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林口正核心機能商圈「親愛的HOUSE」

原創2017-08-24     591編輯部/泥摳小姐
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實地看房,提供最全建案攻略

噹噹噹,哈摟大家好,泥摳小姐又來了~~~


本月全台灣最為關注的大事,肯定就是世大運拉,渾身台灣魂的我,怎麼可能置身事外呢???熱衷參與的方式有很多種,例如參加開幕典禮啦、購票到場加油啦、或是觀看現場轉播啦。


不過我參與的方式跟大家略為不同,那就是深入敵營直奔選手村,實地探查各國選手的是否有異於常人之處!!心得就是『男選手高大勇壯香水很香』,其實也沒有什麼特別的(咳),看來看去還是覺得溫ㄤ最帥啦~~


選手村一角
選手村一角

雖然沒收集到太多正經的選手八卦,不過倒是發現位在選手村的斜對角正在新建的案子「親愛的HOUSE」,標榜『熊給利,正義價,訂簽70萬,月付2萬』廣告標語,立刻切換身分回到首購族角色,台灣魂的部分就暫時先放到口袋收好。

建案實景
建案實景
親愛的HOUSE - 綜合評分  3.85分/5分

先來個建案的特色濃縮版。「親愛的HOUSE」全案規劃17~42坪1~3房格局,每坪開價36~42萬元,基地面積315坪,全棟共119戶,公設比32%,樓層地上23樓、地下4樓,預計2019年12月完工,位於主要幹道文化二路、三路及仁愛路之間,屬林口家樂福生活圈,有不少連鎖品牌進駐,如星巴克、家樂福、NET等,步行1分鐘則有2間超商可選,採買方便,生活機能完善。

建案3D示意圖
建案3D示意圖
優點優點

1. 正對家樂福商圈,採買方便。

2. 10分鐘車程到機場捷運A9站,林口交流道,U bike位於正對面交通便捷

3. SRC制震鋼骨基座,訴求結構安全

4.每戶皆有陽台,採光通風設計具備

5.每戶配有愛惠浦全戶濾淨系統、保障全家用水安全。

缺點缺點

1. 停車場無規劃機車位,擺放問題堪慮

2. 單層6戶共用2台電梯,電梯等待時間較長

3. 地上23樓,每戶皆配有消防灑水頭,裝潢問題須考量

  • 建案生活機能位置圖
    建案生活機能位置圖
  • 地下室車位平面圖
    地下室車位平面圖
親愛的HOUSE - 地段環境  3.70分/5分

     2016年除夕夜,維冠金龍大樓倒塌發生時,我仍處在南台灣小辣椒時期,那一夜不僅把我給搖醒,事後慘烈的災情,至今我仍歷歷在目,所以對於建商的商譽,這件事情一直在我心裡面為優先考量。


「親愛的HOUSE」由德榮建設、春木林機構投資新建,於林口精耕已有十多年時間,目前在林口也有5個不同類型的案子在銷售,例如『春見築』、『大觀天下』…等,在林口地段來說也算是知名建商,所以第一關就通過拉~

建案3D示意圖
建案3D示意圖

 該案位在家樂福商圈正對面(我到底是有多需要家樂福???),該地段為早期遠雄『未來之光』的造鎮計劃區域,大型連鎖招商發展相當成熟,下樓就是星巴克,走幾步路有NET、SUBWAY,感覺略有紐約街頭的味道,對我來說整個就是時尚阿~~~~相當能夠滿足我崇尚歐美的虛榮。

  • 家樂福商圈
    家樂福商圈
  • 家樂福商圈
    家樂福商圈
  • 星巴克街景一角
    星巴克街景一角
  • 星巴克街景一角
    星巴克街景一角

交通部分公車站牌與U BIKE站過個馬路就到了(我真的沒有浮誇啊…..),機捷A9站步行則要30分鐘左右,如果真的很想坐,建議騎卡打車卡緊,交流道部分也只有林口交流道可以選擇了拉,車程約10分鐘。不過我會比較擔憂的是,未來世大運選手村全數轉社會住宅使用,屆時人潮到位,仁愛路與文化二路要容納這樣的數量,可能略顯擁擠。

