46坪與A2：27坪樣品屋，A1為邊間雙面採光大坪數產品，A2則為目前市場較為主流的2房，那麼就跟著執事來好好地檢視格局、動線、居家體驗與整體布局符不符合需求，以及能否呈現真實的使用者體驗。

我們先來看A1：46坪的產品吧，從大框架來看，四根柱子僅有其中一根有少部分在室內空間，其餘皆配置在外圍，這樣的優點在於室內的使用坪效高，並且房間可以避開壓樑等風水問題，讓未來在家具擺設的自由度高。

樣品屋呈現3+1房的格局，客廳尺寸適中，半開放的書房就算改成單人床房間也不會顯得客廳狹窄，廚房空間爐灶檯面之外，還有一排工作與置物檯面，II字型的廚具布局動線簡潔且擁有良好的儲物空間。

除開放式書房之外，剩餘的三間房間皆放得下雙人床以及衣櫃，兩間衛浴也都有對外窗，工作陽台的空間也很足夠，如果硬要挑毛病，大概就是缺了前陽台空間吧，畢竟前方擁有開闊視野與寬敞的綠地，話又說回來，不過前方有學校基於隱私性而沒有規劃陽台是可以被接受。

進來看看吧！歡迎光臨~，大家可以看看這個寬敞程度，絲毫不輸給大坪數的單位，雖然大門進來為開放式廚房，信賴風水的人會有所疑慮，但因為整個空間十分充足，一面好看的隔屏者活動式拉門可以克服這個小缺點。

廚房旁即為工作陽台，僅比大坪數單位略小一些，簡單人口十分夠用。坪數雖然不大，兩間房間都放得下雙人床與衣櫃，主臥室甚至還能隔出一間更衣間，可說是把小坪數空間利用到了極致，卻又不會顯得狹小。

總結來說，「吉美信義」周遭生活機能雖略顯不便，但遍布公園綠地又擁濃厚的文教區氣息，以及鄰近多所知名國中、小與大學，加上吉美建設與國內知名豪宅設計團隊合作，並且主力為二房低總價產品，雖然開價略高於區域行情，但整體提供了首購與注重文教環境的消費者不差的選擇。