  • 選手村街景
    選手村街景
  • U BIKE仁愛林口二段站
    U BIKE仁愛林口二段站

俗話說的好,好的開始就是成功的一半,常常偷想以溫ㄤ優良的基因,搭配上我滿滿愛的滋養,可以預測我兒肯定是文武雙全,天資過人,一定要就讀主打雙語教學的明星學校頭湖國小,學好英文才夠能與世界接軌,這個願望為母的我沒能完成,就交給我兒來實現了啊~~~順帶一提步行只要7分鐘即可抵達…

頭湖國小
頭湖國小

當然絕對不會漏掉的就是我家的神犬『阿福』內需場所,從基地位置走路3分鐘即可抵達占地6.6公頃的林口社區運動公園,內含草坪區、步道區、棒壘球區、兒童遊戲區、直排輪場地、沙坑區,規畫相當完整且功能全面的公園,工商時間~溫ㄤ在直排輪表現也相當優秀( 以下開放教學報名,一口價6000元)

林口社區運動公園
林口社區運動公園
親愛的HOUSE - 社區規劃  4.00分/5分

前面將「親愛的HOUSE」的外部條件分享到一個段落,接下來就是建案本身資訊,因土地使用分區為中心商業區,所以一樓轉角處已確定未來是由銀行入駐,以「親愛的HOUSE」從2015年開價每坪43~48萬元,至今下修至每坪開價36~42萬元,比較鄰近來說新建案『森達美術館』、『玄泰ONE』開價區間落在每坪37~38價格略高0.5%至1%,以三角窗位置來說,該案開價尚在合理範圍內。

周遭新建案及中古屋的價格分佈圖
周遭新建案及中古屋的價格分佈圖

中古屋相較來說就屬對面屋齡6年『未來之光』,實價登入約在每坪28~29萬元上下,不過中古屋與新成屋如何選擇一直以來,各有一派愛好者,此處小妹不便參戰~

「親愛的HOUSE」一樓扣除店面使用區域,入口接待大廳連接信箱區就直通電梯,我個人對於公設的內容希望越簡單越好,不希望日後要負擔維護管理的責任,所以個人偏好這樣精緻的規劃。

1F平面示意圖
1F平面示意圖

因目前仍屬預售階段,於接待中心針對本案配備的建材搭配展示,例: 愛惠普全戶淨水系統、Yale三合一電子密碼鎖 、SAKURA隱藏式排油煙機、SAKURA二口雙內焰檯面爐(1房則為SAKURA電陶爐)、喜特麗烘碗機(C、D4-15F戶採SAKURA上掀式烘碗機)、 TOTO衛浴設備、恆溫淋浴柱, 樂奇五合一暖風機,一分錢一分貨這個道理想必大家不陌生吧~

  • 愛惠普全戶淨水系統
    愛惠普全戶淨水系統
  •  TOTO衛浴設備、恆溫淋浴柱
    TOTO衛浴設備、恆溫淋浴柱

本案地上規劃23樓,4~15F單層6戶,17~18F、20~22F則為單層5戶。A~F戶型會因為樓層不同景觀或配置及窗外景有所差異。接待中心現場目前針對主力商品於4~23樓B戶2+1房與C戶1房的樣品屋供參觀。不過現場樣品屋與家配圖設計用途略有不同,接下來就卡緊來看看囉。

  • 3F平面示意圖
    3F平面示意圖
  • 4~15F平面示意圖
    4~15F平面示意圖
  • 17~18F平面示意圖
    17~18F平面示意圖
  • 20~22F平面示意圖
    20~22F平面示意圖

以B戶來說家配圖原是規劃2+1房2衛的格局,現場樣品屋則是設計為2房2廳1衛格局,以大門映入眼簾右手邊為餐桌,旁邊則是一個開放式的閱覽區及落地的木作收納高櫃,客廳連接落地景觀陽台。

  • B戶4~23F家配示意圖
    B戶4~23F家配示意圖
  • 客餐廳一角
    客餐廳一角
  • 餐廳及閱覽區
    餐廳及閱覽區
  • 閱覽區收納高櫃
    閱覽區收納高櫃

再往裡面走左邊是次臥,現場利用木工設計將收納櫃,書桌,臥舖做了一體成型的設計,除了吸收了柱體的凸出突兀感,保留大範圍腹地,整體空間感寬闊。

次臥現場示意圖
次臥現場示意圖

 主臥部分因為基地轉角位置,除了床頭位置為實牆,其餘皆為大面窗,採光充足,不用再擔心我化妝的時候因為光源不足,造成臉與脖子有嚴重色差(三條線....)。不過主臥空間收納空間不太足夠,我的衣服數量肯定會被溫ㄤ嚴格控管(搥胸)。

主臥現場示意
主臥現場示意

衛浴採乾濕分離設計,開窗於工作陽台。廚房為1字型設計,並且預留可容納雙開門大型冰箱,且踢腳部分也有暗藏收納空間,算是少見的設計貼心規劃,後面則為工作陽台,並安裝電動升降晾衣架。


  • 廁所現場示意
    廁所現場示意
  • 廚房現場示意
    廚房現場示意

本案2房以上的戶型皆規劃了雙陽臺,可以區隔使用功能,我個人還蠻喜歡的,整個空間設計規劃算是利用得相當完整,不過需要特別留意樓高3.15米,但是消防法規關係,每戶都配有灑水頭,如果覺得很礙眼的人需要多費心考量裝潢規畫。

接下來則是我本次另我相當驚艷的1房設計,遇到溫ㄤ以前在南部也是租過不少大套房,這次來參觀這間樣品屋,就想到如果能夠擁有這樣的房子,完全就完整了我整個時尚摩登的幻想,所以說好的裝潢真的也很重要呀呀呀呀~~

C戶4~23F家配示意圖
C戶4~23F家配示意圖

上方為C戶的家配圖,不過現場實品屋則將右邊的和式設計為全鏡面更衣化妝間,老實坦承我一走進去就不間斷的瘋狂尖叫呀,對於我這個永遠有買不完的衣服,跟要求全視角都要完美的偏執狂,完全是夢幻逸品。

更衣化妝間現場示意
更衣化妝間現場示意

等到我回歸正常後才發現設計師為了要包裝,將貫穿客廳臥室的橫樑,做了一個弧形的上板設計,除了巧妙掩飾橫樑,讓整體空間多了一種飯店現代感,所以……我又再次尖叫不間斷約莫10秒。

  • 客廳現場示意
    客廳現場示意
  • 床鋪空間現場示意
    床鋪空間現場示意

廚房為L型設計爐具為電陶爐,不過沒有遇見溫ㄤ之前,我跟廚房一直都沒有太深的緣分,所以個人沒有很在意。廁所部分採乾溼分離設計,對外直接連接工作陽台,這個設計專案有提到,客戶意見相當兩極化,有的消費者會在意隱私安全性問題,但我個人就非常喜歡,因為我一整天其實最多的時間,就是窩在馬桶上,看書滑手機,所以廁所連接陽臺採光通風絕佳,我超超超喜歡,所以又不小心尖叫了20秒!!

  • 廚房現場示意
    廚房現場示意
  • 廁所及工作陽台現場示意
    廁所及工作陽台現場示意

如果會在意的人就可以選擇4~15樓的E戶,陽臺就是廚房旁邊,17~23F的F戶則是開在客廳沙發後面。

  • E戶17~23F家配示意圖
    E戶17~23F家配示意圖
  • F戶17~23F家配示意圖
    F戶17~23F家配示意圖

本案1~3房因為樓層的不同設計規畫都略有不同,算是讓不同類型的消費者有更多的選擇空間,我覺得算是有效且不錯的設計規劃。例如很介意所謂穿堂煞的朋友,就可以避開上述2種房型而選擇其他配置(如下家配示意圖)。

  • A戶20~22F家配示意圖
    A戶20~22F家配示意圖
  • D戶17~23F家配示意圖
    D戶17~23F家配示意圖

3房42坪的商品因為樓層設計的關係,是於4~18樓A戶位置才有,以家配圖來說,入門有個玄關緩衝,也能規劃大量的收納鞋櫃,客廳連接落地景觀陽台,餐廳共用光源,每間房間皆有開窗,廚房連接則工作陽台,不過需特別留意客衛無開窗,易有潮濕悶熱等問題。

A戶4~18F家配示意圖
A戶4~18F家配示意圖

以上則為泥摳小姐對「親愛的HOUSE」的基礎分享,對於選手村未來會成成為社會住宅區域,林口接下來的發展,想必還會有一波動向值得持續關注。青菜蘿蔔各有所好,簡單來說以上言論,不代表大家都適用(顆顆),不過希望大家一樣能夠繼續給小妹”正面”支持,我才有動力繼續分享新案給大家品香喔~~~~如果喜歡此篇文章,請務必按讚分享~感謝勞力!

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